निर्माण परियोजना वित्तीय रूप से संभव है? 5300 € वेतन के साथ 570 k€ का ऋण

- हमने अपनी पूंजी खुद बचाई है। न तो कुछ विरासत में मिला है और न ही कुछ उपहार में दिया गया है।

और मैं ज्यादा कुछ जानना नहीं चाहता था। कर दिखाओ! यहाँ कई लोग हैं जिनकी आय ज्यादा है, जो 10-15 साल बड़े हैं और फिर भी अपनी पूंजी नहीं बचा पा रहे हैं।

हम जानते हैं कि फाइनेंसिंग आसान नहीं होगी। वरना तो यह बहुत आसान होता। बवेरिया में जमीन की ऊँची कीमतें, खासकर विश्वविद्यालय शहरों के इलाकों में, हम नहीं बदल सकते और बिल्डिंग कीमतों को भी हम अफसोस के साथ प्रभावित नहीं कर सकते। सच तो यह है कि दोनों ही काफी बढ़ रहे हैं। इसलिए सवाल यह है कि क्या इंतजार करना और और "संकलित" करना समझदारी है? बचत ब्याज बहुत समय से नहीं है। लेकिन क्या इससे स्थिति बेहतर होगी, मुझे डर है कि नहीं। अगर कीमतें सालाना केवल 3% बढ़ती हैं, तो 650 हजार यूरो पर यह करीब 20 हजार यूरो प्रति वर्ष होता है। इस राशि को मुझे हर साल जमा करना होगा सिर्फ आवश्यक क्रेडिट राशि को स्थिर रखने के लिए। अगर किसी समय संपत्ति की कीमतें फिर से गिरती हैं, तो फाइनेंसिंग फिर आसान होगी। लेकिन कोई नहीं जानता कि यह कब और होगा। इसके अलावा, हर इंतजार वाले साल के साथ वापसी की अवधि कम हो जाती है और मैं रिटायरमेंट तक फिनिश करना चाहता हूँ। हमने पहले से ही मौजूद संपत्तियों पर भी विचार किया है। अफसोस की बात है कि उनकी स्थिति के अनुसार वे पूरी तरह से अधिक मूल्यवान हैं। और बिना बिल्डर के बिल्डिंग प्लॉट लगभग नहीं हैं और अगर हैं भी, तो कम से कम 500 उम्मीदवार 100 प्लॉट्स के लिए होते हैं। हमने बहुत सोच विचार किया है। हाँ यह मुश्किल है और इसलिए हम निर्णय लेना आसान नहीं बनाते। वैसे स्पारकासे और इंटरहाइप के वित्तीय सलाहकार कहते हैं कि यह सब बहुत ठोस लग रहा है। हम इससे कहीं अधिक संदेहशील हैं।

मेरे लिए यह सब सुनकर केवल समझदारी से अधिक लगता है। ऐसा करो, यह लग रहा है कि यह निश्चित रूप से वही है जो आप चाहते हैं।

तुम्हें यह स्पष्ट होना चाहिए कि बैंक और Vermittler कम आय और ज्यादा खर्चों के बावजूद तुम्हें हरी झंडी दे देंगे।

स्वस्थ वित्तपोषण वह है जो मासिक नेट इनकम का अधिकतम 1/3 हिस्सा आवास पर खर्च करे। यह हमेशा इस शर्त पर कि ऋण अदायगी इस प्रकार चुनी जाए कि तकरीबन रिटायरमेंट तक भुगतान खत्म हो जाए। यह नियम शायद यहाँ अधिकांश लोग स्वीकार करेंगे। तुम इस दर पर फिट हो, लेकिन मैं मासिक सहायक खर्च भी इसमें शामिल करता हूँ और इससे तुम स्पष्ट तौर पर अधिक हो। मूल रूप से आय संभवतः बढ़ेगी, जिससे अगले वर्षों में यह स्वस्थ 1/3 के करीब फिर से आ जाएगी। लेकिन तुम्हें इस बोझ के साथ सहज महसूस करना चाहिए।

तुमने बोनस, छुट्टियाँ वेतन, ट्रॉफी और इस तरह की कोई बात नहीं लिखी है। उम्मीद है तुमने अपना सालाना नेट इनकम 12 महीनों में विभाजित कर के आय नहीं लिखी है, है ना? या मैंने इसे नजरअंदाज कर दिया।

