घरेलू उर्वरक निर्माताओं के साथ पहली बातचीत - सुझाव?

पहले जब ऑफ़र स्पष्ट रूप से उस राशि से अधिक थे जो मैं खर्च कर सकता था और चाहता था, तो मैं एक स्वाबियन/स्कॉट की तरह पहली बातचीत में गया, मैंने जो वास्तव में खर्च कर सकता हूं और चाहता हूं, उसमें से लगभग 30 हजार यूरो का बचाव रखा और विक्रेताओं से कहा कि मुझे बहुत बजट-उन्मुख निर्माण करना होगा। फिर मैंने आकार, हीटिंग तकनीक और तहखाने के बारे में मूलभूत विचार बताए। इससे बहुत अलग-अलग परिणाम आए:

एक कंपनी में विक्रेता ने मुझसे गुस्से में कहा कि मैं मर्सिडीज़ डीलर से एक छोटे कार की मांग न करूं और ओपल जैसी कीमतों की उम्मीद न करूं। मज़ाक की बात यह है कि उनका बिक्री विभाग बाद में मुझे कॉल किया क्योंकि मैंने उनसे एक कैटलॉग मंगवाया था। इस तरह मैं उनके अत्यंत विनम्र विक्रेता के बारे में प्रतिक्रिया दे सका जो मॉडल हाउस में था।

कुछ विक्रेताओं ने कहा कि मेरी मूल्य कल्पना बहुत चुनौतीपूर्ण है, लेकिन फिर भी (लगभग) उपयोगी ऑफ़र विस्तृत निर्माण सेवा विवरण, फर्श योजना और निर्माण सहायक लागत की गणनाओं के साथ तैयार किए जो भावनात्मक रूप से स्वीकार्य थे (शायद मेरे सीमा पर सुंदर तरीके से ट्यून किए गए?)।

कई अन्य ने मेरी मूल्य कल्पनाओं की पूरी तरह अनदेखी की और ऐसी पेशकशें कीं जो मेरी कीमत की कल्पनाओं से 50 से 120 हजार यूरो अधिक थीं, यह समझाते हुए कि गुणवत्ता की हमेशा अपनी कीमत होती है और दूसरों में पूर्वी यूरोपीय ही निर्माण स्थल पर काम करते हैं...

फिर ऐसे भी थे जिन्होंने कीमतों में वृद्धि के चलते 2017 में ही जल्दी सौदा करना चाहा। किसी ने अपनी कमीशन में से 2000 यूरो देने की पेशकश की, दूसरे ने 12 हजार यूरो मूल्य की "उच्च गुणवत्ता" वाली रसोई मुफ्त में देने की बात कही, और एक व्यक्ति ने सोचा कि मैं दो घंटे की प्रस्तुति के बाद - जो कि ज्यादा खास नहीं थी - तुरंत हस्ताक्षर कर दूंगा...

विक्रेता अपनी कंपनी के साथ घर निर्माण को प्रस्तुत करने के लिए होते हैं, और आप उनसे पूछ सकते हैं कि वे कैसे और किन सामग्री के साथ बनाते हैं आदि... जो कुछ भी घर में संभव है।
आपके पास यह अवसर है कि आप कंपनी की दर्शनशास्त्र को जान सकें और यह तौल सकें कि क्या आपका घर उन्हीं द्वारा बनाया जा सकता है।
विक्रेता संभावित निर्माण योजना की कठिनाइयों के लिए सही प्राप्तकर्ता और वार्ताकार नहीं है, इसके लिए केवल एक आर्किटेक्ट जिम्मेदार होता है। संभव है कि विक्रेता प्लिट्श (जैसा कि हम हैं) हो या अच्छी तरह प्रशिक्षित हो या वास्तव में पढ़ा-लिखा आर्किटेक्ट हो और Grundstück या Bebauungsplan के बारे में कुछ कह सके। लेकिन अधिकांश समय विक्रेता सिर्फ एक विक्रेता ही होता है।
आर्किटेक्ट से बाद के समय पर मिल सकते हैं।

मैंने फिर आकार, हीटिंग तकनीक और तहखाने के बारे में मूलभूत विचार बताए। इससे पूरी तरह से अलग परिणाम सामने आए:

