घर की नवीनीकरण निर्माण वर्ष 1955/1974 - अनुमान और व्यवहार्यता

पूरी तरह मेरी राय से सहमत। बिना विशेषज्ञों के कोई निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता। और मेरे लिए तो यहाँ किसी न किसी तरह की वृद्धि होनी ही चाहिए। इसके बिना थ्रेड स्टार्टर के पास लगभग कोई खुद की रहने की जगह या बेडरूम नहीं होगा और भवन की संरचना के अनुसार तुम्हारा बजट तब तक ही खत्म हो जाएगा।

मुझे लगता है कि इसे बिल्कुल नजरअंदाज भी नहीं करना चाहिए: आगे के काम भी जल्द ही शुरू होने वाले हैं। एक नए मकान में तुम्हें आदर्श रूप से पहली बार शांति मिलती है। एक पुराने मकान में लगातार निवेश से बचना मुश्किल होगा, क्योंकि हमेशा कुछ न कुछ होता रहता है। जब तक कि तुम सब कुछ पूरी तरह से सही तरीके से पूरा न कर दो। तब तुम नया मकान भी बना सकते हो ;)

एक महत्वपूर्ण पहलू वास्तव में पिता भी है। ज्यादा खुद का काम करने पर यह लंबी निर्माण प्रक्रिया बन जाएगी। इस दौरान बूढ़े व्यक्ति का क्या होगा।

मैं इसे बहुत सामान्य मानता हूँ।
यहाँ तक कि जल, अपशिष्ट जल, छत, खिड़कियाँ, बिजली के साथ एक पूरी मरम्मत उचित खरीद मूल्य पर नए निर्माण से काफी कम हो सकती है। लेकिन केवल तब जब स्थिरता ठीक हो।
अगर घर में कवक, कमजोर बीच की छत आदि जैसे मुद्दे आएँ, तो यह काफी मुश्किल हो जाएगा।

मैं इसे बहुत सामान्य मानता हूँ।
यहाँ तक कि पानी, गंदे पानी, छत, खिड़कियाँ, बिजली के साथ एक आधारभूत नवीनीकरण भी उचित खरीद मूल्य पर नए निर्माण से काफी कम हो सकता है। लेकिन केवल तब जब संरचना सही हो।
यदि वहाँ हाउसस्वाम, जर्जर बीच की छत आदि आते हैं, तो यह निश्चित ही बहुत कठिन हो जाता है।

यह मेरी पूरी बात है। यह संरचना पर निर्भर करता है।

मैं इसे बहुत सामान्य समझता हूँ।
यहाँ तक कि पानी, अपशिष्ट जल, छत, खिड़कियाँ, बिजली के साथ एक आधारभूत पुनर्निर्माण भी उचित खरीद मूल्य के मुकाबले नए निर्माण से काफी नीचे हो सकता है। लेकिन केवल तब जब संरचना ठीक हो।
यदि घर में फंगल संक्रमण, खराब मध्य छत आदि हो, तो यह काफी मुश्किल हो जाता है।

मैंने मानसिक रूप से ऊपरी मंजिल पर एक अतिरिक्त मंजिल जोड़ने को भी शामिल किया था। अगर मैं इसे गलत नहीं समझ रहा हूँ, तो आपके पास कमरे के बीच में 1.70 मीटर की ऊँचाई है। और गलत मत समझो। 150k के साथ आप बहुत कुछ सुधार सकते हैं। लेकिन मैं यह कल्पना कर सकता हूँ (और हमारे यहाँ भी ऐसा ही होगा), कि आपको चलती हुई वर्षों में बार-बार बड़ी निवेश करनी पड़ेगी। यदि 150k आपकी अधिकतम बजट है और 3 साल बाद 20 साल पुरानी हीटिंग ख़राब हो जाती है।

आप सीधे नया निर्माण कर सकते हैं यह शायद थोड़ा बहुत सामान्य था, इसमें मैं आपका कहना मानता हूँ।

लेकिन उदाहरण के लिए, : आप लोगों ने भी पुनर्निर्माण किया है। क्या आपके यहाँ सब कुछ तुरंत पूरी तरह सुधार किया गया था या फिर ऐसे चीज़ें हैं जिन्हें फिर भी बार-बार किया जाना पड़ता है? इस मामले में पुराने घरों की भी अपनी एक खासियत होती है :)