तुम्हारे 780€ बचत जल्दी ही बच्चों की देखभाल लागत और बच्चों से जुड़े अन्य खर्चों में खत्म हो जाएगी।

बच्चों की देखभाल और कार्य मॉडल सहित आय वाला विषय तुम्हारे लिए अज्ञात है।

अन्यथा, उम्र से भ्रमित नहीं होना चाहिए। TE 25 साल का नहीं है। TE यहाँ कई लोगों से ज्यादा उधार ले रहा है और वह ऋण अदायगी तब शुरू करेगा जब वह घर में प्रवेश कर चुका होगा। यह 33 वर्ष की अवस्था में नहीं होगा। वह केवल 2-3 साल पहले ही ऋण अदायगी शुरू करता है दूसरों की तुलना में और वह भी 3% से कम की अदायगी के साथ। यह उससे कम से कम 1 साल और लेगा। इसलिए 150k€ अधिक ऋण केवल 1-2 साल की उम्र का लाभ देगा।

लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है। महत्वपूर्ण बात दूसरी अनुच्छेद में है।

तुम्हें यह स्पष्ट होना चाहिए कि बैंक और दलाल कम आय और अधिक खर्च पर भी तुम्हें हरी झंडी देंगे।

स्वस्थ वित्तपोषण वह है जो मासिक नेट इनकम का 1/3 से अधिक घर के लिए खर्च न करे। हमेशा यह शर्त के साथ कि किस्त इस तरह चुनी गई हो कि रिटायरमेंट तक खत्म हो जाए। यह नियम है जिसे यहां लगभग सभी मानते हैं।
बाकी सब तुम्हारे ऊपर है।

तुमने बोनस, छुट्टियों का वेतन, बेलाग और अन्य के बारे में कुछ नहीं लिखा। उम्मीद है तुमने अपनी वार्षिक नेट इनकम को 12 महीनों में विभाजित कर आय के तौर पर नहीं लिखा होगा, है ना? या मैंने इसे छोड़ दिया।

तुम्हारे 780€ का अधिशेष जल्दी ही बच्चों की देखभाल की लागत और उनके आस-पास के खर्चों में खत्म हो जाएगा।

बच्चों की देखभाल और काम करने का मॉडल सहित बच्चों के साथ कमाई का विषय तुम्हारे लिए अज्ञात है।

अन्यथा उम्र से धोखा नहीं खाना चाहिए। TE की उम्र 25 साल नहीं है। TE बहुत अधिक ऋण लेता है जैसा कि यहां कई लोग नहीं करते और किस्त भी तभी देना शुरू करता है जब वह वहां बस गया हो। यह 33 साल की उम्र में नहीं होता। वह भी केवल 2-3 साल जल्दी किस्त देना शुरू करता है और वह भी 3% से कम किस्त दर पर। इससे कम से कम 1 साल अतिरिक्त लग जाता है। इस प्रकार 150k€ ज्यादा ऋण और अधिक लाभ के तौर पर केवल 1-2 साल की उम्र का फायदा मिलता है।

लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है। महत्वपूर्ण बात दूसरे पैराग्राफ में है।

कोई भी बात खराब भी कही जा सकती है :D और क्यों बच्चों की देखभाल और काम करने का मॉडल सहित बच्चों के साथ कमाई का विषय एक "अज्ञात" है? कंपनी में ऐसे उदाहरण हैं जो पैरेंटल लीव पर हैं? कोई अपना पारिवारिक भत्ता गिन सकता है? कोई अपने मासिक खर्चे जानता है अगर उसने खर्च का हिसाब-किताब रखा हो? मुझे वहां कोई "अज्ञात" नहीं दिखता।

जो लोग 25 की उम्र में घर बनाते हैं उनकी संख्या बहुत कम होनी चाहिए। सिवाय उच्च विरासत, अच्छी चल रही यूट्यूब चैनल या स्टार्टअप के। जर्मनी में औसत घर खरीदने वालों की आयु लगभग 40 साल होती है, आप जांच सकते हैं।

कोई भी चीज़ बुरी तरह से बोल सकता है :D और क्यों बच्चों की देखभाल और काम के मॉडल समेत बच्चों के साथ आय एक "अज्ञात" है? क्या कंपनी में उन लोगों के उदाहरण नहीं हैं जो पितृत्व अवकाश पर हैं? क्या कोई अपना पितृत्व भत्ता नहीं निकाल सकता? क्या कोई अपनी मासिक खर्चों को नहीं जानता यदि उसने बजट पुस्तिका रखी है? मैं यहाँ कोई "अज्ञात" नहीं देखता।

