घर की योजना पूरी हुई - क्या वित्तपोषण यथार्थवादी है?

तो मैं पूरी बहस को अनिवार्य रूप से सार्थक नहीं मानता। आज कौन 10 साल के लिए 3.15% ब्याज दर के साथ होम लोन पर हस्ताक्षर करता है? वर्तमान ब्याज दरें काफी कम हैं। 10 साल के लिए अच्छे समझौते पर लगभग 2.20 - 2.30% पर मिल जाता है। अच्छी क्रेडिट योग्यता और 65% से कम वित्तपोषण पर लगभग 2.1% तक भी हो सकता है। यहां तक कि 15 साल में भी 3.15% तक नहीं पहुंचता - KFW ऋण को पहले कुछ वर्षों के लिए किस्तमुक्त रखा जा सकता है - यानी मूल ऋण के लिए विशेष भुगतान के लिए अधिक गुंजाइश। इसके अलावा KFW ब्याज दर केवल 1.4% है। जब आप गणना करते हैं तो परिणाम स्पष्ट रूप से अलग दिखता है।

बस "बोक्तशॉर्न" में न आने दें........................

यह ऋण को भी तेजी से कम नहीं करता, बजट को वैसे भी ऊपर न होने पर नीचे समायोजित नहीं करना चाहिए।

तो मैं पूरी बहस को अनिवार्य रूप से सार्थक नहीं मानता। आज कौन 10 साल के लिए 3.15% ब्याज दर के साथ होम लोन पर हस्ताक्षर करता है?

प्रतिप्रश्न: इन कम ब्याज दरों पर भी कौन केवल 10 साल की ब्याज बाध्यता के साथ अनुबंध करता है? जो लोग ऐसा करते हैं क्योंकि अन्यथा पैसे पर्याप्त नहीं होंगे, वे 11 साल बाद कम से कम मध्यम रूप से उच्च संभावना के साथ बिना अपने घर के रह जाएंगे। 15 साल में कम से कम FD के जरिए इसे कम करने का मौका होता है।

हाँ, 3,300€/महीना आय। माफ करें, मैं 310,000€ ऋण राशि से भ्रमित था। फिर भी यह विश्व नहीं है, अगर आप सोचें कि एक बच्चे के साथ यह राशि न केवल घटती है, बल्कि खर्च भी तेजी से बढ़ते हैं।

मैं आपकी खर्चों को भी काफी तंग मानता हूं (जैसा कि मैंने पहले कहा था)। इस गणना में सबसे महत्वपूर्ण है आपस में पूरी ईमानदारी। क्योंकि आपको इससे निपटना होगा और बैंक को सेवा देनी होगी।

मैं आपको कुछ भी रोकना नहीं चाहता - ऐसा कुछ भी नहीं :) - लेकिन हमने शुरुआत में इसे बहुत अलग कल्पित किया था कि अंत में ऐसा हो जाएगा और (कम से कम अब तक) यह अच्छा/बेहतर है। क्या यह सही रास्ता था, यह कई वर्षों बाद ही पता चलेगा, लेकिन हमें यकीन है कि हमने शुरुआत में योजनाबद्ध "गलत" रास्ता नहीं अपनाया।

तो, अब तक बैंक से एक konkréte प्रस्ताव आ चुका है जिसे मैं संक्षेप में समझाता हूँ ताकि यह दूसरों की भी मदद कर सके।

घर की लागत 385,000 €
-स्वयं का पूंजी 75,000 € (+ जमीन 30,000€)
=फाइनेंसिंग गैप 310,000 €

बैंक का निम्नलिखित प्रस्ताव:
50,000 € KfW ऊर्जा संरक्षण निर्माण (KFW 55 घर) पर 1.41% प्रभावी ब्याज दर; पहले 5 साल बिना किस्त के
50,000 € KfW आवासीय संपत्ति पर 2.43% प्रभावी ब्याज दर, पहले 5 साल बिना किस्त के
210,000 € बैंक ऋण पर 2.48% प्रभावी ब्याज दर, 10 साल ब्याज निर्धारण, आरंभिक किस्त 2.35%

10 साल बाद 2 बचत योजना जो हम अब ही बचत कर रहे हैं, परिपक्व होंगे, जिससे 10 साल बाद 65,000 € की विशेष किश्त सुनिश्चित होती है और ब्याज निर्धारण अवधि के बाद शेष ऋण 190,000 € से घटकर 130,000 € हो जाता है 3.75% पर (शायद कम, क्योंकि अप्रैल से 13 नए बचत दर तालिका आ रही हैं जिनमें हम बिना ज्यादा लागत के बदलाव कर सकते हैं)। बाकी के 60,000 € या तो विशेष किश्तों से कम होंगे या सबसे खराब स्थिति में पूरी तरह से वित्त पोषित किए जाएंगे।

