घर की लागत, बाहरी माप लगभग 7x8 मीटर, 2 पूर्ण मंजिलें

खैर, आपको केवल नए निर्माण के लिए नहीं बल्कि एक पुराने भवन के ध्वंस के लिए भी भुगतान करना होगा, अगर मैंने सही समझा है?
अगर फिर, उदाहरण के लिए, पड़ोसी निर्माण को भी शामिल करना पड़ता है, तो यह (कम से कम मेरी कल्पना में) एक लागत बढ़ाने वाला कारक हो सकता है, जो कई अन्य लोगों के पास नहीं होता।
अंत में, आप केवल विभिन्न ऑफ़र और तुलनाओं के माध्यम से ही जांच सकते हैं कि क्या सस्ता भी संभव होगा।
चूंकि आपके पास स्पष्ट रूप से समय नहीं होगा, इसलिए मेरी राय में आप प्रदर्शन चरण 1-8 (या एक "फर्टीगहाउस" जिसमें सब कुछ एक ही हाथ से हो) से बच नहीं पाएंगे - अकेले इसलिए कि आप व्यक्तिगत व्यापार आवंटन में समय समन्वय नहीं करना चाहेंगे...

मैं अभी तक यह समझ नहीं पाया हूँ:

[*]यदि 325,000 यूरो आकलनीय लागत हैं और
[*]यदि ये सही तरीके से शुद्ध (नेटो) रूप में दिखाए गए हैं और
[*]यदि हम मान लें कि कुल लागत आकलनीय लागत से 50% अधिक है,

तो हमारी छोटी जोड़ी मकान की आधी इकाई, जिसका क्षेत्रफल लगभग 100 वर्ग मीटर है, की लागत 500,000 यूरो से कहीं अधिक होगी। यह सब तो बिल्कुल ही असहज है...

यही तो बिंदु है। मैं आर्किटेक्ट की फीस को लेकर फिलहाल ज्यादा चिंता नहीं करूंगा। समस्या यह है कि आपका घर 400,000 यूरो प्लस एक्स खर्च करेगा, जबकि आप पूरी तरह से सिर्फ 300,000 यूरो निवेश करना चाहते/सकते हैं। इस विषय पर आपको बात करनी चाहिए और जब तक अधिक जानकारी (जैसे कि फ्लोर प्लान, विकास योजना, ढाल वाली जगह आदि) उपलब्ध नहीं होती, तब तक हम यहां कुछ कह नहीं सकते।

मूल रूप से, आपने स्वयं ही देखा है कि आप थोड़ा गलत गणना कर बैठे हैं। एक ध्वस्तीकरण (अध:संरचना हटाना) की भी लागत होती है, जो सामान्य नए निर्माण में नहीं होती। जमीन का प्रतिस्थापन आपको फिर भी करना होगा, क्योंकि उस समय यह तकनीक का मानक नहीं था। चूंकि पहले का तहखाना कम ऊँचा था, आपको शायद अधिक गहराई में खुदाई करनी पड़ेगी और फिर दूसरी जोड़ी मकान की आधी इकाई को सहारा भी देना होगा। ये सब खर्च आता है। छोटी आधार क्षेत्रफल के कारण अधिक बाहरी दीवारें बनती हैं, जो संभावित रूप से महंगी होती हैं, और शायद दूसरी जोड़ी मकान की आधी इकाई के साथ कनेक्शन बनाना भी मुश्किल होगा या आपके निर्माण में आर्किटेक्ट को ऐसे समझौते करने पड़ सकते हैं, जिनकी अलग से लागत आएगी। इसलिए लागत अनुमान पूरी तरह गलत भी नहीं हो सकता। इसके विपरीत, यदि वह अब बहुत कम अनुमान लगाता है तो बाद में नुकसान उठाना पड़ सकता है।

यदि लागत यथावत रहती है, तो मैं सुझाव दूंगा कि आप उस जमीन को फिर से बेचने पर विचार करें। आपने भी उस पर एक घर खरीदा है, जिसका मूल्य आप अब लगभग खारिज कर रहे हैं। यदि वह एक विशेष जमीन नहीं है, तो आप वहां सोने की ईंटों से भी निर्माण कर रहे हैं।
- ध्वस्तीकरण
- जोड़ी मकान की आधी इकाई में विस्तार
- सीमित निर्माण खिड़की (ऊंचाई और चौड़ाई)
इतने पैसे में शायद आप एक "अधिक उदार" जमीन पर 150-170 वर्ग मीटर का निर्माण कर सकते हैं।

