घर खरीद एकल परिवार का घर 77 में बना इसे कैसे मूल्यांकित करें?

  • Erstellt am 15/01/2023 07:44:29

Sunshine387

15/01/2023 17:09:52
  • #1
यह संभव है कि अगर नए निर्माण बहुत कम होते हैं, तो कीमतें अभी जैसी ही बनी रहें। लेकिन मेरे पास आपके लिए केवल एक सुझाव है: स्थान के मामले में अधिक लचीले बनें और अगर घर की चाहत अभी भी बहुत बड़ी है तो अपनी अपेक्षाएं कम करें। क्योंकि 10 किलोमीटर का क्षेत्र निश्चित रूप से बहुत छोटा है। वहां बाजार की स्थिति से स्वतंत्र होकर भी काफी कम मिल पाता है। जितने लोग मैं जानता हूँ, जिन्होंने अपने कार्यस्थल से 30 किलोमीटर के दायरे में खोज की, वे भी सफल हुए। वहां यह 5 किलोमीटर दूर पड़ोस के नगर में नहीं बल्कि मूल खोज स्थल से 45 किलोमीटर दूर जमीन मिली (वैसे भी जैसे आप कहते हैं एक “Kaff” में, जिसे मैं अत्यंत अभिमानी मानता हूँ। क्योंकि वहाँ भी बहुत अच्छा जीवन बिताया जा सकता है)। ऐसे में समझौता करना पड़ता है और ऐसे छोटे नगर में रहना पड़ता है या फिर परिणामस्वरूप घर में नहीं रहना पड़ता अगर आप 2000 से कम आबादी, 10 किलोमीटर से ज्यादा दूरी और सबसे अच्छा वह भी किफायती नहीं चाहते। ये तीनों कारक मिलकर आपको लंबा समय तलाश करने पर मजबूर करते हैं और फिर भी कुछ नहीं मिलता। क्योंकि फिर या तो आपको सस्ते दाम वाले छोटे नगर को चुनना होगा या मूल स्थल से 20-30 किलोमीटर दूर देखना होगा ताकि विकल्प बढ़े। यदि ऐसा नहीं किया तो यह आश्चर्य करने की बात नहीं कि घर नहीं मिल पाया। जिन सभी को मैं जानता हूँ उन्हें समझौता करना पड़ा अन्यथा वे आज अपने घर में नहीं रहते। इसलिए यह हमेशा दूसरों या बाजार की वजह से नहीं होता, बल्कि अक्सर अपने आपको भी जिम्मेदार ठहराना पड़ता है।
 

11ant

15/01/2023 17:50:49
  • #2

यह लगभग 560 यूरो प्रति वर्गमीटर है, जिसमें थोड़ा बड़ा कच्चा ढांचा शामिल है। क्या जमीन कम से कम हिस्सों में बांटी जा सकती है और क्या वहाँ और एक निर्माण स्थल बन सकता है?

आपकी बाजार के अलावा खरीदने की तत्परता एक अच्छी आधारशिला है और इसे बढ़ाया जा सकता है। और यह तरीका दूसरी दिशा में भी काम करता है, सहपाठियों के अवसरों पर निर्भर होना जरूरी नहीं है। मैं न केवल उस दायरे को नहीं बढ़ाने की सलाह दूँगा, बल्कि इसे और भी सीमित करूंगा (यह विरोधाभासी लग सकता है, लेकिन आप तर्क नहीं चाहते, बल्कि अपना घर चाहते हैं)। तब ब्रेक भी

काफी आसानी से हटाया जा सकता है (मैं जमीन खोजने वालों को कोचिंग देता हूँ और दुर्भाग्य से मैं अभी तक अपने बार्थेल सुझावों को किताब के रूप में प्रकाशित नहीं कर पाया हूँ - हालांकि इस फोरम में "11ant Barthel" खोज शब्दों से कुछ सुझाव मिल जाएंगे)।