वे लोग जो 25 साल की उम्र में घर बनाते हैं उनकी कुल संख्या बहुत कम होनी चाहिए। सिवाय इसके कि उन्हें बड़ी विरासत मिली हो, अच्छा चलने वाला YouTube चैनल हो या स्टार्टअप हो। जर्मनी में घर खरीदने वाले की औसत आयु लगभग 40 साल के आसपास होती है, आप इसे जांच सकते हैं।

मुझे भी ऐसा ही लगता है... हमारे नए निर्माण क्षेत्र में हम सबसे युवा बिल्डर हैं और उम्र 30 और 24 है... अधिकांश लोग 45 से 50 वर्ष के बीच हैं। TE ने अच्छी बचत की है, अभी जवान है और भुगतान करने के लिए लंबा समय है, ऋण की राशि अधिक नहीं है और उसकी आय भी अच्छी है।

तो सच कहूँ: यदि ऐसे लोग अब घर नहीं बना सकते/बना सकते, तो हमारे नए निर्माण इलाके में निश्चित रूप से 30 स्थान खाली होंगे :D
यहाँ कुछ परिवार 500k का ऋण लेते हैं - 3 बच्चों वाला परिवार, 45-50 वर्ष की उम्र का और पत्नी पहले से सेवानिवृत्त है... वे इसे "किसी न किसी तरह" संभाल लेते हैं - ज़ाहिर है, हमें इसका आदर्श नहीं मानना चाहिए, हालांकि मेरे लिए TE की स्थिति बहुत स्वस्थ लगती है।

आप सब कुछ भी खराब बात कह सकते हैं :D और बच्चों की देखभाल और काम करने के मॉडल सहित बच्चों के साथ कमाई का विषय क्यों एक "अनजान" है? क्या कंपनी में माता-पिता की छुट्टी पर रहने वाले उदाहरण नहीं हैं? क्या आप अपना पैरेंटल बेनिफिट नहीं निकाल सकते? क्या आप अपने मासिक खर्चे नहीं जानते अगर आपने खर्च का खाता रखा हो? मैं यहाँ कोई "अनजान" नहीं देख रहा हूँ।

जो लोग 25 साल की उम्र में घर बनाते हैं उनकी संख्या बहुत कम होनी चाहिए। सिवाय बड़ी विरासत, अच्छा चल रहा यूट्यूब चैनल या स्टार्टअप के। जर्मनी में औसत संपत्ति खरीदने वाले की उम्र लगभग 40 साल है, आप इसे देख सकते हैं।

तो मैंने 36 वर्ष की उम्र में और 2 स्कूल जाने वाले बच्चों के साथ तो जल्दी घर बनाया। वाह..

मैं सब कुछ खराब नहीं कहता लेकिन 1/3 नियम है और वास्तव में यह एक स्वस्थ वित्तपोषण का संकेत है। साथ ही 5% वार्षिक किस्त भी एक नियम है जो स्वस्थ वित्तपोषण की ओर इशारा करता है। दोनों का पालन नहीं हो रहा है। मैं नियमित रूप से लिखता हूँ कि कम ब्याज दरों पर ऋण चुकौती कम है। हम अभी खुद ही 5% पर पहुंचे हैं।

2 साल पहले बहुत लोग यहां TE को कुछ स्वस्थ नहीं बताते, लेकिन यह अब नई वास्तविकता है, क्योंकि अन्यथा कोई एकल परिवार वाला घर नहीं बनाएगा।

और हाँ, अनजान है जीवन शैली, देखभाल और बच्चे के साथ काम करने का मॉडल और यह तब तक अनजान रहता है जब तक फिर से पूरा काम नहीं किया जाता और जब तक संबंधित होने वाले खर्चे ज्ञात नहीं होते।

जो ज्ञात है वह वर्तमान वेतन है (यहाँ तक कि पैरेंटल बेनिफिट और उसकी अवधि भी ज्ञात नहीं है, क्योंकि आप तत्काल निर्णय ले सकते हैं कि इसे 2 साल तक रखना है या एक और बच्चा लाना है), और एक संभव किस्त, + बच्चे के बिना वर्तमान खर्च। केवल इतना ही...

जो स्वस्थ है वह स्पष्ट रूप से सोच है। लेकिन इसे पहले अमल में लाना भी होता है।