वित्तपोषण - कौन सा निर्माण वित्तपोषण उचित है?

शादी के बाद भू-सूची बदलना निश्चित रूप से उससे पहले करने से सस्ता है...

करना... करना केवल बहुत कम लोग करते हैं... हालांकि उन्होंने ऐसा करने का इरादा किया था।

कुछ लोग ही करते हैं... भले ही उन्होंने ऐसा करने का इरादा किया हो।

अच्छा समझा )))

हमेशा इतना आसान नहीं होता। हमें भी यही समस्या है: हम अभी शादीशुदा नहीं हैं और हम मेरे माता-पिता की जमीन पर घर बनाना चाहते हैं। वहाँ अभी भी मेरा पैतृक घर खड़ा है, मेरी माँ को जीवन पर्यंत नीयस अधिकार प्राप्त है, जमीन और घर बहुत पहले मुझे और मेरे भाई को हस्तांतरित कर दिए गए थे। हालांकि मेरे माता-पिता ने अगली पीढ़ी में विरासत के नियम तय किए हैं: जीवनसाथी को वारिस नहीं माना जाता; यदि किसी भाई-बहन में से कोई मर जाता है, तो उसकी हिस्सेदारी दूसरे को मिल जाती है। यदि बच्चे हैं, तो वे वारिस होते हैं। यदि हममें से कोई बिना बच्चे का रहता है (यह मैंने पहले ही पूरा कर लिया है) तो मेरी मौत के बाद मेरा हिस्सा मेरे भाई के बच्चों को जाएगा।

इसके अलावा मेरे भाई ने एक छोटा सा भूखंड और ख़रीदा है, जिस पर अब हम निर्माण कर सकते हैं (अन्यथा अतिरिक्त घर की योजना सफल नहीं हो पाती)।

तो, तथ्य यह है: मैं अपने दोस्त के साथ (हाँ, हम शादी भी करेंगे ताकि इस पहले से जटिल स्थिति को कम से कम कुछ हद तक सरल बना सकें) उस ज़मीन पर घर बना रहा हूँ जो मुझे और मेरे भाई को मिलती है। उसे कोई अवसर नहीं है कि वह भू-लेख में नाम दर्ज करवा सके, कम से कम उस हिस्से के लिए जो हमारे माता-पिता ने हमें दिया है। और यह बात स्पष्ट होनी चाहिए: घर हमेशा उसी का होता है जिसका नाम भू-लेख में होता है। चाहे जिसने भी भुगतान किया हो।

हम अभी तक पूरी तरह से तय नहीं कर पाए हैं कि हम इसे कैसे करना चाहते हैं। अब तक की योजना यह है कि यह संभवतः एक मालिकाना समुदाय के रूप में होगा, जिसमें मेरा दोस्त जमीन का एक छोटा हिस्सा रखेगा (मेरे भाई के हिस्से से यह संभव है) और हम अलग-अलग हिस्से रखेंगे। दोनों घर अलग-अलग स्वामित्व और विशिष्ट उपयोग अधिकारों के तहत होंगे (मेरा और मेरे भाई का पैतृक घर; मेरी माँ का नीयस अधिकार बरकरार रहेगा; नया निर्माण मेरा और मेरे दोस्त का होगा)। हमें यह सब नोटरी के साथ अच्छी तरह से तय करना होगा।

मूलतः मैं इसे अकेले भी कर सकता हूँ। भूमि मेरी है, मेरे पास अपनी पूंजी है, उसके पास नहीं। तब वह बस स्थानीय औसत किराए का 50% देगा और बात खत्म। पर मैं ऐसा नहीं चाहता। अगर मैं मर गया, तो मेरा साथी अकेला रह जाएगा। अगर हम कुछ नहीं करते हैं, तो घर जमीन के स्वामियों यानी मुझे और मेरे भाई को मिलेगा। अगर मैं मर गया, तो मेरा भाई इसे पा जाएगा। मेरे दोस्त के लिए सबसे बुरा यही होगा कि वह सड़क पर रह जाएगा। भले ही हम शादीशुदा हों, क्योंकि मेरे माता-पिता ने पहले ही तय कर दिया है कि जीवनसाथी को वारिस नहीं माना जाएगा।

अगर मेरा भाई मर जाता है, तो मुझे संरक्षक न्यायालय से काफी परेशानी हो सकती है, जो तब उसके तीन बच्चों की देखभाल करेगा। मान लीजिए वह और उसकी पत्नी दुर्घटना में मारे गए, और तीन बच्चे अनाथ हो गए, तो संरक्षक न्यायालय उन तीन बच्चों के हित में कार्य करेगा और संभवतः विरासती हिस्सेदारी की मांग करेगा। मुझे भुगतान करना होगा (और शायद मैं नहीं कर पाऊंगा)। तर्क जैसे: "वे तो बाद में इसे वारिस में पाएंगे" कुछ भी मदद नहीं करते। अगर संरक्षक न्यायालय सोचता है कि बच्चों को अभी पैसों की जरूरत है, तो वे उसे अभी मांगेंगे। इसे भी सुनिश्चित करना होगा।

इसलिए ऐसी चीजें हर पहलू से अच्छी तरह स्पष्ट होनी चाहिए और यह मान लेना कि सबसे खराब स्थिति बहुत ही कम संभावना के साथ आएगी और इसलिए इसकी चिंता नहीं करनी चाहिए, मैं इसे खतरनाक मानता हूँ। अगर 0.2% संभावना भी सच हो जाएगी, तब भी यह बेहतर नहीं होगा कि हम कहें: "यह तो बहुत ही असंभव था!"