एक फर्टिगहाउस - अफसोस कि मैं अभी भी, अपनी रविवार की चहलकदमी से लौटने के बाद भी, कम से कम एक बार नहीं पढ़ पाया कि कौन सा निर्माता यहाँ "उपलब्ध" है - इस निर्माण वर्ष का घर आर्थिक रूप से मूल रूप से कच्चे ढांचे के रूप में माना जाता है, और इसलिए यह मूल्यतीट्रहीन है। आधा दशक छोटा होता तो हम बिल्कुल अलग "पीढ़ी" के "फर्टिग" घरों की बात कर रहे होते। दूसरी ओर, यह इतना पुराना भी नहीं है कि (जो उम्र से नहीं बल्कि मॉडल पीढ़ी से संबंधित है) इस घर को जमीन के संदूषण के रूप में माना जाना चाहिए। नतीजतन, यह बस एक लगभग मूल्यतीट्रहीन कारक है। मेरी व्यापारी गणना इस प्रकार अधिक "सटीक" होगी: घर सहित जमीन की खरीद कीमत में से एक नए पूर्ण तहखाने (एक आवश्यकतानुसार, लगभग 120 वर्गमीटर के घर का) की कीमत घटाएं, इससे वास्तविक जमीन की कीमत मिलती है। अब आप स्वयं गणना कर सकते हैं कि आपको कीमत कितनी पसंद आती है।

इस घर की "मरम्मत" की अपेक्षित लागतों के बारे में (सपने मत देखिए, यानी मानक लगभग 2010 स्तर का, 2023 का नहीं!) आप मौजूदा थ्रेड्स में पढ़ सकते हैं, जिन्हें यहाँ बताये गए खोज शब्दों "Kampa" और "Okal Haus" से पाया जा सकता है।
 

AndreasB.

15/01/2023 19:26:52
  • #3
नमस्ते सभी को,

अब तक की जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद।
हम आज फिर वहां गए और घर की सभी कागजी दस्तावेज देखे।
मैं इसे सूचीबद्ध करने की कोशिश करता हूँ:


    [*]यह घर लकड़ी के स्टैंडर निर्माण शैली में सितंबर 1976 में "Neue Heimat Baden-Württemberg" कंपनी द्वारा बनाया गया था। विकिपीडिया में मुझे इसके बारे में यह मिला: "Neue Heimat (NH) एक गैर-लाभकारी जर्मन निर्माण और आवास कंपनी थी जिसका मुख्यालय हैम्बर्ग में था, जो Deutscher Gewerkschaftsbund (DGB) की थी। इसके पूर्ववर्ती कंपनियों सहित यह 1926 से 1990 तक सक्रिय था।"
    [*]ऊर्जा संरक्षण नियमावली 18.11.2013 के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र, प्राथमिक ऊर्जा खपत वास्तविक मान 175.9 kWh(m²a), भवन आवरण की ऊर्जा गुणवत्ता वास्तविक मान 0.64 W/(m²K), DIN V 4108-6 और DIN V 4701-10 के अनुसार प्रक्रिया, भवन की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 158 kWh/(m²a)
    [*]रियल्टर द्वारा बाजार मूल्य निर्धारण 288,000€ - बिक्री कीमत 365,000€ (!)
    [*]2018 में KSK द्वारा 280,000€ का मूल्यांकन + 60,000€ हीटिंग नवीनीकरण के बाद
    [*]डचरिच्छेदन (DG) 1988 में विकसित किया गया (इन्सुलेशन नहीं किया गया)
    [*]बिजली और पानी की पाइपलाइनें बदल नहीं की गईं (ऐसा कितना खर्च आता है लगभग?)
    [*]बाथरूम 2003 में नया किया गया
    [*]घर स्ट्रिप फाउंडेशन Bn150 पर खड़ा है, बेसमेंट की बाहरी दीवारें Bn150, ग्राउंड फ्लोर लकड़ी की फ्रेम संरचना दोनों तरफ विशेष प्लेट बीप्लैंकिंग के साथ
    [*]बेसमेंट की दीवारें बिम्स की, पूरी तरह बेसमेंट सहित पूरी तरह इन्सुलेटेड हॉबी रूम, बेसमेंट लगभग 100 m²
    [*]बेसमेंट की छत स्टील कंक्रीट की, ग्राउंड फ्लोर लकड़ी की बीम की छत
    [*]30° ढलान वाली छत, पाइन की लकड़ी से बनी, कंक्रीट छत की टाइलों से बनी (पहली छत)
    [*]आवास क्षेत्र 166.6 m², 957 घन मीटर निर्मित क्षेत्र
    [*]गैस सेंट्रल हीटिंग 2017 में नयी लगाई गई (पहले शायद इलेक्ट्रिक)
    [*]1976 में 145,000 मार्क के लिए बनाया गया था
 