हमने सब कुछ पूरी तरह से नवीनीकृत नहीं किया है। फसाड, छत 90 के दशक की है और अभी भी बढ़िया है, हीटिंग 2010 की है और अभी भी बढ़िया है। बिजली, बाथरूम, पानी की पाइपें, दरवाजे, छतें, फर्श नए हैं, दीवारें सुधारी गई हैं। छत को बढ़ाया गया है, कुछ खिड़कियां नई हैं। बहुत सारा ओरिजिनल हिस्सा अब बचा नहीं है। लेकिन छत के ऊपर की दरवाजा अभी भी है। वर्तमान में 3 खिड़कियां, एक नया मुख्य दरवाजा, कुछ कमरों में नयी पुताई, तहखाने की छत की डैमिंग बाकी है। नए वर्दख (छज्जे) लगाए जाने हैं। तहखाने को कभी नयी तरह से पुताई करनी है। तो अभी भी काफी कुछ करना है, लेकिन हमें निर्माण करना पसंद है और 2017 में हम आर्थिक और समय की वजह से अधिक कुछ नहीं कर पाए। हम इसे धीरे-धीरे कर रहे हैं : )। वसंत में दूसरा बच्चो का कमरा पुताई किया जाएगा। इस साल हमने शेड की छत नयी की है और एक बच्चो का कमरा पुताई किया है और कुछ छोटे-मोटे काम किए हैं।

सबसे पहले सभी योगदानों के लिए धन्यवाद! मुझे सच में नहीं लगा था कि इतनी जल्दी और इतनी संख्या में जवाब आएंगे।

फोरम में स्वागत है।
आपने एक बहुत ही रोमांचक बड़ा प्रोजेक्ट चुना है।
मैं कुछ आसान तार्किक सवालों के साथ शुरू करता हूँ:
क्या घर छत की बढ़ोतरी के बावजूद हमेशा के लिए पर्याप्त बड़ा रहेगा? क्या तुम्हारी दोस्त और पिता दोनों तीनों मिलकर रहने के लिए इच्छुक हैं?
पिता जी बदलाव के दौरान कहां रहेंगे?

यह मुझे समझ में था कि संभवतः, कम से कम कुछ समय के लिए, हमें बाहर जाना पड़ेगा। पड़ोसी के पास एक छोटी Ferienwohnung है जहां मेरे पिता, लगभग 30 मीटर दूर, इस अवधि के लिए ठहर सकते हैं। यह समस्या नहीं होगी। अब सबसे बड़ी समस्या स्नान करने की है, क्योंकि केवल एक बाथटब है और उसमें दाखिल होना और बाहर आना उनके लिए अकेले बहुत मुश्किल है। मैं वर्तमान योजना के साथ पुराने घर में नई शॉवर लगाने के पक्ष में नहीं हूँ।

फ्लोर हीटिंग के लिए पूरी तरह से नई पाइपलाइन लगानी पड़ेगी। लेकिन यह कोई मायने नहीं रखता, क्योंकि फर्श समेत पूरा Estrich निकाल दिया जाएगा और दीवारें भी नई बिजली के काम के लिए Swiss cheese जैसी लग रही हैं। KNX शायद स्व-सेवा में उतनी महंगी नहीं होगी, लेकिन फिर भी यह हजारों यूरो का अतिरिक्त खर्चा होगा। जो बजट के लिए ले जाता है:

1,50,000€ एक बड़ी राशि है, लेकिन इतनी सारी बदलावों के साथ जल्द ही खत्म हो जाती है जितना आप सोचते हैं। मेरा मानना है कि आपको थोड़ा पैसा खर्च करना चाहिए और तुरंत एक वास्तुकार से बात करनी चाहिए तथा जल्दी से स्टैटिकर को शामिल करना चाहिए।

बजट स्थिर नहीं है और KNX और फ्लोर हीटिंग जरूरी नहीं हैं। फिलहाल लगभग 40k की अपनी पूंजी भी उपलब्ध है। मैं इसे वास्तव में अपने ETF आदि में ही रखना पसंद करता। सबसे महत्वपूर्ण प्राथमिकता रहने की जगह का विस्तार है।

[*]मैंने ऊर्जा सलाहकारों के साथ खुद के बुरे अनुभव किए हैं, जो मुझे मिले वे खुद को ज्यादा जानते थे। मैंने उनकी बातचीत बहुत कम रखी।
[*]मैं सलाह देता हूँ कि KNX की सीमाओं के बारे में जानकारी हासिल करें, खासकर संचार (फोन/टीवी/इंटरनेट आदि) के अवसरों के संदर्भ में। आजकल अधिकतर IP/Ethernet पर हो रहा है, WiFi/WLAN लगभग हमेशा दूसरी सबसे अच्छी समाधान होती है।

क्या तोड़ कर नया निर्माण अंत में काफी सस्ता नहीं होगा?