मेरे दोस्त के पास अपनी पूंजी नहीं है, इसलिए उसका हिस्सा कुल वित्त पोषण की आधी रकम के बराबर होगा, लेकिन उसका नाम भू-लेख में होगा।

क्या यह एक विकल्प हो सकता है? हिस्सेदारों के प्रतिशत निर्धारित करना? मैं समझ सकता हूँ कि कोई यह चाहता होगा कि यह स्पष्ट रहे कि एक ने दूसरे की तुलना में ज्यादा निवेश किया है (तलाक की स्थिति में यह महत्वपूर्ण होता है)। लेकिन उसे भू-लेख में बिल्कुल भी न लेना मैं समाधान नहीं मानता। मृत्यु के मामले में, जो साथी भू-लेख में नामित नहीं होगा, वह बहुत मुश्किल स्थिति में रहेगा। मैं अपने दोस्त के लिए ऐसा नहीं चाहता।

किसी भी हालत में पूरी तरह से सरल नहीं। हमें भी समस्या है: हम अभी शादीशुदा नहीं हैं और मैं अपने माता-पिता की जमीन पर घर बनाना चाहता हूँ। उस पर अभी तक मेरा पितृक घर है, मेरी माँ को आजीवन निएसरेच (उपभोग अधिकार) है, जमीन और घर पहले ही मुझ और मेरे भाई को हस्तांतरित कर दिया गया है। हालांकि मेरे माता-पिता ने अगली पीढ़ी के लिए विरासत को ठीक से निर्धारित किया है:
पति-पत्नी को उत्तराधिकार का अधिकार नहीं है; अगर कोई भाई-बहन मर जाता है, तो उसकी हिस्सेदारी दूसरे को मिल जाती है।
अगर बच्चे मौजूद हैं, तो वे विरासत पाते हैं। अगर कोई बच्चा रहित रहता है (मैंने यह शर्त पूरा कर ली है) तो मेरे मरने के बाद मेरा हिस्सा मेरे भाई के बच्चों को जाएगा।

इसके अलावा मेरे भाई ने एक छोटी सी जमीन का टुकड़ा खरीदा है, जिसे अब हम साथ मिलकर उपयोग कर सकते हैं (अन्यथा अतिरिक्त घर बनाना संभव नहीं होता)।

तो, तथ्य यह है: मैं अपने दोस्त के साथ घर बनाऊंगा (हाँ, हम शादी भी करेंगे ताकि इस जटिल स्थिति को थोड़ा सरल बनाया जा सके) उस जमीन पर जो मेरे और मेरे भाई के नाम है। मेरे दोस्त के पास ज़मीन के मालिक होने का कोई मौका नहीं है, कम से कम उस हिस्से के लिए जो हमारे माता-पिता ने दिया है। और यह बात स्पष्ट होनी चाहिए: घर हमेशा उस व्यक्ति का होता है जिसका नाम जमीन के रिकॉर्ड (Grundbuch) में होता है। चाहे उसने कितना भी पैसा दिया हो।

हमें अभी तक यह पूरी तरह से साफ नहीं है कि हम इसे कैसे करेंगे। फिलहाल संभावना है कि हम एक संपत्ति समुदाय बनाएंगे, जिसमें मेरे दोस्त का भी जमीन का एक छोटा हिस्सा होगा (मेरे भाई के हिस्से से ही)। हम विभिन्न हिस्से के मालिक होंगे। दोनों घर अलग-अलग व्यक्तिगत स्वामित्व और उपयोग अधिकार (Elternhaus मेरे भाई और मैं; माँ को उनका निएसरेच बनी रहे; नया निर्माण मेरे दोस्त और मेरे नाम होगा) के तहत होंगे। हमें नोटरी के साथ इसे और स्पष्ट रूप में तय करना होगा।

असल में मैं अकेले यह सब कर सकता हूँ। जमीन मेरी है, मेरे पास स्वयं पूंजी है, उसके पास नहीं। फिर वह बस स्थानीय किराए का आधा देगा और बात खत्म।
लेकिन मैं ऐसा नहीं चाहता। अगर मैं मर जाऊं, तो मेरा पार्टनर अकेला रह जाएगा। अगर हमने कुछ नहीं किया, तो घर जमीन के मालिकों के पास रहेगा, यानी मेरे और मेरे भाई के पास। अगर मैं मर जाऊं, तो वह मेरे भाई को मिलेगा। मेरे दोस्त को ज़रूरी के worst case में सड़क पर रहना पड़ेगा। भले ही हम शादीशुदा हों, क्योंकि मेरे माता-पिता ने निर्धारित किया है कि पति-पत्नी को विरासत का अधिकार नहीं होगा।

