मौजूदा कर्ज के साथ नया निर्माण - व्यवहार्यता का प्रश्न

  • Erstellt am 06/05/2020 17:34:45

Matthew03

29/05/2020 10:31:50
  • #1
...जब Schufa रिकॉर्ड को नजरअंदाज किया जाए, तो ठीक है।
 

Tassimat

29/05/2020 10:41:31
  • #2

नहीं, क्योंकि जो 0% फ़ाइनेंसिंग दे सकता है वह इसे खरीद मूल्य में शामिल कर चुका होता है। यहाँ हमेशा कोई न कोई विक्रेता होता है जो बिना क्रेडिट के सस्ता बेचता है।

सबसे अच्छा उदाहरण रसोई या कारें हैं। हर कोई 0% फ़ाइनेंसिंग का विज्ञापन करता है, लेकिन अगर आप सीधे भुगतान करते हैं तो आपको और भी बड़ी छूट मिलती है। हाल ही में रसोई स्टूडियो में 5% की छूट खुद देखी गई।
 

K1300S

29/05/2020 10:44:00
  • #3


यह अपेक्षाकृत सरल है। क्योंकि



पहले ही 200,000 हो चुके हैं, जो कुल 750,000 बनते हैं। इसके अलावा यह तथ्य है कि मैं 550,000 को एक "खाली" ऑफर (घर के साथ निवास तहखाना) के लिए मानता हूँ, लेकिन जब तक घर पूरा और "सुंदर" नहीं होता, तब तक अनुमानित रूप से लगभग 100,000 यूरो और लगेंगे। (आप यहाँ फोरम में आराम से पढ़ सकते हैं।) अब इस पर बहस हो सकती है कि 850,000 यूरो क्या पहले से ही "900,000 के रास्ते पर" हैं, लेकिन तथ्य यह है कि वे 800,000 से पहले से ही उतने ही दूर हैं।
 

Murmelstein

29/05/2020 10:56:52
  • #4

अच्छा, मुझे लगा तुम केवल घर की लागतों की बात कर रहे हो बिना जमीन के।

मुझे लगभग यकीन है कि बेमस्टरुंग (Bemusterung) में तुम्हारे 100,000€ जुड़ जाएंगे और फिर कटौती करनी पड़ेगी।

बेमस्टरुंग तब होती है जब तुम उनके साथ अनुबंध करते हो और वित्त पोषण पुष्टि प्रस्तुत कर सकते हो? मैं थोड़ा संदेहपूर्ण हूँ और ज़ाहिर है अनुबंध से पहले जानना चाहता हूँ कि कुल लागत क्या होगी, लेकिन इंटरनेट कहता है कि बेमस्टरुंग बाद में होती है। यह सामान्य मुर्गी-अंडे की समस्या है... अगर मैं बेमस्टरुंग में कुछ जोड़ना चाहता हूँ, तो मुझे फिर से बैंक जाना पड़ेगा और बैंक शायद इसे पसंद नहीं करते। इसलिए मुझे लगभग 10% अतिरिक्त राशि के साथ बैंक जाना होगा।
 

DerBerater

29/05/2020 11:30:35
  • #5
नमस्ते Murmelstein, मौजूदा संपत्ति को किराए पर देना एक संभावित विकल्प है। हालांकि, तब कुल ऋण राशि आपके पास लगभग 1 मिलियन € होगी। इस मामले में बैंकों की ऋण जांच के दौरान अधिक कड़ी आवश्यकताएँ होती हैं (Gesamtobligo > 1Million €)। आमतौर पर, बाऊसपारकासे कम किस्त राशि पर सहमत नहीं होती। इसलिए, आपको दोनों विकल्पों के लिए अग्रिम में प्रस्ताव प्राप्त करने चाहिए - और अपने विश्वासपात्र बैंक / वित्तीय Vermittler से प्रक्रिया के बारे में खुले तौर पर चर्चा करें। यदि आपके कोई और प्रश्न हों तो मैं आपकी सेवा में उपलब्ध हूँ। शुभकामनाओं के साथ
 

K1300S

29/05/2020 11:58:56
  • #6


यह पूरी तरह से सच नहीं भी हो सकता। निश्चित रूप से, कोई टाइल, कोई फर्श और कोई फिटिंग्स पहले से परीक्षण नहीं कर सकते - ऐसा तो किया जा सकता है, लेकिन आमतौर पर ठेकेदार ऐसा नहीं चाहता - लेकिन कई चीजें पहले से ही समायोजित की जा सकती हैं (जैसे उच्च गुणवत्ता वाले कमरे के दरवाज़े/खिड़कियाँ, टाइल वाली शावर आदि)। जो कुछ उससे अधिक है, उसे बाद में परीक्षण की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन फिर भी इसे गणनात्मक रूप से रिकॉर्ड किया जा सकता है। बैंक के अनुसार, यह आवश्यक हो सकता है कि एक प्रमाणित कुल लागत अनुमान (ठेकेदार द्वारा) प्रस्तुत किया जाए, ताकि估算 को आवश्यक अधिकारिता दी जा सके।

लेकिन यह अनुमान/गणना केवल एक पहलू है। अंत में, आपको लगभग सुनिश्चित होना चाहिए कि यह लक्ष्य राशि उसी तरह वित्तपोषित की जा सकती है, जैसे आपको इसकी आवश्यकता है। बिना सटीक विवरण जाने, मैं सोच सकता हूँ कि ऋण संबंधी सीमाओं के कारण सर्वोत्तम शर्तें नहीं मिलेंगी, जिससे वित्तपोषण महंगा हो जाएगा।
 

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