आवासीय खरीदी और आधुनिकीकरण के लिए वित्तपोषण

अब तक के सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं अभी अभी KfW कर्ज के लिए एक पुनर्भुगतान कैलकुलेटर देख रहा था जो रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के लिए है, वहाँ मेरे मामले में 40 या 50 हज़ार यूरो के लिए 5 साल के कर्ज पर 0.75% का ब्याज़ दर दिया गया है। क्या यह यथार्थवादी है कि मुझे भी मेरे मामले में यह मिल पाएगा? इसके खिलाफ क्या कारण हो सकता है? इससे मेरे पास फिर से 50 या 40 हज़ार यूरो होंगे, जिन्हें मैं आधुनिकीकरण के लिए स्वयं की पूंजी के रूप में दिखा सकता हूँ।

हक़ीकत यह है कि मैं ऋण के कारण उस से कम अपनी पूंजी नहीं रखता जितना अगर मैं पूरी सम्पत्ति को अपनी साधनों से वित्तपोषित करता, लेकिन ऐसे साधन हैं जिन्हें मैं आधुनिकीकरण के लिए लचीले ढंग से उपयोग कर सकता हूँ।

सच्चाई यह है कि कर्ज़ लेने से मेरा स्व-पूंजी कम नहीं होता जैसा कि अगर मैं संपत्ति को पूरी तरह से अपनी ही रकम से वित्तपोषित करता, बल्कि ऐसी रकम होती है जिसका उपयोग मैं आधुनिकीकरण के दौरान लचीले ढंग से कर सकता हूँ।

हकीकत यह है कि कर्ज़ लेने से मेरा स्व-पूंजी उतना ही है जितना अगर मैं सम्पत्ति को पूरी तरह से अपनी जमा पूंजी से वित्तपोषित करता, लेकिन ऐसे साधन जिनका उपयोग मैं आधुनिकीकरण के दौरान लचीलापन से कर सकता हूँ।

संक्षेप में: आप अपना पैसा इस्तेमाल करने के बजाय उधार लेते हैं। यही हर ऋण का मूल सिद्धांत है।