सामान्य प्रश्न (भूमि पट्टा)

नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैंने सही उपफोरम चुना है

मैं कभी न कभी हेस्सेन में अपने खुद के भूखंड पर एक घर बनाने की योजना बना रहा हूँ।

इसमें मुझे अक्सर एक ही समस्या का सामना करना पड़ता है:

मैं भूमि अधिकार (अर्थात् अर्बबाउरख्त / एरपाच्ट) प्राप्त नहीं करना चाहता। भूखंड पूरी तरह से मेरा होना चाहिए।
कुछ विज्ञापन भी उल्लेख करते हैं कि यह अर्बबाउरख्त (एरपाच्ट) है।

अब मेरे ठोस प्रश्न:

क्या कोई ऐसा खरीदा गया भूखंड जो अर्बबाउरख्त (एरपाच्ट) के तहत नहीं खरीदा गया है, अधिग्रहित (जिन्स्भावित) किया जा सकता है?

इसके अलावा यह कैसे पहचाना जा सकता है कि यह अर्बबाउरख्त हो सकता है, सिवाय इसके कि यह एक्सपोज़ में स्पष्ट रूप से उल्लेखित हो? मैं मूल्यवान समय बर्बाद नहीं करना चाहता अनुरोधों के साथ, और फिर पता चले कि यह शायद शब्दों में सीधे लिखा न हो, लेकिन एक प्रकार का "कोड" या कोई अन्य संकेत विज्ञापन में हो, जो विशेषज्ञों के बीच अर्बबाउरख्त के रूप में माना जाता है और इसलिए यह "फिर भी" मौजूद है।

जर्मनी में भू-संपदा कानून सामान्यतः कैसा है? क्या यह राज्यों के अनुसार भिन्न है या समान?

क्या यह कहा जा सकता है कि भू संपदा अधिकार जर्मनी में बेहतर/खराब हैं जैसे पड़ोसी देशों के मुकाबले जैसे ऑस्ट्रिया, स्विट्जरलैंड, फ्रांस...?

और सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न: मैं कैसे जान सकता हूँ कि खरीदा गया भूखंड मेरा है और केवल मेरा ही?

सादर,

alwayssearchin

मैं कैसे पहचानूं कि खरीदी गई ज़मीन मेरी और केवल मेरी ही है?

भूमि अभिलेख में, जिसमें केवल आपका नाम मालिक के रूप में लिखा होता है।

कैसे पता चले कि यह संभावित रूप से पट्टे की ज़मीन हो सकती है,

इस बात से कि आप ज़मीन के लिए खरीद समझौते की बजाय पट्टा समझौता करते हैं।

क्या कोई खरीदी गई ज़मीन, जो पट्टे पर नहीं खरीदी गई है, जब्त की जा सकती है?

यह सवाल गलत है, आप पट्टे पर नहीं खरीद सकते। पट्टा किराए पर खरीदना नहीं है।

मैं पट्टे का अधिकार (पट्टा) नहीं खरीदना चाहता। ज़मीन पूरी तरह मेरी होनी चाहिए।
कुछ विज्ञापनों में भी बताया जाता है कि यह पट्टे की ज़मीन है।

खरीद मूल्य एक बार ही खरीद के समय दिया जाता है और आमतौर पर यह छह अंकों में होता है, पट्टा सरल शब्दों में ज़मीन के लिए वार्षिक किराए जैसा होता है, जिसकी कीमत की भिन्नता कोई भी सरलता से समझ सकता है। खरीदारी केवल संपत्ति के अधिकार को प्राप्त करने के लिए होती है, पट्टे से केवल उपयोग का अधिकार मिलता है। इसलिए, जैसा कहा गया है, इसे गलती से नहीं मिलाया जा सकता।

क्या एक अधिग्रहीत जमीन, जो कि ईरबपाख्ट के माध्यम से नहीं खरीदी गई है, जमीनी हक से छीनी जा सकती है?

हाँ। यह ईरबपाख्ट के लिए भी समान रूप से लागू होता है। लेकिन (खासकर सामान्य निर्माण भूखंडों या पहले से निर्मित भूखंडों के मामले में) केवल सैद्धांतिक बात है।

इसे कैसे पहचाना जा सकता है कि यह ईरबपाख्ट हो सकता है,

एक अलग भू-पुस्तक होती है - जिसे एर्बाउग्रुंडबुक कहते हैं। वहां आप ईरबाुरेच्ट के स्वामी के रूप में दर्ज होते हैं। "सामान्य" भू-पुस्तक में जमीन के मालिक होते हैं।

जर्मनी में भू-अधिकार आमतौर पर कैसे होते हैं? क्या यह एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग होते हैं या समान?

समान होते हैं। केवल निर्माण के नियमों में थोड़ा भिन्नता हो सकती है।

क्या सामान्य रूप से कहा जा सकता है कि जर्मनी में भू-अधिकार बेहतर/खराब हैं जैसे कि पड़ोसी देशों में जैसे ऑस्ट्रिया, स्विट्जरलैंड, फ्रांस...?

नमस्ते, हम जर्मनी में हैं। यहां सब कुछ बेहतर है। जमीन, हवा, पानी, पहाड़, समुद्र। क्या आप यह नहीं जानते थे?
कृपया पहले परिभाषित करें कि आप बेहतर या खराब क्या मानते हैं। एक जमीन एक टुकड़ा मिट्टी है - चाहे वह जर्मनी हो, ऑस्ट्रिया, नीदरलैंड या युगांडा।

और सबसे महत्वपूर्ण सवाल: मैं कैसे पहचानूं कि खरीदी गई जमीन सिर्फ मेरी है?

इससे कि आप उसे खरीदते हैं और भू-पुस्तक में मालिक के रूप में दर्ज हैं।

ईरबपाख्ट लगभग पूर्ण स्वामित्व के बराबर होता है। यह एक सामान्य व्यवस्था है, खासकर चर्चों या खनन कंपनियों के द्वारा, जो मालिक बने रहना चाहते हैं लेकिन जमीन से आय प्राप्त करना चाहते हैं।
मैं वर्तमान में एक ईरबाउरेच्ट में एक अपार्टमेंट में रहता हूं। मुझे इसकी कोई परवाह नहीं है। यहां तक कि बिक्री की संभावनाओं को लेकर भी।

एक ज़मीन का टुकड़ा गंदगी है - चाहे वह जर्मनी, ऑस्ट्रिया, नीदरलैंड या यूगांडा में हो।

ब्रिलियंट में यह कोयले का एक उच्च संकुचित टुकड़ा है जिसमें एक निश्चित संख्या में कोने होते हैं।

ब्रिलियनट एक उच्च संकुचित कोयला का टुकड़ा है जिसमें एक निश्चित संख्या में कोने होते हैं

अगर आप यहां हमारे साथ, विशेष रूप से कोयला क्षेत्रों में, पर्याप्त गहरा खोदेंगे, तो शायद आपको एक मिलेगा। कम से कम एक हीरा मिलेगा, लेकिन ब्रिलियनट नहीं।

इस बात पर कि आप Grundstück पर खरीद अनुबंध की बजाय पट्टा अनुबंध करते हैं।

नहीं, पट्टा अनुबंध नहीं, बल्कि एक विरासत भवनाधिकार (Erbbaurecht) पर खरीद अनुबंध। Erbpacht आम बोलचाल की भाषा है।