दक्षिण जर्मनी में नया एकल परिवार का घर

क्या अभी तक कोई घर का विचार नहीं है?

मेरा मुख्य समस्या केंद्रीकृत वेंटिलेशन से यह है कि तब मुझे हर कमरे में एक छेद होगा और मुझे संदेह होता है कि क्या यह ध्वनि के हिसाब से वास्तव में अच्छा होगा। हम हालांकि गाँव के किनारे पर बनाते हैं, जो तेज़ सड़कों से दूर है, लेकिन फिर भी मुझे यकीन नहीं है कि यह आवश्यक है। पंखे की आवाज़ भी थोड़ा मुद्दा है, लेकिन मुझे लगता है कि उच्च गुणवत्ता वाले पंखों के साथ कुछ किया जा सकता है। इसके अलावा यह भी बात है कि मैंने अब तक केंद्रीकृत पंखों को वास्तव में केवल बड़े घरों के संदर्भ में ही पढ़ा है (=केन्द्रिय वेंटिलेशन को प्रति आवास इकाई होना चाहिए) और सस्ते विक्रेताओं के साथ। उनका मुख्य समस्या केन्द्रिय पंखों के साथ कीटाणु और धूल है, जो कि मुझे व्यक्तिगत रूप से कम चिंता देता है। और मुझे लगता है कि जीयू की व्यक्तिगत प्राथमिकता मैनुअल वेंटिलेशन के लिए भी भूमिका निभाती है, जो सरल समाधान को पसंद करता है।

घर के विचार बहुत हैं, कई ऐसे भी हैं जिन्हें हम बनाएंगे। चूंकि हम अभी तक तैयार योजनाओं वाले विक्रेताओं के क्षेत्र में रहे हैं, इसलिए वे भी काफी विविध हैं। सभी में एक L-आकार की रहने वाली रसोई और ग्राउंड फ्लोर पर एक कार्यकालीन कमरा होता है, जो ज्यादातर उत्तर-पश्चिमी कोने में होता है। जबकि स्थानीय जीयू का बिल्डर इसे पूर्व-दक्षिण-पूर्व कोने में रखता है। मुझे यह वास्तव में पसंद है क्योंकि इससे आप डाकिये को सीधे देख सकते हैं जब वह आता है ;)। अगर हम उनके साथ बनाते हैं, तो मैं निश्चित रूप से एक थ्रेड खोलूंगा जहाँ हम आधार योजनाओं पर चर्चा करें। एक तैयार बिल्डर की आधार योजना पर चर्चा करना मुझे अब सीमित रूप से ही उपयोगी लगा, क्योंकि बड़े बदलाव वैसे भी बहुत महंगे होते हैं।

शायद इस जगह पर घर की योजना, ग्राउंड प्लान और बिल्डिंग पार्टनर के विषय पर कुछ विचार। के थ्रेड में फिर से बहस हो रही है और आर्किटेक्ट की सलाह दी जा रही है। कभी ना कभी यहाँ यह सवाल भी आएगा कि हम अब तक लगभग केवल फर्टिगबॉअर या टाइप हाउस क्यों चुनते रहे हैं। इसमें कई कारक होते हैं, सबसे महत्वपूर्ण यह है कि हम मूल रूप से घर बनाने की बजाय कुछ खरीदना चाहते थे और मेरे व्यक्तिगत तौर पर आर्किटेक्ट्स के पेशे के प्रति संदेह। यह - शायद काफी भोला-भाला - धारणा कि एक पहले से डिजाइन किया हुआ घर सस्ता होगा, इसका भी अहम योगदान है।

पहले से डिजाइन किया हुआ घर बनाना निस्संदेह किसी मौजूदा संपत्ति को खरीदने की तुलना में ज्यादा करीब है बजाय कि पूरी तरह से खुद की योजना बनाने के। जहां सोचने की जरूरत होती कि सीढ़ी कहां होनी चाहिए और खिड़की कहां, वहाँ आप कैटलॉग देखते हैं और एक ग्राउंड प्लान चुन लेते हैं। मुझे नहीं लगता कि हमारे ज़रूरतें इतनी खास हैं कि उन्हें कोई टाइप हाउस पूरा नहीं कर सकता। जैसे मैंने पिछले पोस्ट में लिखा था, हम कई ग्राउंड प्लानों वाले घर बनाते हैं, इसका मतलब मैं यह लेना चाहता था कि हम एक घर ऐसा खरीदेंगे जिसका ग्राउंड प्लान हमें पसंद हो और हम उससे खुश होंगे। आर्किटेक्ट से बनवाया गया घर मेरे नजरिये में हमेशा कुछ खास होता है, उन लोगों के लिए जो या तो वाकई में कुछ खास बनाना चाहते हैं या खुद को इतना खास समझते हैं कि सोचते हैं आर्किटेक्ट से कुछ अनोखा हिस्सा जोड़ना जरूरी है ताकि वे खास लगें (जैसे कार की धातु में जानबूझकर बनाई गई सिक्स और किनारे)। असल में हम तो सिर्फ एक सामान्य घर बनाना चाहते हैं एक लगभग समतल आयताकार ज़मीन पर, जैसे हर साल हजारों लोग करते हैं। ऐसे में लगना मुश्किल है कि एक महंगे आर्किटेक्ट को पेमेंट किया जाए जो एक ऐसा ग्राउंड प्लान बनाए जिसे आप 15 कैटलॉग में वैसी ही या कुछ वैसी डिज़ाइन पाएंगे। (यह मुझे उस समय पता नहीं था कि फर्टिगहाउस में भी आर्किटेक्ट पर बहुत पैसा खर्च हो सकता है ;) )।

