नए निर्माण में नए मानक और उनका हमारे ऊपर प्रभाव

ऊर्जा बचत विनियमन उच्च कीमतों के लिए दोषी नहीं है।

लेकिन TE के अनुसार इसे "नई मानक" माना गया है। राजनीतिज्ञों को कोई परवाह नहीं है कि हमारे घरों में ड्रेसिंग रूम या बच्चों के बाथरूम भर दिए जाते हैं।
मैं इसे ऐसे कहूंगा: जब तक आप निर्माण में ऐसी सभी चीजें जो आवश्यक नहीं हैं, वह वहन कर सकते हैं, तब तक किसी को बात नहीं करनी चाहिए।

वर्तमान में लगभग 1.9 मिलियन अपार्टमेंट विभिन्न प्रकार की इमारतों में खाली पड़े हैं (Zensus + Empirica)। समग्र रूप से हमारे पास कोई आवास संकट नहीं है। जिन खाली अपार्टमेंट्स का उल्लेख किया गया है, उनमें से लगभग 1/3 अगले तीन महीनों में रहने के लिए तैयार थे।
लेकिन वे अपार्टमेंट्स उस जगह पर नहीं हैं जहाँ कई लोग रहना चाहते हैं। यही सबसे बड़ी समस्या है।

हाँ, यह बिल्कुल सही है।

अब सवाल उठता है कि शरणार्थी या Bürgergeld प्राप्तकर्ता को हैम्बर्ग, म्यूनिख या किसी अन्य महानगरीय क्षेत्र जहाँ आवास की कमी है, वहाँ क्यों रहना पड़ता है?

राज्य, जो अपार्टमेंट के किराये का भुगतान भी करता है, आवास उद्योग को नियंत्रित क्यों नहीं करता? ऐसा हो ही नहीं सकता कि म्यूनिख में कोई पुलिसकर्मी या सेल्सवुमन को घर न मिले जबकि Bürgergeld प्राप्तकर्ता की किराया राशि राज्य द्वारा दी जा रही हो।

ऐसा लगता है कि राज्य इसके जरिए आवास संकट को और बढ़ावा दे रहा है।

इंसर्ट्स केवल थोड़े समय के लिए ऑनलाइन रहती हैं

बर्लिन में किराये का पागलपन: 30 मिनट में 288 अपार्टमेंट्स के लिए 43,000 आवेदक।

यही इसके परिणाम हैं। लगभग 2 मिलियन खाली अपार्टमेंट्स का कोई निशान नहीं।
मुझे अभी भी वह कहावत याद है, 'जो भुगतान करता है वही व्यवस्था करता है'। और यदि राज्य किराया भुगतान करता है, तो उसे यह भी तय करना चाहिए कि लाभार्थी कहाँ रहेगा। तभी क्लान गठन और असामाजिक संरचनाओं पर आश्चर्य होगा।

लेकिन बर्लिन के बजाय कोई Neuruppin या Dessau में भी रह सकता है। Dessau में तो राज्य की अनुदान राशि (तबाही प्रोत्साहन) से आवास भी नष्ट किया जा रहा है। लेकिन यह भी जर्मनी की कई समस्याओं में से एक है।

यह बिल्कुल बेकरी की तरह है। ब्रेड पिछले साल महँगी हुई क्योंकि अनाज की कीमतें बढ़ गईं। ऐसा कहा गया था।
इस साल अनाज की कीमतें आधी हो गईं। क्या किसी बेकरी ने ब्रेड की कीमतें घटाई? मुझे नहीं पता।

2 साल पहले यहाँ निर्माण भूमि की विज्ञापन दी गई थी। 50 यूरो प्रति वर्ग मीटर, सुंदर स्थान के साथ, दृश्य भी अच्छा। अचानक कीमत 75 यूरो हो गई।
मैं सोचता हूँ क्यों? क्योंकि कीमतें हर जगह बढ़ रही हैं। लेकिन जमीन में कोई ऐसा बदलाव नहीं हुआ है जो मूल्य को प्रभावित करे।

मुख्य समस्या बहुत सरल है, लेकिन बहुत असुविधाजनक भी। वहाँ निश्चित रूप से अधिक आवास स्थान होता, शायद पर्याप्त नहीं, लेकिन निश्चित रूप से अधिक।
मौजूद आवास स्थान का प्रभावी उपयोग नहीं हो रहा है।

अक्सर बुजुर्ग लोग 100m² पुराने मकान में अकेले रहते हैं। साथी का देहांत हो चुका होता है, परिवार दूसरे शहरों में दूर रहता है। आजकल यह बिल्कुल असामान्य स्थिति नहीं है।
लेकिन बुजुर्ग महिला या बुजुर्ग पुरुष भी स्थानांतरित नहीं हो सकता क्योंकि पास में कम किराये वाली छोटी कोई अन्य Wohnung नहीं मिलती।
इसलिए एक व्यक्ति, आमतौर पर पूरी तरह से असहाय, 100m² में रहता है और अधिकतम केवल बैठक कक्ष और शयनकक्ष का उपयोग करता है।

इसे ठीक करना होगा, चाहे इसे कैसे भी किया जाए। इस पर चर्चा की जा सकती है।

लेकिन लगातार और बड़े आवास स्थान बनाना कोई अर्थ नहीं बनाता।
जब मैं 9 साल पहले अपनी तब की Freundin के साथ Wohnung suchen पर था, क्योंकि पहला बच्चा आ रहा था, तो सामान्य Neubauwohnung कुछ इस प्रकार था
80m² 2 Zimmer, यानी शयनकक्ष और बैठक कक्ष। 100m² में 3 Zimmer। 120m² से ऊपर 4 Zimmer मिलते थे। यह पागलपन था, पूरी तरह पागलपन। बड़े-बड़े बैठक कक्ष, बड़े-बड़े बाल्कन... सुंदर, लेकिन औसत आदमी के लिए बिलकुल असहनीय।

मैंने अपने माता-पिता के साथ 90 के दशक में 100m² में 5 Zimmer में रहा था। आज कोई ऐसा बनाता ही नहीं...

