जमीन और घर निर्माण के लिए वित्त पोषण

नमस्ते प्रिय समुदाय,

थोड़ी बहुत बातचीत के बाद हम आखिरकार सफल हुए हैं और इस समय हमारे Grundstückskauf + Hausbau की अंतिम वित्तपोषण पर सहमति बना रहे हैं।
आपके फीडबैक का इंतजार रहेगा!

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? M31, F31, विवाहित
[*]क्या बच्चे हैं? 4 साल, 2 साल, 0 साल
[*]क्या और बच्चे योजना में हैं? और नहीं
[*]आप व्यवसायिक रूप से क्या करते हैं? M = कर्मचारी; F = कर्मचारी लेकिन कुछ वर्षों से Elternzeit में
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 घंटे, 0 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (कुल / शुद्ध) क्या है? M = 6250€ शुद्ध + वार्षिक बोनस (2.5 मासिक वेतन); F = Elterngeld (Plus) 750 €, बाद में आंशिक समय की नौकरी लगभग समान वेतन के साथ, संभवतः थोड़ा अधिक
[*]कितना Kindergeld मिलता है? 750€
[*]आपके पास कितना Eigenkapital है? 120k€
[*]इसमें से कितना Eigenkapital आप Haus प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं? 95k€

आवासीय खर्च:

[*]वर्तमान किराया (पूरी गर्माहट सहित): 2350€
[*]खाद्य सामग्री: 650€
[*]संचार खर्च: 400€
[*]विभिन्न अन्य (Haushaltsbuch): 1400€
[*]छुट्टियाँ: 200€
[*]कुल: = 5000 €
[*]वर्तमान Warmmiete

आय और खर्च का कुल योग:

[*]कुल आय लगभग 7,700€ (बोनस के बिना)
[*]कुल खर्च 5,000€
[*]शेष राशि: 2,700€
[*]किराया बिना गर्माहट का (Kaltmiete) 1,800€
[*]ऋण के लिए उपलब्ध 4,500€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]Grundstück का आकार कितना है? 545QM
[*]इसके माप क्या हैं? 21x26
[*]Bodenrichtwert कितना है? लगभग 600€/QM
[*]नई निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? KFW 40 QNG
[*] ? नहीं
[*]घर का आकार कितना है? ( / Nutzfläche) 154QM
[*]पूरा होने के बाद Grundstück और घर का बाजार मूल्य कितना होगा? लगभग 1 मिलियन €

निर्माण या खरीद लागत:

[*] 325,000€
[*]अधिग्रहण से जुड़ी अतिरिक्त लागत (नोटरी, कोर्ट, Grunderwerbsteuer, Makler) 25,000€
[*]निर्माण या खरीद लागत ( , सहित) 460,000€
[*]निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च (जैसे Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom आदि) 90,000€
[*]बाहरी सुविधाएँ/टेरस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि... 10,000€ (स्वयं की सेवा)
[*]कुल लागत 910,000 €

अन्य खर्च:

[*]रसोई खर्च 15,000€

लागत सारांश:

[*]कुल लागत 925k€
[*]घटाने योग्य Eigenkapital 95k€
[*]वित्तपोषण राशि 830k€

आवश्यक ऋण विवरण:

[*]KFW 300
[*]ऋण राशि 215k€
[*]ब्याज दर (वार्षिक नाममात्र, अन्यथा प्रभावी) 0.51%
[*]ब्याज स्थायी अवधि 10 वर्ष
[*]ब्याज अवधि समाप्ति पर बची राशि 180k€
[*]प्रारंभिक भुगतान प्रतिशत 3.1%
[*]मासिक किस्त 645€
[*]5 वर्ष भुगतान मुक्त

[*]KFW 124
[*]ऋण राशि 100k€
[*]ब्याज दर (वार्षिक नाममात्र, अन्यथा प्रभावी) 4.01%
[*]ब्याज स्थायी अवधि 10 वर्ष
[*]ब्याज अवधि समाप्ति पर बची राशि 85k€
[*]प्रारंभिक भुगतान प्रतिशत 1.38%
[*]मासिक किस्त 450€
[*]5 वर्ष भुगतान मुक्त

[*]IFB Eigenheimdarlehen (Hamburger Förderbank)
[*]ऋण राशि 150k€
[*]ब्याज दर (वार्षिक नाममात्र, अन्यथा प्रभावी) 2%
[*]ब्याज स्थायी अवधि 15 वर्ष
[*]ब्याज अवधि समाप्ति पर बची राशि 90k€
[*]प्रारंभिक भुगतान प्रतिशत 2.5%
[*]मासिक किस्त 560€
[*]1 वर्ष भुगतान मुक्त

[*]मुख्य ऋण
[*]ऋण राशि 350k€
[*]ब्याज दर (वार्षिक नाममात्र, अन्यथा प्रभावी) 4.2%
[*]ब्याज स्थायी अवधि 15 वर्ष
[*]ब्याज अवधि समाप्ति पर बची राशि 293k€
[*]प्रारंभिक भुगतान प्रतिशत 1% (संभवतः अधिक)
[*]मासिक किस्त 1500€

ऋण किस्तें:
वर्ष 0-1: 2190€
वर्ष 1-5: 2500€
वर्ष 5-10: 3170€
वर्ष 10-15: 3400€ (KFW से 4% ब्याज और 2% भुगतान में Umschuldung)

