जमीन मौजूद है लेकिन क्या केवल कंडोमिनियम है?

क्या आपने उन GUs से पहले ही ऑफ़र माँगे हैं जो अधिकतर किफायती सेगमेंट में आते हैं (मैं यहाँ Danwood या Town& Country की बात कर रहा हूँ), बस ताकि घर की कीमत का अधिक सही अंदाज़ा लगा सकें?
क्या आपको बेहतर क्रेडिट शर्तें मिलती हैं यदि आप दादा-दादी की संपत्ति को (आंशिक रूप से) गिरवी रखते हैं, क्या वहाँ कोई संभावना हो सकती है?

पुरानी संपत्ति की मरम्मत बिलकुल नहीं हो सकती?
अन्यथा शायद शुरुआत में थोड़ा छोटा बनाएं जिसमें विस्तार की गुंजाइश हो। छोटे बच्चे तो कुछ समय तक अपना कमरा नहीं मांगते और बाद में भी कम जगह में आसानी से रह सकते हैं (जैसे डेनिश फर्श योजनाएँ देखें, वहाँ बच्चों के कमरे 8 वर्ग मीटर में बनाए जाते हैं)।

तो जब हम योजना बना रहे थे अक्टूबर में

हमने 5.5k नेट आय के साथ बच्चे के भत्ते का उल्लेख किया था।

कर्ज़ के प्रस्ताव 3.45-4.7% की दर से 422k कर्ज के लिए थे।
किस्त 1.9k - 2.4k संभव।

तब से मेरी और मेरी पत्नी की आय + बच्चे के भत्ते के साथ थोड़ी बढ़ गई है।

( haben aber auch nur ein Haus gekauft und stehen nun bald vor den Einzug)

संवर्धन क्यों विचार में नहीं आता? एक सबसे जटिल संवर्धन भी अधिकतम (समान मकान आकार के साथ) 300k के आसपास ही होगा?

अगर आप शायद दादा-दादी की संपत्ति को (आंशिक रूप से) गिरवी रखते हैं, तो क्या आपको बेहतर ऋण शर्तें मिलती हैं, क्या वहाँ कोई संभावना हो सकती है?

यह तो निश्चित ही मैं बहुत समय से पढ़ी गई सबसे घमंडी बात है! दादा-दादी को संयुक्त दायित्व में लेना अपने वित्तीय कल्याण के लिए, ताकि सबसे खराब स्थिति में नौकरी छूटने पर वे साथ मिलकर डूब जाएं (यानी: दादा-दादी के घर की जबरन नीलामी)। मैं कभी भी यह विचार नहीं करूंगा कि अपने दादा-दादी का घर गिरवी रखूं और वे अपनी सुरक्षित वित्तीय स्थिति त्याग दें ताकि मुझे बेहतर ऋण मिले। जो कोई ऐसा सुझाव देता है वह दुर्व्यवहार करने वाला और स्वार्थी है। क्योंकि कर्ज मुक्त घर के लिए दादा-दादी ने वर्षों तक काम किया है। यह साथी की नौकरी को खतरे में डालने जैसा कुछ भी बिल्कुल असंभव है।

मेरा वेतन 3000 नेट
पत्नी का वेतन 2300 नेट

ठीक है, अच्छा... इसके लिए बहुत ही सटीक गणना करनी होगी। इसके अलावा, बच्चे के भत्ते (Kindergeld) भी शामिल होते हैं। मुझे यह भी जानने में दिलचस्पी होगी कि क्या यह आंशिककालिक (Teilzeit) के रूप में माना गया है या नहीं। बच्चों की देखभाल के खर्चे (जैसे कि किंडरगार्टन या डे केयर) भी एक बड़ा कारक हैं। कुछ क्षेत्रों में यह बहुत महंगा होता है, जबकि कुछ जगहों पर यह मुफ्त या केवल खाने के पैसे के बराबर होता है। क्या 13वां वेतन या बोनस मिलता है? 0, 1 या 2 कारें हैं? ये सभी चीजें यहाँ महत्वपूर्ण होती हैं।

बिना विवरण के इसे वर्तमान ठंडी किराया (Kaltmiete) + वर्तमान बचत दर - 200€ अधिक यूटिलिटी खर्च के बराबर अधिकतम किस्त कम करके भी निकाला जा सकता है।
आंशिककालिक होना बहुत जरूरी है ध्यान में रखने के लिए, पेरेंटल लीव (Elternzeit) मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से मायने नहीं रखता, इसके लिए कुछ हजार यूरो की बचत का इस्तेमाल किया जा सकता है।

बैंक ने क्या कहा कि आपकी अधिकतम राशि कितनी होगी जो वे आपको फाइनेंस कर सकते हैं?

और हम यहाँ संभावित विरासत के बारे में बहुत बात कर रहे हैं: किस समय और कितनी राशि की उम्मीद है? और विरासत कितनी सुरक्षित है?

ठीक है, अच्छा... इसके लिए निपुण गणना करनी पड़ती है। इसके अलावा, किडनगेल्ड (बच्चों का भत्ता) भी शामिल होता है। मुझे यह भी जानना है कि क्या यह पहले से अंशकालिक रूप में गिना गया है या नहीं। बच्चों की देखभाल के खर्चे (किटा या डे मतर) भी एक बड़ा कारक होता है। कुछ क्षेत्रों में ये बहुत महंगे होते हैं, जबकि कहीं यह मुफ्त होता है या सिर्फ खाना देना पड़ता है। क्या 13वां वेतन या बोनस मिलता है? 0, 1 या 2 कारें? ये सभी चीजें महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

बिना विवरण के इसे वर्तमान ठंडी किराया + वर्तमान बचत दर - 200€ अधिक खर्च (Nebenkosten) की बराबरी अधिकतम वार्षिकी (Annuität) जो संभव है तक कम किया जा सकता है। अंशकालिक होना ध्यान में रखना बहुत जरूरी है, माता-पिता की छुट्टी मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से कोई बड़ी बात नहीं है, इसके बदले कुछ हजार यूरो की बचत का इस्तेमाल किया जा सकता है।

बैंक ने क्या कहा है, आपकी अधिकतम राशि क्या है जो वे आपको फाइनेंस करेंगे?

और हम यहाँ संभावित विरासत के बारे में बहुत बात कर रहे हैं: कब और कितनी राशि की उम्मीद हो सकती है? और यह विरासत कितनी निश्चित है?

बैंक अधिकतम ऋण के रूप में वार्षिक नेट इनकम का दस गुना से ज्यादा नहीं देती है, यदि केवल एक वेतन रहता है, तो वह 300000 ऋण + स्वंय का पूंजी होगा।