1 मिलियन यूरो का घर बिना स्वयं की पूंजी के वित्तपोषित करें?

मुझे लगता है कि मुझे यह रास्ता अपनाना पड़ेगा, मैं अब 3 संपत्तियां बेचूंगा ताकि मैं बैंकों के लिए "फाइनेंस करने योग्य" हो सकूं।

बैंक 11 संपत्तियों और आय को नकारात्मक रूप में देखती हैं, एक संचालक ने कहा कि कई लोग इस प्रयास से डर जाते हैं।

11 बार बही खाता होना ज्यादा अच्छा नहीं है।

यह अच्छा है कि आपके पास ضمانतें हैं। बैंक के लिए यह अधिक महत्वपूर्ण है कि आप निश्चित रूप से अपनी किस्त का भुगतान कर सकें। ضمانतों पर निर्भर करना बैंकों के लिए भारी मेहनत का कारण बनता है (जैसे जबरन नीलामी आदि)। और यह सब 11 बार।
साथ ही, जब आपके पास पर्याप्त स्वयं की पूंजी होगी तो आप कम ब्याज भी देंगे...

यह अच्छा है कि आपके पास गारंटी हैं। लेकिन बैंक के लिए इससे भी महत्वपूर्ण यह है कि आप अपनी क्रेडिट किस्त समय पर चुका सकें। गारंटी पर निर्भर रहना बैंक के लिए बहुत मुसीबत वाला होता है (जबरन नीलामी आदि)। और यह सब 11 बार दोहराना होता है।
वैसे भी, पर्याप्त खुद की पूंजी होने से आप कम ब्याज भी चुकाएंगे...

मैंने अब एक रियल एस्टेट एजेंट को पहले 3 प्रॉपर्टीज बेचने का काम दे दिया है, मैं उत्सुक हूँ कि मुझे 3 प्रॉपर्टीज बेचने में कितना समय लगेगा।

फिलहाल बाजार मुश्किल है, खरीदार कम हैं, आर्थिक मंदी है + अभी भी ब्याज दरें ऊँची हैं, हालांकि वे अब कम हो गई हैं।

वर्तमान में बाजार कठिन है, खरीदार कम हैं, अर्थव्यवस्था मंदी में है + अभी भी उच्च ब्याज दरें हैं, हालांकि वे नीचे आ गई हैं।

इससे आप बैंक की समस्या को भी ठीक से समझा रहे हैं। जब बाजार कठिन होता है, घर बेचना मुश्किल होता है आदि, तो मूल्यांकन के संदर्भ में बैंक के पास कौन-कौन सी गारंटियां होती हैं।

लेकिन एक बार फिर: कृपया वे प्रश्नों के उत्तर दें जो हमने आपसे पूछे हैं। तब आपको निश्चित रूप से बैंक के अधिकारियों से भी उत्तर मिलेगा।

इससे तुम बैंक की दुविधा को भी ठीक से वर्णित करते हो। मूल्यांकन की प्रक्रिया में इस बैंक के पास कौन-कौन से गारंटी हैं, जब बाजार मुश्किल हो, घर बेच पाना कठिन हो आदि।

लेकिन एक बार फिर: कृपया हमारे द्वारा पूछे गए सवालों का जवाब दो। तब तुम्हें निश्चित रूप से बैंकरों से भी उत्तर मिलेगा।

माफ़ करना, मैं नया सदस्य हूँ, कौन से सवाल? मैं अभी तक इसे पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ, मैंने अभी अभी पंजीकरण किया है।

माफ़ करना, मैं नया सदस्य हूँ, कौन से सवाल? मैं अभी यहाँ पूरी तरह समझ नहीं पाया हूँ, मैंने अभी थोड़ी देर पहले ही साइन अप किया है

- हमें कुछ जानकारी दें फ्लैट्स और किराये के बारे में

क्या आपने बैंक को केवल 3.8 हज़ार यूरो की आय बताई है या किराये की आय भी बताई?
क्या आप सीधे बैंक के पास गए थे या किसी एजेंट के द्वारा?
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10 फ्लैट्स से महीने में कितना किराया आता है और आप फ्लैट्स की कीमत कितनी मानते हैं?
क्या फ्लैट्स की बिक्री से कोई फायदा होगा?

ये पिछले पोस्ट से सवाल हैं।

ये 11 अलग-अलग संपत्तियाँ हैं, जिन्हें प्रत्येक को वस्तु मूल्य पर आंका जाना चाहिए। हो सकता है कि कैश फ्लो अच्छा हो लेकिन वस्तु मूल्यांकन भयानक निकले। इसके अलावा 11 गुना मेहनत।
ऐसा कोई नहीं चाहता।

नमस्ते नॉर्डैनी,

तुम्हें यह कैसे लगा कि WEG के अंदर ETW को वस्तु मूल्य पर आंका जाता है? ऐसा कोई नहीं करता। चूंकि ये 1-कमरे के फ्लैट हैं और आत्म-उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं हैं, इसलिए इन्हें (हमारे यहाँ) आय मूल्य पर आंका जाता है, इसलिए शायद मूल्य कम रखा जाता है। स्टटगार्ट के अंदर तुलना मूल्य भी लिया जा सकता है, लेकिन शहर के बाहर BW में डेटा की स्थिति इतनी खराब है कि तुलना मूल्य सीमा केवल मार्गदर्शन के लिए दिखायी जाती है। इन मूल्यों के लिए 11 बार §24 के अंतर्गत लघु ऋण + 1 पूर्ण मूल्यांकन वित्तपोषण वस्तु के लिए होगा। कोई इस काम को करना नहीं चाहेगा।

मैं इस महानगरीय क्षेत्र में एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता और आर्किटेक्ट के रूप में एक ऋण संस्थान में कार्यरत हूँ।