क्या किसी के पास ठोस निर्माण के विषय में अनुभव है जिसमें सभी कार्यों का स्वतंत्र रूप से वितरण किया गया हो और KfW 40-मानक के लिए फंडिंग लोन प्राप्त किया गया हो? [...] हमने अब तक एक पूर्ण रूप से तैयार सामान्य ठेकेदार का प्रस्ताव लिया है, लेकिन कीमत निर्धारण से हम पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं। वर्तमान में हम एक अन्य कंपनी से भी एक और प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं। हम पहले ही एक कंकाल निर्माता के पास जा चुके हैं, जिसने पहले ही हमारे परिवार में दो बार निर्माण किया है और वहां कीमत में निश्चित रूप से बेहतर विकल्प होगा। [...] KfW 40 के संबंध में सब कुछ पूरी तरह से पालन और दस्तावेजीकरण होना चाहिए। क्या एक अच्छे ऊर्जा सलाहकार के साथ स्वतंत्र वितरण संभव है या क्या आप इस स्थिति में सामान्य ठेकेदार को प्राथमिकता देंगे? [ / ] योजना और निगरानी के लिए हम निश्चित रूप से एक वास्तुकार को नियुक्त करेंगे। यानी अलग तरीके से पूछें: एक अच्छे वास्तुकार और ऊर्जा सलाहकार के साथ व्यक्तिगत वितरण संभव है या फिर भी अनुशंसित नहीं है?
अगर आप निर्माणकर्ता के रूप में पहली बार इस प्रक्रिया में हैं, तो स्वतंत्र वितरण एक बहुत कठिन कार्य होगा, जैसे तैराकों के लिए समुंदर में नाव चलाना। परीक्षण को "ब्लोवर
डोर" कहा जाता है, लेकिन अंत में फर्क नहीं पड़ता कि आप दरवाजों या सॉकेट्स के माध्यम से गर्मी बाहर भेज रहे हैं। व्यक्तिगत वितरण में समन्वय की लागत अधिक हो जाती है, यदि सब कुछ सावधानीपूर्वक मेल खाना चाहिए। EH40 कानूनी मानक से ऊपर जाता है, जो कुल मिलाकर अधिक लागत लाता है। कई निर्माण परिवार इसे फंडिंग के लिए आकर्षक पाते हैं, क्योंकि इसके साथ वे बेहतर शर्तें प्राप्त कर सकते हैं। क्या यह लागत-प्रभावी होगा, यह केवल विशिष्ट परिवार-घर योजना संयोजन के लिए ही पता लगाया जा सकता है - इसलिए मैं सामान्यत: नहीं कह सकता कि यह आपके लिए लाभकारी होगा या नहीं। लेकिन दुर्भाग्य से यह संभव है कि यह आपके लिए लाभकारी न हो। ध्यान रखें: इसके पीछे कई महंगे लॉबिस्टों ने लंबी गणनाएं की हैं ताकि यह उनके हित में "अच्छी" तरह से कार्य करे। यह बिल्डर के लिए अर्थव्यवस्था को तेज करने वाला उपकरण होना चाहिए। यदि यह कुछ स्वतंत्र गृह निर्माण परिवारों के लिए "लाभकारी" है, तो पेशेवरों ने अपने मालिकों की दृष्टि से कुछ "गलत" किया है और यह एक व्यक्तिगत "असुविधा" माना जाता है। आम जनता का वित्तीय लाभ इस नीति उत्पाद का वास्तविक डिज़ाइन उद्देश्य नहीं था।