मेरा आर्किटेक्ट्स के प्रति अब तक का जो अनुभव रहा है, वह भी मदद नहीं करता। सच कहूं तो, कौन सोचता है कि एक लिफ्ट ऐसा डिजाइन करे जिसे केवल सीढ़ी से पहुंचा जा सके? कौन सोचता है कि फर्श से छत तक विंडो इतनी चौड़ी बनाए जो केवल एक छोटी सी खोलने वाली खिड़की हो, वो भी बिना एसी वाले घर में? मुझे लगता है आप समझ रहे होंगे कि मेरा मतलब क्या है, आर्किटेक्ट्स वे लोग हैं जो या तो खूब महंगी विलाएं डिजाइन करते हैं, फुटबॉल स्टेडियम को पक्षी के घोंसले जैसा दिखाते हैं (काफी इनोवेटिव...) या फिर बहुत बुरा काम करते हैं जिसे कोई सामान्य व्यक्ति बेहतर बना सकता है। और हमेशा पैसों के लिए हाथ फैलाए रहते हैं। ऐसे माहौल में जब कोई घर बनाना चाहता है, तो आर्किटेक्ट के पास जाना बस वैसे ही नहीं होता।

फिर भी पिछले कुछ हफ्तों में यह सामने आया है कि यह सब इतना आसान भी नहीं है। फर्टिगहाउस बिल्डर से घर का दरवाजा उत्तर से पूर्व में ले जाना लगभग उतना ही होता है जितना घर को 90 डिग्री घुमाना। ऐसा लगता है कि सड़क के दक्षिण की ओर सभी लोग रहते हैं… या यह कोई फर्क नहीं पड़ता। फर्टिगहाउस अपनी पूरी तरह तैयार हालत में नहीं मिलते, बल्कि फर्श और पेंटिंग के बिना। यदि आप वाइनिल फर्श ऑफर में शामिल करते हैं, तो आपको 140€/sqm क्लिक वाइनिल (उम्मीद है नीचे की तरफ गोल्डन कोटिंग के साथ) मिलेगी, जिसमें मोटी कॉर्क की परत होगी और महंगी कम तापमान फर्श हीटिंग पर रखी जाएगी। फर्टिगहाउस तेजी से बनते हैं पर उसे ट्रक तक पहुंचने में महीनों की प्रतीक्षा होती है। और जो भी काम साइट पर करना पड़ता है जबकि यह स्पष्ट रूप से घर के साथ होना चाहिए...

संक्षेप में, अभी सब कुछ बहुत भ्रमित करने वाला है और निर्णय लेना मुश्किल। शायद स्थानीय जेनेरալ कॉन्ट्रैक्टर वास्तव में व्यक्तिगत योजना की शुरुआत के लिए अच्छा हो। अब तक मुख्य रूप से एक मोटा खर्च अनुमान बनाने की बात थी इसलिए डिजाइनों में कुछ खास व्यक्तिगत नहीं था, लेकिन अगर आप खर्च को किसी खाली जगह में नहीं आकलन करना चाहते, तो कम से कम एक मोटा डिज़ाइन चाहिए। इसमें निश्चित रूप से कुछ मीटिंग्स जरूरत होगी जिससे डिजाइन और सुधार हो सके और आप आवेदन कर सकें। फायदा यह होगा कि अंत में अलगाव का खर्च नहीं होगा बल्कि डिज़ाइन का खुद खर्च होगा। और एक इंजीनियर के रूप में बिल्ड प्लानर को मेरा आर्किटेक्ट्स के बारे में पूर्वाग्रह प्रभावित नहीं करेगा। देखते हैं कि अनुमान क्या निकलता है, पर 15 मॉडल घरों को जरूर फाइनेंस नहीं करना चाहिए।