यह मकान वास्तव में एक लगभग 80 साल पुरानी उपेक्षित जुड़वाँ मकान की आधी इकाई है। निर्माण विभाग के अनुसार हमें सामने और पीछे दोनों तरफ निर्माण की अनुमति नहीं है (सामने समरूपता के कारण, पीछे सड़क की वास्तविक निर्माण सीमा के कारण); इसलिए केवल एक ही पक्ष ही बचता है।

तो क्या हम यहाँ एक प्रतिस्थापन निर्माण की बात कर रहे हैं, जो मौजूदा इमारत के आयामों द्वारा काफी "सीमित" है, जिसे अभी अभी तोड़ना भी है?

तो मैं इस अनुमान से सहमत हूँ कि कुल मिलाकर लागत और भी अधिक हो सकती है। यदि समायोजन आगे बढ़ता है, जैसे कि साथी भवन की छत की रेखा का पालन करना भी शामिल है, तो यह शुल्क निर्धारण में भी और असर डालेगा।

क्या जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है???

तोड़फोड़ के लिए आप कई प्रस्ताव लें। कंपनियों से खुद बातचीत करें। हमारे यहाँ सबसे सस्ता और सबसे महंगा प्रस्ताव के बीच 80,000 यूरो का अंतर था। कुछ लोग श्रेडर प्रणाली लगाना चाहते थे, कुछ कहते हैं इतने कम मात्रा में यह घाटे का सौदा है आदि। मलबे के लिए पैकेज या तौल पत्र के अनुसार। निपटान शुल्क के लिए पैकेज या वास्तव में रिपोर्ट के अनुसार। ध्वस्त करने के साथ या बिना। आपके यहाँ डुप्लेक्स घर के सहारे का भी खर्च आएगा।

पता लगाना है क्यों, कैसे, किसलिए आपको खुद जानकारी लेनी होगी और अगर 22 बजे के बाद हो। आर्किटेक्ट 2 या 3 प्रस्तावों के बाद रुक जाता है। हमने तोड़फोड़ के लिए 1 साल से ज्यादा खोज की। एक विशेषज्ञ को भी अपने साथ लें। हमारे यहाँ आर्किटेक्ट, भूवैज्ञानिक और संरचनाकार ने पूरी तरह से जोश बढ़ा दिया। नींव का समर्थन (आपके यहाँ भी आएगा)। लगभग उन्हें सब निकाल फेंकने ही वाले थे। भूमिगत निर्माणकर्ता (तहखाना बनाने वाला) और विशेषज्ञ ने वहाँ पहले शांति और समझदारी लाई।

एक घर कितना सही किया जा सकता है या तोड़ने लायक है, यह खरीदने से पहले तय होना चाहिए। सही करना तोड़ने से महंगा होता है।

इतनी सारी बातें जिसमें मैंने कहा, नहीं अब ऐसा नहीं करुंगा, पर फिर भी यह अटका रहता है। कुछ मामूली बातें। कोई भी विचार पढ़ नहीं सकता, न आर्किटेक्ट भी।

यह आपकी सबसे बड़ी निजी निवेश है जो आप कभी करेंगे। छुट्टी की योजना बनाने या कार खरीदने में कितना समय लगाया जाता है जबकि वे खर्चों का केवल एक हिस्सा होते हैं?

क्या एक घर संवारने योग्य है या ध्वस्त करने योग्य, यह वास्तव में खरीद से पहले तय होना चाहिए। संवारने योग्य होना ध्वस्त करने योग्य होने की तुलना में महंगा होता है।

ऐसा होना चाहिए - वास्तविकता में Grundstücksinteressenten अक्सर एक ध्वस्त होने योग्य संपत्ति से सुसज्जित Grundstück को इस तरह से मानते हैं, जैसे कि भवन केवल बेकार हो। वास्तव में, यह उससे भी कम मूल्य का होता है, और ध्वस्त करने की लागत समेत सभी खर्च Grundstück के मूल्य से घटानी पड़ती है।