आवासीय खरीदी और आधुनिकीकरण के लिए वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

मैं अपने परिवार के बीच लगभग 90,000 यूरो में एक घर खरीदना चाहता हूँ और अनुमान लगाता हूँ कि मुझे लगभग 110,000 यूरो और एक ऐडआन और आधुनिकीकरण में निवेश करने होंगे। खरीद मूल्य के बराबर स्व-वित्त उपलब्ध है।

क्या यह समझदारी है कि स्व-वित्त को पूरी तरह से खरीद के लिए इस्तेमाल किया जाए या यह अधिक समझदारी हो सकती है कि खरीद के लिए एक ऋण लिया जाए, क्योंकि संभवतः एक निर्माण वित्त ऋण की शर्तें एक आधुनिकीकरण ऋण की तुलना में सस्ती हो सकती हैं?

संभवत: एक निर्माण वित्त पोषण ऋण की संभावित सस्ते शर्तों के कारण जो एक आधुनिकीकरण ऋण की तुलना में हैं

आपके द्वारा बताए गए ऋणों में क्या अंतर है? बिल्कुल, आपकी स्थिति में कोई अंतर नहीं है। इसके अलावा बैंक हमेशा पहले स्व-पूंजी की राशि देखना चाहती है और तभी अपना ऋण जारी करती है।

यह इस पर निर्भर करता है।

खरीद 90k और Aufnahme 90k = 100 % Beleihung खराब शर्तें

खरीद 90k / 110k Sanierung / Anbau = ? % Beleihung, अच्छी शर्तें, नुकसान = Eigenkapital खरीद के साथ जाता है, Renovierung Rechnungsvorlage के साथ भुगतान।

इसमें आप थोड़े प्रतिबंधित होते हैं।

बिल्कुल मैं खरीद को 100% बाहरी धन से वित्तपोषित नहीं करना चाहता, यह तो स्पष्ट है। कितने प्रतिशत स्वयं पूंजी होने पर अच्छे शर्तें मिलती हैं? क्या यह संभवतः समझदारी होगी कि खरीद के लिए 50% स्वयं पूंजी लगाई जाए और बाकी का उपयोग आधुनिकीकरण/विस्तार के लिए किया जाए, ताकि संभवतः बेहतर शर्तें मिल सकें और पुनर्निर्माण कार्यों में भी लचीलापन बना रहे?

क्या शायद 50% Eigenkapital खरीद के लिए उपयोग करना और बाकी Modernisierung/Anbau के लिए खर्च करना समझदारी होगी, ताकि शायद बेहतर शर्तें मिल सकें और Umbaumaßnahmen में भी अधिक लचीलापन हो?

बैंक पूरे Vorhaben को देखती है। तो तुम्हारे लिए लागत T€ 200 है। हालांकि, हमें नहीं पता कि बिना Anbau/Sanierung के घर की क्या कीमत है, क्योंकि यह परिवार के भीतर एक खरीद है। अगर इसकी कीमत T€ 400 है, तो तुम्हें कोई Eigenkapital नहीं चाहिए और तुम्हें बेहतरीन शर्तें मिलेंगी। अगर वास्तव में इसकी कीमत केवल T€ 90 है, यानी थोड़ा खराब हालत में है, तो स्थिति अलग दिखती है।

शायद बेहतर शर्तें पाने के लिए

नहीं!

तुम्हें Umbau में कौन सी लचीलापन चाहिए? तुम खुद को किस बात में सीमित महसूस करते हो?

मुश्किल मरम्मत का सही अनुमान लगाना मुश्किल होता है। 110,000€ से जल्दी ही 130,000€ या उससे भी ज्यादा हो सकता है। एक बढ़ोतरी महंगी होती है। 110,000€ किसने अनुमानित किया था?

मैं जानबूझकर संभवतः कम से कम स्व-पूंजी लगाना चाहूंगा, ताकि बाद में एक अच्छा बफर हो सके।
आय और अन्य परिस्थितियों के आधार पर आप बहुत कम अवधि (उदाहरण के लिए 5 साल) के साथ एक हिस्सा चुन सकते हैं और बाकी पैसे को विशेष चुकौती में लगा सकते हैं।

वैसे भी, अपेक्षाकृत कम राशि और बिलकुल न्यून ब्याज दरों के कारण यह लगभग समान है। आप इसे एक सामान्य आय के साथ आराम से वहन कर पाएंगे।

क्या आप अकेले वित्तपोषित कर रहे हैं? क्या आप खुद वहां रहते हैं?