(मैं उम्मीद करता हूं कि इससे कोई ज्यादा भ्रमित नहीं होगा। पर मुझे लगता है कभी-कभी अपने विचारों को साफ-साफ लिखना भी ठीक होता है और शायद किसी को यह दिलचस्प भी लगे)।

और इसे आर्किटेक्ट से सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

नहीं, आपने इसे गलत समझा है। केवल तब जब कोई व्यक्ति इतना असमंजस में हो जाता है और उसे किसी ऐसे व्यक्ति की जरूरत हो जिसे वह हमेशा और बार-बार फायदे और नुकसान के बारे में पूछता रहे, चाहे वह केवल अच्छे आत्मविश्वास के लिए ही क्यों न हो, तो उसे एक घंटे या उससे अधिक समय तक एक विशेषज्ञ के साथ बैठना चाहिए, न कि विक्रेता के साथ। और हां: यह फ्लोर प्लानिंग के लिए भी लागू होता है।

अन्यथा, एक बात यह भी है कि अब तक मैंने विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन को आमतौर पर बड़े घरों (=केंद्रीय वेंटिलेशन प्रति आवास इकाई होना चाहिए) और सस्ते प्रदाताओं के साथ ही देखा है। [...] और मुझे लगता है कि एक निजी पसंद के रूप में जीयू का मैनुअल वेंटिलेशन की ओर झुकाव भी इस बात में भूमिका निभाता है कि वह सरल समाधान को प्राथमिकता देता है।

कई आवास इकाइयों वाले एक घर में, यदि प्रत्येक आवास इकाई की अपनी अलग केंद्रीय वेंटिलेशन हो, तो मैं उसे तुरंत विकेंद्रीकृत नहीं कहूंगा। मुझे लगता है कि इस पूरे मामले में जटिल उलझन आपके साथ है। नियंत्रणित आवासीय वेंटिलेशन हो या न हो, और यदि हो तो वह केंद्रीय हो या विकेंद्रीकृत, ये ऐसे प्रश्न हैं जिन्हें आपको पहले अपने लिए स्पष्ट करना चाहिए। और उसके बाद आपको मेरी स्टीनमैन मंत्र को नियंत्रणित आवासीय वेंटिलेशन पर भी लागू करना चाहिए और ऐसे निर्माणकर्ता के साथ निर्माण नहीं करना चाहिए जो केवल एक ही विकल्प "कर सकता हो", न कि दूसरा।

मेरे दृष्टिकोण में एक आर्किटेक्ट द्वारा बनाया गया घर हमेशा कुछ विशेष होता है, [...] किसी तरह वहाँ यह सोचकर महंगा आर्किटेक्ट अपने हाथों से ऐसा मूल योजना बनाए कि जिसे आप 15 कैटलॉग में कहीं न कहीं वैसे ही पाते हैं, थोड़ा अतार्किक लगता है।

यहां तक कि एक आयताकार घर जो फर्श प्लेट की जगह पर बना हो, वहाँ भी एक योजनाकार और निर्माण प्रबंधक का होना फायदेमंद होता है, जो आपको घिरे हुए पाइपलाइनों आदि से होने वाली बदसूरतियों से बचा सके। और यदि मूल योजना कोई क्रांतिकारी नई रचना नहीं भी हो तब भी वह आपका सहारा होता है। आर्किटेक्ट को अपने पेशे के बाकी 97% काम के कारण लें, मूल योजना चित्रण के कारण नहीं।

मेरा आर्किटेक्टों के प्रति अब तक का प्रभाव ज्यादातर नकारात्मक रहा है। सच कहूं तो, कौन सोच सकता है कि एक ऐसा लिफ्ट बनाया जाए जिसे केवल सीढ़ियों के माध्यम से पहुँचा जा सके?

यह आर्किटेक्ट पेशे का कोई विशेषाधिकार या विशिष्टता नहीं है, कि सबसे बड़े सितारे मंच पर सबसे अच्छे विशेषज्ञों में से चुने जाएं। एक अच्छे दिखावे वाले व्यक्ति को श्रेष्ठ बनाने के लिए उसे ऐसे गैर-जरूरी विषयों में उलझना नहीं पड़ता जैसे विशेषज्ञता। कुछ कमजोर लोगों के कारण पूरे पेशे को दोषी मानना आपकी मदद नहीं करेगा। आपको अपने डर को अपने घर निर्माण के नियम तय करने से रोकना होगा!

मेरा मुख्य समस्या

मेरा मानना है कि आपकी मुख्य समस्या यह है कि आप आवास निर्माण को घर बनाने के समान समझते हैं।