आंशिक ऋण अदला-बदली के माध्यम से नया एकल परिवार का घर बनाना चाहिए या इसे छोड़ देना चाहिए?

तो अगर आप किसी आवास की स्थिति से पूरी तरह से असंतुष्ट नहीं हैं, तो मैं इसे ऐसे ही छोड़ने और उस RH में रहने की सलाह दूंगा।
अगर आपकी वित्तीय स्थिति स्पष्ट रूप से सुधार नहीं होती है, तो आपका मुक्त आय समूाही संभावना है कि अगले वर्षों में घटेगा (बच्चों के कारण खर्च + महिला के अंशकालिक काम के कारण)। लेकिन आप एक ऐसी आरामदायक स्थिति में हैं कि आपको इससे बिल्कुल भी प्रतिबंधित नहीं होना पड़ेगा।
ऐसा केवल बहुत बहुत कम परिवारों के पास होता है!
तो फिर हमेशा बड़ा और महंगा क्यों और उसके कारण अधिक वित्तीय बोझ क्यों?
आपकी तनख्वाह तो शानदार है, लेकिन इतनी बड़ी राशि का वित्तपोषण करने का साहस मैं नहीं करता। तब तक जब तक आप रिटायर न हो जाएं, शायद आपको पेशेवर रूप से थोड़ा कम काम करने का अवसर नहीं मिलेगा, भले ही कभी आपको ऐसा करना पड़े।

हमने 2020 में एक छोटा Reihenhaus खरीदा, क्योंकि उस समय वित्तीय रूप से ज्यादा सहारा नहीं था और हम बड़ा जोखिम उठाना नहीं चाहते थे। तीन साल बाद हमारे पास अब प्रति माह 2.5k ज्यादा शुद्ध आय है + एक दूसरी कार (कंपनी की कार) है। इससे बेहतर क्या हो सकता है। मेरी पत्नी भी काम करना बंद कर सकती हैं, अगर वे चाहें या जरूरत पड़े।
यह विलासिता, पैसे की इतनी चिंता न करने की, अमूल्य है। इसके साथ जीवन का आनंद कहीं ज्यादा लिया जा सकता है।

जहाँ तक मुझे पता है, क्योंकि मेरे पास बैंक में पूंजी निवेश के रूप में अभी भी 3 और संपत्तियाँ चल रही हैं

किसी चीज़ का अनुमान कैसे लगाई जा सकती है, जब कुछ दिनों बाद नई जानकारी अचानक सामने आ जाती है...

मैं अब कहूँगा: बस कर डालो। आपका निर्णय तो पहले ही लिया जा चुका है, है ना?

हमारा निर्णय वास्तव में अभी तय नहीं हुआ है, हम लगभग 60% इसके खिलाफ हैं, अपने स्व-वित्त पोषण और सब कुछ के बावजूद, हम अब भी समझदारी से जीना चाहते हैं। 3,500 यूरो की भुगतान भार जिसमें सहायक खर्च शामिल हैं, यह आसान नहीं है, खासकर जब बच्चा आ जाएगा।
तब हमारी आय काफी कम हो जाएगी, क्योंकि माता-पिता भत्ता 2 साल के लिए लगभग 550 यूरो है साथ ही बच्चों का भत्ता भी है।
तब 1,000 यूरो की कमी हो जाएगी और एक बच्चे पर खर्च भी कम नहीं होता।

अन्य पूंजी निवेशों का मैं उल्लेख नहीं करना चाहता था, क्योंकि ये इस संयोजन में अभी कोई भूमिका नहीं निभाते। ये बाद में कभी भी बाकी कर्ज चुका सकते हैं, इसलिए हम पेंशन से पहले घर को पूरा कर लेंगे।

वर्तमान स्थिति ठीक है। निश्चित रूप से यह हमारा सपना या इच्छा नहीं था, लेकिन इसे सहना आसान है। ये सब विलासिता की समस्याएं हैं। हमें भी शुरू में 2-3 साल और इंतजार करने या फिर से खोज में जाने में कोई तनाव नहीं होगा।

प्रश्न यह है कि जमीन की कीमतें और सब कुछ कैसे विकसित होगा। मैं लंबे समय तक इतने उच्च ब्याज दरों की कल्पना नहीं कर सकता। रहने की जगह की मांग और निर्माण पर बढ़ती आवश्यकताओं के कारण कुछ न कुछ होना ही होगा।

मैं कई अन्य लोगों की तरह असाध्य बाधाएं नहीं देखता। हाँ, ये सब बहुत बड़ी रकम हैं, यह सही है। और आय के अनुपात में यह पूरी बाजार अस्थिरताओं (आरएच को केवल निर्धारित मूल्य से काफी कम में बेचा जा सकता है, निर्माण लागत अब तक समझी गई से कई गुना बढ़ जाती है) पर उल्टा पड़ सकता है। दूसरी ओर, आपके पास अभी भी अब बताए गए अतिरिक्त अचल संपत्तियों के कारण एक स्थिर सुरक्षा जाल है। और ईमानदारी से कहूं तो मैं इसे भी इसी वजह से ही मूल्यांकन करता हूँ।

वित्तपोषण आपके पास मूल रूप से है। मिश्रित ब्याज दर भी अच्छी है। अगर मैं सही समझ रहा हूँ तो कुल रकम इस प्रकार जुटाई जाएगी:

280,000 नेट इक्विटी
250,000 आरएच बिक्री से अपेक्षित इक्विटी वृद्धि
220,000 पुराना वित्तपोषण ETW
500,000 पुराना वित्तपोषण RH?
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1.25 मिलियन।

वर्तमान में कम से कम ज़मीन खरीदने का अवसर है - यहां निश्चित रूप से बातचीत की जा सकती है। और कारीगर, बढ़ई, मिस्त्री, इंस्टॉलर और टाइल लगाने वाले फिर से उपलब्ध हैं। यहां भी अब पिछले दो वर्षों की तरह हर सपना मूल्य मांगा नहीं जा रहा है। मैं संभवतः बेहतर समय का इंतजार नहीं करूँगा। तब तक कीमतें फिर से बढ़ जाएंगी, संभवतया निर्माण योग्य ज़मीन फिर से बहुत सिमट जाएगी और कारीगरों की उपलब्धता की स्थिति सामान्यतः बेहतर नहीं होगी।
इसलिए मैं संपूर्ण स्थिति में बस इतना ही पूछता हूँ: क्यों नहीं?

निर्माण लागत के संबंध में ईमानदारी से सोचना चाहिए कि क्या यह आपके अपेक्षाओं से मेल खाती है। आपको कम से कम तैयार रहना चाहिए कि अगर यह बजट में नहीं आता है, तो कुछ अपेक्षाओं को छोड़ना पड़े।