अधिकांश निर्माण परिवारों के लिए वास्तविकता यह है कि उनका विशिष्ट गृह डिजाइन परिणामस्वरूप "EH52" मानक प्राप्त करता है, जो भवन ऊर्जा कानून (लगभग EH55 के बराबर) का अच्छी तरह से पालन करता है, लेकिन EH52 कोई फंडेड स्तर नहीं है। EH52 से अगले फंडेड स्तर EH40 (KfW40) तक पहुंचने के लिए व्यक्तिगत गृह स्वामियों के लिए इतनी व्यापक कार्यवाही करनी पड़ती है कि यह सस्ते शर्तों के लाभ के बराबर या उससे अधिक खर्च हो सकती है। अक्सर ऐसा होता है कि मध्यम अवधि में अतिरिक्त लागत का एक भाग परिवार पर ही रहता है। जैसा कि कहा गया है, यह जानबूझकर बनाया गया है और विशेषज्ञों ने इस पर बड़े ध्यान से काम किया है।
एक बड़े बिल्डर के लिए, जो प्रति वर्ष चार से पाँच सौ आवास इकाइयां (अस्सी से सौ बीस डुप्लेक्स फ्लैट्स के अलावा मंजिल फ्लैट्स) प्रदान करता है, यह गणना पूरी तरह से अलग होती है, और वह "सामान्य मतदाता" की बजाय इस नीति उत्पाद के डिज़ाइन में "ग्राहक" रहा है। युवा परिवार, जिनका घरेलू आय स्तर "अच्छे कमाई करने वालों" से कम है, वे केवल "लगभग" इस फंडिंग के लिए बनाए गए हैं, लेकिन वास्तव में इसे उनके लिए नहीं बनाया गया है।
भवन ऊर्जा कानून के EH40 स्तर से ऊपर की पूर्ति केवल उन स्थापित परिवारों के लिए आर्थिक रूप से लाभप्रद होती है (जो कई वर्षों से योगदान सीमा से ऊपर हैं - यानी "पर्याप्त गरीब लोगों" के विपरीत) और जब उनके विशिष्ट गृह डिजाइन का स्तर लगभग EH43 हो, अर्थात् केवल थोड़ी सी तरकीब की ज़रूरत हो EH40 तक पहुंचने के लिए।
इसका मतलब आपके लिए अब यह है: ईमानदारी से विचार करें कि क्या आप लाभार्थी समूह में आते हैं या (अधिक अच्छा: और) क्या आप इस पारिस्थितिक दाता-पक्षपात को वहन कर सकते हैं या "खराब प्रकार से गणना" करने पर आपके धन में वास्तव में कितना बचता है। यदि आप अंत में ठगे गए हैं, तो EH40 तक भवन ऊर्जा कानून के कदमों पर प्रयास करना छोड़ दें। यदि आप सर्वोच्च न्यायाधीश या मुख्य चिकित्सक हैं और केवल एक अतिरिक्त हल्की प्रक्रिया से दो सेंटीमीटर मोटी इन्सुलेशन प्लेट प्राप्त कर सकते हैं, तो निश्चित रूप से KfW फंडिंग लें और उन गरीबों पर हँसें जो "नीचे के अस्सी मिलियन" के रूप में हैं।
अब, आइए घर परियोजना के तकनीकी भाग पर आएं:
जो चीज आपको निश्चित रूप से लेनी चाहिए, वह एक वास्तुकार है जो पहले "मॉड्यूल A" के लिए होगा, जैसा कि मेरे "एक घर निर्माण योजनापट, आपकी लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" में बताया गया है। इसके साथ आप एक प्रारंभिक ड्राफ्ट करेंगे, जिसके दौरान आप "आटा आराम अवधि" में कुछ निर्माण कंपनियों से गुणात्मक अनुरोध करेंगे। सामान्यतः मैं सुझाव देता हूं कि इस अनुरोध दौर को "निर्णय लेने" के लिए भी इस्तेमाल किया जाए, आपके मामले में केवल कुछ हद तक:
