अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?

नमस्ते सभी को,

चूंकि मैं घर बनाने और वित्तपोषण के क्षेत्र में बिल्कुल नया हूँ, मुझे उम्मीद है कि मुझे यहाँ कुछ जवाब मिलेंगे और मैं पहले से ही आपका धन्यवाद करता हूँ।

हमारी स्थिति: मैं (36, कर्मचारी, सरकारी क्षेत्र में अस्थायी अनुबंध) और मेरी पत्नी (37, गृहिणी) के दो बच्चे हैं (6 साल और 7 महीने) और हम एक (सॉलिड) घर बनाना चाहते हैं। यह कोई विला नहीं होगा, हम लगभग 120-130 वर्ग मीटर बिना तहखाने और फिलहाल बिना गैराज/बाहरी व्यवस्था के साथ योजना बना रहे हैं।

हम कोलॉन के एक उपनगर में रहते हैं जो एक काफी प्रिय आवासीय क्षेत्र है। हमारे वित्त इस प्रकार हैं:

- 2,000 € शुद्ध वेतन (आगामी वर्षों में Weiterbildung के कारण बढ़ने की संभावना है)

- 380 € बाल भत्ता

- लगभग 20,000 € तीन बचत खातों में (जिन पर अभी भी जमा किया जाता है), मूल रूप से बच्चों के लिए रखा गया था और इसे वित्तपोषण में स्व-पूंजी के रूप में शामिल नहीं किया जाना चाहिए। जरूरत पड़ने पर हम इस धनराशि को पूरी या आंशिक रूप से लिया जाएगा क्योंकि हम जल्द या बाद में संपत्ति वारिस पाएंगे।

- लगभग 15,000 € मुक्त उपलब्ध स्व-पूंजी।

- और अंत में सबसे अच्छी बात: हमारे पास लगभग 300,000 € कीमत का एक ETW है (हमारे क्षेत्र में तुलनात्मक अपार्टमेंट इस कीमत पर बिकते हैं)। ETW की बिक्री पर कर देना होगा क्योंकि हमें यह अपार्टमेंट वर्ष की शुरुआत में उपहार में मिला था। इसका लगभग 285,000 € हमारे लिए बचता है। कुल मिलाकर कम से कम 300,000 € स्व-पूंजी होती है।

- हम पूरी तरह ऋण मुक्त हैं, अपनी संपत्ति में रहते हैं (लगभग 300 € मासिक Nebenkosten देते हैं) और हमारे पास आय से लगभग 1,000 € मासिक बचत होती है।

हमारी योजना इस प्रकार है: आगामी दिनों में हमारे गाँव में नगर पालिका की भूमि लगभग 120-150 हजार यूरो में बेची जाएगी, उस पर हम एक घर बनाना चाहते हैं जो हमारे अनुसार लगभग 200 हजार यूरो खर्च होगा। Nebenkosten और अप्रत्याशित खर्च जोड़ें, तो कुल मिलाकर 400 हजार यूरो हो जाते हैं।

मेरा सवाल यह है कि क्या हमारी स्थिति में यह परियोजना संभव है? क्या हम अपनी संपत्ति के माध्यम से बीच में वित्तपोषण कर सकते हैं और जब घर बन जाए तो उसे बेचकर कुछ ऋण चुका सकते हैं? ऐसी बीच वित्तपोषण की लागत लगभग कितनी होगी? या बेहतर होगा कोई खरीदार मिले जो तब तक उसमें रहे जब तक हमारा घर तैयार न हो जाए? और यदि हम प्रति माह केवल 500 € ऋण चुकाने में सक्षम हों तो हम कितना आगे बढ़ पाएंगे?

लंबे टेक्स्ट के लिए क्षमा करें और अग्रिम धन्यवाद!

CitizenX

हाय

एक 400,000€ परियोजना के लिए 300,000€ के सैद्धांतिक स्व-पूंजी के साथ, हर बैंक तुरंत आपको ऋण देगा, क्योंकि गिरवी मूल्य पूरी तरह से सुरक्षित है (वे लगभग निश्चित रूप से अपना पैसा प्राप्त कर लेंगे)।
केवल एक कमाने वाले के साथ यह फिर से कठिन हो जाता है (लेकिन 2k नेटो के साथ यह कोई समस्या नहीं है)। यह किसकी स्वामित्व वाली फ्लैट है? इसे किसने विरासत में प्राप्त किया या उपहार में दिया?
आप वहाँ रहना क्यों नहीं चाहते, एक 300,000€ की स्वामित्व वाली फ्लैट निश्चित रूप से बड़ी और सुंदर होगी। यह आरामदायक होगा, कोई किराया नहीं, फाइनेंसिंग आदि नहीं... किसी ने "उपहार" के समय शायद इसके बारे में सोचा होगा?
आप इंटरनेट पर देख सकते हैं कि आपको 100,000€ के लिए x वर्षों (आप कितने साल के लिए चाहते हैं) के लिए कितनी किस्त चुकानी पड़ेगी और फिर जांच सकते हैं कि क्या आप इसे चुका सकते हैं और भुगतान करना चाहते हैं (क्योंकि अभी यह 0€ है, फिर शायद 500-600€...)।
बैंक आपको निश्चित रूप से ऋण देगा, क्योंकि आपका स्व-पूंजी वास्तव में बहुत अच्छा होगा। समस्या केवल स्व-पूंजी की उपलब्धता में हो सकती है (बिक्री - पैसे का भुगतान - ईटीडब्ल्यू से निकास)।

दाता ने अपार्टमेंट कब खरीदी और आप दाता के साथ कैसे हैं?

हैलो Payday,

यह अपार्टमेंट मुझे मेरे माता-पिता ने उपहार में दिया है, यह केवल मेरा है। इसके 3 कमरे और लगभग 80 वर्ग मीटर (जिसमें से 12 वर्ग मीटर विशाल बालकनी की वजह से घटाए जाने चाहिए) के साथ, लंबे समय के लिए यह हम चारों के लिए दुर्भाग्यवश बहुत छोटा है। हमने शुरुआत में एक बड़े 4-कमरे के अपार्टमेंट के बारे में सोचा था, लेकिन यहाँ वे या तो दुर्लभ हैं या उचित अपार्टमेंट्स के लिए 400 हजार यूरो से अधिक की कीमतें मांगी जा रही हैं। लगभग उसी कीमत पर एक अपना घर और बगीचा होना अधिक अच्छा होगा, खासकर बच्चों के कारण।

आपके द्वारा उल्लेखित स्व-पूंजी की उपलब्धता से मुझे सबसे ज्यादा चिंता है। एक संभावित योजना यह हो सकती है कि मौजूदा स्व-पूंजी (15000 + बैंक खातों से पैसे, अगर जरूरी हो) को जमीन खरीदने में निवेश किया जाए और अतिरिक्त रूप से एक ऋण लिया जाए। मुझे अभी यह पता लगाना होगा कि क्या मुझे लगभग 100 हजार यूरो का ऐसा ऋण मिल सकता है। यदि यह संभव हो जाता है, तो हम कोशिश कर सकते हैं कि उस समय घर को बेच दें और खरीदार के साथ यह सहमति बनाएं कि हम कुछ समय वहीं किराए या क्रय मूल्य में कटौती के बदले रह सकते हैं। इस पैसे से हम घर निर्माण को वित्तपोषित कर सकते हैं और संभवत: ऋण में विशेष किस्तें दे सकते हैं।

: यह अपार्टमेंट मेरे माता-पिता ने 5 साल पहले खरीदा था।

पिछले 4 सालों तक इसमें कौन रहता था?

हम तीन या चार, शुरू से ही।