लेकिन मुझे यह जानकारी मिली है कि आर्किटेक्ट से दस्तावेज़ (जैसे, क्यूबैचर गणनाएं) आवश्यक हैं, ताकि बैंक प्रस्ताव की गणना और मूल्यांकन कर सके। ये दस्तावेज़ आर्किटेक्ट केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद जारी करते हैं।
सच में एक दुविधा है....
मैं तुम्हें एक बार बताता हूँ कि यह हमारे यहाँ कैसे होता है।
विकल्प 1: इच्छुक सबसे पहले हमारे स्वतंत्र वित्तीय दलाल (दीर्घकालिक साझेदार) के पास जाते हैं और वहाँ वे अपना बजट तथा वित्तपोषण से जुड़े सभी प्रश्न स्पष्ट करते हैं। वित्तीय संभावनाओं और इच्छाओं के आधार पर हम एक योजनाबद्ध नक्शा तैयार करते हैं, जो कि भवन नियोजन योजना की आवश्यकताओं को भी पूरा करता है। जब यह लगभग अंतिम ड्राफ्ट तैयार हो जाता है, तो इसे हमारे गणना विभाग को भेजा जाता है और वहाँ से यह एक प्रस्ताव के साथ वापस आता है। यदि कीमत और सुविधाएं वांछित सीमा में होती हैं – और तालमेल भी ठीक होता है – तो कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। ऑर्डर कन्फर्मेशन के दौरान हमारे ग्राहक सभी आवश्यक डेटा प्राप्त करते हैं, ताकि ऋण अनुबंध को अंतिम रूप दिया जा सके।
विकल्प 2: उन मामलों में, जहां इच्छुक पहले ही अपने स्वयं के वित्तपोषकों से संपर्क कर चुके हैं, यहाँ बाद में वित्तपोषित संस्था महत्वपूर्ण होती है (योजना नक्शे तक का रास्ता समान रहता है)। अधिकांशतः क्यूबेटर और केएफडब्ल्यू प्रमाण पत्र कार्य अनुबंध के बाद प्रस्तुत किए जा सकते हैं; वर्तमान में मेरी जानकारी के अनुसार केवल एक वित्तीय संस्थान है जो कार्य अनुबंध मांगता है, उससे पहले कि वह गणना करे।
इसलिए दोनों विकल्पों में बिना कार्य अनुबंध के वित्तपोषक संस्थान की विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करना संभव है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि स्वीकृति अस्थायी होती है; सत्यापन तब होता है जब कार्य अनुबंध, क्यूबैचर और ऑनलाइन फॉर्म 153 प्रदान किए जाते हैं।
मैं तुम्हारी जगह वित्तपोषक बैंक से बात करता, कि तुम असहज महसूस करते हो कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में, जब तक तुम्हारा वित्तीय दायरा स्पष्ट न हो; जो समझने योग्य होना चाहिए। और फिर देखते हो कि वे क्या बताते हैं। यदि वह वही संस्था होती है जो कड़ाई से प्रक्रिया के अनुसार काम करती है, तो मैं दूसरा वित्तपोषक ढूंढ़ता। अन्य माताओं के भी दिलचस्प बेटे होते हैं।
ध्यान रहे: दबाव एक बेहद खराब सलाहकार है!
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