घरेलू उर्वरक निर्माताओं के साथ पहली बातचीत - सुझाव?

सोचो कि कार के चुनाव के लिए तुम कितने घंटे रिसर्च, चर्चा, टेस्ट ड्राइव में लगाते हो।
सिर्फ एक रसोई की योजना के लिए एक अपॉइंटमेंट में 4 घंटे लग जाते हैं और उसके बाद तुम्हारे पास लेआउट और रंग होते हैं, शायद उपकरण भी, लेकिन अभी तक कोई इंटीरियर नहीं होता। इसे तुम कीमत तुलना के लिए कई बार करते हो।

इसका मतलब है कि मूल चीजें समय देने के लायक होती हैं। पहली ऊंचाई और मंजिल की संख्या पर दो घंटे चर्चा करना बिल्कुल ठीक है। ऐसी 'समय की बर्बादी' तुम्हें घर बनाने की परियोजना में नियमित रूप से मिलेगी, जब तक कि तुम कोई बिल्डर का प्रोजेक्ट नहीं खरीदते।

इसका मतलब है कि बुनियादी बातों के लिए समय देना जरूरी है। दहलीज की ऊंचाई और मंजिल संख्या पर दो घंटे तक चर्चा करना बिल्कुल ठीक है। ऐसी "समय की बर्बादी" आपको घर बनाने की परियोजना में नियमित रूप से मिलेगी, जब तक कि आप कोई बिल्डर का घर न खरीदें।

धन्यवाद। मुझे लगता है कि आप कुछ गलत समझे हैं। मेरी बात मेरी अपनी समय की नहीं है, बल्कि विक्रेता के समय की है। और सामान्य रूप से पहला बिक्री वार्तालाप इस बात के लिए होता है कि किसी एक विवरण पर अटके रहें या फिर उन सारी बातों पर काम करें जो पहले ही इस थ्रेड में उठी हैं। इसके लिए दो घंटे समय ज्यादा नहीं है। दहलीज की ऊंचाई के विषय में अभी तक इस फोरम में ही लगभग दो घंटे लगे हैं, लगभग 1.5 घंटे फोन पर उन लोगों से बात हुई है जिन्हें इस क्षेत्र का कुछ ज्ञान है, परिवार के भीतर 2-3 घंटे चर्चा हुई है और कई शामें मैंने योजना में बदलावों के संभावित परिणामों पर सोचना बिताई हैं, जब (a), (b) या (c) स्थिति आती है। पूर्व योजना में समय का कारक पवित्र है (समय हमेशा पवित्र होता है), लेकिन हमारे यहाँ निश्चित रूप से बचत नहीं होती।

तो मेरी बात को थोड़ी अलग तरह से दोहराता हूँ, क्योंकि शायद मैंने पहले सही तरीके से स्पष्ट नहीं किया था: जटिल निर्माण योजना (जो दहलीज/भवन की ऊंचाई से संबंधित है - जैसे 2 पूर्ण मंजिल फ्लैट छत के साथ या 1 पूर्ण मंजिल + दूसरा मंजिल 1.60 मीटर ड्राम्पल के साथ फ्लैट पलट या झुमका छत) के मामले में पहली बातचीत में मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए? क्या इस विषय को बड़े स्तर पर उठाना चाहिए या पहले उन सभी (लगभग लाखों) अन्य सवालों पर ध्यान देना चाहिए जिन्हें यहाँ भी बहुत मददगार तरीके से बताया गया है?

यदि यह एक इतना महत्वपूर्ण, विशेष पहलू है, तो आप इसे निस्संदेह उठाएँ और समय निवेश की अपेक्षा करें (हालांकि एक विक्रेता इसके लिए विशेषज्ञ नहीं हो सकता)।

पहला बातचीत मेरे विचार से सहज अनुभूति पर निर्भर करता है। परिणाम यह होना चाहिए। क्या वे सही हैं या वे बाहर हैं? हम, मेरी पत्नी और मैं, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए एक गंभीरता की भावना की आवश्यकता महसूस करते हैं, क्या सुना जा रहा है, क्या प्लान बी समझ में आता है, क्या कोई दबाव डाल रहा है.... एक विक्रेता की असली बात... अरे, एक छोटी सी जगह चाहिए आपको? वे बाहर थे! इसलिए अपने जरूरी चीजें और प्लान बी की समस्याएँ बताओ और देखो क्या होता है। मैं तुम्हें सच्ची सलाह देता हूँ कि अपनी भावना पर ठीक से ध्यान दो। कार्स्टन

पेट की भावना सही हो सकती है, लेकिन बाद में जब समस्याएं आती हैं तो यह सही नहीं हो सकता। तब केवल एक अच्छे विशेषज्ञ और संभवतः वकील का होना महत्वपूर्ण होता है। पहले बातचीत में इसलिए ज़रूर बताना चाहिए कि आप खुद एक निर्माण पर्यवेक्षक या एक विशेषज्ञ भेजेंगे। अगर BU इसे स्वीकार नहीं करता - तो हमने कभी ऐसा नहीं किया - दूर रहें। शुरूआती सवाल के लिए: मेरा मानना है कि B-Plan भी पहले से ही महत्वपूर्ण है, अगर BU आवश्यकताएं नहीं जानता तो वह क्या पेशकश करेगा?

(देखो कि मैं अपनी "लाइक्स" किन टिप्पणियों पर लगाता हूँ - तब तुम्हें बिना उन्हें उद्धृत किए भी पता चल जाएगा कि मेरी राय में किन बातों को सहमति योग्य माना गया है)

आप गैर-विशेषज्ञ हैं, अर्थात् आपको थोड़ा मूर्ख बनने की अनुमति है। प्लॉट से केवल आकार, आधार क्षेत्र और मंजिल संख्या लें। विस्तृत बातें जैसे छत की ऊंचाई ठीक से संतुलित करना, निश्चित रूप से उचित समय समर्पण मांगती हैं, लेकिन परिचयात्मक वार्तालाप में नहीं।

ये बातें पहली राउंड के उम्मीदवारों के साथ भी चर्चा की जा सकती हैं, लेकिन पहली राउंड में नहीं। क्योंकि ये केवल उन उम्मीदवारों के साथ महत्वपूर्ण हो जाती हैं जिन्हें तीसरी राउंड में फिर से देखा जाएगा।

मतलब कि मैं अपने पूर्व वक्ताओं के विचारों से सहमत हूँ, लेकिन राउंड के महत्व के अनुसार भिन्नता के साथ। पहली मुलाकात में अभी अंगूठियाँ नहीं बदली जातीं, इसलिए पहली राउंड में अनुमोदन योग्य डिज़ाइन तैयार करने का दबाव न बनाएं।

इसी संदर्भ में यह भी महत्वपूर्ण नहीं है कि घर किस छत के नीचे होगा। छत की ऊंचाई और प्रथम ऊंचाई बाद में मेल खाती है या नहीं, यह पहली राउंड में महत्वपूर्ण नहीं है - यहां मुख्य बात यह है कि क्या पाँच डिग्री की छत की ढलान में परिवर्तन ही एक अतिरिक्त शुल्क लेकर सामान्य कैटलॉग घर को व्यक्तिगत डिज़ाइन के बराबर कीमत पर ले आता है।

घर बेचने वाले औसतन एजेंटों जितने ही अक्षम होते हैं। यह कल्पना कि यहां कोई ज़मीन विकास योजना के माहिर होंगे, लगभग हास्यास्पद है।