स粗 ज़मीन योजना ८१९ वर्ग मीटर

  • Erstellt am 02/07/2019 11:43:41

11ant

04/07/2019 18:36:31
  • #1
मैंने तुम्हें पहले वाले थ्रेड में तुम्हारे गोरडियन गांठों को तोड़ने के लिए एक मार्गदर्शिका दी थी:
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-Bungalow-170qm.31445/page-6#post-330945
और मुझे याद है कि तुम उसके बाद किसी अन्य, बिना बिल्डर के Grundstück पर जाना चाहते थे (?)
 

Chrisi1906

04/07/2019 19:34:49
  • #2


मैं बस यह जानना चाहता हूँ कि तुम/आप लोग अब इस सुझाव को कैसे देखते हो और क्या मैं कुछ बेहतर कर सकता हूँ। शायद मैंने कुछ ध्यान नहीं दिया? जैसे कि घर की छत का ओवरहैंग (शायद वाल्मडाच 40 सेमी) तब समस्या बनता है जब मैं गैराज को घर के साथ जोड़ता हूँ या कारपोर्ट।

मुझे याद है तुम्हारा सुझाव था कि हम घर को पार्श्व में रखें और गैराज को आगे रखें। इस स्थिति में हमारे पास पीछे की जमीन की जगह बहुत कम होगी या मैं गलत देख रहा हूँ?

दूसरा सुझाव था L-बंगला। इस स्थिति में हमारे पास छत के नीचे कम स्टोरेज स्पेस होगा और अगर मैं ईमानदार हूँ तो मुझे L-बंगला कम पसंद है, लेकिन यह स्वाद की बात है।

बिल्डर-फ्री Grundstück के बारे में। हाँ, हम कल निवेशक से मिले और उनसे बात की।

फिर से याद दिलाने के लिए मेरे वर्तमान Grundstück पर आलोचना के बिंदु:
- शोर
- बिल्डर और Grundstück एक ही स्रोत से नहीं आते (Grunderwerbsteuer)
- Grundstück का पीछे का हिस्सा दक्षिण की ओर है

मैंने शोर की समस्या को खुद सुनकर खारिज कर दिया। सब कुछ इतना बुरा नहीं है! अभी की स्थिति में "पुरानी" Grundstück की तरफ झुकाव है।
 

ypg

04/07/2019 19:55:27
  • #3


असल में नहीं। इसका मतलब है:
मैं बहुत धैर्यवान हूँ और हमेशा "क्यों" को समझने और मदद करने की कोशिश करता हूँ। और मैं ऐसे सवाल भी पूछता हूँ कि टीई को खुद सोचना पड़े कि जो वह हमें लिख रहा है वह कितना सटीक है। लेकिन यहाँ मैं अफसोस के साथ पीछे हट जाता हूँ।
तुम चीजें तय करते हो, जो तुम्हारे लिए जरूरी हैं, लेकिन वे मूल रूप से जरूरी नहीं हैं। अगर मैं इस थ्रेड पर शुरू करूं, तो प्रवेश द्वार साइड में होना चाहिए, घर को निर्माण सीमा के पास रखना होगा, घर की मापें एक फ्लोर प्लान के अनुसार फिक्स होती हैं, जो कि वास्तव में उपयुक्त नहीं है। या फिर वह खोजते समय एक मौका उत्पाद है, जिसमें एक अंतर (जो इस घर की मुख्य विशेषता है) पाँचवां कमरा हो सकता है।
तुमारी सारी योजना एक ऐसे फ्लोर प्लान पर आधारित है, जो वास्तव में बनाया नहीं जाएगा। तो: क्यों कोई 13 x 16 मीटर के जकड़न में खुद को बांधे और सोच-विचार करे, जबकि उसके पास कई अन्य विकल्प हैं जैसे L-आकार, लंबाई में आदि।

