कम स्व-मूलधन के बावजूद लम्बी ऋण अवधि के साथ डबल हाउस निर्माण समझदारी है?

नमस्ते साथियों,

काफी समय तक यहाँ मैं अधिकतर चुपचाप पढ़ने वाला रहा हूं, अब हमारे (वह, 29; मैं, 33) लिए घर बनाने का मामला और भी स्पष्ट हो गया है। हमारे पास वर्तमान में एक जमीन है, जिस पर हम अपनी पसंद के निर्माण कंपनी के साथ एक डुप्लेक्स घर बना सकते हैं।
हमने अब पहले बिचौलियों और हमारे गृह बैंक से पूछा है कि वित्तपोषण कैसा रहेगा, खासकर क्योंकि हम अभी कम स्व-पूंजी दे सकते हैं। ऐसे अंकहर रोज़ देखना आम नहीं होता, इसलिए मैं प्रस्तावों और हमारे योजना के बारे में एक (या दो) राय के लिए आभारी रहूंगा!

तथ्यों के बारे में (लगभग आंकड़े):
भूमि (सुधारित): 315,000 यूरो
घर की लागत विशिष्ट इच्छाओं सहित: 328,000 यूरो
स्वयंसेवा (रंगाई, फर्श लगाना): -9,900 यूरो
अन्य लागतें जैसे नोटरी, संपत्ति कर आदि: 17,800 यूरो (?)
निर्माण सहायक खर्च (मिट्टी खोदाई, विद्युत कनेक्शन, घर कनेक्शन): 40,000 यूरो
कुल: 691,000 यूरो

हमारी वर्तमान स्व-पूंजी 60,000 यूरो है।

हमारी वर्तमान मासिक शुद्ध आय लगभग 5,500 यूरो है (वह: 1,300 यूरो, मैं 4,200 यूरो)। क्योंकि मेरी पत्नी अभी प्रशिक्षु शिक्षिका हैं और सितंबर से लगभग पूर्णकालिक शिक्षक के रूप में काम करेंगी, इसलिए वर्ष के अंत तक शुद्ध आय लगभग 7,000 यूरो होगी। नियोजित बच्चे के साथ भी मासिक नेट आय मातृत्व भत्ता सहित 6,000 यूरो होगी। मासिक निश्चित खर्च लगभग 700 यूरो है।

अब हम कम ब्याज दर के कारण पूरी वित्तपोषण की योजना बना रहे हैं। हमें अब 20 या 30 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर रखने के दो प्रस्ताव मिले हैं। 631,000 यूरो का ऋण हमें इस प्रकार प्रस्तावित किया गया है:

विकल्प 1:
KFW 153 - 10 वर्ष के लिए ब्याज दर स्थिर और अवधि - 0.78% प्रभावी
वार्षिकी ऋण - 20 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर - 1.74% प्रभावी, 2.1% पुनर्भुगतान - 5% विशेष भुगतान
मिश्रित ब्याज दर 1.59% प्रभावी
मिश्रित किश्त (KFW के एक वर्ष की नि:शुल्क प्रतीक्षा के बाद): 2,032 यूरो

विकल्प 2:
KFW 153 - 10 वर्ष के लिए ब्याज दर स्थिर और अवधि - 0.78% सूली ब्याज दर
वार्षिकी ऋण - 30 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर - 2.02% प्रभावी, 2.1% पुनर्भुगतान - 5% विशेष भुगतान
मिश्रित ब्याज दर 1.83% प्रभावी
मिश्रित किश्त (KFW के एक वर्ष की नि:शुल्क प्रतीक्षा के बाद): 2,157 यूरो

अब विकल्प 2 हमारे लिए बहुत दिलचस्प लगता है: 30 वर्षों तक ब्याज 2% से कम। KFW ऋण को हम (कम से कम योजना के अनुसार) 10 वर्षों के बाद सीधे चुकाना चाहते हैं और तभी बड़े ऋण के लिए विशेष भुगतान करना शुरू करेंगे।
KFW 124 सहायता हम नहीं लेंगे, क्योंकि 10 वर्षों बाद या तो लगभग 100,000 यूरो (KFW 153 + KFW 124) चुकाना होगा या X,X% की ब्याज दर पर पुनः ऋण लेना होगा।

क्या हम कोई मूल भूल कर रहे हैं, जो हमने बड़ी सादगी में नज़रअंदाज़ कर दी? या यह योजना तटस्थ बाहरी लोगों के लिए भी तार्किक और संभव लगती है? मैं आपकी राय का बहुत आभारी रहूंगा!

भूमि 315.000€ के लिए एक जुड़वां मकान जो आमतौर पर 250-400m2 पर होता है? वाह

तो यहाँ बिल्कुल कुछ भी मेल नहीं खाता। जमीन बेहद महंगी है और घर बहुत सस्ता है। बगीचा और रसोई पूरी तरह से गायब हैं। यह तर्कसंगत नहीं है। नेट इनकम ठीक है, लेकिन बहुत अच्छी नहीं। ऋण की तुलना बहुत अधिक है, यह उस से ऊपर है जो आप वहन कर सकते हैं।

निष्कर्ष: जमीन को 200,000 कम होना चाहिए, घर 100,000 ज्यादा और फिर थोड़ा अधिक स्व-पूँजी होनी चाहिए और फिर मामला बन जाएगा।

कहीं भी ऐसा नहीं।

द्विपक्षीय आवास के लिए 315,000€ का भूखंड जो आमतौर पर 250-400m2 में होता है? वाओ

भूखंड 430 वर्गमीटर बड़ा होगा। दुर्भाग्यवश, हमारे क्षेत्र में यह अब उस आकार और स्थिति के भूखंडों के लिए मानक मूल्य है (पास में एस-बहन कनेक्शन, खरीदी की सुविधाएं, कहीं बहुत दूर नहीं)।

700€/क्वाड्राट मीटर से ज़्यादा? आप कहां बना रहे हैं?

जैसे कि Bookstar पहले ही कह चुका है, ज़मीन आप लोगों के लिए बहुत महंगी है और घर में भी अभी बहुत कुछ बाकी है।
फर्नीचर और लाइटें भी गायब हैं। आपकी मांग के अनुसार, वहाँ भी जल्दी से 30,000 यूरो खर्च हो सकते हैं।

पहली оценки के लिए धन्यवाद! घर की कीमत (वैसे 145 वर्ग मीटर तहखाने के साथ) हमें निर्माण कंपनी द्वारा गणना की गई थी (जिसमें हमारे विशेष Wünsche भी शामिल हैं)। हमें लगा कि हम इसे मार्गदर्शन के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं।

रसोईघर और बगीचा अभी बाकी हैं, इसके लिए बचाई गई रकम को मैंने हमारे स्वंय के पूंजी में शामिल नहीं किया है, क्योंकि मेरे लिए यह अधिकतर सजावट के अंतर्गत आता है। फर्नीचर हम अपने वर्तमान अपार्टमेंट से 90% तक पूरी तरह ले सकते हैं। लेकिन सही है, कुछ चीजें जैसे लैंप अब तक सूची में नहीं थीं।

हम योजना बना रहे हैं कि हम नूर्नबर्ग/फूर्त/एर्लांगेन क्षेत्र में निर्माण करें। यहाँ की कीमतें दुर्भाग्यवश इस तरह के स्तर पर हैं। वर्तमान में नूर्नबर्ग सबसे ऊपर है, जहाँ qm पर कभी-कभी 1000 € से ऊपर की कीमत होती है।