विरासत में मिला इक्विटी, क्या करें, अनुभव?

हमने अभी तक जनवरी 2022 तक रेटिंगेन में रह रहे थे। इसलिए हमें आपका खोजक्षेत्र अच्छी तरह से पता है।
और उन कीमतों को भी जानते हैं, जो (कभी-कभी) टूटे-फूटे मकानों के लिए एस्सेन के दक्षिण, हेलिगेनहाउस, वेलबर्ट और हमारे इलाके में मांग और भुगतान किए गए थे। इसका प्रभाव आज भी महसूस किया जा सकता है। लेकिन मांग की स्थिति में काफी बदलाव आया है। गैर-संशोधित पुराने मकानों की कीमत आधुनिकरण की जरूरत के कारक से गिरती है। यह दो साल पहले काफी आसान था।
70 के दशक के घरों के विक्रेता इसे (अभी भी) स्वीकार नहीं करते। बर्न्ड को उसके घर के लिए 3 साल पहले 600k मिला था। मेरा घर कहीं बेहतर है। मैं 700k चाहता हूँ! कोई मोल-भाव नहीं होगा! एजेंट्स को यही सुनने को मिलता है और वे सिर पकड़ लेते हैं।
मैं कई मामलों को जानता हूँ, जो परिचितों और पड़ोसियों के बीच हैं, जो अभी स्थिति को स्वीकार नहीं करना चाहते। लेकिन उन्हें अंततः कुछ 100k की कटौती करनी पड़ेगी।
यह मत सोचो कि बिना मरम्मत वाले मकानों के लिए लम्बी कतार में लोग खड़े हैं।

लेकिन: आपकी स्थिति को देखकर मेरी समझ में नहीं आता कि आपको कोई पुराना मकान खरीदना चाहिए।

हमने तब तय किया था कि नया मकान बनाएंगे। बिल्कुल वही जो हम कभी नहीं चाहते थे। हमारे लिए व्यक्तिगत रूप से एक GU (जनरल कन्ट्रैक्टर) के साथ निर्माण करना एकमात्र विकल्प था। अंततः वह "बदसूरत" Town & Country बन गया।
संक्षेप में: निर्माण समय शानदार था!
हमने इस काम को काफी धैर्य के साथ किया। मैं स्वयं आईटी बड़े प्रोजेक्ट्स का प्रबंधन करता हूँ और इसलिए मुझे पूर्णता की उम्मीद नहीं होती। गलतियां होती हैं, यह महत्वपूर्ण है कि लोग उनसे कैसे निपटते हैं। मेरी पत्नी की राय भी ऐसी ही है।
यह बहुत मददगार था।
लेकिन इस बात की रुचि होना चाहिए और इस विषय में गहराई से खुद को लगाना चाहिए। और फिर तैयारी और कार्यवाही को सक्रिय रूप से मॉनीटर करना चाहिए। इसका मतलब यह नहीं है कि मिस्त्री को अपना काम सिखाना या मोर्टार के मिश्रण के अनुपात के बारे में पूछना। (यह मजाक नहीं है - कुछ मकान मालिक इसे अपनी निगरानी जिम्मेदारी समझते हैं)।
लेकिन कम से कम यह समझना चाहिए कि निर्माण के बगल में और किन कामों की जरूरत होती है (टेलिकॉम को आदेश देना, शहर के भू-निर्माताओं द्वारा कनेक्शन बनवाना, ...)
यदि आपको यह पसंद है, तो यह सफल होगा।
ज़रूर एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ की भी मदद लेनी चाहिए।
उसने हमें यह भी बताया कि Town & Country में काम करने वाले कर्मचारी उतनी ही अच्छी गुणवत्ता का काम करते हैं जितना कि Viebrockhaus में।
इसलिए मैं Heinz von Heiden के मकान के बारे में ज्यादा चिंता नहीं करूंगा कि वह खराब होगा केवल इसलिए कि उसे Heinz von Heiden ने बनाया है। यह पूरी तरह से बकवास है।