क्या ऊर्जा सलाहकार अनुदान प्राप्त करने के लिए जरूरी नहीं होते? कम से कम खिड़कियों के बदलाव, छत और उम्र के अनुसार बाथरूम सुधार के लिए मैं कुछ अनुदान प्राप्त करने की कोशिश करता।
मूल रूप से मैं KNX TP को चुनता, खासकर क्योंकि इस क्षेत्र में विकल्प बहुत विविध हैं और मुझे सबसे लंबा समर्थन मिलने की उम्मीद है। आपके द्वारा बताए गए क्षेत्र में आजकल क्या मानक है? फिलहाल मैं यहाँ सामान्य फोन कनेक्शन DSL / Fritzbox के लिए देख रहा हूँ। जाहिर है अगर सब कुछ खोलना होगा तो मैं cat-6 केबल भी बिछाऊंगा और इन्हें एक बड़े VLAN सक्षम स्विच में जोड़ूंगा। हमारे यहाँ फाइबर ऑप्टिक उपलब्ध नहीं है।

घर भू-भाग के अनुसार बनाया गया है। यह दो सड़कों के बीच में है और पीछे की ओर चौड़ा होता है। एक संभावित नया निर्माण भू-भाग पर "पीछे" और अधिक चौड़ा बनाने के लिए बनाया जाना चाहिए। घर को और लंबा करना विकल्प में नहीं है, क्योंकि अन्यथा बवेरिया में 16 मीटर की छूट लागू नहीं होगी। यहाँ प्राकृतिक जमीन सीमा से ट्रॉफ की ऊंचाई लागू होती है, है ना?
नीचे वाली सड़क के बीच तक बाहरी दीवार से लगभग 6 मीटर की दूरी है। इसका मतलब घर ट्रॉफ तक अधिकतम 12 मीटर ऊँचा हो सकता है? वर्तमान घर की ट्रॉफ की ऊंचाई लगभग 4.95 मीटर है, प्राकृतिक जमीन सीमा लगभग 2.5 मीटर नीचे है। इससे कम से कम यहाँ ऊपर के मंजिल में कोई बाधा नहीं होनी चाहिए?

जाहिर है सब कुछ उपलब्ध सामग्रियों पर निर्भर करता है, यह स्पष्ट है। लेकिन हमारा घर पूरे कॉलोनी में अकेला ऐसा घर है जिसे ऊपर से नहीं बढ़ाया गया है। हमारे पास यहाँ सबसे बड़ा भू-भाग भी है।

टोड़ कर नया निर्माण करने के विकल्प पर मैंने भी विचार किया, लेकिन मेरी सामान्य अनुमान के अनुसार यह काफी महंगा होगा? ज़ाहिर है तब तो कुछ समय तक शांति होगी और घर नवीनतम स्थिति में होगा। जाहिर है जैसा पहले कहा गया था यह स्थितियों पर निर्भर करता है। यदि स्टैटिकर या वास्तुकार बड़ी खामियां पाते हैं तो कीमतें करीब आ सकती हैं।

मैंने अभी अभी पानी की पाइपलाइनों को देखा। पानी की मुख्य लाइनें 2003 में ही हीटिंग के साथ बनाई गई थीं, सीवेज पाइप भी अच्छे नए लगते हैं और प्लास्टिक के बने हैं। मैंने इस संबंध में कोई बिल या दस्तावेज नहीं पाया।

हमारा घर हालांकि पूरे इलाके का एकमात्र घर है, जो ऊपर से बढ़ाया नहीं गया है।

लेकिन क्या अन्य घर भी कभी छोटे थे, साथ में मुर्गी का खान, फिर एक बड़े घर में विस्तारित हुए और उसके बाद ही ऊपर से बढ़ाए गए?

यदि ऐसा है, तो तुम्हें पड़ोसियों से बात करनी चाहिए, जिनके पास इस क्षेत्र में आर्किटेक्ट्स और कंपनियों का अनुभव है। इससे उपयोगी साझेदारों की खोज काफी तेज हो सकती है।