TA ऋण सार्थक है? ब्याज और ऋण प्रस्ताव ठीक हैं

नमस्ते साथियों,

हम वर्तमान में 278,000€ बैंक के माध्यम से वित्तपोषित करना चाहते हैं और हमें निम्नलिखित प्रस्ताव मिला है।

50,000 KFW Wohneigentumsprogramm
128,000 Tilgungsaussetzungsdarlehen

KFW:
1.4% Soll Zins / 1.41% Eff. 10 Jahre Zinsbindung
Rate: 174.90€ mit Restschuld

मैं संभवतः बाद में KFW को एक पहले से मौजूद Bausparvertrag के स्थान पर पुनर्भुगतान करूंगा (ब्याज दर के आधार पर)

TA: Darlehen
Phase I
1.8% Sollzins / 1.87 Effektiv.
Rate 893€ (342€ Zinsen के लिए और 551€ Sparen के लिए)
बचत के लिए Zinssatz 0.10%
अवधि 16 वर्ष 5 महीने

Phase II
Rate 893€ पर बनी रहेगी
2.85% Sollzins / 3.10% Effektiv
अवधि 13 वर्ष 8 महीने

पूरी Laufzeit के लिए Zinsen और अन्य शुल्क का खर्च TA Darlehen के लिए 95,591€ होगा।

मेरे व्यक्तिगत विचार में यह प्रस्ताव वास्तव में काफी अच्छा है, क्योंकि अब तक जो Annuitätendarlehen मुझे ऑफ़र किए गए हैं वे इससे सस्ते नहीं थे।

मैं आपकी इस पर राय जानना चाहूंगा।

मैं व्यक्तिगत रूप से इस ऑफर को काफी अच्छा मानता हूँ, क्योंकि अब तक जो मुझे वार्षिक किश्त वाले ऋण की पेशकश की गई है, वे इससे सस्ते नहीं थे।

मुझे आपकी राय जानने में दिलचस्पी होगी।

इसे एक सामान्य ऋण के साथ तुलना करें, वहाँ आपको स्पष्ट रूप से बेहतर विकल्प मिलेंगे। मेरे विचार में, घर बचत योजना केवल बैंकों के लिए ही लाभकारी होती है।

क्या यह अब फैशन में आ गया है या यह कोई नई ट्रिक है? कम ब्याज दरों के समय और नई फीस लगाने के विचार के दौरान ऐसे BV निश्चित रूप से दो गुना लाभकारी होते हैं।

अब मैं कई बैंकों के पास गया था लेकिन अगर मुझे वहां उदाहरण के लिए 30 वर्षों के लिए एक वार्षिकी ऋण निम्नलिखित की तरह मिलता है, तो यह मेरे लिए सस्ता नहीं है

साधारण ब्याज दर 2.58% / प्रभावी 2.63%
मैं कुल 119,944€ ब्याज के रूप में भुगतान करता हूँ और प्रति महीने इसका खर्च मुझे 1100€ होता है

मैं सोच रहा हूँ कि यह तब कहाँ सस्ता होगा।

मैं अब कई बैंकों के पास गया था लेकिन अगर मुझे वहाँ 30 साल के लिए ऋण किस्तों वाला लोन इस तरह मिलता है तो यह मेरे लिए सस्ता नहीं है

साधारण वार्षिक ब्याज दर 2.58% / प्रभावी ब्याज दर 2.63%
मैं कुल 119,944€ ब्याज भुगतान करता हूँ और मासिक लागत 1100€ होती है

मैं सोचता हूँ कि यह कहाँ सस्ता होगा।

ब्याज दर को 15 साल के लिए स्थिर रखें।

मैंने अभी 278,000€ को 1.62% सोल्जिन्सेन के साथ गणना की है। किश्त 1000€
शेष राशि 150,811.27€

तो सवाल यह रहता है कि 15 वर्षों में प्रतिशत दर क्या होगी। अगर मैं 4% सोल्जिन्सेन तक पहुंचता हूँ तो यह पूरी प्रक्रिया फिर लाभदायक नहीं होगी।