हैलो f.a.b.,
मूल रूप से और खासकर उद्यमी के दृष्टिकोण से मैं तुम्हारे उत्साह और प्रतिबद्धता को पूरी तरह से शानदार मानता हूँ। हमेशा ऐसे लोग चाहिए जो कुछ नया करने की हिम्मत रखते हैं और जोखिम उठाते हैं, वरना कुछ भी नहीं होता - यह तो बस पहले ही कह दिया, इससे पहले कि मैं फिर शिकवा करना शुरू करूँ। :)
अब वापस आते हैं निष्पक्ष आंकड़ों पर और एक अलग विकल्प पर विचार करते हैं:
मान लेते हैं कि आप तीन महीनों के भीतर 750 हज़ार यूरो में ज़मीन को एक निवेशक को बेच सकते हैं।
तो आप में से प्रत्येक 100 हज़ार यूरो (जर्मनी में बैंक में जमा सुरक्षा की अधिकतम राशि) को रिजर्व के रूप में रख सकता है और 500 हज़ार यूरो तरल पूंजी (साथ में 50 हज़ार यूरो अतिरिक्त खर्च! ख़रीद के लिए) के साथ पहले से मौजूद या प्रस्तावित प्रोजेक्ट में निवेश कर सकता है। वांछित स्व-पूंजी अनुपात (33-50%!) के आधार पर कुल निवेश 1 से 1.5 मिलियन तक संभव होगा।
फायदे:
1. आपका अब तक का 200 हज़ार यूरो का स्व-पूंजी छेड़ा नहीं जाएगा (लेकिन इसे भी शामिल किया जा सकता है)
2. अतिरिक्त मुक्त पूंजी उत्पन्न होगी (संभवतः ऑस्ट्रेलिया में ब्याज लाभ के साथ निवेश)
3. कम समय व्यय (ऑस्ट्रेलिया में अधिक अपनी आय)
4. कम कुल जोखिम
5. तुरंत/काफ़ी पहले पूंजी वापसी, यदि पहले से मौजूद/किराये पर दी गई संपत्ति में निवेश किया जाए
6. पहले से मौजूद संपत्ति में निवेश करने पर खरीद पर सभी आँकड़े स्पष्ट होते हैं, जिसमें वास्तविक किराए की आमदनी भी शामिल है, यानी, असली आंकड़ों के आधार पर गणना होती है।
नुकसान:
1. यह तुम्हारा "अपना बच्चा" नहीं है जो अपनी जमीन पर है (लेकिन इस पर अपनी भावनात्मक लगाव को भी फिर से जांचो! अगर आप ठोस गणना करते हो, तो बिना झिझक के सही मूल्य पर जमीन बेच भी सकते हो!)
2. संभवतः कम (संपूर्ण रूप से, प्रतिशत में नहीं) कुल लाभ (लेकिन कम जोखिम/पूंजी निवेश!)
स्व-पूंजी के बारे में:
मेरी ज़मीन की मूल्यांकन अधिक संरक्षित थी, जमीन का मानदंड 96 यूरो/ वर्ग मीटर है तो 7000 वर्ग मीटर पर 672 हज़ार यूरो, और मैं ज़्यादा 20 के बजाए 15 फ्लैट सोच रहा था, तो निर्माण लागत 2250 हज़ार यूरो होगी और स्व-पूंजी 872 हज़ार यूरो होगी, जो 38% स्व-पूंजी है। तो मुझे लगता है स्व-पूंजी के हिसाब से मैं इसे संभाल लूँगा, अगर नहीं तो मैं कम/छोटा बनाऊँगा।
बस एक टिप्पणी। एक निवेशक जमीन के अंतिम सेंटीमीटर तक निकालेगा, केवल इसी तरह से बाजार के अनुसार लाभ प्राप्त होगा। यह विचार कि कम बनाओ और अधिक लाभ कमाओ या जोखिम कम करो, मैं मूल रूप से गलत मानता हूँ। एक बड़ा बगीचा तुम्हें (शायद) कोई किरायेदार भुगतान नहीं करेगा, लेकिन भूमि पूंजीगत निवेश समान रहेगा, जब तक कि आप पहले 15 फ्लैट बनाओ और ज़मीन के 1/4 हिस्से को बाद में निर्माण के लिए खाली रखते हो। एक और विकल्प यह होगा कि आप आम स्तर से अलग हटकर großzügige उद्यान क्षेत्र सकारात्मक पहलू के रूप में बेचो - लेकिन इसके लिए उपयुक्त मांग होनी चाहिए (उच्च गुणवत्ता के साथ, संभवतः वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल)।
संक्षेप में, मैं तुम्हें मनाने का प्रयास नहीं कर रहा, लेकिन मुझे लगता है कि आपके पास बहुत अच्छे विकल्प हैं और विभिन्न कारणों से बाहरी निवेशक के बिना काम नहीं चलेगा।
शुभकामनाएँ!
डिर्क ग्रेफे
परिशिष्ट: यदि 1.5 मिलियन निवेश किया जाए, तो लगभग 150 हज़ार यूरो अतिरिक्त खर्च होंगे, ऊपर केवल 50 हज़ार यूरो मान्य किए गए हैं...