अगर मेरा भाई मर जाता है, तो मैं शायद गार्जियन कोर्ट से जूझ सकता हूँ, जो उसके तीन बच्चों की देखभाल करेगा। मान लीजिए कि वह अपने पत्नी के साथ दुर्घटना में मर जाता है, और तीन बच्चे अनाथ हो जाते हैं, तो गार्जियन कोर्ट बच्चों के हित में निर्णय ले सकता है और विरासत का हिस्सा मांग सकता है। मुझे तो पैसे देने होंगे (जो शायद मैं नहीं कर पाउँगा)। तर्क जैसे: वे इसे भविष्य में प्राप्त कर लेंगे, कोई काम नहीं आएगा। यदि कोर्ट को लगे कि बच्चों को अभी पैसों की जरूरत है, तो वे अभी मांगेंगे। यह भी सुनिश्चित करना होगा।

इसलिए, इस तरह के मामलों को हर पहलू से अच्छी तरह चर्चा और समाधान किया जाना चाहिए और यह मानना कि सबसे खराब स्थिति की संभावना बहुत कम है, और इसलिए उसकी चिंता नहीं करनी चाहिए, यह खतरनाक है। अगर आपके साथ 0.2% भी घटित होती है, तो यह बेहतर नहीं होगा कि कहा जाए: "यह तो बहुत असंभव था!"

मेरे दोस्त के पास खुद की पूंजी नहीं है, इसलिए उसकी हिस्सेदारी आधे वित्तीय राशि के बराबर होगी, लेकिन उसका नाम जमीन के रिकॉर्ड पर होगा।

क्या यह एक विकल्प हो सकता है? हिस्सेदारी प्रतिशत के हिसाब से तय करना? मैं समझ सकता हूँ कि कोई चाहता है कि यह स्पष्ट रहे कि एक ने दूसरे की तुलना में अधिक निवेश किया है (टीम टूटने की स्थिति में यह महत्वपूर्ण है)। लेकिन किसी को भी ग्रुंडबुच में न लेना मेरी नजर में समाधान नहीं है। मृत्यु के मामले में जो पार्टनर ग्रुंडबुच में नहीं होगा, वह बहुत मुश्किल में रहेगा। मैं अपने दोस्त के लिए ऐसा नहीं चाहता।

हराकिरी, अगर आप मुझसे पूछें... मुझे समझ नहीं आता कि माता-पिता ने यह काम समझदारी से क्यों नहीं किया...

यहाँ परिवार के अंदर झगड़ा निश्चित है। क्यों न कहा जाए: "एक को सब कुछ मिलेगा और दूसरे को उचित रूप से भुगतान किया जाएगा।"

निएसरेच मृत्यु के साथ खत्म हो जाएगा।

क्यों हमेशा सबको मालिक मानकर चलना और कि सब ठीक हो जाएगा, यह सोचने की मानसिकता...?

एक पार्टनर के रूप में मैं भी इस तरह की बात नहीं सहन करूँगा। हमेशा साले के साथ झगड़ा करना।

मैं इसे नहीं बदल सकता, ऐसा ही है। हम खुश हैं कि हमें überhaupt बिल्डिंग के लिए जमीन मिलने का मौका मिला। हमारे यहाँ लगभग बिल्डिंग के लिए जमीन नहीं है और अगर है भी, तो वह लगभग अप्राप्य है। इस समस्या को हमें अब सहना है और इसके साथ सबसे अच्छा करने की कोशिश करनी है। भगवान का धन्यवाद कि हम परिवार के अंदर बहुत एकमत हैं और कोई भी दूसरे को नुकसान पहुँचाना नहीं चाहता। इसलिए मुझे विश्वास है कि हम एक ऐसा समाधान निकाल लेंगे जिससे सभी संतुष्ट हों।

हमारे लिए महत्वपूर्ण यह है कि बाहर से कोई हमें फंसाने का प्रयास न कर सके। मतलब इस दुनिया के अभिभावक और वसीयत अदालतें।

दोनों साले अच्छे दोस्त हैं। परिवार के भीतर हम निश्चित रूप से एक समाधान निकाल लेंगे, लेकिन हम बाहर की ओर भी खुद को सुरक्षित रखना चाहते हैं।

मेरे पास यह फायदा है कि मेरे कोई करीबी रिश्तेदार नहीं हैं। केवल मेरे पिता हैं, जिनके पास कोई आवासीय अधिकार नहीं है।

इसके अलावा मेरी Freundin उस क्षेत्र की नहीं है। अगर वह मेरे साथ वहाँ नहीं रहती है, तो वह वहाँ कभी नहीं रहेगी।