आपकी तस्वीर पर सीरीज के अंत वाला घर:
आपको अपनी अंतर्दृष्टि पर भरोसा करना चाहिए। क्या आपको असुविधा होती है कि कई पड़ोसी आपके बगीचे को देखेंगे?
घास का क्षेत्र छोटा/मोड़दार लगता है। क्या आप कभी पूल/ट्राम्पोलिन/खेल उपकरण लगाना चाहेंगे?
क्या आप बगीचे में थोड़ी स्वतंत्रता महसूस करना चाहते हैं या आप चाहते हैं कि बगीचे की देखभाल न्यूनतम हो?

अगर इलाका पूरी तरह यातायात से मुक्त है और एक खेल का मैदान बिलकुल पास में है, तो बच्चों के लिए अपना बगीचा ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं होता। लेकिन अगर बच्चे बिना देखरेख के बाहर नहीं जा सकते, तो आप बाद में बहुत छोटे क्षेत्र पर नाराज हो सकते हैं।

अंत में कहा जाए तो यह अंतर्ज्ञान का निर्णय होता है। इसे कोई दूसरे की ओर से नहीं ले सकता। केवल सोच विचार के दृष्टिकोण प्रदान कर सकता है।

चाहे Reihenhaus हो या Einfamilienhaus, इसका फैसला कोई आपसे नहीं ले सकता। यह बस एक प्रकार और स्वाद की बात है।

Familie A के पास एक Einfamilienhaus है जिसमें एक बड़ा बगीचा है, जहां बच्चे भी खेलते हैं, पास का "Spielplatz" एक हरी पट्टी और उस पर खड़ा एक Hochspannungsmasten से बना है। मां पूरी तरह से बागवानी की शौकीन है और जीवन के उच्चतम आयु तक हर खाली सेकंड बगीचे में बिताती हैं और इसका आनंद लेती हैं। गर्मियों में हर दूसरी हफ्ते बगीचे में एक Gartenfest मनाया जाता है, गर्मी के चरम पर बगीचे में एक पूल लगाया जाता है। वे कभी-कभी और ज्यादा लंबे समय के लिए छुट्टियां नहीं मनाते, बगीचे में सामूहिक फल और सब्जियां उगाते हैं और अपने साथ मिलकर फलों को संसाधित करते हैं।

Familie B के पास एक Reihenhaus है जिसमें Handtuchgarten है, बच्चे ज्यादातर पास के Spielplatz में खेलते हैं। बगीचे में कुछ Grünfläche है और तीन झाड़ियां हैं जिनकी खुद ही पर्याप्त देखभाल होती है। साल में 1 बार वसंत ऋतु में, एक बार Kaffee-und-Kuchen-Einladung में और एक बार पतझड़ में घास काटने वाली मशीन से बगीचा साफ किया जाता है, कुल मिलाकर यह <1 घंटे की बागवानी काम होती है। वे आराम से छुट्टियों पर जाते हैं (बगीचे में कोई बदलाव नहीं होगा) और बगीचे का इस्तेमाल केवल Liegestuhl/Hollywoodschaukel पर बैठने और छोटे हरे क्षेत्र को देखने के लिए करते हैं।

दोनों परिवार वास्तविक हैं, दोनों इस निर्णय से हमेशा से पूरी तरह खुश रहे हैं। क्योंकि यह उनके लिए सही है।

