विरासत, ध्वस्तीकरण, नया निर्माण की लागत

तहखाना बनाए रखना और उस पर नया निर्माण करना निश्चित ही अपनी एक खासियत रखता है - इससे लागत में बचत हो सकती है।

इसके बदले में संभावित जोखिमों को भी ध्यान में रखना पड़ता है:

- आप सामग्री को अंदर से नहीं देख सकते - छिपे हुए दोष / नुकसान संभव हैं
- नए भवन भाग में किसी भी नमी के नुकसान की स्थिति में यह जोखिम हमेशा रहता है कि निर्माण कंपनी नुकसान को मौजूदा तहखाने पर डाल देगी।
- "पुराने" तहखाने के नीचे सीवेज और संभवत: जल आपूर्ति की पाइपलाइनों अभी भी पुरानी हैं और इसलिए संभावित रूप से अधिक खराब होने के प्रति संवेदी हैं।

इन कारणों से हमने पूरी तरह से निर्माण रोकने का फैसला किया है, हालांकि पुराने गुंबददार तहखाने का वास्तव में अफ़सोस है।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

मेरी माँ और मेरे भाई मुझे उनके हिस्से उपहार में देंगे। मेरी माँ के 100k तो कर-मुक्त होने चाहिए, मेरे भाई के हिस्से के 30k पर मुझे कर देना होगा (20k कर-मुक्त हैं), क्या यह सही है?

हाँ, यह सही है। तुम्हारे भाई के हिस्से (25%) पर तुम्हें 30 हजार यूरो पर कर देना होगा; कर की राशि तुम्हारी कर घोषणा श्रेणी पर निर्भर करती है। इसके बारे में कर कार्यालय जानकारी देता है।
मेरी जानकारी के अनुसार यह सही नहीं है। यदि यह एक उत्तराधिकारी समुदाय है तो यह कर-मुक्त होता है, क्योंकि यह तुम्हारे पिता से प्राप्त होता है और फिर कर-मुक्त राशि आदि लागू होती है। इस मामले में अवश्य किसी विशेषज्ञ से प्रश्न करें।

उम्श्रेइबुंग / नोटार के विषय में:
रिहायशी अधिकार केवल मेरे दादा की सहमति से ही संभव है।
हमें एक नोटार के पास साथ जाना होगा, सब कुछ ट्रांसफर करना होगा (रिहायशी अधिकार हटाना, मेरी माँ और मेरे भाई के हिस्से मेरे नाम करना), और नोटार की फीस और संभवतः हिस्सा आबंटन से संबंधित उपहार कर देना होगा। या अगर वारिसों की समिति का मामला सही है, तो ये खर्चे नहीं होंगे। मैंने अभी तक यही समझा है और इसे एक विशेषज्ञ से स्पष्ट कराऊंगा।

तोड़फोड़ के खर्चे के बारे में:
मुझे अलग-अलग कोस्ट एस्टिमेट जुटाने होंगे और यह 10 से 30 हज़ार के बीच बदलता है, यदि माना जाए कि कोई हानिकारक पदार्थ नहीं है।

घर की स्थिति के बारे में:
खासकर तहखाना मुझे परेशान करता है। वहाँ बहुत बदबू है और ऊँचाई ज्यादा नहीं है। वह केवल उपयोगी तहखाना होगा, जहाँ मैं फिलहाल न कपड़े सूखा सकता हूँ न खाद्य सामग्री रख सकता हूँ। और यदि तहखाने की छत को इंसुलेट करना पड़े, तो मुझे लगभग झुककर चलना पड़ेगा।
तो अगर तोड़फोड़ होगी, तो निश्चित रूप से तहखाना भी शामिल होगा।

यहाँ अभी भी पहली रसोई, कारपेट और वॉलपेपर लगे हैं। खिड़कियाँ, छत आदि भी। पूरा घर बदबूदार है। मेरे दादा को सब ठीक लगता है, क्योंकि वे कुछ और नहीं जानते। ग्राउंड फ्लोर में शौचालय 2 वर्ग मीटर का है और ऊपर का बाथरूम 5 वर्ग मीटर का। ये सब बिल्कुल आधुनिक नहीं हैं।
ज़रूर आप इसे रीनोवेट कर सकते हैं, लेकिन शायद अंत में प्लान में बहुत समझौते करना पड़ें।