11ant

15/01/2023 20:04:42
  • #4

365 और 288 आजकल बाजार में दुर्भाग्य से एक असामान्य "गुडविल" अतिरिक्त नहीं है - दुर्भाग्य से फाइनेंसिंग अक्सर इसी वजह से असफल हो जाती है कि खरीदार के बैंक इस अंतर को स्वीकार नहीं करते। आपने शुरुआत में हीटिंग का साल 2019 कहा, अब 2017। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि KSK का अनुमान 2018 का है जो बीच का है और हमें अब अनुमान लगाना होगा कि क्या Makler द्वारा मार्केट मूल्य निर्धारण नए हीटिंग के अनुसार या हिस्से में है।

मैंने अब तक यह ठीक से नहीं समझा है: क्या आप वास्तव में इस जगह का केवल निर्माण भूमि लेना चाहते हैं और थोड़े बड़े घर को मजबूरी में स्वीकार करते हैं, इस शर्त पर कि नवीनीकरण का खर्चे आपको परेशान न करे, या आपको यह घर पसंद है?

जैसा कि कहा गया है, Bremen शहर के संगीतकारों के अनुसार: आप एक खट्टे सेब से बेहतर कुछ भी पा सकते हैं, यहां या आसपास भी। बाजार उन लोगों के लिए उतना निराशाजनक नहीं है जो लम्बे समय से खोज रहे हैं।
 

AndreasB.

15/01/2023 20:45:04
  • #5
हैलो 11ant,

इसका जवाब देना मुश्किल है।
आम भाषा में कहा जाए तो: 1-10 के पैमाने पर यह घर सभी पहलुओं को ध्यान में रखते हुए एक मजबूत 6 है।

पॉज़िटिव:

    [*]फ्लोर प्लान बेहतर हैं। ऊपर और नीचे दोनों मंजिलों में कार्य कक्ष, बच्चों के कमरे आदि के लिए पर्याप्त जगह है। बस रसोई और लिविंग रूम के बीच की दीवार को हटाना बाकी है।
    [*]बेसमेंट भी बहुत अच्छा है। अफसोस कि इसकी छत की ऊंचाई केवल 2 मीटर है, लेकिन कोई बात नहीं...
    [*]जमीन भी अच्छी है - पर्याप्त बड़ी (शुरूआत में हमारी इच्छा थी कि सर्च की शुरुआत में असंभव 1000 वर्ग मीटर हो) बच्चे खेलने के लिए और फल, सब्जियां आदि उगाने के लिए, और यह समतल है।
    [*]स्थान इस लिहाज से अच्छा है क्योंकि दादा-दादी पास ही रहते हैं और शहर में वह सब है जो हमें जीवन के लिए चाहिए। हमें खरीदारी, डॉक्टर, फार्मेसी आदि के लिए 10 किलोमीटर का सफर नहीं करना है। बच्चे शहर में दोस्त बना सकें, वहां स्कूल जा सकें आदि। ऐसे ही बातें...

नेगेटिव:


