घरेलू उर्वरक निर्माताओं के साथ पहली बातचीत - सुझाव?

निर्णय लेने की आपकी तत्परता के आधार पर, आपकी Entscheidung पहले दूसरे Anbieter के बाद ही हो सकती है। यह जल्दी समझ आ जाता है कि आप उस कंपनी के साथ काम करना चाहते हैं या नहीं, इसमें कठोर तथ्य नहीं बल्कि नरम कारकों की बात होती है।

बस यह ध्यान रखें कि घर बनाने की बातचीत की तुलना में आपको कभी फिर से इस तरह से धोखा नहीं दिया जाएगा। कुछ भी मानें जो कहीं न कहीं लिखित रूप में नहीं है। उस बात को तुरंत भूल जाएं कि हम हमेशा और हर समय उपलब्ध हैं।

कंपनियों के पास आम तौर पर 40 घरों के लिए एक निर्माण अभियंता होता है और प्रतिनिधि आपको भूल जाता है जब उसे आपकी हस्ताक्षर मिल जाती है।

अगर पहली बातचीत में ही सजावट (मुख्य द्वार, छत की टाइल आदि) की चर्चा हो रही है तो तुरंत बाहर निकल जाएं।

चयन के लिए एक महत्वपूर्ण मापदंड यह भी है कि GU-निर्माण कंपनी - और इसलिए निर्माण प्रबंधक - निर्माण स्थल के काफी नजदीक स्थित हों।

यह कई चीजों को आसान बना सकता है - लेकिन जरूरी नहीं।

क्योंकि इस समय सभी अधिक व्यस्त हैं।

मस्टरग्रुंडरिसे, अच्छा कीवर्ड: राउंड 2 में आप राउंड 1 के एक ग्रुंडरिस के साथ भी आ सकते हैं और उसके लिए एक काउंटरऑफर निकलवा सकते हैं; पहले राउंड के प्रदाताओं के बीच मैं हर किसी को अपना खुद का प्रस्ताव प्रस्तुत करने देता।

और पहले राउंड में अपने खुद के प्रस्तावों के साथ पहले ही काफी अंतर हो जाता है। कुछ लोग बात करते हैं, बात करते हैं, प्रतियोगियों की बुरी बात करते हैं, बताते हैं कि वे कितने बढ़िया हैं और आप बाहर निकलते हैं और कुछ नहीं जानते। अन्य लोग पहले से ही जानकारी चाहते हैं, यहाँ पिन किए गए प्रश्नावली की तरह, और एक मस्टरहाउस को इच्छाओं के अनुसार अनुकूलित करते हैं। वहाँ आप 2 घंटे बाद बाहर निकलते हैं, लगभग समझते हैं कि कहाँ जाना है और बिक्री सलाहकार ने ठीक से कहा है, यह मैं जानता हूँ, इसे मैं ध्यान में रख सकता हूँ, इसे मैं केवल अनुमानित कर सकता हूँ और यह मैं नहीं जानता, इसके लिए आर्किटेक्ट को आना पड़ेगा।

और जैसा कि कई लोगों ने यहाँ पहले ही लिखा है, अपने लिए पहले से ही सोच लें कि आप निश्चित रूप से क्या चाहते हैं, क्या अच्छा होगा और क्या आप नहीं चाहते। खासकर सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं को आप पहले से ही अपने लिए तय कर लें:
- अनुमानित रहने का क्षेत्रफल
- तहखाना हाँ/नहीं
- कमरे का प्रोग्राम
- संभवतः स्मार्ट-होम उपकरण
- अतिरिक्त सुविधाएँ जैसे कि छत का बरामदा, इर्कर, विंटरगार्टन, आदि की इच्छा
- पसंदीदा हीटिंग तकनीक
- गेराज/कारपोर्ट

इससे सलाह लेना आसान हो जाता है, आपको कम "मनाने" की कोशिश की जाएगी और विभिन्न प्रदाताओं की तुलना बेहतर होती है।

चूंकि आपके पास पहले से एक भूखंड है, इसलिए यह भी उपयोगी होगा कि आप विकास योजना साथ लाएं, इससे आप अधिक सटीक योजना बना सकते हैं।

जितने निर्णायक आप हैं, आपकी Entscheidung दूसरे प्रदाता के बाद ही हो सकती है

एक तरफ मैं आपसे असहमत होना चाहूंगा कि पहले नृत्य साथी के साथ सीधे मंदिर जाना घर बनाने के मामले में शायद असामान्य होगा। दूसरी तरफ, यदि आप लक्ष्य पर पहुंच गए हैं तो आगे खोज करना भी हानिकारक हो सकता है। इसके बारे में स्पष्ट होने के लिए पहले राउंड के बाद का विराम उपयोगी होता है, दूसरा राउंड जरूरी नहीं है।

चूंकि आपके पास पहले से ही एक भूमि है, इसलिए इसे लेकर जाना निश्चित रूप से मददगार होगा, इससे आप अधिक सटीक योजना बना सकते हैं।

"पहचान भूमि" कारक वास्तव में घर मॉडल / "निर्माण सुझावों" के बीच गहराई को कम करने में काफी मदद करता है।
हालांकि विशेष मामले में, गलत तरीके से तैयार किया गया विकास योजना प्रारंभिक बैठक के लिए समस्या हो सकता है। इसलिए मैं यहां प्रारंभिक बैठक के लिए केवल जमीन के माप, पूर्ण मंजिलों की संख्या और छत की ढलान का उल्लेख करने की सलाह दूंगा, अन्यथा आपके लिए या तो जटिल छापें इतनी अधिक हो सकती हैं कि आप उन्हें समझ न पाएं।

आपके बहुत सारे मददगार सुझावों और आपके अनुभव साझा करने के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

हालांकि विशेष मामले में गलत तरीके से तैयार किया गया भवन योजना प्रथम वार्ता के लिए एक जटिलता हो सकता है।

यह हमारे मामले में लागू हो सकता है। तुम तो हमारे भवन योजना और वर्तमान स्थिति को जानते हो। क्या हमें पहले भवन योजना को छोड़ देना चाहिए और अपनी व्यक्तिगत जानकारी के आधार पर इच्छित मापदंडों के बारे में बात करनी चाहिए या बेहतर होगा कि विक्रेता को खुद इस मामले पर सोचने दिया जाए?

हम निश्चित रूप से दो बातें टालना चाहते हैं:
(1) 2 घंटे की बातचीत, अंत में अनुमति मिली सीमा से बाहर।
(2) विक्रेता के साथ 2 घंटे की चर्चा छत की ऊंचाई के विकल्पों पर, बिना यहाँ सभी अन्य उल्लेखित विषयों पर चर्चा किए।

इसे टाला जा सकता है जब आमतौर पर यह सत्य हो: "विक्रेता जटिल भवन योजनाओं का भी जल्दी और सही अनुमान लगाना जानते हैं।"

लेकिन मूल रूप से हमारे यहाँ कई 'अस्पष्ट' बिंदु पहले से ही तय हैं: तहखाना + 2 पूर्ण मंजिल संभव है, यदि फ्लैट छत हो। यदि पटल छत (शायद 10° तक) चाही जाए, तो छूट आवेदन के अच्छे अवसर होंगे (नगर नियोजन कार्यालय के अनुसार), लेकिन उसके लिए 2-3 महीने की प्रक्रिया लगेगी। तो बेहतर होगा फ्लैट छत ही हो और इसे विक्रेता को सीधे बताएं, या उसे स्वयं सोचने दें और प्रस्ताव प्रस्तुत करने दें?