मैं जो निश्चित रूप से सलाह देना चाहता हूँ वह है
1. विशेषज्ञों से परामर्श लेना और वास्तव में बिना किसी पूर्वाग्रह के उनकी सलाह स्वीकार करना। निर्माण से पहले मैंने अपने मित्रों जो Bauingenieure/Versorgungstechniker हैं उनसे गहन सलाह ली कि तकनीक का वर्तमान स्तर क्या है, क्या-क्या फायदे और नुकसान हैं। इस प्रक्रिया में मैंने कई पूर्वाग्रहों को अलविदा कहा - और इसके लिए मैं भगवान का आभारी हूँ।
2. एक निरंतर और पेशेवर Baubegleitung। यहाँ कॉलोनी में किसी ने लगभग ऑनलाइन घर कॉन्फ़िगर करके ऑर्डर किया और प्रवेश के समय वह बहुत दुखी था क्योंकि सब कुछ वैसा ही था जैसा ऑर्डर किया गया था लेकिन वैसा नहीं जैसा चाहा गया था। मैं हर दिन Baustelle पर था, Gewerken के साथ गहराई से और पेशेवर तरीके से बातचीत की, उन्हें हमेशा पेय और खाना दिया और देखें: सब कुछ ठीक वैसा ही बना जैसा चाहा गया था।
3. मूलभूत निर्णय लेने के लिए मेरी राय में, ऐसे घर का अनुभव होना आवश्यक है — बड़े और छोटे दोनों बगीचों का, तब जब पड़ोसी चार Grundstücks दूर अपना 18वां Geburtstag मना रहा हो और तब जब बगीचा मेहनत का माँग रहा हो। आधुनिक घर जिसमें Lüftung और pipapo हो और थोड़ा पुराना घर। मैं खुश हूँ कि मैंने सब कुछ खुद अनुभव किया और फिर सही निर्णय लिया।

समस्या बस यह है कि अक्सर कोई नहीं जानता कि वह किस प्रकार का व्यक्ति है और दुर्भाग्यवश दोनों दुनिया को कुछ वर्षों के लिए आज़माना भी संभव नहीं होता है। और हमेशा की तरह जीवन में, सौभाग्य को भी काफी कम आंका जाता है। निश्चित रूप से, Reihenhaussiedlung में एक बेहतरीन समुदाय हो सकता है और ऐसे लोग जिनके साथ आप बहुत अच्छे से मेल खाते हैं। वैसे भी, नए आवासीय क्षेत्र में पहले कुछ महीनों और वर्षों में सभी लोग बहुत अच्छे से मिल-जुल जाते हैं। लेकिन यह स्थिति बदल सकती है, यहाँ तो यह एक साल के बाद ही बदल जाती है... लोग बदल जाते हैं, जीवन की परिस्थितियाँ बदल जाती हैं, घर बिक जाते हैं... फिर अचानक पड़ोस में परिवार नहीं रहता, बल्कि एक रिटायर जोड़़ा रहता है, जो पूरे दिन अपने बगीचे में शांति चाहता है, आदि। मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जो अपने Reihenhaus की छत पर बातचीत नहीं कर सकते क्योंकि पड़ोसी लगभग कान कि देवार के पास लगाकर सारी बातें दूसरों तक पहुंचाता है। और मैं भी यहाँ कुछ पड़ोसियों के साथ सच में खुश हूँ कि हमारे बीच 20-25 मीटर की दूरी है और हम दरवाज़े से दरवाज़े तक नहीं रहते।

अभी दो और बातें।
1. यदि Reihenhausgärten अभी भी बिना पौधों वाले हैं, तो यह सचमुच ऐसा लगता है जैसे पड़ोसी की थाली में देख रहे हों। खासकर तब, जब आप इसके आदी नहीं हैं, जैसे कि आप एकल परिवार के घर से आ रहे हों। अनुभव के अनुसार यह जल्दी ही बढ़ जाता है -当然, हर बाहरी सीमा पर केवल झाड़ी को ही नहीं बल्कि इसके लिए आवश्यक जगह को भी ध्यान में रखना चाहिए। कोने के Grundstück एक ओर अच्छे हैं (आप अधिक पक्षों पर दृश्य सुरक्षा बना सकते हैं, जो कि अगले Reihenmittelhaus की सीमा पर मुश्किल होता है) दूसरी ओर बुरे हैं (अक्सर घर के चारों ओर केवल एक छोटा सा रास्ता बचता है)।
2. फिलहाल खरीदारों के लिए बाजार वास्तव में अच्छा है। कोई जल्दबाजी नहीं।

