नया घर वित्तपोषित करना: गिरवी विनिमय सार्थक है या नहीं?

केवल उचित हित होने पर। हमारे यहाँ यह एक ज़मीन है जिसकी हम अभी भी किस्तें चुका रहे हैं और ब्याज अवधि अभी 2.5 साल चल रही है। अगर बैंक हमें उस मकान के लिए कोई ऋण नहीं देती, तो हम ऋण को समाप्त कर सकते हैं और अग्रिम भुगतान शुल्क चुका सकते हैं। अन्यथा नहीं।

2ऐसा हित विशेष रूप से तब होता है, जब कर्ज़ लेने वाले को कर्ज़ की सुरक्षा के लिए गिरवी रखी गई वस्तु का अन्यत्र उपयोग करने की आवश्यकता होती है

जहां सवाल यह उठता है कि क्या अन्य वैध हित भी हो सकते हैं। कानून का शब्दशः अर्थ है §490 Baugesetzbuch Abs 2। विशेष रूप से इसका मतलब केवल नहीं है। मैंने उदाहरण के लिए अपनी अब मूल्यवर्धित ETW को नई सुरक्षा के लिए बंदक रखने की इच्छा जताई थी, ताकि मैं अपना NBV वित्तपोषित कर सकूं। KfW-बॉस्टीन (अन्य कानूनी आधार) के साथ यह संभव था। मुख्य बॉस्टीन पर ING ने इसे अस्वीकार कर दिया। मेरे वित्तीय सलाहकार ने कहा कि यह हमारे लिए पर्याप्त है और कानूनी रास्ते के लिए मेरे पास समय नहीं था। लेकिन संदिग्ध स्थिति में उन्होंने मेरे मौके की गणना की थी... खैर सैद्धांतिक परिणाम के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, वैसे भी सब कुछ ठीक रहा। और TE के लिए तो योजना के तहत बिक्री स्पष्ट ही है। वहां अधिकतम बैंक को ऋण परिवर्तन के विकल्प के रूप में पेश किया जा सकता है, अगर पुरानी ऋण की शर्तें इतनी अच्छी हों तो...

और TE के लिए तो सोच रहे बिक्री के साथ मामला पहले से ही स्पष्ट है।
वहां बैंक को पैन्डटॉच के रूप में वैकल्पिक रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है, अगर पुराने ऋण की शर्तें इतनी अच्छी हैं...

खैर, "मुख्य ऋण" का 2.5% फिलहाल निश्चित रूप से कोई खास बात नहीं है।

हम अब देखेंगे कि घर की बिक्री कैसे होती है और वित्तीय गैप कितना बड़ा होगा।

सिद्धांत रूप में हम बैंक से बहुत संतुष्ट हैं और अब तक की बातचीत में वे बहुत सहयोगी दिखे हैं। खासकर घर खरीदने के मामले में मुझे न केवल लागत/ब्याज दर महत्वपूर्ण लगती है, बल्कि अच्छी व्यक्तिगत सेवा भी। इस मामले में, मैं असाधारण रूप से इंटरनेट बैंक की तुलना में थोड़ा अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हूं, हालांकि सामान्यतः मैं भी अधिक बचत वाला हूं।