1970 का घर - खरीद सलाह/मूल्यांकन

  • Erstellt am 04/02/2024 20:02:17

jens.knoedel

05/02/2024 17:17:25
  • #1

ध्यान दें, राइन पुल अब दोनों दिशाओं में तीन-लेन ट्रैफिक के लिए फिर से खुला है। अब वहाँ कुछ हो सकता है। और इस इलाके में ज़मीन की कीमतें लगभग 200 यूरो से शुरू होती हैं या आधा मिलियन में अच्छे घर मिल सकते हैं।

पी.एस. ह्युल्सडोंक तक मैं लगभग पैदल चला जा सकता हूँ।
 

11ant

05/02/2024 20:50:05
  • #2

नहीं, कोई "लेकिन" नहीं!

मुझे यकीन है कि - खासकर G-लोडर-परिप्रेक्ष्य की श्रृंखला में - देखे जा रहे बाजार का "चित्रांश" लगातार अधिक चिंताजनक प्रतीत होता है। इसलिए यह इतना महत्वपूर्ण है कि आप पसीने से भीगे हुए या किसी और तरह से यूं कहें भीगे-भूखे सपने से जागें, बजाय इसके कि आप उन पागलपन भरे खरीद मूल्य प्रस्तावों से चिपके रहें।

वास्तविकता यह बिल्कुल भी नहीं है कि विक्रेता की 620k की इच्छा मूल्य घर की अपनी बंधक सुरक्षा के रूप में प्रस्तुत की जा सके और आपके हालिया 545k के प्रस्ताव को घटाने पर 75k का "बजट" बचता, जिससे सिर्फ थोड़ी बिजली और जल की पाइपलाइन की मरम्मत हो जाय और यूं आपके पास "खट्टा सेब सौदा" हो गया।

बल्कि, आपके पास लगभग सात अंकों के क्षेत्र में एक ऋण की आवश्यकता होगी, जब तक कि बाहरी तौर पर औसतन ठीक-ठाक दिखने वाला अधूरा-खराब चलित भवन पहले एक कच्चे ढांचे में परिवर्तित नहीं हो जाता, और फिर 1995/2000 के दौर के अनुरूप "पेंटीकरण और नवीनीकरण" किया जाता; इसके मुकाबले, बंधक मूल्य केवल नवीनीकरण के बाद "पूर्व की स्थिति में कच्ची खरीद कीमत" तक पहुंच पाएगा। आपको "150% से अधिक वित्तपोषण" की आवश्यकता होगी। जिसके पास वह क्रेडिट योग्यता होगी, वह बिना झिझके नया निर्माण कर सकता है - मलाई और सोने की धूल के साथ, जैसे कि समझा जाता है।

मुझे उम्मीद है यह स्पष्ट करता है कि मैं बैंक के फाइल में "पागलपन" डायरी टिप्पणी से क्या मतलब रखता हूँ। यह मकान अपने खरीद मूल्य के लिए बंधक वस्तु के रूप में कोई वास्तविकता में फिट नहीं बैठता। पूर्व सह बोलीदाता ने अपना हित बिना कारण (आशंका से कि यह उनका रुन्निण) वापस नहीं लिया होगा। ऐसे विक्रेता अपने संपत्ति को एक अलग नजरिए से देखते हैं, और वे इसे उस केक के साथ तुलना करते हैं जिसके लिए वे बेकर से यूरो में अधिक भुगतान करते हैं, जैसा कि कभी डी-मार्क में करते थे। उनके लिए यह "स्पष्ट" है कि एक सावधानी से संभाले गए घर ने अपने "मूल्य" को न्यूनतम बनाए रखा या बढ़ाया होगा। यहाँ मेल नहीं बैठता। लेकिन अन्य (संपत्ति और विक्रेता दोनों) भी होते हैं - केवल पाँच वर्षों की निराशा के बाद उनको नहीं देखा जाता। इसलिए: दूरी बनाए रखें और मजबूत करें, एक साल में दुनिया बहुत अलग दिखेगी (वास्तविकता शायद इतनी खराब प्रदर्शन नहीं करेगी जितनी तेजी से धारणा सुधारती है)। और तभी आप अपनी रणनीति बदलें - अभी इसके बारे में मत सोचें कि कैसे!

ग्रीष्मकालीन अवकाश के बाद मैं मदद करूंगा, अभी तो पूरी तरह "सपनों के दुःस्वप्न से बाहर निकलने के ऑपरेशन" पर ध्यान केंद्रित करें!
 