यदि आपकी ईमानदार आत्म-मूल्यांकन दर्शाती है कि EH40 के झंझट आपके लिए लाभकारी होगा, तो आप अनुरोध को निर्णय के रूप में डिजाइन करें, तीन लकड़हारों और दो (या तीन) पत्थर निर्माताओं से पूछें। क्योंकि EH40 में लकड़हारे अधिकतर बार बढ़त रखते हैं। लेकिन चूंकि यह हमेशा नहीं होता, इसलिए पत्थर निर्माताओं को भी मौका दें। "ज्यादा बेहतर होता है" अनुरोध दौर के लिए उचित नहीं है, इसलिए भाग लेने वालों की संख्या सीमित रखें। क्षेत्रीय कंपनियों के साथ काम करना आपकी सबसे अच्छी योजना होगी, हालांकि यह मुख्यतः पत्थर निर्माताओं के लिए लागू होता है। हकीकत में आपको क्षेत्रीय या राष्ट्रीय लकड़हारे भी शामिल करने पड़ेंगे।
यदि आपकी ईमानदार आत्म-मूल्यांकन बताती है कि आप KfW40 की चिंता नहीं करते, तो आप अपने परिवार द्वारा जाने-पहचाने कंकाल-निर्माता GU पर आधारित हो जाएं और वास्तुकार को पूरे दो सेमीटों की प्रणाली तक कम से कम चरण 7 या चरण 8 की सेवा अवधि तक जिम्मेदारी दें, और चरण 8 के लिए निर्माण निरीक्षक भी लें। वास्तुकार को सामग्री का निविदा कार्य करने दें और उसे निर्देश दें कि वह आपके परिवार के परिचित कंकाल-निर्माता GU को इसमें शामिल करे। एक अनुभवी निविदाकार GU को पूरी तैयारी के लिए भी कभी नकार नहीं देगा और प्राप्तकर्ताओं की सूची केवल आवश्यकतानुसार लंबी रखेगा। आप बाद में शायद केवल पाँच से अधिक GU से नहीं मिलेंगे, साथ ही अन्य बोलीदाता जो केवल उनके कार्यों की बोली लगाएंगे।
इस परिणाम (भवन ऊर्जा कानून, KfW40 के बजाय) के साथ भी, आप अनुरोध दौर चलाएंगे, या तो निर्णय के रूप में या केवल पत्थर निर्माताओं तक सीमित। अनुरोधों के उत्तरों से आप तय करेंगे कि आप वास्तुकार के साथ कितना आगे बढ़ना चाहते हैं। मेरी विश्वसनीय योजना के अनुसार, प्रश्न 2 हमेशा एक प्रस्ताव पर आधारित होता है जो अनुरोध में इस्तेमाल हुए प्रारंभिक डिजाइन से सबसे मिलता-जुलता सिद्ध हुआ हो (कैटलॉग घर, टाइप हाउस, गतिविधि हाउस - इसका नाम अलग-अलग हो सकता है)। यदि कोई प्रभावशाली भवन प्रस्ताव हो, तो आप उसे अपने वास्तुकार से सामान्य ठेकेदार के सहयोग से अपने लिए संशोधित करवा सकते हैं। आपकी जमीन के अनुसार संशोधन पहले से ही संपन्न है, क्योंकि स्वतंत्र वास्तुकार ने इसे प्रारंभिक डिजाइन में शामिल किया है।
पहली बार स्वतंत्र व्यक्तिगत वितरण - खासकर बिना पेशेवर निविदा आधार के, इसलिए कम से कम चरण 7 तक - एक महंगा अनुभव होता है और अक्सर संभावित (और अपेक्षित से भी अधिक) बचत क्षमता की कई गुना मात्रा में "सीखने का खर्च" चुकाता है। यदि अब तक के प्रस्ताव कीमत में पसंद नहीं आते हैं, तो आकार और/या उपकरण घटाएं। बिना पछतावे के अतिरिक्त अनावश्यक चीजों पर बचत की जा सकती है, लेकिन कारीगरों की गुणवत्ता पर बिल्कुल भी नहीं। उदाहरण के लिए, समान गुणवत्ता वाले 60x30 टाइल्स 80x80 टाइल्स की तुलना में काफी सस्ते होते हैं, आंशिक के बजाय पूर्ण क्लैडिंग भी अक्सर अधिक उत्तम दिखती है आदि।