जहां तक मैं विशेष रूप से महानगर क्षेत्रों की बात करता हूँ, वहाँ मुझे यह कहना होगा कि अर्बपाच्ट (अधिकार पट्टा) के लिए भी एक ऐसा मूल्य माँगा जाता है, जो 50 किलोमीटर दूर लगभग एक ज़मीन के दाम के समान माना जाएगा।
महानगर क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर ज़मीन का मूल्य भी वह दस गुना होता है जो ग्रामीण क्षेत्रों में देना पड़ता है। सरल बात: महानगर क्षेत्र = महंगा, सुनसान क्षेत्र = सस्ता।
खैर, मुझे उम्मीद है कि एक (मेरे विचार से) सुरक्षित नौकरी के साथ मैं आने वाले दशकों तक आने वाले खर्चों को वहन कर सकूंगा। इसलिए मैं निश्चित रूप से बिना स्व-पूंजी के कहीं भी बिना सोचे-समझे नहीं कूदूंगा... मेरा मानना है कि यह विषय (कम से कम) इस दृष्टिकोण से प्रश्न से बाहर होना चाहिए।
स्व-पूंजी तुम्हारे पास होनी चाहिए चाहे ज़मीन का प्रकार कोई भी हो (पूर्ण स्वामित्व, अंश स्वामित्व, अर्बबाऊराख्त - अधिकार पट्टा)। अगर तुम अपना ऋण चुका नहीं पाते, तो हर प्रकार की संपत्ति चली जाती है (ज़बरन नीलामी)।
मेरी मुख्य चिंता यह है कि एक बार सब कुछ चुका दिया जाए और सब कुछ पक्का हो जाए, फिर सरकार आए और कहे कि उसे मेरे बगीचे के बीच से सड़क बनानी है या किसी और प्लॉट को निर्माण के लिए ज़ब्त करना है, जिससे लाभ केवल निर्माण कंपनी को जाए और इसे वास्तविक रूप में ज़बरन ज़ब्ती न माना जाए; अर्थात् सामूहिक हित के दृष्टिकोण से (जो निश्चित रूप से कष्टदायक होगा)।
संभावना शून्य प्रतिशत है। बाधाएँ बहुत ऊँची हैं, और इसके अलावा तुम "सिर्फ" जमीन और घर खोओगे (किसी भी कानूनी रूप में हो), बाजार मूल्य के भुगतान के बदले। अतः कोई वित्तीय नुकसान नहीं।
शहरों और नगरों में सामान्यत: बिना वजह आवासीय क्षेत्रों के बीच से राजमार्ग या रेलमार्ग नहीं बनाया जाता।
खासकर इसलिए यह मेरे लिए महत्वपूर्ण है कि अलग-अलग पड़ोसी देशों के संदर्भ में यह जानना कि ज़बरदस्ती के लिए - चाहे जो भी संस्था हो - कहीं इसे लागू करना स्पष्ट रूप से कठिन है।
उत्तर सरल है। जर्मन कानून के अंतर्गत आप शायद दुनिया के सबसे अच्छी तरह संरक्षित मालिक होंगे। यदि दुनिया में कहीं कोई बात विस्तार से नियमबद्ध है और चीज़ों को कानूनी रूप से लागू करने में सालों लगते हैं, तो वह जर्मनी में ही होगा।
आप जानते हैं कि यहाँ सब कुछ कितना धीमा चलता है, क्योंकि वास्तव में हर छोटी-छोटी बात का नियम बनाया गया है।
आपको यह पूछना चाहिए कि कई देशों में बहुत सी चीज़ें सरल क्यों हैं।
आप वास्तव में क्या चाहते हैं? निर्माण करना, खरीदना, जिज्ञासा को शांत करना? आपके विचारों के पीछे की मंशा मुझे समझ में नहीं आती।