मुख्य समस्या बहुत सरल है, लेकिन उतनी ही असुविधाजनक भी। कहीं अधिक आवास क्षेत्र होगा, शायद पर्याप्त न हो, लेकिन निश्चित रूप से कहीं अधिक होगा।
मौजूद आवास क्षेत्र का कुशल उपयोग नहीं हो रहा है।

अक्सर बुजुर्ग लोग 100m² पुराने भवन में अकेले रहते हैं। जीवनसाथी का देहांत हो गया है, परिवार दूर दूसरे शहरों में रहता है। आजकल यह बिल्कुल असामान्य स्थिति नहीं है।
लेकिन वृद्ध महिला या वृद्ध पुरुष भी स्थानांतरित नहीं हो पाते क्योंकि नजदीक में सस्ती किराए की छोटी आवासीय इकाई नहीं मिलती।
इसलिए एक व्यक्ति आमतौर पर पूरी तरह से थका हुआ 100m² में रहता है और अधिकतम मेहमान कक्ष और शयनकक्ष का उपयोग करता है।

इसे संबोधित करना होगा, चाहे कोई भी तरीका अपनाना चाहें। इस पर चर्चा की जा सकती है।

लेकिन लगातार अधिक और बड़े आवास क्षेत्र का निर्माण करना तर्कसंगत नहीं है।
जब मैं 9 साल पहले अपनी तब की प्रेमिका के साथ आवास खोज रहा था, क्योंकि पहला बच्चा आने वाला था, तब सामान्य नव निर्मित आवास इस तरह दिखता था:
80m² 2 कमरे, यानी शयनकक्ष और मेहमान कक्ष। 100m² 3 कमरे। 4 कमरे तब 120m² से शुरू होते थे। यह पागलपन है, पूरी तरह पागलपन। बहुत बड़े मेहमान कक्ष, बहुत बड़े बाल्कनी... सुंदर, लेकिन सामान्य व्यक्ति के लिए अपारदर्शी।

मैंने 90 के दशक में अपने माता-पिता के साथ 100m² में 5 कमरों में जीवन बिताया। अब ऐसा कोई निर्माण नहीं होता...

नई निर्माण में आवास क्षेत्र के प्रति इस विशालतावाद को मैं भी देखता हूँ। जब हम (दो लोग, बच्चे नहीं) खोज कर रहे थे, तो हमें संचित संपत्तियों में कोई ऐसा एकल परिवार का घर नहीं मिला जो बड़ा न हो। अब हमारे पास 117 वर्ग मीटर है, जिसमें तहखाना/घर का उपयोग कक्ष भी शामिल है। 4.5 कमरे हैं, एक कमरे का हम लगभग उपयोग नहीं करते। और घर से काम करने के समय के बावजूद। वर्तमान में हमारे लिए बगीचा छोटा है, आवास क्षेत्र बिल्कुल नहीं।

आकार और उचित कक्ष विभाजन तथा कक्ष की स्थिति मात्र क्षेत्रफल से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।

बहुत बड़े बाल्कनी

मेरी उद्यान के प्रति सोच देखें। एक अपार्टमेंट में मैं छोटे कमरे के बजाय बाहरी क्षेत्र के पक्ष में “बहुत बड़ी“ छज्जा को तुरंत प्राथमिकता दूंगा।

ऐसा ही है। जब ब्याज दरें ज्यादा थीं, तब डुप्लेक्स/टाउनहाउस बनाए जाते थे। मैं जान बूझकर "boklok" शब्द कह रहा हूँ। आकार के मामले में भी। आजकल boklok लगभग 120 वर्ग मीटर तक पहुँच गया है, लगभग 30% अधिक। ब्याज दरें कम होने पर फिर स्वतंत्र एकल परिवार वाला घर होना चाहिए था और उसके बाद कोई रोक नहीं थी। 160, 180, 200 वर्ग मीटर, मुख्य बात बड़ा, बड़ा से बड़ा। फिर वे पहले से ही बताये गए अतिथि बाथरूम, माता-पिता के बाथरूम, बच्चों के बाथरूम, वेलनेस ओएसिस। ज़ाहिर है सब कुछ न्यूनतम ऊर्जा मानक के अनुसार, इन्सुलेशन के जुनून (आश्चर्यजनक रूप से तथाकथित विशेषज्ञों द्वारा भी प्रस्तुत किया गया) हीट पंप खराब थे (यह सब पढ़ा जा सकता है) आदि आदि।

हमें उच्च स्तर पर शिकवा-शिकायत करना बंद करना चाहिए, कुछ मूल रूप की ओर लौटना हमें नुकसान नहीं पहुंचाएगा...

इसे संभालना होगा, चाहे इसे कैसे भी किया जाए। इस पर चर्चा की जा सकती है।

असल में यह काफी सरल है। आवास निर्माण कंपनियों को बाध्य करना चाहिए कि वे विभिन्न आकार के फ्लैटों के आदान-प्रदान को मंजूरी दें, बिना किराया बढ़ाए।
उनके लिए कोई घाटा नहीं, कम प्रयास, सभी के लिए अधिक लाभ।