निर्माण परियोजना वित्तीय रूप से संभव है? 5300 € वेतन के साथ 570 k€ का ऋण

1% ब्याज पर, चुकौती 1,900€ है। 3% एक अच्छा मूल्य है, निश्चित रूप से, लेकिन इसे बच्चों के साथ चरण के दौरान नीचे भी समायोजित किया जा सकता है और जब दोनों फिर से पूर्णकालिक काम पर लौटें, तो इसे ऊपर समायोजित किया जा सकता है।

मुझे पूरी तरह समझ आ गया। मैंने 1.2% का अनुमान लगाया था।

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि इसे कौन ऊपर बढ़ाता है।
यह Sondertilgung जैसा ही एक धोखा है। सभी इसकी संभावना के बारे में बात करते हैं और इसे जरूर उपयोग करना चाहते हैं, लेकिन बहुत कम लोग ऐसा करते हैं, क्योंकि पैसा अंत में खर्च पर ही चला जाता है।

क्या तुम्हारे पास इस बारे में कुछ अंदरूनी जानकारी है? मुझे बहुत दिलचस्पी होगी। धन्यवाद

समझ गया। मैंने 1.2% की गणना की थी।

मुझे जानने में दिलचस्पी होगी कि इसे कौन बढ़ा रहा है।
यह तो वही आँखों में धूल झोंकने जैसा है जैसे विशेष किस्त। सब इसके विकल्प की बात करते हैं और इसे जरूर इस्तेमाल करना चाहते हैं लेकिन बहुत कम लोग करते हैं, क्योंकि फिर पैसा खर्च में चला जाता है।

क्या तुम्हारे पास इस बारे में कुछ अंदरूनी जानकारी है? मुझे बहुत दिलचस्पी होगी। धन्यवाद

हमारे सलाहकार ने कहा कि लगभग 90% लोग विशेष किस्त का लक्ष्य रखते हैं, लेकिन इसे नहीं करते। यह संख्या आंकना मुश्किल भी है, क्योंकि वर्तमान दौर में विशेष किस्त करना सीमित रूप से ही समझदारी भरा है, यह पैसे के निवेश के उद्देश्य या बचत के लक्ष्यों पर निर्भर करता है।

लेकिन हाँ, जैसा पहले बताया गया है... कि क्या कोई विशेष किस्त करता है, बचत की राशि बदलता है आदि, यह हर व्यक्ति को व्यक्तिगत रूप से देखना होता है और अंततः हर किसी को खुद यह स्वीकार करना होता है कि वह किस तरह का इंसान है, अर्थात वह कितना स्वार्थी है। तभी कोई ऐसा योजना अपने ऊपर ले सकता है - वरना इसे छोड़ देना चाहिए। यदि साल में 3 छुट्टियाँ / एक शानदार कार / महंगे रोज़मर्रा के सामान / महंगे रेस्तरां जाना आदि ज़्यादा महत्वपूर्ण हैं और उनसे त्याग नहीं करना चाहते, तो इस तरह की राशि के मामले में आप निश्चित रूप से गलत जगह पर हैं!!

सबसे पहले, यहाँ क्या पेंच है, घर बहुत सस्ता है। या फिर गेराज और बगीचा शामिल नहीं हैं?

इतनी बड़ी ऋण राशि के लिए आय अधिक नहीं है।

यहाँ लिखा है कि गेराज शामिल नहीं है!
आपके "बहुत सस्ता" कथन के खिलाफ मैं निम्न उदाहरण प्रस्तुत करता हूँ:

150 वर्ग मीटर x 2200 € = 330,000
10% अतिरिक्त खर्च = 33,000
तहखाना = लगभग 70,000
फोटोवोल्टाइक = लगभग 15,000
बाहरी व्यवस्था = लगभग 25,000
कारपोर्ट = लगभग 10,000

मध्य योग = लगभग 483,000,-

टीई ने कुल राशि 618,000 बताई है, अर्थात् जमीन + विकास के लिए लगभग 135,000 यूरो बचे... केवल 315 वर्ग मीटर पर यह लगभग 400 यूरो प्रति वर्ग मीटर होगा।
यह यथार्थ से अधिक है और "बहुत सस्ता" बिलकुल नहीं है।
यदि हम 2500/वर्ग मीटर मान लें तो भी यह फिट बैठता है (अगर जमीन का प्रति वर्ग मीटर मूल्य लगभग 280 यूरो हो), खासकर कि टीई ने तो काफी सटीक अतिरिक्त मापन लागत भी दी है!

