नई निर्माण - हमारे वित्तीय बजट में क्या शामिल है?

कभी-कभी वास्तव में बहुत परेशान करने वाला होता है, कोई भी, सच में कोई भी प्रवेश प्रश्न पर ध्यान नहीं देता। वहाँ एक उपभोक्ता को फिर से सिखाया जाना है, मैं यह हमेशा समझ नहीं पाता!

स्वयं की पूंजी महत्वपूर्ण है, यह ब्याज दर, किस्त को बेहतर बनाती है, शायद बचत और उपभोग व्यवहार के बारे में भी कुछ बताती है, लेकिन सबसे पहले कभी अकेले नहीं क्योंकि पृष्ठभूमि जानकारी जैसे

- शुद्ध आय के साथ स्वयं की पूंजी कम क्यों है (एक बार हल्के से छुआ गया था)?
- गाड़ियाँ नकद में क्यों भुगतान की गईं?
- क्या ऋण मौजूद हैं?
- शायद अभी हाल ही में पढ़ाई पूरी की है?
- पिछले 2-3 वर्षों में अचानक से हुए खर्चे और उनका भुगतान किया गया?

आदि।

इसकी जांच होनी चाहिए और स्वयं की पूंजी ज़रूरी नहीं है वित्तपोषण की मंजूरी प्राप्त करने के लिए। यह हर किसी के लिए सम्मान की बात है, जब उसने वर्षों तक पूंजी जमा की हो और संभवतः गंभीर स्थिति का अभ्यास किया हो, जब वह स्वयं की पूंजी के इस्तेमाल से बंधक अनुपात कम करके अधिक ब्याज दर नहीं चुकाना चाहता, आदि, लेकिन यह अकेले क्या दर्शाता है? कि वह हमेशा अपनी वित्तीय जिम्मेदारियां निभाएगा/निभा सकता है, संपत्ति बिना किसी समस्या के चुकाएगा, वह किन्हीं चीज़ों से सुरक्षित है? आप क्या कहना चाहते हैं, बिना उस व्यक्ति को जाने जो इस थ्रेड के पीछे है, उसकी पहचान, उसके कर्म और उसके जीवन दृष्टिकोण को जाने, हमेशा क्या कहना चाहते हैं, प्रकट करना चाहते हैं और जब ऐसा बताया गया (और यह कई टिप्पणीकारों को निश्चित रूप से पता है) और ज्ञात है तो क्या और कुछ उद्देश्य होना चाहिए?

गलत मत समझिए, स्वयं की पूंजी एक बड़ा फायदा है, लेकिन यह अनिवार्य नहीं है और यदि मैं उस व्यक्ति को नहीं जानता जो इस थ्रेड के पीछे है, तो मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से यह एक मूल्यांकन या निर्णय देना बहुत मुश्किल होता है! उलझना, बकवास करना और फालतू बात करना मुद्दा नहीं है, लेकिन क्या इससे मदद मिलती है या हमें केवल अच्छा लगता है क्योंकि हमें लगता है कि हमारी स्थिति बेहतर है, क्या यह वास्तव में हमारे लिए है या किसी अन्य व्यक्ति के लिए है, जो सौभाग्य से सभी एक समान नहीं हैं? सामान्यीकरण और सार्वभौमिकता किसी की मदद नहीं करती और इसी तरह बैंक भी अपनी पूछताछ का मूल्यांकन नहीं करते, साथ ही इससे तीसरे पक्ष के दावों और वित्तीय सेवा में विघटन के विषय में विश्वसनीय कुछ भी नहीं निकाला जा सकता, और इससे कम उपभोक्ता अपने लक्ष्यों से हतोत्साहित होते हैं, जो निश्चित रूप से हमारे सलाहकारों और सहायता देने वालों की एक इच्छा हो सकती है, लेकिन मेरी राय में यह तब अधिक ठोस और सबसे महत्वपूर्ण रूप से व्यक्तिगत रूप से किया जाना चाहिए।

यहाँ मेरे लिए मूल्यांकन हेतु पूछे जाने वाले सवाल हैं:

1) वर्तमान शुद्ध आय कितनी है? 13 वेतन, छुट्टियों का भुगतान और क्रिसमस बोनस?
2) क्या ऋण मौजूद हैं, यदि हाँ तो उनकी राशि और मासिक भुगतान कितनी है?
3) कब से नियोक्ता के यहाँ हैं? वेतन या मजदूरी? मैं पढ़ता हूँ कि आप सरकारी कर्मचारी हैं?
4) माता-पिता के पास संपत्तियों के संबंध में संपत्ति का क्या हाल है?
5) भवन बचत योजना कितनी है और वर्तमान में कितनी राशि जमा हुई है?
6) आप किस ब्याज दर और किस्त की दर के साथ योजना बनाना चाहेंगे?

सही है, मैंने देखना छोड़ दिया था कि टीई के पास रिटायरमेंट तक केवल 23 साल बचे हैं, इसलिए वह निश्चित रूप से कर्जमुक्त होना चाहता है।

पेंशन, इसके अनुसार वह सरकारी कर्मचारी होगा?!

लुंपि, एक जीवन दासता में। पहले सेवकत्व में रहना, जो आज ज्यादा अलग नहीं है, बस अब ग्राफ का नाम वॉन ज़िटज़ेविट्ज़ नहीं है, बल्कि कॉमर्ज़बैंक या कुछ ऐसा है।

कौन सा कर्ज़/दायित्व मतलब है?

