आंशिक ऋण अदला-बदली के माध्यम से नया एकल परिवार का घर बनाना चाहिए या इसे छोड़ देना चाहिए?

तुम कितनी देर तक घर के लिए लिया गया लोन पार्क कर सकते हो? और नए Grundstück के लिए Bau Zwang कब से लागू होता है? मैं भी इस बात से सहमत हूँ कि Grundstück की कीमतों के हिसाब से, सामान्य Baukosten अभी 3500€/m² के आसपास हैं और gehobene Ausstattung के लिए यह पहले से ही इससे ऊपर है और 2025 में निश्चित रूप से 4500.-- से काफी ऊपर होगा। अतिरिक्त लोन आप 4% के नीचे नहीं पा सकते, क्योंकि आप उस बैंक पर निर्भर हैं जिसने पहले से ही ETW फाइनेंस की है।

तो बैंक इसके साथ जाएगी, वह कहती है कि उसके पास पर्याप्त सुरक्षा (इक्विटी) है।
ऋण अभी हर साल अच्छी तरह से कम हो रहा है (25-27 हज़ार)।
ETW के लिए यह ऋण हम अभी एक साल के लिए स्थगित कर सकते हैं, इससे हम ज़मीन खरीदेंगे + इक्विटी।

अगर निर्माण लागत 4,500€ के करीब चली जाती है तो यह निश्चित रूप से मुश्किल होगा, लेकिन उस स्थिति में भी Reihenhaus का मूल्य बढ़ेगा। Reihenhaus की ज़मीन का Bodenrichtwert उदाहरण के लिए 1,100€ है।

हम खुद मानते हैं कि बैंक में मासिक 3,000€ हमारा अधिकतम है। इससे ज़्यादा हम नहीं चाहते, क्योंकि इसके साथ हमें असुविधा महसूस होगी।

Rhine क्षेत्र दुर्भाग्य से महंगा है। विकल्प यह होगा कि निर्माण न करें, यह अब कोई बड़ी बात नहीं होगी, कुछ युवा इस्तेमाल की हुई चीज़ें खरीदना या काफी दूर जाना (Belgien और Niederlande की ओर, जो हम नहीं चाहते)। ज़मीन यहाँ बहुत महंगी है, 800€/qm, जो इस क्षेत्र में कोई असामान्य बात नहीं है।

हमे मदद मिलेगी एक लगभग अनुमानित प्रस्ताव से, जिसमें हम मान रहे हैं कि हम Q3 2024 में निर्माण शुरू करेंगे।

ईमानदारी से कहूँ तो इतनी बड़ी रकम देखकर मुझे थोड़ा चक्कर सा आने लगता है।
(derzeit) बहुत अच्छी नेट आय होने के बावजूद, मेरे विचार में बजट काफी तंग है। जब तक आप नया घर बना रहे हैं, आपको कहीं तो रहना होगा। या तो किराए के मकान में रहो या अपने रिहाइशी घर में किराए पर (जिससे खरीद मूल्य पर दबाव पड़ सकता है) या आप पूरा निर्माण होने के बाद ही बेचो, जिससे क्रेडिट स्थिति और बिगड़ सकती है। आपकी जगह मैं पहले पुराने "निर्माण स्थल" का काम खत्म करता, उससे पहले कि मैं नए घर बनाने के साहसिक कार्य में पड़ूं। क्योंकि घर बनना अक्सर योजना के अनुसार नहीं चलता। और जैसा कि मेरे पूर्व वक्ताओं ने बताया है, आपकी इच्छाएँ विलासिता के क्षेत्र में हैं, शायद अनुमानित निर्माण लागत से काफी अधिक हैं। अगर मैं सही समझूं, तो आप निजी क्षेत्र में काम करते हैं और संभावित वित्तीय संकट जैसी स्थिति आप पर भी असर डाल सकती है। अगर आप बेरोज़गार हो जाएं तो क्या होगा? या आप बच्चे पैदा करें और आपकी पत्नी की आमदनी कम हो जाए? या आप में से कोई लंबी बीमारी के कारण काम न कर पाए? मुझे यह सब अस्थिर लगता है, खासकर वर्तमान परिस्थिति में। मैं ऐसा जोखिम नहीं उठाता और पहले अपने नए रिहाइशी घर में खुश रहता। मैं यह भी सोचता हूँ कि आपने [ETW] के बाद तुरंत एक एकल परिवार का घर क्यों नहीं खरीदा।

हमने लंबे समय तक जमीन की तलाश की लेकिन हमें कोई उचित विकल्प नहीं मिला, यही बड़ी समस्या थी। अब कुछ जमीनें खाली हुई हैं, खासकर इसलिए क्योंकि लोग अब इसे संभाल नहीं पा रहे हैं (ब्याज + निर्माण लागत)। पुराने घर, जिन्हें आमतौर पर तोड़ दिया जाता था, उन्हें भी भारी दामों पर बेचा जा रहा था, जिससे इसका कोई मतलब नहीं बनता था।