यहाँ स्पष्ट ही लिखा है कि कोई गैराज शामिल नहीं है!
तुम्हारे "बहुत सस्ते" दावे के जवाब में मैं निम्नलिखित उदाहरणीय गणना प्रस्तुत करता हूँ:

150 वर्गमीटर x 2200 € = 330,000
10% अतिरिक्त खर्च = 33,000
तहखाना = लगभग 70,000
सौर ऊर्जा पैनल = लगभग 15,000
बाहरी व्यवस्था = लगभग 25,000
कारपोर्ट = लगभग 10,000

मध्यवर्ती योग = लगभग 483,000,-

TE कुल राशि के रूप में 618,000 बताता है, यानी ज़मीन + विकास के लिए लगभग 135,000 यूरो बचे... केवल 315 वर्गमीटर होने पर यह लगभग 400 € / वर्गमीटर होगा।
यह यथार्थ से अधिक है और इसे "बहुत सस्ता" कहना पूरी तरह गलत है।
यदि हम प्रति वर्गमीटर 2,500 € मानें तो भी यह ठीक बैठता है (यदि ज़मीन का मूल्य लगभग 280 यूरो प्रति वर्गमीटर हो), खासकर जब TE अपेक्षाकृत निश्चित निर्माण लागत भी ऊपर से देता है!

TE बिल्डर से खरीदता है, इसलिए सब कुछ आपके द्वारा गणना किए गए से काफी महंगा है और उसने अतिरिक्त 40,000 € भी खर्च किए हैं।

किस्त फिर से बहुत कम है। इस राशि पर कम से कम 3% चुकौती होनी चाहिए। इसका मतलब ठीक 2000€ + 400€ मासिक अतिरिक्त खर्च। अगर आपके पास 1-2 बच्चे हैं और आप 26 वर्षों तक इसे निभा सकते हैं और चाहते हैं, तो करें। वरना छोटा घर बनाएं।

क्यों 26 साल? दोनों की उम्र 32 है, मतलब उनके पास सेवानिवृत्ति की उम्र 67 तक अभी 35 साल बाकी हैं! और जो आप हमेशा कुछ न कुछ नजरअंदाज कर देते हैं, वह यह है कि किस्त निश्चित है। यह ब्याज अवधि (मान लीजिए 15 साल) के दौरान नहीं बदलती। आम तौर पर, आय बढ़ती है जब तक कुछ बीच में नहीं आता। चलिए फास्ट फॉरवर्ड करते हैं:

1% ब्याज पर 1,800 यूरो की चुकौती के साथ 15 साल का मतलब है कि 553k (18k KFW घटाने के बाद) के ऋण राशि पर:
2.906% चुकौती और 293k यूरो की शेष ऋण राशि।

यह जोड़ा अब 47 वर्ष का है, दो गुना कमा रहा है और (अचल संपत्ति के मूल्य वृद्धि के बिना) कुछ हासिल कर चुका है। सबसे अच्छी स्थिति में, किश्त अब भी वही रहती है, लेकिन आय काफी बढ़ गई होती है। महत्वपूर्ण: अब तक लगभग 324k की संपत्ति (चुकौती) और 120k का अपनी पूंजी मिलाकर कुल 444k यूरो की संपत्ति हुई है, जो (मूल्य वृद्धि के बिना) 691k की संपत्ति में है। ऋण अनुपात अब 42% है - अनुबंध ऋण के लिए बहुत अच्छा।

यदि अब (हम वर्ष 2036 लिख रहे हैं) 293,000 यूरो का एक अनुबंध ऋण 4.2% ब्याज पर मिलता है, तो आप अगले 20 साल ले सकते हैं और खुशी से 1800 यूरो की मासिक किस्त से चुकौती करते रह सकते हैं, ताकि अंततः 2056 तक बिना ऋण के रहें। या आप 15 साल के बाद किस्त बढ़ा सकते हैं और थोड़ा अधिक चुका सकते हैं, क्योंकि अब 1800 यूरो की किश्त पर्स में उतनी भारी नहीं लगती।

मेरी राय: यदि आपने अपनी पूंजी एकत्रित कर ली है, तो आप अगले 15 वर्षों तक तंग परिस्थितियों में रहने के लिए भी तैयार हैं। यह हालांकि बड़ा सवाल है।

TE बाउट्रेगर से खरीदता है, इसलिए सब कुछ आपके द्वारा अनुमानित से बहुत महंगा है और उसने अभी भी 40k€ जोड़े हैं।

अंतिम भाग मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। मैंने तो खुद कहा था कि उसने अतिरिक्त रूप से जो खर्च जोड़े हैं उन्हें भी स्पष्ट किया है...
भले ही यह बाउट्रेगर से खरीदी हो, कीमत यथार्थवादी ही रहती है। जमीन अधिकतम छोटी है, खरीद के अतिरिक्त खर्चों को उसने स्पष्ट ही किया है।

सिर्फ 618k बिना अतिरिक्त खर्च और खरीद के अतिरिक्त खर्च बहुत कम बिल्कुल नहीं है, मैं इस पर अडिग हूँ!