मूल निवासी मॉडल - क्या यह अभी भी कानूनी है?

हाँ, मैं शिकायत कर रहा हूँ। मैं निश्चित रूप से कुछ खरीद सकता हूँ, लेकिन इसके लिए मुझे अब यहां अपनी मौजूदगी के किनारे तक कर्ज लेना पड़ता है। 130 वर्गमीटर के लिए भी मुझे 500,000 मसलन देने होंगे।

जहाँ "अच्छा काम" था वहाँ यह कभी भी अलग नहीं था।
आप अपने दादा-दादी से पूछिए कि उनके समय में कितने अकेले कमाने वाले या बच्चे पालने वाले नए परिवार के मकान बना पाए थे।
हाँ, हो सकता है कि कुछ कारकों का शिखर अभी आ गया हो जो साथ में आए हैं।
कीमतों के संदर्भ में हर कोई उस पीढ़ी से पूछ सकता है जिन्होंने 70, 80 से 90 के दशक तक मकान बनाए। क्या उस समय मकान सस्ते थे - ज़रूर, लेकिन पूछिए कि वे कितने ब्याज चुकाते थे।
आप खुद गणना कर सकते हैं कि 6%, 7% या 8% ब्याज पर आप कितना कर्ज उठा सकते थे। आप उसी स्थिति में पहुंच जाते, अंत में खाते में ज्यादा कुछ नहीं बचता या यह काम ही नहीं करता।
यह शायद इस भावना से भी जुड़ा है कि हर किसी को एक स्वतंत्र परिवार का मकान बनाना चाहिए... ऐसा कभी नहीं था।

कि अब उपलब्ध ज़मीन की कमी हो गई है, यह निश्चित ही बुरा है...

शहर में मैं एक भू parcela के लिए आवेदन कर सकता हूँ क्योंकि मैं वहाँ काम करता हूँ या रहता हूँ। यहाँ की कीमतें 300€/वर्गमीटर से ऊपर हैं। यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत महँगा है या मैं उच्च जमीन की कीमतों के कारण अधिक घर छोड़ने के लिए तैयार नहीं हूँ (मेरी राय!).

तो फिर यह मत कहो कि तुम्हारे पास अवसर नहीं है। वर्तमान में कीमतें ऐसी ही हैं। केवल तुम इसे भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हो।

हम तुम्हारे से ज्यादा दूर नहीं, एक ऐसी Gemeinde में हैं जहाँ 10,000 से कम निवासी हैं और वहाँ हमने यहां से थोड़ी ज्यादा कीमत भी चुकाई।

यहाँ मैं निर्माण नहीं कर सकता हूँ या आवेदन नहीं दे सकता हूँ, क्योंकि मैं वहाँ स्थानीय नहीं हूँ।

अगर समुदाय बिल्कुल बेवकूफ नहीं है, तो वह अपने लोगों को प्राथमिकता देता है, और मांग न होने पर ज़मीन को खुले बाजार में बेच देता है। इससे नए आए हुए लोगों को "पहली पसंद" तो नहीं मिलती, लेकिन वे भी खाली हाथ नहीं रहते।

लेकिन इस उपकरण के अवांछित साइड इफेक्ट्स के बारे में दार्शनिक विचारों से हटकर - इस थ्रेड में: (पोस्ट #19 और #59) मैंने पहले ही ऐसे रास्ते बताए हैं जिससे गांव की ज़मीन के बाजार का लाभ उठाया जा सकता है।

लेकिन यही तो मूल समस्या है: कोई कोई एक बढ़िया नौकरी ढूंढता है, किसी (अधिक या कम) बड़े शहर में जाता है और फिर हैरान होता है कि वहाँ 1. वह अकेला नहीं है जो वहां जाता है, 2. सिर्फ वही नहीं है जो निर्माण करना चाहता है और 3. वे मूर्ख स्थानीय लोग, जो हमेशा से वहीं थे और वहीं रहना चाहते हैं जहाँ वे पैदा हुए हैं, उस आव्रजन और इसके कारण होने वाली मूल्य वृद्धि से नाराज हैं और इसे रोकने की कोशिश करते हैं।

मैं इस विचार से नहीं बच सकता कि नया नागरिक वहीं वापस चला जाए जहाँ से वह आया था, ताकि पुराना नागरिक, जो शायद "सिर्फ" नर्स या बाल संस्कारकर्ता है, को भी घर बनाने का मौका मिल सके।

तो फिर मैं कल अपने नियोक्ता से कह दूंगा कि मुझे अफसोस है, मुझे कोई दूसरी नौकरी ढूंढनी पड़ेगी। दुर्भाग्यवश हमारे यहाँ इतनी कमी है विशेषज्ञों की कि मेरी बॉस बहुत खुश होंगी... क्योंकि मेरे क्षेत्र में योग्यतावाले स्थानीय लोग पर्याप्त नहीं हैं। और अब?

