नए निर्माण के मामले में संपत्ति की बंधक राशि कैसे निर्धारित की जाती है?

ठीक है, तो मुझे आगे बढ़ना होगा। लगभग 6 साल पहले मैंने दो स्वामित्व वाले अपार्टमेंट खरीदे थे, एक पूरी तरह से वित्तपोषित और किराए पर दिया गया था जो एक पूंजी निवेश के रूप में था और दूसरे में मैंने लगभग 100,000,- स्वंय की पूंजी लगाई थी और खुद रहते थे। दुर्भाग्य से मैंने दोनों अपार्टमेंट्स पर एक संयुक्त बंधक दर्ज करवा लिया था। अब, नए निर्माण के लिए, मैंने स्वयं उपयोग किए गए स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को बेच दिया है, और अब यह संयुक्त बंधक के कारण मुश्किल हो गया है। बैंक ने किराए पर दिए गए अपार्टमेंट का नया मूल्यांकन किया है और पाया है कि अब लगभग 34,000,- की सुरक्षा कमी है। और इसे मुझे एक दैनिक जमा खाते में रखना पड़ा, जिसे उन्होंने गिरवी रख लिया है। अगर मैं अब घर पर एक और बंधक दर्ज करवा सकूं तो निश्चित रूप से अच्छा होगा, लेकिन मुझे लगता है कि दोनों बैंकों की सहमति चाहिए होगी, और यह बहुत मुश्किल होगा।

ठीक है, तो मुझे और विस्तार से बताना होगा। लगभग 6 साल पहले मैंने दो स्वामित्व वाले अपार्टमेंट खरीदे थे, एक पूरी तरह से फाइनेंस किया हुआ था और किराए पर दिया गया था जैसा कि एक निवेश संपत्ति के रूप में, और दूसरे में मैंने लगभग 100,000,- अपनी पूंजी लगाई थी और खुद रहता था। दुर्भाग्य से, मैंने दोनों अपार्टमेंटों पर एक संयुक्त बंधक दर्ज करवा लिया था। अब, नए निर्माण के कारण, मैंने खुद इस्तेमाल किया गया ETW बेचा है, और अब यह संयुक्त बंधक के कारण मुश्किल हो रहा है। बैंक ने किराए पर दिए गए अपार्टमेंट का पुनर्मूल्यांकन किया है और पाया कि अब लगभग 34,000,- की सुरक्षा कम है। और मुझे इसे एक टर्म डिपॉजिट खाते में रखना पड़ा, जिसे उन्होंने गिरवी रख लिया है। अगर मैं अब घर पर एक और बंधक दर्ज करवा सकता तो यह बिल्कुल अच्छा होता, लेकिन मुझे लगता है कि दोनों बैंकों की सहमति आवश्यक होगी, और यह बहुत मुश्किल होगा।

आपकी इस समस्या की व्याख्या (इसके लिए धन्यवाद) मेरी इस कल्पना का समर्थन करती है कि आपके घर पर एक और बंधक संभव नहीं होगा। बैंक को मूल्यांकित योग्य सुरक्षा की आवश्यकता होती है, जो ETW के पास नहीं है - वरना वे वहां नकद के बजाय बंधक लेते। संभवतः आपके घर पर भी बंधक मूल्यांकन योग्य नहीं है, इसलिए बैंक मेरी राय में इसे स्वीकार नहीं करेगा। मैं पहले उस बैंक से बात करने की सलाह दूंगा जो ETW को वित्तपोषित कर रही है, कि पुनर्मूल्यांकन के कारण - जब पिछले वर्षों में संपत्ति के दाम बढ़े हैं - सुरक्षा क्यों कम हो गई है। यह मानते हुए कि ETW कहीं दूर-दूर नहीं है।

मैं पहले ही बैंक से बात कर चुका हूँ। कोई समझौता नहीं। वे आखिरकार टेस्डगेल्ड पर भी कमाती हैं....लेकिन मैं इसे अब दूसरी बैंक में स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहा हूँ। संपार्श्विक देना थोड़ा मुश्किल होगा।
फ्लैट उस समय उसी कीमत पर खरीदी गई थी जिस कीमत पर अब इसका मूल्यांकन किया गया है। और इससे लगभग 40% सुरक्षा आदि के लिए काटे गए थे। निश्चित रूप से अब फ्लैट की कीमत बहुत अधिक है। मैंने अपनी खुद की उपयोग की हुई ETW को लगभग 100,000 की लाभ के साथ बेचा था। लेकिन बैंक को इसकी कोई परवाह नहीं है।
हाँ, फ्लैट फ्रैंकफर्ट अम मैन के किनारे एक अच्छे इलाके में स्थित है....