HausKaufBayern

05/02/2024 22:04:26
  • #3
जमीन कितनी बड़ी है / यह घर के मूल्य का कितना हिस्सा है? वास्तव में यह थोड़ा महंगा लग रहा है, खासकर जब जमीन अधिकतम 500 वर्ग मीटर ही हो।
 

ypg

05/02/2024 22:58:16
  • #4


यह पूरी तरह सही नहीं है।

आइए घर को दूसरी तरफ से देखें:
2-परिवार का घर, साउटेरैन और ओजी-फ्लैट दो स्तरों में
पारकेट
सोलहॉफेनर टाइलें
चिमनी चूल्हा
सीढ़ी घर (और कम से कम स्नानघर) नई खिड़कियां
लकड़ी की खिड़कियां (मेरेन्टी?)
नई मुख्य द्वार
4 में से 3 स्नानघर नए
रसोईघर नया
बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किया गया
... केवल तहखाना और तकनीक डरावनी है। और शायद फैसाद पर एस्बेस्टस भी होगा।
एक विशेषज्ञ को अंदर जाने दो। शायद यह उतना बुरा न हो... लेकिन यह बुरा दिखता है!

वैसे भी: मैं सोचता हूँ कि आप लोग किस चीज़ पर ध्यान दे रहे हैं। जाहिर है कि आपको इन सड़े हुए कोनों को देखना चाहिए और उनका सम्मान करना चाहिए।
पर आपके पसंदीदा इलाके में कुछ न कुछ साफ़ नहीं किया गया, लेकिन कुछ चमकदार रत्न भी हैं, जो कम बजट में मिल सकते हैं, शायद थोड़ा छोटा, ज़मीन बड़ा, लेकिन बचाए गए पैसे से आप हीटिंग और फैसाद (अगर कभी) वहीं कर सकते हैं। मुझे यह जानने की इच्छा है कि इस घर में आजकल आप लोगों को क्या पसंद आया है... क्या यह उसका आकार बढ़ाने का पैमाना है? क्या यह स्नानघर हैं, जो दूसरों के घरों में अभी तक नहीं बनाए गए हैं? एक तो एक मध्यम कतार वाला घर है, जिसे आपको बड़े पैमाने पर इन्सुलेशन भी नहीं करना होगा, अगला निर्माण वर्ष 2000 का है और वह भी अकेला परिवार वाला घर है।

ठीक है, आपके अपने कारण होंगे... और मैं यहां एक दूसरी सलाह देता हूँ ताकि शांति की अवधि के बजाय (क्योंकि वहां भी शांति नहीं रहती): मैं आपकी जगह होते तो किसी को साथ लेकर चलते जो तटस्थ नजरिया रखता हो। वह जरूरी नहीं कि विशेषज्ञ ही हो, लेकिन कोई ऐसा जो बदसूरत टाइल वाले स्नानघर से डर नहींता, बल्कि व्यवहारिक दृष्टिकोण से देखता है। शायद आपके पास कोई सहकर्मी, कोई दोस्त, भाई बहन, चाचा या चाची हों जो बस देखने आ जाएं।
 

Edwrad Hyde

06/02/2024 08:16:19
  • #5

यह जरुरी नहीं कि यही घर हो। पोर्टलों पर खोज कभी-कभी थोड़ी अजीब होती है।
मेरी पत्नी और मैं समान पैरामीटर रखते हैं, फिर भी हमें 10% का अंतर मिलता है।
इसके अलावा मेरे पास समझ नहीं है कि क्या अच्छा है, क्या बुरा है और हमारे नजदीकी में कोई ऐसा नहीं है जिसके पास "बेहतर" नजर हो, जो इसे आसान नहीं बनाता।
स्थान की आवश्यकताओं के बारे में: मेरी पत्नी और मैं 2 दिन घर से काम करते हैं और हमें एक काम करने वाला कमरा चाहिए।
अगर तुम्हारे पास बेहतर घरों के लिंक हैं, तो मैं उनका आभारी रहूंगा।
फासाड में एस्बेस्टस?! मैं इसे कैसे जांच सकता हूँ? मुझे कहाँ से नमूना लेना चाहिए ताकि कोई लैब इसे ठीक से जांच सके?
 

Edwrad Hyde

06/02/2024 08:49:57
  • #6

तस्वीरें अच्छी बनाई गई हैं। कुत्ते ने फर्श को पूरी तरह से खरोंच दिया है और रसोई भी सस्ती है और उसे बदलना होगा। उपकरण संभवतः नहीं।
लकड़ी की खिड़कियां कम से कम बनानी ही पड़ेंगी, लेकिन 50 साल और खराब देखभाल के बाद सवाल यह है कि क्या उन्हें बदलना बेहतर नहीं होगा।
 

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