मेरा एक परिचित सिविल इंजीनियर है और वह फिलहाल अनुमान लगा रहा है कि पूरी मरम्मत और बदलावों सहित कितना खर्च आएगा।

वैसे घर में district heating है और यह वोल्फ्सबर्ग (निज़रसैक्सेन) में है, पाइपलाइनें दो साल पहले नई लगाई गई थीं।
इसलिए मुझे पता लगाना होगा कि पाइपलाइन को "असेंबल" और फिर "री-असेंबल" करने का खर्च कितना होगा।

मैं फ्लोर प्लान भी अपलोड कर सकता हूँ। (ट्रेनिंग के बाद करूँगा)
शायद आज शाम मैं अपने घर के विचार और इच्छाएँ लिखूंगा। शायद तब आप बेहतर समझ सकेंगे कि मुझे प्लान क्यों पसंद नहीं है।

अभी तक के जवाबों के लिए धन्यवाद।

सादर
नॉर्मन

मैं कुछ Grundrisse संलग्न करता हूँ।
शायद इससे बेहतर समझ आए कि "मेरी कल्पनाओं के अनुसार" Grundriss पाने के लिए कुछ करना जरूरी होगा।

मेरे पास निम्नलिखित विचार / कल्पनाएं हैं:

EG: Wohn und Essbereich एक कमरा, Küche से Schiebetür से अलग, WC (2qm से बड़ा!) और छोटा Abstellraum (Staubsauger, ...)

OG: Schlafzimmer, Bad (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken), 2 Kinderzimmer (लगभग समान आकार)

Keller: Hobbyraum, Gäste / Arbeitszimmer, Wäscheraum, / Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner, कपड़े सुखाने की जगह, Wasserkisten,...), Werkzeugraum / Heizungsraum

Keller का उपयोग भी थोड़ा किया जाना चाहिए, सिर्फ चीजें रखने के लिए नहीं।
पूरे घर में Fußbodenheizung। शायद Wohn / Esszimmer में एक Kamin भी।

मैं सबसे पहले एक विशेषज्ञ को घर में भेजता और देखता कि क्या किया जा सकता है और इसका अभी कितना मूल्य है। मैं नए निर्माण के बारे में सोच-विचार करूँगा, क्योंकि मुझे लगता है कि इसका योजना निश्चित ही संभावनाओं से भरा है। यदि भीतरी दीवारें सहायक नहीं हैं, तो उन्हें हमेशा हटाकर नई दीवारें लगा सकते हैं।

मैं निश्चित रूप से एक कर सलाहकार से परामर्श लूंगा, संभवतः एक निश्चित क्रम (नामांतरण/आवासीय अधिकार हटाना/तोड़फोड़) से कर से बचा या कम किया जा सकता है।

यह पहले से ही एक अंतर है कि मैं
-एक ज़मीन, एक घर आवासीय अधिकार के साथ
-एक ज़मीन घर के बिना आवासीय अधिकार के साथ
-एक ज़मीन बिना घर के
को नामांतरित करता हूँ।

आवासीय अधिकार निश्चित रूप से मूल्य में कमी लाता है। यह कि घर मूल्य में कमी लाता है या बढ़ाता है, यह उसकी स्थिति पर निर्भर करता है।

भूमि अधिग्रहण कर के विषय में, मेरा मानना है कि निर्माण विशेषज्ञ की बात पूरी तरह सही नहीं है।
अगर मैंने इसे सही पढ़ा है, तो भूमि अधिग्रहण कर केवल सीधे रक्त संबंध में नहीं लगता। (यानी भाई को छोड़कर), जब तक कि यह एक उपहार न हो। यदि भाई को भुगतान किया जाए, तो भुगतान की राशि पर भी भूमि अधिग्रहण कर लगेगा। यहां भी शायद कुछ चतुर तंत्र के माध्यम से कर छूट का लाभ उठाया जा सकता है, यदि यह वैसे भी उपहार कर अधिनियम के अनुसार कर मुक्त न हो, जैसा कि b0012sm ने दावा किया है।