घर विक्रेता नोटरी नियुक्ति से पहले रद्द करता है - शूफा

मैं व्यवस्थापक से कुछ अधिक विशेषज्ञता की उम्मीद करता हूँ।

बिना उद्यमी सहभागिता वाले नोटरीकृत खरीद अनुबंध में 14-दिन की अवधि नहीं होती। चूंकि अनुबंध 95% टेक्स्ट ब्लॉकों से बने होते हैं, जिनकी मदद से कोई भी नोटरी 30 मिनट के भीतर अनुबंध की अनपढ़ा कर सकता है, इसलिए किसी विशेष तैयारी की आवश्यकता नहीं होती। शायद ही कोई नोटरी होगा जो इसके लिए इच्छुक और सक्षम न हो। अनुबंध पक्षकारों को नोटरी की बैठक से पहले सभी महत्वपूर्ण बिंदुओं पर सहमति होनी चाहिए। ऐसा कुछ नोटरी के बिना भी लिखित रूप में पहले निर्धारित किया जा सकता है। यदि मतभेद हैं, तो प्रमाणन बैठक नहीं की जाएगी।

तो पहले आप a) एक बार Beurkundungsgesetz को पढ़ लें। यह सही है कि 14-दिन की अवधि Verbraucherdarlehensverträge पर लागू होती है। लेकिन क्या नोटरी को पता होता है कि क्या टर्मिन में ग्राहक विक्रेता है? इसके अलावा, निम्न बातों का ध्यान रखना चाहिए। "नोटरी को भागीदारों की इच्छा को जानना चाहिए, तथ्य स्थापित करना चाहिए, भागीदारों को व्यापार के कानूनी महत्व के बारे में सूचित करना चाहिए और उनकी घोषणाओं को स्पष्ट और अस्पष्टता रहित रूप में दस्तावेज़ में दर्ज करना चाहिए। साथ ही उसे यह ध्यान रखना चाहिए कि गलतफहमियां और संदेह टाले जाएं और अनुभवी न होने वाले और अनाड़ी भागीदारों को नुकसान न पहुंचे।" अगर खरीदार टर्मिन में ही समझौता प्रस्तुत करता है तो यह कैसे संभव होगा? हर समझदार नोटरी इस समस्या का सामना नहीं करेगा। b) नोटरी टर्मिन में किसी अपरिचित संपत्ति के साथ नहीं कर सकता, जैसे कि रजिस्टर/Grundbuch की जांच। c) नोटरी के पास अन्य काम भी होते हैं, इसलिए वह एक Beurkundung के लिए कई घंटे बर्बाद नहीं कर सकता बिना उचित अतिरिक्त भुगतान के। इसलिए 14 दिनों की अवधि का अभ्यास में 100% पालन किया जाना चाहिए। हालांकि, काले भेड़ हमेशा होते हैं।

मुद्दा यह है कि जिन अनुबंधों का निष्पादन नहीं हुआ उनके परिणामस्वरूप होने वाले लागत जोखिम को कम से कम किया जाना चाहिए, क्योंकि नोटरी ड्राफ्ट तैयार करने के लिए सामान्यतः चार अंकों वाली राशि मांगेंगे, और वह भी आधे घंटे के काम के लिए।

नोटरी अधिक काम होने के कारण अभिलेख बनाने से इंकार नहीं कर सकता, तुलना करें § 15 BNotO।

शुभ संध्या,

मैं एडमिन से थोड़ी अधिक विशेषज्ञता की उम्मीद करता हूँ।

निजी व्यक्तियों के बीच बिक्री अनुबंध में 14 दिनों की अवधि कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है; मैं ने भी ऐसा दावा नहीं किया। लेकिन ऐसे मामलों में भी यह सामान्य प्रथा है कि समय रहते नोटरी से प्रमाणित होने से पहले ड्राफ्ट लिया जाए।

चूँकि मैं इस काम में बहुत लंबे समय से हूँ, इसलिए मैं आपको विश्वास दिलाता हूँ कि नोटरी आम तौर पर व्यावसायिक या केवल निजी भागीदारी में अंतर नहीं करते। जो कि उपभोक्ताओं के लिए बहुत अच्छा है - उन्हें जितना संभव हो समझना चाहिए कि वे क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं। एक बार जब अनुबंध प्रमाणित हो जाता है, तो पहले बहुत देर हो जाती है।

चूंकि 95% अनुबंध टेक्स्ट ब्लॉक्स से बनते हैं, जिनकी मदद से हर नोटरी 30 मिनट के भीतर अनुबंध का पाठ तैयार कर सकता है, इसलिए किसी विशेष तैयारी की आवश्यकता नहीं होती।

यह उतना ही सही है जितना कि गलत। ज़मीन के अनुबंध की मूल संरचना लगभग सभी समान होती है; छोटे और अक्सर सूक्ष्म परिवर्धन ही अंतर करते हैं। इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि जितना बेहतर ड्राफ्ट - नोटरी की संलिप्तता के साथ - तैयार किया जाए, उतना ही इसे संबंधित पक्षों द्वारा आसानी से हस्ताक्षरित किया जा सकता है। कुछ मामलों और सरल व्यवसायों में परिवर्तन नोटरी के समय करते हुए निपटाए जा सकते हैं; वास्तविकता अलग होती है।

संकल्पना: यह बहुत ही शिष्टता होगी यदि आप फोरम के नियमों का पालन करें और अपने प्रोफाइल में अपना व्यवसाय दर्ज करें।

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ

शायद एक और पूरक जानकारी, क्योंकि शुफा स्कोर की मूल्यांकन हर किसी के बस की बात नहीं लगती।

98% का शुफा स्कोर बहुत अच्छा नहीं है बल्कि केवल मध्यम से संतोषजनक माना जाता है, क्योंकि सांख्यिकीय रूप से देखा जाए तो 50 वर्षों के भीतर डिफ़ॉल्ट की संभावना होती है। यह अवधि सामान्य भवन वित्त पोषण की 30-35 वर्षों की अवधि से केवल थोड़ा अधिक है और इसे थोड़े बढ़े हुए जोखिम के रूप में माना जा सकता है।

लेकिन बैंक आवास वित्त पोषण नियमित रूप से शुफा के डेटा पर आधारित नहीं करते क्योंकि वे मुख्य रूप से सुरक्षा की मूल्यवत्ता पर निर्भर करते हैं। 80% से कम BW वाले ऋणों में व्यक्तिगत डिफ़ॉल्ट संभावना व्यावहारिक रूप से कोई भूमिका नहीं निभाती, जब तक पूंजी सेवा क्षमता सुनिश्चित हो। (कठोर KO-मानदंड जैसे EV निश्चित रूप से हमेशा अपवर्जन मानदंड होते हैं)

इस प्रकार, प्रारंभिक पाठ की तर्क श्रृंखला मुख्य विषय से अलग और व्यवहार में अप्रासंगिक से लेकर पूरी तरह अनावश्यक है।

शायद एक और Ergänzung, क्योंकि Schufa-स्कोर के मूल्यांकन में हर कोई सक्षम नहीं होता।

एक Schufa-स्कोर 98% बहुत अच्छा नहीं है बल्कि höchstens mittelmäßig bis befriedigend होता है, क्योंकि सांख्यिकी के अनुसार 50 वर्षों के भीतर Ausfall की संभावना रहती है।

हमें damals Interhyp से बताया गया था कि एक स्कोर 95% से ऊपर की उम्मीद की जाती है। यह sogar किसी Unterlagen में भी लिखा था।