कृपया वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन करें

ठीक है, 15 साल के बजाय 35 साल में आप अधिक ब्याज दर चुकाते हैं - और वह शुरुआत से ही पूरी ऋण राशि पर लागू होती है। अगर 15 और 35 साल की ब्याज अवधि के बीच केवल एक प्रतिशत का फर्क होता है, तो यह पहले साल में 400 हजार यूरो के कर्ज की राशि पर लगभग 4000 यूरो अतिरिक्त ब्याज खर्च होगा। आप खुद निकाल सकते हैं कि इस प्रकार की ब्याज सुरक्षा कुल मिलाकर कितनी होती है... :)

हैलो moskito,

बेहतर मूल्यांकन के लिए, कृपया ऋणों के लिए निर्धारित ब्याज दरें और पुनर्भुगतान दरें लिखें।

धन्यवाद!

शुभकामनाएं
André

नमस्ते,

आप लोगों को सौभाग्य है कि मैं एक रियल एस्टेट फाइनेंसर के न्यू बिज़नेस में काम करता हूँ।

1. वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण, अधिकतम संभव ऋण अवधि चुनें (बैंक आमतौर पर 20 साल तक की अवधि प्रदान करते हैं, कुछ बीमाकर्ता 30 साल तक भी देते हैं)। ब्याज दर शुरुआत में छोटी अवधि के मुकाबले थोड़ी अधिक होती है, लेकिन ब्याज दर में बदलाव का जोखिम नहीं रहता।

यह आपके मामले में बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि आप एक बड़ी राशि का वित्तपोषण कर रहे हैं।

2. मैं सामान्यतः बाउस्पारर (Bausparer) से बचने की सलाह देता हूँ, क्योंकि इसमें कई छिपे हुए खर्च होते हैं जैसे समापन शुल्क जो कि बाउस्पार राशि का 1% होता है, वार्षिक खाता संचालन शुल्क, और एक Grundschuldeintragung (जमीन पर बंधक का पंजीकरण) की आवश्यकता होती है, जो अतिरिक्त लागत जोड़ता है।

KfW ऋण मैं हमेशा लेना पसंद करूंगा और वहां पहले 5 साल की अवधि में ऋण चुकौती मुक्त (tilgungsfrei) रहना चाहिए। वहां कोई विशेष चुकौती (Sondertilgungen) भी न करें। 153er पर एक नज़र डालें, वहाँ ब्याज दर मुद्रास्फीति दर से कम है, इससे बेहतर नहीं हो सकता। मैं मुख्य वित्तपोषण में या तो उच्च चुकौती दर निर्धारित करने की सलाह देता हूँ (जो कि आप KfW पर पहले 5 वर्षों में नहीं करेंगे) और फिर केवल वहाँ ही विशेष चुकौती करें, क्योंकि इससे ब्याज बोझ कम होता है और चुकौती हिस्सा बढ़ता है।

KfW ब्याज दर और ऋण ब्याज दर के साथ अभी भी सुधार की गुंजाइश है, आपका प्रदाता कौन है? मैं आपको Interhyp की सलाह दूंगा। Interhyp लगभग 100 बैंकों में से आपके लिए सबसे सस्ती बैंक खोजता है।

नमस्ते सभी को, रचनात्मक योगदानों के लिए बहुत धन्यवाद:)

35 वर्षों की ब्याज स्थिरता के दौरान समग्र ब्याज भार के स्पष्ट रूप से अधिक होने के संकेत के बाद, हमने अब अन्य प्रस्तावों का अनुरोध किया है जिनकी ब्याज स्थिरता 20 वर्षों तक है; एक छोटी अवधि निश्चित रूप से हमारे लिए जोखिम भरी है, हमारे विचार बिलकुल स्टोनान के विचारों के साथ मेल खाते हैं। KfW हिस्सों के लिए बिना किस्त वाले शुरुआती वर्षों का विचार हमारे पास पहले नहीं था, लेकिन पहली नजर में हमें यह बहुत रोचक लगता है! खासकर क्योंकि इन दोनों ऋणों की कुल राशि 100,000 यूरो, 10 वर्षों के बाद भी एक संवेदनशील ब्याज वृद्धि के बावजूद काफी हद तक चुका दी जा सकती है और फिर पहले वर्षों में जैसा लिखा है, हम महंगे मुख्य ऋण को तेज़ी से चुका सकते हैं। हम इसे विस्तार से गणना करते हैं! क्या किसी को कोई समस्या दिखती है???

ब्याज दरें इस प्रकार हैं:

मुख्य ऋण (296,000 यूरो) -> ब्याज दर 3.87%, किस्त दर 1.43%
भाग 2 (KfW 153, 50,000 यूरो) -> ब्याज दर 1.9%, किस्त दर 2.59%
भाग 3 (KFW 124, 50,000 यूरो) -> ब्याज दर 2.75%, किस्त दर 1.78%

सादर,
moskito

चूंकि [Beleihungsauslauf] इतना खराब है, इसलिए ब्याज उचित हैं। कृपया 5 ब्याजमुक्त शुरुआती वर्षों के बारे में ध्यान दें कि इसके कारण मैं बाद में [KFW Darlehen] की किस्त बढ़ाता हूँ। ये हमेशा इस तरह से बनाए जाते हैं कि आप 30 वर्षों में समाप्त कर सकें।

आप फिर से किस राज्य से हैं? कुछ राज्यों में [nachrangige Förderdarlehen] होते हैं, उदाहरण के लिए [ide Investitionsbank] के माध्यम से। इससे प्रथम दर्जे के ऋण का [Beleihungsauslauf] बेहतर होता है क्योंकि तब वह एक अन्य ऋणदाता होता है। बेहतर [Auslauf] का मतलब बेहतर ब्याज भी होता है।

हैलो मोस्किटो,

हम L-Bank ऋण भी लेते हैं (हम BaWü में निर्माण कर रहे हैं इसलिए यह संभव है) और इसे पहले 5 वर्ष तक बिना किस्त के रखते हैं। इस समय का उपयोग हम मौजूदा बचत योजना को भरने के लिए करते हैं ताकि 10 साल की ब्याज अवधि के बाद जरूरत पड़ने पर इसे कम ब्याज दर पर आगे वित्तपोषित किया जा सके। अगर ब्याज दर तब कम होगी तो हम जमा की गई राशि को मुख्य ऋण की विशेष किस्त के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। जैसा कि मैंने कहा, हमारे पास एक बचत योजना थी। तो यदि आपके पास कोई मौजूदा बचत योजना है तो आप यह विचार सकते हैं कि यह विकल्प आपके लिए उपयोगी है या नहीं।

ऋण भले ही पश्चवर्ती दर्ज किए जाते हैं, लेकिन जोखिम फिर भी वित्तपोषित बैंक का होता है। इसलिए हमारे मामले में ब्याज दर में कोई बदलाव नहीं हुआ। (कम से कम हमारी वित्तपोषण में ऐसा कहा गया)

शुभकामनाएं