मूल निवासी मॉडल - क्या यह अभी भी कानूनी है?

गूगल करें Bodenbevorratungspolitik Ulm.

यहाँ यह पहले से ही 125 सालों से है। क्यों Ulm में और उससे 50 किमी आगे उत्तर में ऐसा नहीं है?

बेशक इस समाधान में भी सब कुछ पूर्ण नहीं है, लेकिन यह एक शुरुआत है!

मेरे शहर में एक स्कूल भवन ध्वस्त कर दिया गया और उस जमीन को आठ निर्माण भूखंडों में विभाजित किया गया।
पहले चार भूखंडों को एक तरफ "नीलामी" के तहत बेचा गया। वहां चार अलग-अलग एकल परिवार के घर बने हुए हैं।
बाकी चार बाद में बिके क्योंकि वे पूर्व वाली पहुँच सड़क के किनारे थे, जो कि एक आधिकारिक सड़क नहीं थी, यानी उसे यह दर्जा अभी प्राप्त करना था। इसलिए एक साल बाद: चार में से तीन भूखंड, फिर से बोली प्रक्रिया में, एक स्थानीय बिल्डर (जिसकी छवि संदिग्ध है और जो नयी पहचान के तहत कई बार दिवालिएपन से उभरा है - ऐसी किस्म जिसके लिए निगरानी हेतु एक विशेषज्ञ जरूरी होता है) ने खरीदे और एक जैसे डुप्लेक्स घरों का निर्माण किया। चौथे भूखंड पर एक बेहद भव्य एकल परिवार वाला घर है, जहां पूरी गार्डेन, बाहरी व्यवस्था, गैराज ... सब एक साथ तैयार किए गए, यानी वहां काफी पूंजी लगी हुई लगती है।
डुप्लेक्स हाउस का एक हिस्सा, ठीक आवश्यक दूरी पट्टी के साथ, अब 400 हज़ार यूरो में खरीदा जा सकता है (बाकी हिस्सा निर्मित है)।

उल्म और उससे 50 किमी उत्तर में क्यों नहीं होता?

क्या HDH क्षेत्र में कुछ खोज पाना वाकई इतना मुश्किल है?

मैं Schwäbisch Gmünd क्षेत्र में खोज रहा हूँ। आज सुबह मुझे एक उपनगर में एक निर्माण क्षेत्र की कीमत पता चली - 300€ प्रति वर्ग मीटर। मेरी आँखें लगभग फटी की फटी रह गईं। यह मेरे लिए दुर्भाग्यवश संभव नहीं है।

: मैं बिलकुल इस तरीके को भी गलत मानता हूँ। यहाँ नगरपालिका कृत्रिम रूप से आपूर्ति को सीमित रखती है, ताकि उच्चतम बोली लगाने वालों के लिए कीमतें तेजी से बढ़ें और नगरपालिका को भी अच्छा मुनाफा हो सके।

मेरा मानना है कि नगरपालिकाओं/शहरों/राज्य की जिम्मेदारी है कि सभी नागरिकों के लिए, सिर्फ अमीरों के लिए नहीं, किफायती भूमि उपलब्ध कराई जाए। इसके लिए एक प्रतीक्षा सूची प्रणाली होनी चाहिए (संभवतः अंकों के साथ), ताकि हर किसी को नए आवासीय इलाकों में अवसर मिल सके। इंतजार करना पड़ता है, लेकिन अंत में हर किसी की बारी आती है।

नगरपालिकाएँ स्पेकुलेशन कर रही हैं और मुझे यह अस्वीकार्य लगता है! अगर नगरपालिकाएँ अपनी जमीनें सस्ते दामों पर और पर्याप्त मात्रा में बेचतीं, तो स्पेकुलेटरों के लिए कोई जगह नहीं बचती, क्योंकि सभी सीधे नगरपालिका से ही खरीद सकते थे।

अभी मैंने एक छोटी सी पंचायत में 174€ प्रति वर्ग मीटर की दर से एक ज़मीन देखी। यह एक अत्यंत कष्टदायक अनुभव था! बहुत तेज ढलान और सीधे एक बड़े बगीचे के पीछे। कोई आश्चर्य नहीं कि यह अभी तक खाली है... हम इसे नहीं खरीदेंगे।

मुझे लगता है कि समुदायों/शहरों/देश का काम सस्ती जमीन उपलब्ध कराना है, और वह भी सभी नागरिकों के लिए, न कि केवल अमीरों के लिए। इसके लिए एक वेटिंग लिस्ट सिस्टम होना चाहिए (शायद अंक प्रणाली के साथ), जिससे हर किसी को नए आवासीय क्षेत्रों में मौका मिले। प्रतीक्षा करनी होगी, लेकिन किसी न किसी समय हर किसी की बारी आएगी।

माफ़ कीजिए मुझे ये कहना पड़ेगा कि दोनों बातें बकवास हैं। हम तो पूर्व DDR में नहीं हैं जहाँ ट्रैबी (Trabi) कार के लिए 17 साल तक इंतजार करना पड़ता था या राज्य नागरिकों को आवास प्रदान करता था।

सस्ती आवासीय जगह क्या है? अगर निजी क्षेत्र में आसपास की जमीन की कीमत 500€ है, तो क्या नगरपालिका 300-400€ में बेच सकती है या नहीं?