सपनों की ज़मीन, लेकिन TAFF घर - पहली गलती पहले ही हो चुकी है

सुप्रभात प्रिय सहयोगियों,

मैं एक सुंदर स्थिति में हूँ कि मैंने अपने पहले घर के लिए अपना व्यक्तिगत स्वप्नभूमि पा लिया है। हालांकि मैंने केवल चार हफ्ते पहले फैसला किया कि मैं अंततः निर्माण शुरू करूँगा और दो हफ्ते पहले खोज शुरू की - और अब मुझे जल्दी कदम उठाना होगा, वरना वह जमीन हाथ से निकल जाएगा! अब मैं थोड़ा अभिभूत महसूस कर रहा हूँ क्योंकि यह अचानक इतनी तेजी से हो रहा है, मैं पहले ही एक गलती कर चुका हूँ और इसलिए मैं पेशेवर मदद और अनुभव के लिए अत्यंत आभारी रहूँगा।

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1. निर्माणकर्ता के बारे में प्रश्न:
हम TAFF-Haus के साथ निर्माण करना चाहते हैं या करना ही होगा, क्योंकि जो दलाल मध्यस्थ था वह दो हफ्ते पहले तक प्रबंधन में था और फरवरी से स्वतंत्र दलाल है (निरीक्षण के समय कहा गया था कि वह केवल मालिक के लिए काम करता है... उस समय यह ठीक था, लेकिन इसमें कुछ संदेह है)। अब TAFF-Haus या अन्य कंपनियों जैसे कि ALLEGRO-Haus के बारे में "Uwe Köhn Unternehmensgruppe" की समग्र कंपनी समूह की कोई जानकारी या अनुभवberichte उपलब्ध नहीं हैं (सिर्फ इस फोरम में ALLEGRO के बारे में दो नकारात्मक रिपोर्टें हैं)। लेकिन यह बहुत आश्चर्य की बात नहीं है क्योंकि पूरे कंपनी समूह का व्यावसायिक रजिस्टर निम्नलिखित दिखाता है:

[*]VSC Vertriebs Service Consult GmbH जनवरी 2006 से मौजूद है।
[*]Meißner Bau Management GmbH ठीक ALLEGRO-Haus GmbH की तरह दिसंबर 2012 में स्थापित हुई।
[*]TAFF-Haus GmbH केवल दो साल पुरानी है, मई 2015 से।

इसलिए, घर निर्माण में लगभग कोई अनुभव नहीं है! या मैं गलत हूँ?? सौभाग्य से (?) TAFF खुद निर्माण करने का प्रयास नहीं करता है, बल्कि विभिन्न कार्यों के लिए कई स्थानीय उपसंविदाकारों को नियुक्त करता है। आप कह सकते हैं कि वे केवल आयोजन करते हैं। मैं पूरी तरह निश्चित नहीं हूँ, दीवारें पेटेंट की गई हैं (फैब्रिकेटेड हाउस/लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धति)।

यह मुझे अभी इतना चिंतित नहीं करता है, हालांकि मुझे एक ऐसी कंपनी बेहतर लगती जो वर्षों का अनुभव रखती हो। लेकिन मुझे शायद बस यह सुनिश्चित करना है कि प्रत्येक सबसे छोटा विवरण लिखित हो और शुरुआत से ही तय किया गया हो - जैसा कि ऐसे मामलों के अनुबंधों में होना चाहिए।

-> आप लोग क्या कहते हैं? TAFF-Haus पर भरोसा किया जा सकता है?

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2. मेरी गलती के बारे में: मैं भोला व्यक्ति, ने बेचने वाले को अपना बजट बता दिया। आश्चर्य की बात यह है कि हमारी इच्छित घर अब ठीक उसी बजट में फिट हो गया, क्या शानदार संयोग है!
इसे कुछ हद तक सुधारने और बातचीत की जगह बनाने के लिए, मैं सोच रहा हूँ कि ऊपर बताए अनुसार मैं प्रत्येक एक आइटम का सटीक विवरण बनवाऊँ और इंटरनेट पर तुलना करूँ। साथ ही संदर्भ वस्तुएं पता/संपर्क के साथ प्राप्त करूँ और उनकी कीमतें देखें। वे तो हाल ही में बनाए होंगे।

-> अब मुझे किन बातों का खास ध्यान रखना चाहिए?
क्या इस फोरम में कोई चेकलिस्ट या ऐसी कोई वस्तु है? मैं जरूर यहाँ घर निर्माण-मार्गदर्शिका में "अनुबंध से पहले भवन मालिक सहायता" पढ़ूंगा, लेकिन शायद और कुछ भी हो जो मेरी स्थिति के लिए उपयुक्त हो।

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3. कड़क दिमाग वालों के लिए विकल्प:
यह जमीन एक सपना है और हम वास्तव में इसे पाना चाहते हैं। मैंने मालिक को खोज लिया है और गंभीरतापूर्वक विचार कर रहा हूँ कि उन्हें एक प्रस्ताव दूँ। जरूरत पड़ने पर मैं "छिपी हुई" दलाल कमीशन का भुगतान कर दूंगा, लेकिन फिर वह जमीन मेरी होगी और मैं TAFF से बंधा नहीं रहूँगा। हम कुछ चीजें घर में बदलना भी चाहते हैं, जो TAFF अपने निर्धारित नक्शों के साथ नहीं दे सकता।

-> क्या आप इस स्थिति में इसे भी विचार करेंगे? क्या इसमें कोई जोखिम हैं?