मेरा मकसद यह नहीं है कि नए नागरिकों को तुरंत और अभी कुछ सस्ता मिलना चाहिए। लेकिन क्या नगरपालिकाएँ कोई अंक प्रणाली नहीं लागू कर सकतीं? स्थानीय को ज्यादा अंक मिलेंगे और वह जल्दी ही जमीन प्राप्त करेगा। नए नागरिक को ज्यादा इंतजार करना पड़ेगा। मैं इंतजार करने को तैयार हूँ अगर यह अंदाजा हो कि कभी न कभी काम बन जाएगा।

नगरपालिकाएँ अधिक निर्माण क्षेत्र क्यों नहीं निर्धारित करतीं? वे इस वक्त अपनी जिंदगी की सबसे बड़ी कमाई कर सकती हैं।

30 साल पहले भी यहाँ मेरे पेशे में एक अकेला कमाने वाला व्यक्ति एक परिवार का घर आसानी से बना सकता था। मेरे माता-पिता ने 1985 में लगभग 350000 डेमाक्रोन का कर्ज लिया था और लगभग 1400 डेमाक्रोन की किस्त पर चुकाया था (एक अकेले कमाने वाले द्वारा)। उन्होंने 100% वित्तपोषित किया था।

मैं 1400 यूरो की किस्त पर करीब 400,000 यूरो का वित्तपोषण कर सकता हूँ। अपनी पूंजी सहित (जो मेरे माता-पिता से काफी ज्यादा है) मैं जमीन पर 200 वर्ग मीटर का तहखाना और 800 वर्ग मीटर का प्लॉट नहीं बना सकता। राइन-मेन क्षेत्र के किनारे और स्टटगार्ट के किनारे का फर्क शायद कम ही होगा।

यह सामान्य तौर पर स्पष्ट है कि जमीन और निर्माण की कीमतें अत्यधिक बढ़ गई हैं, यूरोपीय सेंट्रल बैंक की नीतियों की वजह से। बैंक में पैसा अब कोई कीमत नहीं रखता, इसलिए हर कोई रियल एस्टेट बुलबुले में हिस्सा लेना चाहता है। मूल्य वृद्धि होना ही चाहिए!!! इसी वजह से अल्ब में एक ऐसे गांव हैं जहाँ 42 खाली पोते-नाती के लिए जमीनें हैं...

और बार-बार कह रहा हूँ। मुझे शहरी कीमतों से कोई समस्या नहीं है। मुझे किसी समस्या नहीं है। लेकिन मैं अपना खुद का घर नहीं बना सकता क्योंकि जिम्मेदार सस्ते नगर पालिकाएं नए नागरिकों को बाहर रखती हैं!

जहाँ "अच्छा काम" था वहाँ कोनों में कभी कोई फर्क नहीं पड़ा।
तुम अपने दादा-दादी से पूछो कि कितने अकेले कमाने वाले या अकेले बच्चे पालने वाले अपनी समय में एक नया एकल-परिवार घर बना सके थे।
हाँ, शायद अभी कुछ कारकों का शिखर है जो एक साथ आ रहे हैं।
कीमतों के संदर्भ में, कोई भी उस पीढ़ी से पूछ सकता है जिसने 70 के, 80 के और 90 के दशक तक घर बनाए। क्या वहाँ अचल संपत्ति सस्ती थी - निश्चित ही हाँ, लेकिन पूछो कि उन्होंने कितनी ब्याज चुकाई।
तुम खुद गणना कर सकते हो कि 6%, 7% या 8% ब्याज दर पर तुम कितनी वित्तपोषण राशि उठा सकते थे। तुम बिल्कुल उसी स्थिति में पहुँच जाते, अंत में खाते में ज्यादा पैसा नहीं बचता या यह काम ही नहीं करता।
कुछ हद तक यह उस भावना से जुड़ा हो सकता है कि हर किसी को एक स्वतंत्र एकल-परिवार घर बनाने की क्षमता होनी चाहिए... ऐसा कभी नहीं था।

अब जब उपलब्ध जमीन की कमी भी हो गई है तो यह निश्चित रूप से खराब है...

और यह बिलकुल ऐसा ही है। 30%? 40%? या कभी-कभी उससे अधिक "मानक" नेट आय का घर के लिए लगभग हमेशा देना पड़ता था।
फिर मेरी पीढ़ी का यह शौकीन सोच ऊपर से। हर जगह टाइल लगनी चाहिए। अतिरिक्त सुविधाएं ऊपर से, वरना इंस्टाग्राम पर कुछ पोस्ट नहीं कर सकते।
यहाँ ऐसे कई उदाहरण हैं जो दिखाते हैं कि परिवार और दोस्तों के साथ मिलकर एक बहुत किफायती खुद का घर कैसे बनाया जा सकता है।