वित्तपोषण - कौन सा निर्माण वित्तपोषण उचित है?

न केवल यह कि बाद में हस्तांतरण पर नई संपत्ति अधिग्रहण कर लागू होती है (तब जमीन और घर पर), जब उस पर बंधक हो जाती है, बैंक भी उस सौदे में बोलती हैं।

स्वामित्व का हस्तांतरण पति-पत्नी के बीच Zugewinngemeinschaft में संपत्ति कर मुक्त होता है। यदि पत्नी की अपनी आय है और ऋण अनुबंध में शामिल होती है, तो बैंक कोई समस्या नहीं होगी। इस बारे में मैं पहले ज्यादा चिंता नहीं करता।

15 और 20 वर्षों में विभाजन करना मेरे लिए ठीक नहीं है। 10 वर्षों के लिए 100k और अधिकतम 30k शेष ऋण बेहतर होगा। अच्छी क्रेडिट योग्यता और सुरक्षा के साथ 30k बिना गारंटी मिल जाएगी। यह गणना करनी होगी कि यह नियोजित किस्तों के साथ मेल खाता है या नहीं। लेकिन सामान्य तौर पर, मैं आपकी स्थिति में इसका विरोध करूंगा... शादी, बच्चे, स्व-पूंजी का अभाव। और वर्तमान ऋण अनुपात पहले से ही 60% से कम है, है ना?

इसके अलावा, आपको अपनी आंतरिक स्थिति पर गंभीर विचार करना चाहिए। अलगाव या मृत्यु को इस स्थिति में पहले से स्पष्ट किया जाना चाहिए। खासकर अगर आपकी महिला साथी पुनर्भुगतान में भाग लेती है, लेकिन बाहरी संबंध में सब कुछ आपके नाम पर होता है।

मैं शादी (या अभी पूरी नहीं हुई शादी) को एक तरफ रख दूंगा, क्योंकि शादी से अपने आप कुछ बदलाव नहीं होता।
आप बैंक के कर्जदार बने रहते हैं, लेकिन घर के मालिक भी होते हैं, ठीक वैसे ही जैसे उन्हें कुछ नहीं मिलेगा। यह सिर्फ एक संकेत है।
मेरा दूसरा संकेत 300000€ के बताए गए घर की कीमत होगी।
यह असली लगती है, लेकिन वहां अतिरिक्त निर्माण लागत और बाहरी व्यवस्था (पक्की फर्श, छतरी, बाड़) भी होती है।
अगर यह पहले से आपके हिसाब में शामिल है, तो 300000 बहुत कम है। मैं 150 वर्ग मीटर के औसत सुविधाओं वाले घर की बात कर रहा हूँ।

घर की कीमत फर्श सहित लगभग 300,000,- EUR है।

सारी अतिरिक्त लागतों को न भूलें, क्योंकि कुछ ऐसी चीजें भी होनी हैं जैसे कि एक रसोईघर बनाना, फर्श पर पक्की सतह लगाना, घर का मापन कराना। इन पर आपकी मांग के अनुसार जल्दी ही कई दस हज़ार यूरो लग सकते हैं।

बच्चों के शुरुआती समय में मैं बेहतर आयकर वर्ग का लाभ उठा सकता हूँ।

कैसे? आयकर वर्गों का उस कर पर कोई प्रभाव नहीं होता जो आप भुगतान करते हैं, वे तो केवल अग्रिम भुगतान हैं। यह तब ही महत्वपूर्ण होता है जब Eltern-geld (पितृत्व भत्ता) की बात आती है, यहाँ यह फायदेमंद हो सकता है कि आप बच्चे के आने से पहले कर वर्ग 5 चुनें।

मैं यह कहना चाहता हूँ कि अगर वह काम नहीं करती और उसकी कोई आय नहीं है तो मुझे उसका Freibetrag अभी भी मिलता है।

300k में Nebenkosten शामिल हैं। मेरे पास पहले से ही वह Grundstück है - उसके बगल में मेरा Elternhaus है, मतलब Zaun, Wege, Terrasse आदि पहले से ही मौजूद हैं। मुझे अब कोई Erdarbeiten नहीं करवानी हैं, क्योंकि मैंने दो साल पहले ही इसे तैयार करवाया था और भुगतान भी कर दिया था। मैं मूल रूप से massiv बनाना चाहता था और मेरे पास पहले से ही Baugenehmigung थी। लेकिन फिर मेरी माँ दुर्भाग्यवश बीमार हो गईं और उनका निधन हो गया। और अब मैं lieber एक Fertighaus बनवाना चाहता हूँ और मेरे पास इसका Angebot है जिसमे 20% Puffer भी शामिल है। और तब मैं 300k पर आ जाता हूँ।

के Beleihungsauslauf वाली बात मैं समझ नहीं पाया।

मेरा मतलब है कि मैं उनका फ्री बेनिफिट तब भी मिलता रहता हूँ जब वह काम नहीं करती और उसकी कोई आय नहीं होती है।

300k में अतिरिक्त खर्चे शामिल हैं। मेरे पास पहले से ही जमीन है - उसके बगल में मेरे माता-पिता का घर है, यानी बाड़, रास्ते, टेरेस आदि सब पहले से मौजूद हैं। मुझे अब कोई ज़मीन की खुदाई नहीं करनी क्योंकि मैंने इसे दो साल पहले ही तैयार करवा लिया था और भुगतान भी कर चुका हूँ। मैं मूल रूप से भारी निर्माण करना चाहता था और मेरे पास पहले से ही बिल्डिंग परमिट था...

मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या तुम्हारे पास पहले से नींव है, या फर्श की प्लेट की ज़रूरत नहीं है? सप्लाई कनेक्शन भी अभी आने वाले हैं... फिर बारिश के पानी के निपटान की व्यवस्था, सिर्फ एक उदाहरण के तौर पर। घर के पास वाली टेरेस तो तब बनेगी जब घर बन जाएगा, फिर घर की चौखट, इसके लिए तो पैसों की एक अच्छी खासी राशि लगती है, क्या हम दोनों एक-दूसरे की बात नहीं समझ रहे हैं?

तो चलो बैंक की कर्जा सीमा को सरलता से समझते हैं: यह बैंक के लिए कर्ज का जोखिम दिखाता है। अगर तुम्हारे आंकड़े सही हैं: जमीन + घर: 170k + 300k = 470k 20% सुरक्षा कटौती: 470k * 0.8 = 376k यह 100% कर्जा मूल्य है। तुम्हें 230k चाहिए, तो 230k * 100/376k = 61.2% कर्जा सीमा। चूंकि जमीन का बाजार मूल्य शायद नकल न्यायालय द्वारा बताए गए से थोड़ा ज्यादा है और घर में कुछ खुद की मेहनत भी शामिल है: तो मैं बैंक पर दबाव डालूंगा कि वे 80% की बजाय 60% कर्जा सीमा पर ब्याज लगाएं। इससे कुछ दसवें हिस्से की ब्याज बचत होगी। फिर पैसे पर्याप्त होने चाहिए! अन्यथा भविष्य में अतिरिक्त धन की आवश्यकता महंगी पड़ेगी -> देखें संकेत