    [*]जब मैं पढ़ता हूं कि प्रीफैब्रिकेटेड (फैब्रिकेशन वाले) घरों की जीवन अवधि 50-90 साल होती है, तो मुझे बेचैनी होती है, क्योंकि हमें तो निचले सीमा के आसपास सोचना होगा क्योंकि यह 1977 में बना है। मेरे माता-पिता ने 1980 में वेबरहाउस से घर बनाया था, जिसमें आज भी पहली छत, पहली पाइपलाइनें, पहला इंसुलेशन और पहली प्लास्टरिंग बनी हुई हैं। स्थिति के अंतर की तुलना (मेरे जैसे सामान्य व्यक्ति के लिए) संभव नहीं है। हम मासिव हाउस या गुणवत्तापूर्ण, नए निर्माण वर्ष का फैब्रिकेशन हाउस खरीदना चाहते थे।
    [*]इसलिए हम मानते हैं कि—अगर भगवान चाहें और हमारी जीवन योजना आंशिक रूप से सफल हो—तो 30-40 वर्षों में हमें इस घर से ज़मीन मूल्य से अधिक कुछ नहीं मिलेगा (वैसे तो गवाह रिपोर्ट के अनुसार 300 यूरो, क्योंकि यह मुख्य स्थान की आंशिक बस्ती है जिसमें नवीनतम निर्माण क्षेत्र में कीमत 495 यूरो है) और सेवानिवृत्ति के लिए सुरक्षित निवेश—जो एक सिंगल फैमिली हाउस के लिए 2000 के दशक का उदाहरण हो सकता है—यह सीमित रूप से ही उपलब्ध होगा। एक बच्चा इस घर को तोड़कर अधिकतम बेसमेंट पर नया घर बना सकता है। (हाँ, मुझे पता है, वे वैसे भी कहीं और चले जाएंगे।
    [*]ऊर्जा की खपत बहुत अधिक है और बिना उचित वित्तीय प्रयास के इसे कम करना संभव नहीं है।
    [*]तुमने जो नवीनीकरण के बारे में चिंता व्यक्त की है, उससे डर भी है। छत सहित इंसुलेशन के लिए (छत लगाने वाले भाई द्वारा), खुद की मेहनत से खिड़कियां, फर्श, पानी की पाइपलाइन आदि के लिए हम 100,000 यूरो से थोड़ा अधिक बजट प्लान कर रहे हैं—यह प्रयास के हिसाब से पर्याप्त नहीं होगा।


तुम्हारी खोज के संबंध में दी गई बात मुझे दिलचस्प लगी।
हमने पिछले कई वर्षों में सैकड़ों यूरो अखबारों में खोज विज्ञापन देने में खर्च किए हैं। 5000 यूरो टिप प्रावधान वाले विज्ञापन भी, जो 500,000 यूरो तक की कीमत के लिए थे, असफल रहे। अब तक हम लगभग 50 घर देख चुके हैं और पुनर्निर्माण के बाद कम से कम 600,000 यूरो का मूल्य पता चला है।

मेरे हिसाब से यह इच्छाओं का मामला है। 100 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र और 200 वर्ग मीटर ज़मीन वाला घर हमें काफी पहले मिल चुका होता। छोटे शहर में एक घर (जहाँ "काफ" का मतलब अपमान नहीं था) भी हमें मिल चुका होता। अन्य राज्यों में तो यह और भी आसान है। 10,000 आबादी वाले इस क्षेत्र में, शांत और धूपदार जगह में 1980 के बाद के निर्माण का >150 वर्ग मीटर रहने योग्‍य क्षेत्र और >600 वर्ग मीटर ज़मीन के लिए <500,000 यूरो वाला घर नहीं मिल रहा।
हम अपनी अपेक्षाओं के कारण असफल हो रहे हैं और ऐसा ही करते रहेंगे, और फिलहाल 1500 यूरो किराए पर घर में रहना होगा क्योंकि हम अपनी अपेक्षाएं कम करने को तैयार नहीं हैं।
 

Bertram100

15/01/2023 21:31:14
  • #6


1000qm रखना काफी बड़ा है। अगर आप वाकई में सही मायनों में (आंशिक) आत्मनिर्भरता की ओर जाना चाहते हैं, तो ठीक है। बच्चे बगीचे का उतना उपयोग नहीं करते जितना आमतौर पर समझा जाता है। यह कुछ वर्षों (विशेषकर छोटी उम्र में) की एक अवस्था होती है और फिर ज्यादा नहीं। जब आप ऐसा लिखते हैं तो यह थोड़ा Bullerbü जैसा लगता है। हो सकता है कि आपको विभिन्न कारणों से यह जगह चाहिए, या शायद यह अधिक एक आदर्शवादी विचार है।
 

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