वित्त पोषण पुष्टि और शर्तें - अनुभव?

नई इमॉबीलीयरक्रेडिटरिख्तलाइन के अनुसार, जो लगभग एक महीने से लागू है, बैंक को तुम्हें विस्तार से सलाह देनी होगी, इसका रिकॉर्ड रखना होगा, तुम्हें यह सौंपना होगा और इसमें वित्तपोषण के लिए ब्याज दर भी बतानी होगी (जैसे कि वर्षों से वैल्युपपियरगेशäft में रिकॉर्डिंग अनिवार्य है)। यह नया ESIS-मेर्कब्लाट में भी शामिल है और बैंक इस में दिए गए अवधि के लिए बाध्य है। यदि तुम्हें यह मेर्कब्लाट प्राप्त नहीं हुआ है, तो बैंक स्पष्ट रूप से ईयू-उपभोक्ता अधिकारों का उल्लंघन कर रहा है और मैं निश्चित रूप से इस संस्था से दूर रहने की सलाह दूंगा।

सादर

नमस्ते सभी को और आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत, बहुत धन्यवाद।

मैंने आज एक परिचित से बात की, जिसने उसी बैंक (इसी शाखा) से वित्तपोषण कराया है और उन्होंने भी मुझे पुष्टि की कि जैसा हमारा बैंक वाला कह रहा है, वह सही नहीं है। इसलिए हम सोमवार को फिर से उनसे बातचीत करने का अनुरोध करेंगे। साथ ही, हम उस बैंक से - जो कि एक अन्य वोल्क्सबैंक भी है - एक शर्तों का प्रस्ताव मांगेंगे।

@BaufiProfi: हमें मंगलवार को परामर्श प्रोटोकॉल सौंपा गया। वहां शर्तों के बारे में कुछ नहीं लिखा है और हमें Esis-Merkblatt भी नहीं मिला।

हमारे लिए यह लगभग तय है कि हम इस तरह से किसी नोटरी को नियुक्त नहीं करेंगे।
मैं आशा करता हूँ कि सब कुछ अच्छा हो जाएगा।

सादर
Haustraum

सावधान! 21.3. से हर "beratung" अब "beratung" नहीं रही। जैसा कि सुनाई देता है (कोई शर्त नहीं, कोई अनुबंध नहीं, कोई वित्तपोषण पुष्टि नहीं, आदि.... यह कोईberatung नहीं हो सकती। आखिरकार कोई ESIS भी नहीं था।

जो विशेष रूप से इस संदेह को बल देता है वह यह तथ्य है कि उधारकर्ताओं की ओर से सभी आवश्यक दस्तावेज (वेतन प्रमाण पत्र) अभी तक उपलब्ध नहीं थे।

इस बात को आप जैसे चाहें मोड़ सकते हैं।

यहां तक कि एक शुद्ध सूचना देने वाली बातचीत में भी बैंक को आपको पूर्व-संपर्क सूचना प्रदान करनी चाहिए और सामान्यतः ईएसआईएस सूचना पत्र भी देना चाहिए, क्योंकि यहां स्पष्ट रूप से किसी प्रकार का प्रस्ताव दिया गया है। सही मायनों में बैंक इससे वर्तमान कानून का स्पष्ट उल्लंघन कर रहा है और इस पर वित्तीय सेवा प्राधिकरण को शिकायत दर्ज कराई जा सकती है।
बेशक इस बैंक के साथ कोई ऋण अनुबंध न करें, दूसरी बैंक निश्चित रूप से आपकी वित्तपोषण में मदद करेगी।
सिर्फ यह भी बताना चाहता हूं कि नोटरी की नियुक्ति सामान्यतः बैंक करती है, इसलिए आपको इसकी चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
सादर।

मुझे भी इस मामले में अच्छा महसूस नहीं हो रहा है। हम पिछले साल भी घर खरीदना चाहते थे और उस समय बैंक गए थे। तब हमें मंजूरी मिलने में काफी समय लग गया था - लेकिन मेरे पति स्व-रोजगार हैं और हमें कई, कई दस्तावेज जमा करने पड़े (BWAs, EkSt-ब्यौरा आदि)। उस समय भी हमें अच्छा महसूस हो रहा था - सलाहकार ने हमें हमेशा अच्छी तरह जानकारी दी। उन्होंने हमें एक वित्तीय योजना भी दी थी और जब भी हम कुछ बदलाव चाहते थे, हमें अपडेट की हुई वित्तीय योजना मिलती थी। तब सलाहकार हमें हमेशा कहते थे कि वित्तपोषण सफल होगा, लेकिन वे खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की मंजूरी तब ही देंगे जब उनके डेस्क पर हस्ताक्षर के लिए अंतिम ऋण अनुबंध पहुंच जाएगा। वैसा ही हुआ। उन्होंने कॉल किया और कहा: "अब वे यहाँ हैं, आप नोटरी की तारीख तय कर सकते हैं"। उस समय हमारे पास पहले से ही नोटरीयल खरीद अनुबंध का मसौदा था और हमें केवल खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करना था। दुर्भाग्य से, विक्रेता ने तब पीछे हट गए और हम नोटरीयल खर्चों पर फंस गए। लेकिन कोई बात नहीं, यह तो एक अलग मामला है।

