क्या वित्तपोषण प्रस्ताव अच्छा है?

नमस्ते घर बनाने वालों,

हम (पुरुष २५ + महिला २७ + बच्चा १) अभी एक घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं। हमने पहले ही उपयुक्त संपत्ति खोज ली है और बैंक में पहली नियुक्ति भी हो चुकी है।

हमारा योजना:

घर: १,८०,००० €
संबंधित खर्चे: ९,६०० € (नोटरी, संपत्ति कर, निजी बिक्री)
नवीनीकरण: ५५,४०० € (छत, छोटा बाथरूम, रसोई)
कुल: २,४५,००० €

स्व-पूंजी: ९५,००० €

इस प्रकार हमें १,५०,००० € ऋण लेना होगा।

दोनों स्थायी और अनिश्चितकालीन रोजगार में हैं।
वह: १,०५० € / शुद्ध
वह: २,२०० € / शुद्ध

अब हमें बैंक से पहला प्रस्ताव मिला है।

बॉसपार्ड कर्ज:

हम १० वर्षों तक लगभग ७०० € (१.४९% ब्याज = १९८ € / शेष बॉसपार्ड में जमा) भुगतान करेंगे।
१० वर्षों के बाद हम कर्ज चुकाना शुरू करेंगे। शेष ऋण लगभग ८९,००० € होगा।

इसे हम फिर ११ वर्षों के भीतर २.५% ब्याज और मासिक किस्त ७५० € के साथ चुका देंगे। दूसरी अवधि में किसी भी समय अतिरिक्त भुगतान की सुविधा है।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? मुझे यह एक सही प्रस्ताव लगता है।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद!

एक खुला और ईमानदार शब्द?

आप भोले हैं, यह प्रस्ताव बहुत महंगा है और इसे deutlich सस्ता किया जा सकता है। समान ब्याज अवधि के साथ भी, और 10 वर्षों के बाद एक नियंत्रणीय शेष जोखिम के साथ और भी सस्ता।

संक्षिप्त संस्करण, क्योंकि अभी समय नहीं है।

मैं Vermittlern से 2-3 Gegenangebote बनवाता।

यहाँ पर sinnvoll KFW Darlehen भी शामिल किए जा सकते हैं।

मैं वहाँ कोई योग्य पुनर्निर्माण लागत नहीं देखता हूँ और गृहस्वामित्व कार्यक्रम शायद उस ऋण के अनुबंध की तुलना में बैंक के किसी भी वर्षिकी ऋण से महंगा होगा। इसलिए KFW का कोई मामला नहीं है।

ज़रूर, मैं एक खुले और ईमानदार विचार चाहता था।

आज हमारे पास तुलना के लिए दूसरा मिलन था।

यहाँ प्रस्ताव इस प्रकार दिखता है:

ऋण अभी भी 150,000€

हम 2 साल तक 0.7% ब्याज के साथ ऋण का भुगतान करते हैं = 400€
इसके साथ 300€ एक भवन बचत खाते में जमा करते हैं

इन दो वर्षों के बाद लगभग 140,000€ की शेष राशि बचती है
फिर हम 10 वर्षों तक 1.45% ब्याज दर से = 400€ का भुगतान करते हैं
इसके साथ 300€ भवन बचत खाते में जमा करते हैं।

और फिर भवन बचत खाते का भुगतान 9 वर्षों में 758€ की किस्त के साथ, ब्याज दर 2.25% होगी

तो बेहतर है। यहाँ भी पहले ऋण के बाद किसी भी समय अतिरिक्त भुगतान संभव हैं।

हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है - अपेक्षाकृत कम भुगतान करना, सुरक्षा होना, अतिरिक्त भुगतान संभव होना।
चूंकि हम दोनों अभी जवान हैं, इसलिए 21 साल की अवधि हमारे लिए पूरी तरह से ठीक है।

सादर शुभकामनाएं

यह तो पहले प्रस्ताव से भी ज्यादा बकवास है (हालांकि दिखने में सस्ता लग रहा है)।

अगर आपको ब्याज सुरक्षा की चिंता है तो किसी बीमा कंपनी (या Vermittler) से 20 वर्षों की स्थिर ब्याज दर के साथ एक आवृत्तिपूर्ति ऋण का प्रस्ताव लें।

या, क्योंकि 10 वर्षों के बाद शेष ऋण वास्तव में नियंत्रित है, तो 20 वर्षों की काल्पनिक Laufzeitannahme के साथ 10 वर्षों की स्थिर ब्याज दर का प्रस्ताव लें।

दोनों ही मामलों में आप अंततः सस्ते में बचेंगे।