आखिरकार यह तो हर एक को खुद ही तय करना होता है। और मुझे भी लगता है कि कई लोग स्वेच्छा से Reihenhaus में नहीं जाते, बल्कि केवल आर्थिक कारणों से। हालांकि अगर मुझे "किसी चीज़ की आदत डालनी" पड़ती है, तो इसका मतलब है कि मैं वास्तव में इसे नहीं चाहता, बल्कि मजबूरन धीरे-धीरे इसे स्वीकार कर रहा हूँ। यह अब सपनों का घर जैसा नहीं लगता।

पॉट से सलाम,

हम डॉर्टमंड और एसेन में काम करते हैं और आसपास के इलाके को भी देखा है। हमारा प्रोजेक्ट (जो डुप्लेक्स और Reihenhaus हैं) शायद आपके लिए कम उपयुक्त होगा (हमने अंततः डॉर्टमंड पर ज्यादा ध्यान दिया और एसेन के लिए कनेक्शन थोड़े खराब हैं), लेकिन फिर भी खोज में आपको शुभकामनाएं।

मुझे भी बीच-बीच में ऐसा लगा कि हमें अब "जल्दी" खरीदना चाहिए ताकि पैसा ज्यादा समय तक "पड़ित" न रहे। मेरे ससुर जी ने हाल ही में थोड़ा सख्ती से कहा कि हमें अब आखिरकार फाइनेंसिंग के बारे में सोचना चाहिए क्योंकि ब्याज दरें बढ़ रही हैं।

मैं कोशिश करूंगा कि मैं इस बात पर ज्यादा तनाव न लूं। असल में, रियल एस्टेट ब्याज दरें लगभग एक साल से 3.5 - 4.1% के आस-पास उतार-चढ़ाव कर रही हैं (आप इंटरहाइप ब्याज चार्ट गूगल कर सकते हैं), यह संभव है कि यह थोड़ा और ऊपर बढ़े, लेकिन मुझे अब तक ऐसी कोई बात नहीं सुनने को मिली कि कोई डर रहा हो कि "अगले हफ्ते ये 5% से ऊपर हो जाएंगे"। भविष्य का अनुमान मैं नहीं लगा सकता, यह भी हो सकता है कि यह थोड़ा और ऊपर जाए और बदकिस्मती से बड़ी आपदाएं आमतौर पर अप्रत्याशित होती हैं। लेकिन (सावधान रहें, यह पूरी तरह से गैर-प्रशिक्षित राय है) मार्च से नवंबर 2022 की तरह (जब ब्याज दरें 1% से 4% तक बढ़ी थीं) मुझे अभी नहीं दिख रहा (जैसा कि कहा, हम अब भी लगभग उसी स्तर पर हैं जहां हम एक साल पहले थे - इसका मतलब यह लगातार ऊपर नहीं बढ़ा)। निर्माण ब्याज दरें सामान्यतया यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) की दरों से पहले अधिक होती हैं, जो बाद में धीरे-धीरे समायोजित होती हैं। इसलिए, अगर आपके ससुर जी इस बात को लेकर चिंतित हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि निर्माण ब्याज दरें ECB दरों से आगे बढ़ती हैं, न कि उसके विपरीत। यह वित्तीय सलाह नहीं है, मैं केवल चार्ट देखना पसंद करता हूं, खासकर क्योंकि हमने पिछले साल ठीक उस चरण में फाइनेंस किया था जब ब्याज दरें हर हफ्ते काफी बढ़ रही थीं। (इससे पसीना भी आया था)। मुझे समझ में आता है कि आपके ससुर जी इसमें दिलचस्पी लेंगे, खासकर यदि वे आप लोगों को बड़ी रकम उपलब्ध करा रहे हैं और वे इसे "बर्बाद" नहीं देखना चाहते, लेकिन दबाव आमतौर पर अच्छा सलाहकार नहीं होता। आप शायद देख सकते हैं कि आप अस्थायी रूप से पैसा कहां रख सकते हैं ताकि उस पर कुछ ब्याज मिले, लेकिन जरूरत पड़ने पर आप उसे निकाल भी सकें (कुछ ज्यादा उतार-चढ़ाव वाला न हो, न बहुत लंबी अवधि वाला हो), लेकिन खुद को इस बात पर इतना तनाव न दें कि कल आपको तुरंत फाइनेंसिंग चाहिए हो या ऐसा कुछ।