लेकिन उस समय बैंक की तरफ से सब कुछ कुछ अलग तरीके से हुआ था और हमें हमेशा अच्छा महसूस होता था, जो अब नहीं हो रहा है। उस समय के हमारे सलाहकार अब बैंक में नहीं हैं, नहीं तो हम उनसे संपर्क करते।

इस बार हम जानते थे कि बैंक जांच के लिए क्या-क्या चाहिए और हमने सीधे परामर्श बैठक में वर्तमान BWAs आदि दस्तावेज ले गए। अगले दिन हमने कुछ अनुवर्ती दस्तावेज (पेंशन बीमा प्रमाणपत्र और निजी पेंशन के लिए अनुबंध) ईमेल के माध्यम से बैंक को भेजे। सलाहकार के अनुसार, बैंक के पास अब आवश्यक सभी दस्तावेज हैं सिवाय इक्विटी प्रमाण और एक आत्म-प्रमाण पत्र के। हमें सलाहकार ने यह नहीं बताया कि इक्विटी प्रमाण और आत्म-प्रमाणपत्र कब प्रस्तुत करना होगा। और एक और बात जो मैंने देखी है जो मुझे बताती है कि वित्तपोषण अभी "पूरा" नहीं हुआ है:

एक परामर्श प्रोटोकॉल में "आगे जमा किए जाने वाले दस्तावेज़" के अंतर्गत इक्विटी प्रमाण, आत्म-प्रमाणपत्र के साथ-साथ खरीद अनुबंध भी लिखा है।
इसके नीचे लिखा है: "हम सूचित करते हैं कि ये दस्तावेज आवश्यक हैं ताकि एक सही क्रेडिट योग्यता जांच की जा सके। क्रेडिट योग्यता जांच ऋण अनुबंध के समापन के लिए अनिवार्य है।"

मेरे लिए इसका मतलब है कि जब तक कोई KV, इक्विटी प्रमाण और आत्म-प्रमाणपत्र नहीं होगा, तब तक कोई वित्त पोषण मंजूरी नहीं दी जा सकती। या क्या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

नोटरी (जिसे हम चुन सके) को वैसे भी गड़बड़ाने वाली बैंक नियुक्त करेगी, यह हमारे पास लिखित में भी है। हालांकि, इस पत्र में यह भी लिखा है कि - जैसे ही नोटरी को नियुक्त किया जाएगा (इसके लिए पहले लिखित वित्त पोषण मंजूरी और विक्रेता और खरीदार की सहमति आवश्यक है) जो भी उस समय पीछे हटेगा उसे तब तक के नोटरीयल खर्च उठाने होंगे। हमें यह अच्छा लगा, क्योंकि पिछली बार विक्रेता ने पीछे हटा था, लेकिन हम नोटरीयल खर्चों पर फंस गए थे क्योंकि हमने उन्हें नियुक्त किया था।

बेशक अब हमें डर भी है कि हम गड़बड़ाने वाली बैंक को नोटरी नियुक्त करने की मंजूरी देंगे और फिर किसी कारणवश वित्तपोषण विफल हो जाए तो हम फिर से खर्चों पर फंस जाएंगे। इसलिए, जब तक सब कुछ स्पष्ट नहीं होता और हमारे पास लिखित वित्तपोषण मंजूरी और सभी ऋण शर्तें नहीं होंगी, हम नोटरी नियुक्ति की मंजूरी नहीं देंगे।

और कल हम सीधे गड़बड़ाने वाली बैंक में एक मीटिंग करेंगे और साथ ही अपने बैंक सलाहकार से भी बात करेंगे क्योंकि जाहिर है कि यहाँ कुछ तो गलत चल रहा है।

एक खरीद अनुबंध का क्रेडिट योग्यता जांच से बिलकुल कोई लेना-देना नहीं है, कैसे आप इससे उदाहरण के लिए अपनी पूंजी सेवा क्षमता या इसी तरह की कोई चीज़ देख सकते हैं? इसके लिए आप अपनी BWAs जमा करते हैं। तो आपकी बैंक की यह व्यावसायिक प्रथा वास्तव में काफी अस्पष्ट है, हाँ, लगभग संदिग्ध। निश्चित रूप से मैं आपकी जगह नोटरी की नियुक्ति कराने की सलाह नहीं दूंगा, बिना पहले पूरी वित्तपोषण को बाध्यकारी रूप से तय किए!