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सामान्यतः मैं वह व्यक्ति हूँ जो कई मामलों में खुद बहुत पढ़ता हूँ, लेकिन इस मामले में मेरे पास बस समय नहीं है। मैं हर उत्तर के लिए आभारी हूँ, क्योंकि अगली TAFF की बैठक इस सप्ताह है जिसमें घर की योजना बनानी है। कृपया मुझे सहायक लिंक (जहाँ तक अनुमति हो) या समान विषय भेजिए, क्योंकि मेरे पास अभी खोजने और व्यवस्थित करने का समय नहीं है - mea culpa!

हम्म मुश्किल... बिल्कुल, अगर तुम ज़मीन सीधे मालिक से खरीदते हो तो तुम घर की संपत्ति कर भी बचा लेते...

हालांकि उसे तुम्हें इसे भी बेचना होगा... हमारे साथ भी एक ऐसा मामला था और मालिक ने केवल प्रमिशन के जरिए ही बेचा, और कोई दूसरा तरीका नहीं था... मतलब हमें भी कड़वी सच्चाई स्वीकारनी पड़ी... लेकिन घर अच्छा बन गया... और वह कुछ हजार ज्यादा पैसे सच में कोई बड़ी बात नहीं बनते...

यदि आप भूखंड सीधे मालिक से खरीदते हैं, तो निश्चित रूप से आप घर पर ग्रुंडएर्बरस्टेयर भी बचाएंगे...

मुझे यह वैसे ही आश्वस्त किया गया था, क्योंकि एजेंट स्वतंत्र है और मैं भूखंड और घर के लिए दो पूरी तरह से अलग-अलग अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ। लेकिन चूंकि एजेंट का TAFF से व्यक्तिगत संबंध है, वह खरीद अनुबंध तब तक नहीं देगा जब तक मैं TAFF पर हस्ताक्षर न कर दूं। मुझे नहीं पता कि यह पारंपरिक बाउटत्रेगरबाउंडेन (बिल्डर-बंधित) भूखंड से किस हद तक अलग है...

यह मुझे वैसे भी आश्वासन दिया गया था, क्योंकि दूत अपने आप में स्वतंत्र है और मैं जमीन और घर के लिए दो पूरी तरह से अलग-अलग अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता हूँ।

लेकिन यह वित्त विभाग को वास्तव में ज्यादा मायने नहीं रखता...और अगर आपके पास 10 अनुबंध भी हों...तो भी एक जुड़ा हुआ सौदा जुड़ा हुआ सौदा ही होता है...

खरीदार को दोहरी भूमि अधिग्रहण कर देना होगा
म्यूनिख के वित्तीय न्यायालय ने कर प्रभार की ओर फैसला सुनाया। भूमि अधिग्रहण कर का गणना जमीन की कीमत और निर्माण लागत दोनों पर करनी होगी, क्योंकि खरीद और निर्माण अनुबंध के बीच एक वस्तुनिष्ठ विषयगत संबंध मौजूद है (FG म्यूनिख, 23.7.2014 को दिया गया निर्णय, Az. 4 K 1039/2)। न्यायाधीशों ने अपने निर्णय में संघीय वित्तीय न्यायालय (BFH) की न्यायव्यवस्था से सिद्धांतों का हवाला दिया। उसके अनुसार, वस्तुनिष्ठ विषयगत संबंध विशेष रूप से तब स्पष्ट होता है, जब भूमि खरीदार जमीन अनुबंध के समापन के समय "क्या" और "कैसे" निर्माण होगा, इस पर स्वतंत्र रूप से निर्णय नहीं ले सकता। न्यायाधीशों ने इस संबंध में इंगित किया कि निर्माण अनुबंध जमीन खरीद अनुबंध की अनुमति से पहले ही किया गया था। इसके अतिरिक्त, जमीन विक्रेता ने खरीदार को लगभग निर्माण के लिए तैयार हो चुकी पूर्व योजना में एक निश्चित भवन एक बिल्कुल निश्चित जमीन पर एक लगभग स्थिर कीमत पर प्रस्तुत किया था और खरीदार ने इस प्रस्ताव को व्यावहारिक रूप से बिना बदलाव के स्वीकार किया।
निष्कर्ष: यदि आप भूमि अधिग्रहण कर बचाना चाहते हैं, तो जमीन का अधिग्रहण और बाद में निर्माण कार्य किसी भी समयगत या अनुबंधिक संबंध में नहीं होने चाहिए।

पहला: Mycraft सही है। ब्रोकर बहुत कुछ वादा करते हैं....
दूसरा: तुम्हारे तरीके की योजना 3) सबसे अच्छी है।
कार्स्टेन

ओह, ठीक है, मुझे इसका एहसास नहीं था। वास्तव में जो कुछ भी वहाँ कहा जाता है उस पर कोई भरोसा नहीं करना चाहिए... इससे TAFF का चक्कर लगाना और भी ज्यादा आकर्षक हो जाता है। स्पष्ट करने के लिए बहुत धन्यवाद!!