इस गणना के अनुसार हम 27 साल में (विशेष किश्तों के बिना) समाप्त करेंगे। मासिक किस्तें (2x बचत योजना + अग्रिम सहित) 4 साल तक 1400 € होंगी, फिर 1200 € और 10 साल के बाद अंत तक 1100 €।

किस्तें पुनः विचार करने पर हमें थोड़ी ज्यादा लग रही हैं (विशेषकर 4 साल में बच्चे की इच्छा के साथ)। फिलहाल ऐसा लगता है कि आज की तारीख में हमें लगभग 25,000 € कम चाहिए होंगे, संभवतः फिर से 10,000 € कम, यह अगले 2 हफ्तों में तय होगा। हम इसे अवधि को कम करने के बजाय किस्तों को कम करने में लगाना चाहेंगे।

सादर, केर्हान

तुम्हारे पास 10 साल बाद 250,000 की शेष राशि है? और वह भी अनिश्चित ब्याज दर के स्तर के साथ। बधाई हो।

जो 25,000 तुम कम लेना चाहते हो, उसे क्रेडिट में ही रहने दो, और एक 10% वापसी अधिकार तय करो। इस तरह तुम्हारे पास संभावित सुरक्षा होगी, अगर तुम्हें वे पैसे फिर भी चाहिए हों। अगर नहीं, तो बिना किसी शुल्क के बैंक को वापस कर दो।
असल में, एक निर्माण परियोजना हमेशा शुरुआत में योजना बनाए गए से अधिक महंगी होती है। मुझे उम्मीद है कि तुम इसे बहुत उदारता से शामिल कर रहे हो। लगभग 10% को कहीं न कहीं आरक्षित के रूप में रखना चाहिए।

हैलो डेर दा,

अरे, नहीं... मेरे पास 10 साल बाद 190,000 € की शेष राशि है, जिसमें से पहले ही 130,000 € भवन बचत ऋण या उसके ब्याज के माध्यम से सुरक्षित कर दिया गया है। केवल 60,000 € में असुरक्षा है, जिन्हें बाद में वर्तमान ब्याज दर पर पुनर्वित्त करना होगा।

हम 25,000 € और संभवतः अतिरिक्त 10,000 € भी निश्चिंत होकर हटा सकते हैं, इसमें अभी भी लगभग 40,000 € का रिजर्व है! आवश्यकता न होने पर धन वापसी की भी व्यवस्था की गई है, साथ ही साथ सालाना 10,500 € की विशेष किश्त भी तय की गई है।

सादर

हैलो kerhan,

मैं तुम्हें ऑफर किया गया 10 साल के लिए 2.48% का ब्याज दर काफी ज्यादा मानता हूँ! तुम्हारी फाइनेंसिंग जरूरत लगभग 80% है - अच्छी बातचीत के बाद तुम्हें लगभग 2.10% से अधिकतम 2.20% तक का ब्याज दर मिल सकता है।
Google को "aktuelle Hypothekenzinsen" खोज शब्द से खोजो - इससे तुम वर्तमान प्रस्तावों को विश्वसनीयता से पढ़ सकते हो।

इसे प्रिंट कर लो और अपनी बैंक से बात करो - वे निश्चित रूप से कुछ करेंगे, बस कठोर और धैर्यवान बने रहना होगा!

शुभकामनाएं carthamen

नमस्ते kerhan,

मैं आपके लिए पेश किए गए 10 वर्षों के लिए 2.48% की ब्याज दर को स्पष्ट रूप से बहुत अधिक मानता हूँ! आपके वित्तीय आवश्यकता लगभग 80% के लिए - अगर आप अच्छी बातचीत करें तो आपको लगभग 2.10 से अधिकतम 2.20% तक प्राप्त करना चाहिए।
टांती गूगल को "सामयिक होम लोन ब्याज दरें" के खोज शब्द से खिलाएं - इससे आप वर्तमान पेशकशों को विश्वसनीय रूप से पढ़ सकते हैं।

इसे प्रिंट करें और अपनी बैंक से बात करें - वे निश्चित रूप से कुछ करेंगे, बस आपको कठोर और धैर्यवान रहना होगा!

सादर carthamen

सुझाव के लिए धन्यवाद, अगले कुछ हफ्तों में हमारे पास दो और फाइनेंसिंग अपॉइंटमेंट हैं, एक दूसरी बैंक में (प्रस्ताव अब गृह बैंक से आया है...) और फिर हम इंटरहिप के पास जाएंगे और देखेंगे कि इंटरहिप क्या कहता है। मैं इस पर ध्यान दूंगा!