लंबे पाठ के लिए धन्यवाद

आपके सवालों के लिए..
1. वेतन पर्ची पर नेट आय 4000€ है, दोनों मिलाकर। एक अधिकारी (न्याय विहार अधिकारी) के रूप में केवल छुट्टियों का पैसा होता है जो वास्तव में एक मजाक है, इसलिए इसे ज्यादा महत्व नहीं देना चाहिए। मेरी पत्नी (मेडिकल स्टाफ में) को 13वां वेतन मिलता है।
2. कोई ऋण नहीं है।
3. मैं 2006 से अधिकारी हूँ।
4. मेरे माता-पिता के पास एक सम्पत्ति है। हो सकता है कि मेरा भाई इसे एक दिन संभाले और मुझे उसका भुगतान करे। लेकिन मैं इसे 100% निश्चित नहीं मान सकता।
5. बीवी में 30000 की राशि है। इसमें शायद 8000 हैं।
6. मैं सोचता हूँ कि लगभग 800-900€।

24000 के बालक निर्माण भत्ता (baukindergeld) को भूलना नहीं चाहिए। यह भी कुछ राशि है जिसे तुरंत विशेष किस्त में लगाया जा सकता है।

इसके अलावा मैं यह भी कह सकता हूँ कि कारें नकद में खरीदी गई हैं।

यह स्पष्ट है कि मुझे यहाँ 100% सलाह नहीं मिल रही है और इसके लिए और भी ज्यादा जानकारी आवश्यक है..

जानकारी के लिए धन्यवाद और यह स्पष्ट हो जाना चाहिए कि उनकी प्रारंभिक स्थिति इतनी खराब नहीं है और केवल 4 से 5 स्तंभों में से एक स्तंभ थोड़ा कमजोर है, जिसे 8,000 यूरो के बाउस्पर (Bauspar) Guthaben से कुछ हद तक ठीक किया जाता है, जो बाउस्पर राशि के विभाजन के बाद लगभग 12,000 यूरो का ब्लैंको कर्ज (फ्रेम्ड फिनांजिएर्ट Eigenkapital) ला सकता है।

खैर, उपभोक्ताओं को कभी-कभी तब भी 100% परामर्श नहीं मिलता जब वे अपनी हाउस बैंक के पास जाते हैं।

मूल रूप से, हम यहाँ पहले से ही आपकी मदद कर सकते हैं, देखते हैं। कम से कम मैं समझ सकता हूँ कि आप अचल संपत्ति के अधिग्रहण के मुद्दे से क्यों जुड़ रहे हैं और मैं इसे केवल शुभ ही मान सकता हूँ।

माता-पिता के अचल संपत्ति के संदर्भ में यह स्पष्ट करना होगा कि माता-पिता की ओर से परियोजना में कितनी सहायता दी जाती है, जैसे कि वे एक प्रतिस्थापन सुरक्षा प्रदान करते हैं, जिससे कर्ज की सीमा कम हो जाती है, जिसके परिणामस्वरूप बेहतर शर्तें बन सकती हैं।

अन्यथा संक्षेप में कहा जा सकता है:

1) कम से कम 20,000 यूरो की अपनी पूंजी है, भले ही आंशिक रूप से कर्ज द्वारा वित्त पोषित हो
2) कोई कर्ज नहीं
3) सरकारी कर्मचारी
4) नर्स/देखभाल सेवा का सुरक्षित कार्य और बैंक के लिए पसंदीदा ग्राहक
5) 13वां वेतन
6) बच्चों की योजना पूरी हो चुकी होगी
7) Baukindergeld एक सुरक्षा के रूप में, संभवतः अतिरिक्त चुकौती पूंजी उपलब्ध
8) माता-पिता के स्वामित्व में अचल संपत्ति, संभवतः प्रतिस्थापन सुरक्षा, भविष्य में संभवतः और अधिक चुकौती पूंजी
9) एक स्वस्थ मानसिकता जो इच्छित ब्याज और चुकौती प्रदर्शन को दर्शाती है

भले ही थॉमस फिर से हथौड़ा निकालता है, वह गलत नहीं है। वह इसे मुख्य पेशे के रूप में करता है।

अपने अनुभव और दूसरों के अनुभव से, एक राशि निकालना भी आसान है। एक मासिक किस्त जिसमें मासिक सहायक खर्च 30-35% तक का पारिवारिक नेट आय शामिल है, स्वस्थ होती है, चाहे आपकी अपनी पूंजी कितनी भी हो। बशर्ते कि आप यह राशि उपलब्ध रखें और पहले से ही 70% केवल खपत में न खर्च कर रहे हों।

तो आपके पास 4000€ x 0.35 = 1400€ - 400€ सहायक खर्च, जिससे आपके पास 1000€ का खेलने का बजट बचता है। यहाँ आप ब्याज दर, किस्त, आदि के साथ खेल सकते हैं। इसे 20 वर्षों के लिए और 2 या 3% किस्त पर आजमाएं। इसका मतलब यह नहीं कि बैंक आपको और अधिक नहीं देगा, वे खुशी से देंगे। स्पष्ट है कि 1000€ के मुकाबले अधिक कुछ संभव है लेकिन महत्वपूर्ण सवाल यह है, क्या अधिक वित्तपोषण करना स्वस्थ है?!?