मेरे काम को लेकर मुझे ज्यादा चिंता नहीं होती क्योंकि मैं एक कंपनी में काम करता हूँ और मेरा क्षेत्र भी काफी मांग में है। निश्चित रूप से कोई भी कभी पूरी तरह सुनिश्चित नहीं हो सकता, लेकिन अगर मैं सोचूं तो मुझे सब कुछ इस हिसाब से तैयार करना चाहिए कि केवल ALG1 (Arbeitslosengeld 1) पर ही चलना पड़े। मैं ऐसा व्यक्ति नहीं हूँ क्योंकि मेरी नजर हमेशा आधे भरे ग्लास की होती है।

बेशक ये बड़ी राशियां हैं, लेकिन दुसेलडॉर्फ और कोलोन तथा आसपास के क्षेत्रों में यही हाल है। निर्माण के दौरान हम किराये के मकान में रहेंगे, इसलिए निर्माण के लिए बीच का वित्तपोषण (ब्याज) भी आएगा। इसे हम अपनी पूंजी से ही चुका देंगे और बचाएंगे। हमारी सीमा वास्तव में 1.3 मिलियन यूरो कुल है और हां, यह बहुत बड़ी रकम है। हम यहां कोई भी काम ज़ोर-जबरदस्ती से नहीं करेंगे, यह मेरे लिए भी महत्वपूर्ण है।

हम शनिवार या रविवार को अनुमानित पूछताछ करेंगे, ताकि कीमत का अंदाजा हो सके। हमें पूरी तरह यकीन होना चाहिए क्योंकि हम पहले जमीन निश्चित रूप से नहीं खरीदेंगे।

हम लंबे समय तक जमीन की तलाश करते रहे और हमें कोई जमीन नहीं मिली, यही बड़ी समस्या थी। अब कुछ खाली हो गई हैं, जिनमें से।

समझ में आता है। हालांकि मुझे यह देखकर आश्चर्य होता है कि क्यों लोग 2022 के नेस्टबाउ (Nestbau) को और विकसित, सजाया और आनंदित नहीं कर पाते और खुद को अच्छा महसूस नहीं करना चाहते। मैं भी 10 साल बाद अभी भी देखता हूं कि हमारे बाजार में क्या हो रहा है (पेशेवर रूप से भी, लेकिन निजी रुचि के कारण भी), हालांकि मैं पीछे हट जाता हूं, जो मेरे पास है उसका आनंद लेता हूं और बाग़ की प्रतीक्षा करता हूं, जो 10 साल बाद भी विकसित हो सकता है और अंदर कुछ फर्नीचर बदले जा सकते हैं। और हाँ, कई को अपने आस-पास, बजट या स्थिति के अनुसार खुद को ढालना पड़ता है, लेकिन यह अस्थिरता का कारण नहीं होना चाहिए। और हाँ: हर कोई अलग है। मैं जैसा सोचता हूं: मुझे लगता है कि वह बेरोजगारी के संदर्भ में यह कहना चाहता है कि समझदारी यही है कि हमेशा ऐसी संपत्ति खरीदी जाए जिसकी फाइनेंसिंग कुछ महीनों के लिए बचत या दूसरे आय स्रोत से संभाली जा सके। वेतन की असंतुलनता के कारण जोखिम बीमा तो पहले से ही अनिवार्य है। हालांकि मैं समझ सकता हूं कि कोई एक मालिकाना फ्लैट (ETW) से Reihenhaus (RH) में जा रहा हो। बस इस बेचैनी के कारण, मैं आपकी जगह पर सोचता... क्या आप दोनों वाकई इस बदलाव के साथ और अधिक और उच्च किश्तें सहन करना चाहते हैं? आपके पास अभी बच्चे नहीं हैं....! मैं उत्सुक हूं। कृपया यहां फोरम में आगे रिपोर्ट करते रहें।

हाँ, बिल्कुल। मैं यही कहना चाहता था। निश्चित रूप से कभी पता नहीं चलता कि क्या आएगा, लेकिन आपके पास एक बहुत ही आरामदायक स्थिति से होकर, फिर से जरा कड़ाई से मामला बढ़ाने की जरूरत तो नहीं है। (वैसे मैं एक महिला हूं ;) )

@
आप लोग तो जीना भी चाहते हैं, सिर्फ तीन ऋणों का भुगतान ही नहीं करना चाहते। वैसे भी मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाती कि स्थगित ETW-ऋण का क्या मामला है। क्या आप इसके लिए ब्याज नहीं चुकाते? फिर इसका क्या फायदा है? क्या यह अग्रिम भुगतान ब्याज के बारे में है? क्या आप कृपया इस संरचना को और विस्तार से समझा सकते हैं?