तुमसे पूछा गया था कि यह दूरी किस लिए है।

तुम्हारे पास क्या विकल्प होंगे?
तुम इन्हें हटा भी सकते हो... आस-पास के इलाके में देखो कि पड़ोसी कैसे "ऑब्जेक्ट्स" को जमीन पर बाँटते हैं।

अच्छा, तो कृपया ऐसी योजनाओं के साथ न करो जिनमें गलत माप दिए गए हों।
और इस चरण में छत के बाहर हिस्से की योजना बनाना भी गलत है।



तुम्हें क्या बेहतर लगता है? ऐसी फ्लोर प्लान जो आपके कमरों की आवश्यकताओं के अनुकूल नहीं हैं, उन्हें पक्की योजना मानना, बजाय इसके कि पहले ख़ास तौर पर जमीन की स्थिति को समझा जाए?

मेरे हिसाब से, आपके कमरे के प्रोग्राम के लिए एक घास वाला या पूर्ण मंजिला घर चाहिए, बंगलो नहीं। तुम शायद इंटरनेट पर इतने बड़े या पाँच कमरों वाले मानक बंगलो नहीं पाओगे, क्योंकि वे आजकल की ज़मीन पर बहुत जगह बर्बाद करते हैं। इतने बड़े बंगलो आम तौर पर एक सामान्य या उससे ऊपर की कीमत श्रेणी में होते हैं, अक्सर आर्किटेक्ट डिज़ाइन वाले। एक निश्चित साइज के बाद बंगलो आज के इको-कोन्सेप्ट में फिट नहीं होते।
तुम एक बहुत बड़े घर की इच्छा रखते हो जिसमें खेल और मनोरंजन के लिए विस्तार हो, वह भी एक कीमत पर, जो यहाँ सबसे किफायती लोगों के लिए भी संभव नहीं है।

हमारे सभी पड़ोसी के लगभग +-650 वर्गमीटर प्लॉट हैं, जिन पर बंगलो बनाए गए हैं। बंगलो का आवासीय क्षेत्र लगभग 100-120 वर्गमीटर है। डबल कारपोर्ट और 3 मीटर की सीमाओं के साथ मात्र एक छोटा सा टेरेस और घास का क्षेत्र बचता है।
यहाँ भी दिखता है: बहुत कुछ बचता नहीं है।

मैं यह भी सोचता हूँ कि कीमत की समस्या ऐसी है जिसमें हम कुछ व्यक्तिगत योजना नहीं बना सकते। यह बहुत मेहनत बेकार है।
और सलाह दूंगा: आपके बजट में ऊपर कोई इस्तेमाल योग्य या विस्तार योग्य कमरा नहीं बनेगा, क्योंकि संभव है कि एक सस्ती xy-कंस्ट्रक्शन ली जाएगी, जिसमें छत की जोड़ी इधर-उधर रखी जाए।

मैंने दो सप्ताह पहले एक स्केच डाला था। अच्छा होता अगर "दो K का मतलब क्या है" के अलावा प्रतिक्रिया भी मिलती। ठीक है, मैं अब पढ़ रहा हूँ कि L-आकार आपके लिए नहीं है।

खैर: ज़मीन ही मालिक है और घर तय करती है!
 

Chrisi1906

04/07/2019 21:37:08
  • #4


जो चीज़ें मैं तय करता हूँ वे सभी निश्चित नहीं हैं। ज़ाहिर है मेरे लिए घर का प्रवेश द्वार साइड में होना ज़रूरी नहीं है, लेकिन अगर ज़मीन ऐसी है कि प्रवेश द्वार साइड में होना बेहतर रहेगा तो मैं क्या करूँ?