अंत में, Reihenhaus, एकपरिवारीय घर या फिर अपार्टमेंट, यह निर्णय आपको ही लेना है। हमने अधिकतर नए निर्माण की ओर देखा और फिर जल्दी से Bauträger के Reihenhäuser के तरफ (यह ज्यादातर "खरीद" करने का तरीका है और आपको निर्माण में ज्यादा शामिल नहीं होना पड़ता)। मैं अभी देख रहा हूं कि मेरी नोट्स में कुछ ऐसा है जो आपके लिए दिलचस्प हो सकता है, लेकिन ज्यादातर ऐसा है कि "पिछले साल से ज्यादा कुछ खास नहीं बदला..."। उदाहरण के तौर पर, हमने Bahnhofquartier Wattenscheid को अपनी निगरानी सूची में रखा था (मुझे लगता है वहां खासकर Wilhelm-Leithe-Weg Süd?), जहां फिलहाल एक Bebauungsplan (निर्माण योजना) जारी है, लेकिन इसके विपणन कैसे होगा और इसकी प्रक्रिया क्या है (क्या कोई बड़ा प्रोजेक्ट डेवलपर है या सीधे निजी व्यक्तियों को कुछ हिस्से दिए जाएंगे या कुछ और) इस बारे में अभी कोई जानकारी नहीं है, इसलिए यह संभवतः आपके लिए "बहुत लंबा समय लगेगा" क्षेत्र में आता है। Reihenhaus-फ्रंट पर (जैसा कि पता चलता है, हमने वहां खोज की है...) मेरी सूची में निम्नलिखित थे: Deutsche Reihenhaus का शायद एक प्रोजेक्ट Herne में है (और हम Bochum में एक इन्फो इवेंट में गए थे, लेकिन वहां टाइमलाइन कुछ साल है और अभी वेबसाइट पर कोई जानकारी नहीं है), Bonava Hattingen में है और मुझे लगता है Werner Wohnungsbau का कोई प्रोजेक्ट Essen में था। मुझे पता नहीं कि उनका विपणन पर अब क्या स्थिति है। हमारी मंजिल Castrop है, वहां दो बड़े प्रोजेक्ट्स हैं (प्रोजेक्ट डेवलपर्स हैं Vista/Dornrieden और Tecklenburg), लेकिन मुझे लगता है यह आपके लिए बहुत पूर्वी होगा या एसेन से कनेक्शन खराब होगा। मुझे लगता है और भी कुछ थे, लेकिन मैंने उन्हें नोट नहीं किया। मैं बस ये सब आपके सामने रख रहा हूँ, शायद आपको कुछ उपयोगी मिले। पुराने मकानों या "खुद से पूरी तरह निर्माण करने" के बारे में मैं ज्यादा कुछ नहीं कह सकता, हम तो ऐसा भी देख रहे थे, लेकिन हमें उस अवधि में कोई उपयुक्त चीज नहीं मिली जिसमें हमने खोज की। वित्तीय तौर पर हमें शायद 1-2 चीजें Herne और/या Gelsenkirchen में ठीक लगीं, जहां से एसेन की पहुंच अच्छी थी, लेकिन अंततः हमने दूसरी जगह पर जगह पाई और ऐसे मामलों में यह भी काफी निर्भर करता है कि आपको एसेन में कहां जाना है (जैसे, अगर आप Hbf (मुख्य स्टेशन) के पैदल दूरी पर काम करते हैं, तो पड़ोसी शहर काफी आकर्षक हो जाते हैं, बनिस्बत इसके कि आपको तीन बार ट्रांसफर करना पड़े)।