स्वामित्व वाले फ्लैट की वित्तपोषण: पूर्ण भुगतान करें या नहीं?

पूरक: जब बात आपकी सहायता करने की हो, तो रसोई घर मुफ्त में ले लीजिए। इससे दोनों पक्षों को बेहतर फायदा होगा।
आपको ऋण की तुलना में अधिक लाभ मिलेगा और ऋणदाता अगले 15 वर्षों में अपना पैसा बेहतर तरीके से निवेश कर सकता है (क्योंकि करों और मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, ऋण लेकर 15 वर्षों में संपत्ति का नुकसान होगा)।
इसके अलावा कोई पारिवारिक तनाव भी नहीं होगा।

यही मैं "मेरे लिए यह मूल्यवान नहीं होगा" कहने से मतलब ले रहा हूँ।

"सिर्फ" 8000€ ब्याज की बचत भी एक बड़ी राशि है, जिसे बैंक के मुंह में फेंकने की बजाय अन्यत्र अच्छी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है।

जीवनसाथी इस मामले में निवेशों के लिहाज से अच्छी स्थिति में हैं, इसलिए उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, वे भी कुछ बड़े हो चुके हैं और हम सभी आशा करते हैं कि वे 15 साल और जीवित रहें (लेकिन हमें विश्वास नहीं है :()।

हमें 15k€ मूल्य के रसोईघर के लिए एक गिफ्ट वाउचर पहले ही अपार्टमेंट के ऑफर में मिल जाता है, वह भी किसी भी किचन स्टोर से।

जमीन के रजिस्ट्रेशन के बारे में क्या होता है, क्या हर रजिस्ट्रेशन पर खरीद मूल्य का 0.5% + 2% देना होता है?
मतलब 1 बार 4000€ पहली रैंक बैंक के लिए और फिर 4000€ दूसरी रैंक जीवनसाथी के लिए?

ग्राउंडबुक प्रविष्टियों के बारे में यह कैसा है, क्या हर प्रविष्टि के लिए खरीद मूल्य का 0.5% + 2% देना होता है?
अर्थात् 1 बार 4000€ 1. रैंक बैंक के लिए और फिर से 4000€ 2. रैंक जीवनसाथी के लिए?

ग्राउंडस्कूल्ड की स्थापना लागत संबंधित ग्राउंडस्कूल्ड की राशि पर निर्भर करती है। दो ग्राउंडस्कूल्ड एक से थोड़ी महंगी होती हैं (स्पष्ट है, दोहरी दस्तावेज़, आवेदन, ग्राउंडबुक कार्यालय से सूचनाएं इत्यादि)। आप इसे ऑनलाइन गणना कर सकते हैं। ग्राउंडस्कूल्ड लागत गणक के लिए गूगल करें।

ठीक है, "सिर्फ" 8000€ ब्याज बचत ही एक बड़ी राशि है, जिसे कहीं और अच्छी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है बजाय कि उसे बैंक के मुँह में डालने के।

यह साफ है। लेकिन जैसा कि कहा गया है, 10 हजार यूरो की एक दान राशि से दाता शायद बेहतर लाभ उठा सकता है और आपके पास दूसरा लेनदार दवाब में नहीं होगा।

मूल संपार्श्विक व्यवस्था की लागत संबंधित मूल संपार्श्विक की राशि पर निर्भर करती है। दो मूल संपार्श्विक एक से थोड़ा महंगे होते हैं (स्पष्ट है, दोगुने प्रमाणपत्र, आवेदन, भूमि अभिलेख कार्यालय से सूचनाएं आदि)। आप इसे ऑनलाइन गणना कर सकते हैं। गूगल पर 'Kostenrechner Grundschuld' खोजें।

धन्यवाद, मैं इसे देखूंगा

यह स्पष्ट है। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, 10 हजार यूरो की एक उपहार राशि से शायद उपहार देने वाले को बेहतर लाभ होगा और आपकी गोद में दूसरा लेनदार नहीं होगा।

आह हाँ ठीक है, इस दृष्टिकोण से मैंने अभी तक इसे नहीं देखा था। निजी ऋण हमें ब्याज लगभग मुफ्त में देता है, तो क्यों न इसे सीधे ही ऐसे ही करें :p

हम अभी फिर से क्रेडिट मध्यस्थ के पास गए। उसने हमें सलाह दी कि यदि हम इसे बिल्कुल नहीं या बहुत कम ब्याज दर पर देते हैं, तो कर विभाग आएगा और पूछेगा कि वह बाजार-मानक ब्याज क्यों नहीं ले रहा (फिलहाल लगभग 5%)। और तब हमें इस प्रकार से छूटे हुए ब्याज पर उपहार कर देना होगा। यह हमारे लिए जटिल और बहुत असुरक्षित लगा। और जितना सौभाग्य हम हमेशा पाते हैं, वे निश्चित रूप से आएंगे और कुछ न कुछ मांगेंगे :rolleyes:

दूसरा विकल्प: इंतजार करना जब वे विवाह कर लें और फिर जीवन साथी से पैसे मेरी माँ के माध्यम से मुझ तक हस्तांतरित करना, यह पति-पत्नी या माता-पिता/बच्चों के बीच नियमित उपहार के रूप में नि:शुल्क काम करेगा, लेकिन यह इस पर निर्भर करता है कि उसके बच्चे अपनी भविष्य की संपत्ति कब प्राप्त करते हैं, और तब शायद हाल ही में हुई विवाह, यह बिना विवाद के पूरा नहीं होगा....

उसने हमें ऐसा करने से मना किया और कहा कि यदि हम बिल्कुल नहीं या बहुत कम ब्याज दर पर देंगे, तो कर विभाग आएगा और पूछेगा कि वह बाजार दर के ब्याज क्यों नहीं ले रहा है (वर्तमान में लगभग 5%)।

बाजार दर के ब्याज सही है - लेकिन बैंकों द्वारा ग्रुंडबुक में सुरक्षित किया गया ऋण केवल 0.84% पर ही लिया जाता है, न कि 5% पर। 5% का आंकड़ा अतीत या उपभोक्ता ऋणों के लिए एक सामान्य अनुमान से निकला है।
यदि आप दोनों चालाक और कानूनी रूप से सुरक्षित रहना चाहते हैं, तो दोनों ऋण 0.84% पर लें और वर्ष के अंत में आपको हमेशा भुगतान किए गए ब्याज की आधी राशि के बराबर एक क्रिसमस उपहार मिलेगा। यह पूरी तरह से एक उपहार के रूप में वैध है ;-)
यदि कभी आप दोनों में विवाद हो भी जाए, तो सबसे खराब स्थिति में आप वह ब्याज देंगे जो बैंक लेता।

बिल्कुल स्पष्ट है कि एजेंट ने आपको ऐसा करने से मना किया। वह एक बड़ा कमीशन खो रहा है...

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि अगर वह पूर्ण राशि मुझे तीसरे पक्ष के रूप में भेजता है, तो यह एक उपहार की तरह लग सकता है और कर विभाग मुझसे 30% उपहार कर वसूल सकता है?

तो मैं कोई वकील या कर सलाहकार नहीं हूँ, लेकिन मुझे नहीं पता कि उपहार कर कौन मांग सकता है। अगर एक ऋण अनुबंध मौजूद है और पुनर्भुगतान निर्धारित है, तो कोई भी इसमें कुछ और व्याख्या नहीं कर सकता।