और पहली दौर में मुख्य रूप से यही बात है: उस हैरानी को समझना, 1. एक ही आधार पर कितने अलग-अलग जवाब मिलते हैं, 2. किस तरह की विशेषज्ञता और बातचीत के तकनीक से वे प्रस्तुत किए जाते हैं, और इसी तरह। यह पहले ही बहुत सारे प्रभावों का मिश्रण होगा, बिना ट्रॉफhöhe के मापन बिंदु का उल्लेख किए।

आर्किटेक्ट से बाद की तारीखों पर मिल सकते हैं।

तो क्या पहले दौर के बाद हमें निर्माण सेवा विवरण मिलता है, जो आर्किटेक्ट्स के साथ विकास योजना के विवरण पर चर्चा करने का आधार होता है? प्रदाता का आर्किटेक्ट तो दूसरे दौर में होता है या यह पृष्ठभूमि में होता है और हमें पहले दौर के बाद ही एक निर्माण सेवा विवरण मिलता है, जिसे पहले से ही कंपनी के अंदर आर्किटेक्ट से सलाह-मशविरा कर लिया गया होता है (और उम्मीद है कि हमारी प्राथमिकताओं का ध्यान रखा गया है, जैसे कम झुका हुआ पुल्ट छत फ्लैट छत से पहले, आदि)। सैद्धांतिक रूप से यह ही तर्कसंगत और उचित प्रक्रिया हो सकती है। बाद में आर्किटेक्ट को विकास योजना की व्याख्या करने देना, जबकि विक्रेता और हम 2-3 दौर में निर्माण सेवा विवरण तैयार कर रहे हों, मेरी राय में बहुत कम अर्थ रखता है।

यह तो छापों का एक भारी समूह होगा, बिना यह बताए कि छत की ऊंचाई के लिए मापन बिंदु क्या था।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। इसे अनदेखा नहीं करना चाहता। फिर विक्रेता हफ्तों तक हमारी व्यक्तिगत निर्माण सेवा विवरण बनाता रहेगा और अंत में (यदि प्रक्रिया ऊपर बताए अनुसार नहीं होती), तो आर्किटेक्ट 30% को फिर से खारिज कर देगा और विक्रेता नाराज होकर कहेगा "उन्होंने यह पहले क्यों नहीं बताया?"। मूल रूप से वह सही होगा।

असली में कब हम एक सर्वेइंग इंजीनियर को शामिल करते हैं और क्या यह आमतौर पर निर्माण के अलावा लागतों के प्रस्ताव में शामिल होता है? भवन की ऊंचाइयों के बिंदु और स्थल में सटीक स्थिति को ठीक से चित्रित करना जरूरी होता है, क्या नहीं? यह जितना जल्दी हो सके करना उचित होता है या यह अंतिम ड्राइंग बनाने से पहले का अंतिम कदम होता है जो निर्माण आवेदन के लिए होता है?

मैं विश्वास नहीं कर सकता। इतनी ज़्यादा कल्पनाएँ मेरी पत्नी भी नहीं लाती। वहाँ जाओ, कंपनी के बारे में ज़्यादा सोचो मत, यहाँ कोई कल्पनाएँ मत लिखो, बल्कि उनसे बात करो जो तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण हैं। और फिर इसे समझने दो.. वैसे। जगह निर्धारण और मापन अंत में होता है। बीच में होते हैं ड्राफ्ट। निर्माण कार्य का विवरण ड्राफ्ट से विकसित होता है, और कीमत भी। शुरू से ही केवल एक स्टैंडर्ड घर निश्चित है। व्यक्तिगत शुरुआत में अनुभूति होती है, जो कहती है कि मैं उस पर भरोसा करता हूँ कि वह हमारे लिए उचित लागत पर हमारा घर बना सकता है।

मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। इतनी कल्पनाएँ मेरी पत्नी भी नहीं करती। वहाँ जाओ, कंपनी के बारे में अपना सिर मत तोड़ो, बात करो, यहाँ कोई कल्पना मत लिखो, बल्कि उनके साथ बात करो जो तुम्हारे लिए प्रासंगिक हैं। और फिर इसे ठंडा पड़ने दो..

खैर, अगर यह कभी दूसरों की भी मदद करता है जो इसे पढ़ते हैं, तो यह विषय यहाँ विस्तार से जानना अच्छा था। जरूरी नहीं कि हर बार ऐसा संवाद करने वाला विक्रेता बड़े मुस्कुराहट के साथ जाए।