साथ ही, जब मैं कुछ तय करता हूँ तो शायद वह अज्ञानता के कारण होता है। छत के बाहर निकलने का जो मामला है वह घर बेचने वाले के ऑफ़र से है।

ऐसा नहीं है कि मैंने शहर के विला में जाने के बारे में नहीं सोचा है। लेकिन हमारे पास अभी 142 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है और मुझे एक स्तर पर सब कुछ होना बहुत अच्छा लगता है।



घर और गैराज/कारपोर्ट के बीच की दूरी मैंने कहा था कि मैं हटा दूंगा। मुझे क्या अच्छा लगता है? ज़मीन का ध्यान रखना। मगर मुझे तो लगा था कि मैं पहले से ही ऐसा कर रहा हूँ। जिसमें मैं निश्चित रूप से सुधार कर सकता हूँ, वह है पड़ोसियों के घर देखना कि उन्होंने कैसे बनाया है।



मैं समझ सकता हूँ कि तुम दूसरा पूर्ण मंजिला या छत वाला मंजिला देखते हो। नेटवर्क में सचमुच मेरे लिए बहुत सारे फ्लोर प्लान और मकान होते हैं जो मुझ पर अच्छे बैठते हैं। लेकिन मैं सच में नहीं समझता कि तुम्हें यह идея क्यों पसंद नहीं आई कि अगर हम Scanhaus Marlow Marlow लें और जहाँ छत है वहाँ मैं अपना ऑफिस रखूँ। किचन + लिविंग + डायनिंग को थोड़ा आगे बढ़ाएँ, थोड़ा बदलाव करें और हो गया। (जैसे कि हाउसबिजनेस रूम और गेस्ट WC)

कुछ सुंदर L-बंगलो होते हैं, लेकिन जो मुझे पसंद आए वे या तो लंबे होते हैं या चौड़े और इसलिए (मेरे लिए शायद) ज़मीन के लिए उपयुक्त नहीं थे।

तो कीमत पर अटकना सही नहीं होगा। एक तो हमारे पास बहुत खुद का पैसा है और मेरी आमदनी यहाँ के इलाके में अच्छी है। इसलिए मेहनत व्यर्थ नहीं है! मैं वर्तमान में केवल इतना कह सकता हूँ कि हमारे पहले ऑफ़र में 1290€ प्रति वर्ग मीटर था। अर्थात् यदि मैं घर की कीमत को वर्ग मीटर से विभाजित करता हूँ। मैंने उदारतापूर्वक योजना बनाई है, मतलब 1500€ प्रति वर्ग मीटर प्लस सोलर और वेंटिलेशन सिस्टम अलग से। जो करीब 30 हजार यूरो अतिरिक्त होता है।

वैसे... मैं जानता हूँ कि वर्तमान छत की कंस्ट्रक्शन हमारी ज़रूरतों के मुताबिक़ नहीं है। मैं तब इसे ठीक करूँगा जब 100% सुनिश्चित हो जाऊं कि बंगलो ही बनेगा।
 

ypg

04/07/2019 22:03:19
  • #5


मैंने यह पहले ही लिखा है: तुम्हारे ऑफिस की विशेषता।
यह पूरे घर के सबसे अच्छे हिस्से को मिलता है (इसके अलावा, यह स्थान होम ऑफिस के लिए उपयुक्त नहीं है)। और मेरा मानना है कि एक पारिवारिक घर में जगह थोड़ी ढलान वाली होनी चाहिए, जबकि रहने वाले कमरे को अच्छी जगह मिलनी चाहिए।
लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत राय है।

थोड़ा कुछ बदलने पर एक अलग मंज़नाफ़ा निकलता है।

घर सामने से बहुत चौड़ा है!

यह कीमत से संबंधित था।

क्या तुमने SH से पूछा है कि घर की कीमत क्या है?
मेरा अनुमान है कि फ़र्श की प्लेट सहित कीमत 300000 से ऊपर होगी।
अगर माप बदलेंगे तो तुम किसी दूसरे घर के पास पहुंच जाओगे।
मुझे नहीं पता कि वे एक दीवार को हिलाने से ज्यादा कुछ भी देते हैं या नहीं। ops:
 

ypg

04/07/2019 22:04:22
  • #6
आह... मैं अपना सवाल वापस लेता हूँ। आप तो Bauträgergebunden ही हैं, है ना?
 

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