Financiación de vivienda en propiedad: ¿amortización total o no?

Complemento: Cuando se trata de apoyaros, que os regalen la cocina. Así ambas partes salen mejor.
Recibís una mayor ayuda que con el préstamo y el prestamista puede invertir mejor su dinero en los próximos 15 años (ya que después de impuestos y teniendo en cuenta la inflación, el préstamo implica una pérdida de patrimonio durante 15 años).
Además, sin ningún tipo de estrés familiar.

Eso es a lo que me refiero con "No me valdría la pena".

Bueno, "solo" 8000€ de ahorro en intereses ya es una buena cantidad que se podría usar bien en otra cosa en lugar de echársela al banco.
La pareja de hecho está bien posicionada en cuanto a inversiones, así que no le importa, además es un poco mayor y todos esperamos que viva 15 años más (pero no lo creemos :()
Un cupón para una cocina valorado en 15k€ ya lo obtenemos con la oferta del apartamento, incluso sin importar de qué tienda de cocinas sea.
¿Cómo es lo de las inscripciones en el registro de la propiedad, hay que pagar por cada inscripción el 0,5% + 2% del precio de compra?
¿Entonces 1x 4000€ para el primer rango banco y otros 4000€ para el segundo rango pareja de hecho?

¿Cómo es eso con las inscripciones en el registro de la propiedad, hay que pagar el 0,5% + 2% del precio de compra por cada inscripción?
¿Entonces 1x 4000€ para el primer rango banco y otra vez 4000€ para el segundo rango pareja de hecho?

Los costos de la constitución de la hipoteca se basan en el importe de la hipoteca respectiva. Dos hipotecas son un poco más caras que una (claro, documentos duplicados, solicitudes, notificaciones de la oficina del registro de la propiedad, etc.). Puedes calcularlo en línea. Busca en Google "Kostenrechner Grundschuld".

Bueno, "solo" 8000€ de ahorro en intereses ya es una suma considerable que se podría usar bien en otro lugar en lugar de dársela al banco.

Está claro. Pero como dije, con un regalo de 10.000 € el donante probablemente se beneficia más y ustedes no tienen a un segundo acreedor encima.

Los costos de constitución de la hipoteca se basan en la cantidad de la hipoteca respectiva. Dos hipotecas son un poco más caras que una (claro, el doble de escrituras, solicitudes, notificaciones de la Oficina de Registro de la Propiedad, etc.). Puedes calcularlo en línea. Busca en Google "Kostenrechner Grundschuld".

Gracias, lo revisaré

Está claro. Pero como dije, con una donación de 10 mil euros, probablemente le convenga más al donante y ustedes no tendrán un segundo acreedor encima.

ehh sí, ok, no lo había visto desde ese punto de vista. El préstamo privado nos regala prácticamente los intereses, entonces ¿por qué no hacerlo directamente así? :p

Ahora también fuimos de nuevo al intermediario de créditos. Nos desaconsejó hacerlo y dijo que si no lo hacemos o si lo hacemos con muy poco interés, Hacienda vendrá a preguntar por qué no se toman intereses de mercado (actualmente alrededor del 5%). Y entonces tendríamos que pagar impuesto de donaciones por esos intereses supuestamente no cobrados. Sonaba complicado y muy inseguro para nosotros. Y con la suerte que siempre tenemos, seguro que vienen y quieren algo :rolleyes:

La otra opción: esperar hasta que se casen y luego transferir el dinero del compañero a mí a través de mi madre funcionaría sin intereses como una donación regular entre cónyuges, o padres/hijos, pero dependiendo de cuándo sus hijos tomen la herencia futura, y luego tal vez el matrimonio recién celebrado, eso no se saldrá de forma tranquila...

Nos desaconsejó y dijo que si no lo hacemos o solo con un interés tan bajo, la Hacienda vendrá y preguntará por qué no toma intereses de mercado (actualmente alrededor del 5%).

Los intereses de mercado son correctos - con garantía hipotecaria el banco solo toma un 0,84% y no un 5%. El 5% proviene del pasado o de un enfoque global para créditos al consumo.
Si quieren ser muy listos y legales, hay ambos préstamos al 0,84% y al final de un año siempre reciben un regalo de Navidad por la mitad de los intereses pagados. Totalmente legal como donación ;-)
Si alguna vez terminan peleando, en el peor de los casos pagan los intereses que el banco también habría cobrado.

Claro que el intermediario les desaconsejó. Está perdiendo mucha comisión...

Podría imaginar que, si él me transfiere la suma total como tercero, eso parezca una donación y la Agencia Tributaria me cobre un 30% de impuesto sobre donaciones?

Bueno, no soy abogado ni asesor fiscal, pero no veo quién debería exigir el impuesto sobre donaciones. Si existe un contrato de préstamo y se prevé una devolución, entonces nadie puede interpretar otra cosa.