व्याख्या:
- प्रारंभ में Tilgungsfreien Anlaufzeiten और कम भुगतान दरों का उपयोग हमारे बच्चों की देखभाल अवधि को संभालने के लिए। (वर्ष 0-5 की किस्त बहुत कम)
- वर्ष 5 से लगभग सभी बच्चे स्कूल में हैं, मेरी पत्नी की आय विश्वसनीय हो गई है, अब उच्च किस्त संभालना संभव है
- बीच-बीच में बोनस भुगतान और बचत के माध्यम से Sondertilgung (यदि उपयुक्त हो)

जो मुझे लगता है, वह यह है कि आप एक EH 40 QNG बना रहे हैं, लेकिन Förderungen में आप KFW 297 "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" बिल्कुल उपयोग नहीं कर रहे हैं। यह आपने निश्चित रूप से अच्छी तरह सोचा होगा, क्या आप इसे संक्षेप में समझा सकते हैं? क्यों कोई KFW 55 नहीं?

अन्यथा, ऐसा लगता है कि आपने हैम्बर्ग में Bodenrichtwert के अनुसार एक Grundstück पाया है। यह शायद एक अच्छा सौदा है - बधाई हो! क्या यह मुक्त बाजार पर था या संपर्कों के माध्यम से?

मुझे जो ध्यान देने योग्य लगा, वह यह है कि आप एक EH 40 QNG बना रहे हैं, लेकिन प्रोत्साहनों में आप KFW 297 "क्लाइमाफ्रेंडली न्यूबाऊ – वॉनगेबॉइडे" का उपयोग बिल्कुल नहीं करते हैं। यह आपने निश्चित रूप से अच्छे से सोचा होगा, क्या आप इसे संक्षेप में समझा सकते हैं? क्यों नहीं KFW 55?

क्योंकि वह 300 का लेता है, यह वही है बस परिवार प्रोत्साहन के रूप में उच्चतर ऋण राशियों के साथ। दोनों को संयोजित नहीं किया जा सकता और बिना KfW40 के नव निर्माण क्षेत्र में कोई KfW प्रोत्साहन नहीं मिलता है।

क्योंकि वह 300er लेता है, यह वही है केवल उच्चतर क्रेडिट राशि के साथ पारिवारिक Förderung के रूप में। दोनों को संयुक्त करना संभव नहीं है और बिना KfW40 के नवनिर्माण क्षेत्र में कोई KfW Förderung नहीं मिलती।

सही।

यहाँ लागत योजना के बारे में राय क्या है? हम वास्तव में लगभग मानक स्थिति में हैं, लगभग चौकोर भूखंड, कोई ढलान नहीं, वर्तमान में घास का मैदान। घर में विशेष सजावट नहीं है सिवाय एक ट्रॉफ गिबेल के, ताकि ऊपर की मंजिल में तीसरा बच्चों का कमरा भी रखा जा सके।

मासिक बोझ निश्चित रूप से कम नहीं है, लेकिन मैं यह भी मानता हूँ कि अगले 5-15 वर्षों में आय में काफी बदलाव होगा और ऋण एक हद तक "मुद्रास्फीति" के साथ कम हो जाएगा। लेकिन यह निश्चित रूप से चुनौतीपूर्ण है, फिर भी हमें इसमें विश्वास है।

मेरे व्यक्तिगत तौर पर यह बहुत सारी ज़िम्मेदारियाँ और बहुत कम स्वयं की पूंजी होगी। यह निश्चित रूप से थोड़ा भोलापन है।

आप 25,000 Erwerbsnebenkosten की गणना कर रहे हैं। सिर्फ हैम्बर्ग में Grunderwerbsteuer ही 5.5 प्रतिशत या 17,875 यूरो है।
इसके अलावा कम से कम 3.25 प्रतिशत Maklergebühr और 10,562 यूरो होंगे। Notar + Grundbuch + Kommunalgebühren लगभग 7000 यूरो और होंगे।

कुल मिलाकर Erwerbsnebenkosten पहले ही 35,000 यूरो हो गए हैं। पहले के 10,000 यूरो भी शामिल हैं।

रसोईघर के लिए 15,000 यूरो? अगर आप POCO से कोई नहीं लेना चाहते तो शायद 30,000 यूरो होंगे। ओबी में भी आपको इतनी सस्ती रसोईघर नहीं मिलेगी।

154 वर्ग मीटर Wohnfläche। मेरे लिए यह तीन बच्चों के साथ बहुत कम या अपर्याप्त है। आपको ऊपर के तल पर तीन बच्चों के कमरे + शयनकक्ष + बाथरूम + संभवतः ड्रेसिंग रूम चाहिए।

सब कुछ बहुत तंग नाप-तौल के साथ है।

मुझे वित्तपोषण के बारे में कोई जानकारी नहीं है। हमारे यहाँ महिला लेखाकार हैं। तीन बच्चों के मामले में, मैं दो पूर्णकालिक वेतन के साथ गणना नहीं करूंगा, बल्कि अधिकतम 1.5 पदों के साथ योजना बनाऊंगा और दैनिक खर्चों को अधिक मानूंगा। मेरे दो बच्चों के साथ अनुभव: स्कूल में बहुत अधिक देखभाल की जरूरत होती है, हॉर्ट वैसा ही असंगत है जैसे कि किटा और सामग्री व गतिविधियों के लिए बहुत पैसा खर्च होता है। वित्तपोषण की राशि की ऊंचाई के मामले में मैं बहुत अधिक सुरक्षा मार्जिन के साथ योजना बनाऊंगा। लेकिन यह मेरी सुरक्षा की ज़रूरत है।