घर खरीदने के लिए वित्तपोषण - अनुभव, प्रतिक्रिया

मुझे फिर भी पूछना है: एक बैंक क्यों निवेशित पूंजी को सुरक्षा के तौर पर नहीं देखती? न तो आंशिक रूप से भी?

निवेशित पूंजी जल्दी खत्म हो सकती है, जितना आप सोचते हैं उससे भी तेज (हानि, उपहार, चोरी, खर्च)। बैंक का उस पर कोई नियंत्रण नहीं होता – सिर्फ लगाए गए स्वंय की पूंजी पर।

मैं अब हर एक पैसा नहीं देखना चाहता, पर यहाँ कुछ लोग कम वेतन/स्वंय की पूंजी के साथ भी, एम शहर के आसपास औसत संपत्ति में आप जितना निवेश करने की योजना बना रहे हैं उससे अधिक निवेश करना पड़ा है।

समस्या यह होगी कि आपको बहुत कम या कोई ऐसी संपत्तियां नहीं मिलेंगी जो शहर के पास हों, जिनका क्षेत्रफल 1000m² हो और जिनकी कीमत मरम्मत और खरीद के अतिरिक्त खर्चों सहित 700k€ से अधिक न हो...

यह इस बात पर निर्भर करता है कि पास में कौन सा शहर है। म्यूनिख के पास निश्चित रूप से नहीं। सैक्सनी/बवेरिया/चेक गणराज्य के त्रिसीमांतरीय क्षेत्र में ज़्यादा संभावना है (TE बवेरिया में खोज रहा है), उल्करमार्क में यह आसानी से संभव है।

मुझे फिर भी पूछना है: एक बैंक निवेश की गई पूंजी को सुरक्षा क्यों नहीं मानती? क्या आंशिक रूप से भी नहीं?

एक सुरक्षा ठोस, सुरक्षित और गणनीय होनी चाहिए। जैसे कि एक संपत्ति के साथ मूल ऋण। इसलिए आपको अपना नकद संपत्ति वास्तव में गिरवी रखनी होगी ताकि बैंक उस तक पहुँच सके। यदि यह नकद नहीं है, बल्कि प्रतिभूतियां हैं, तो बहुत बड़े कटौती (संभावित मूल्य उतार-चढ़ाव के कारण) की जाती है। यह कभी-कभी 60% तक की कटौती हो सकती है या जोखिम भरी प्रतिभूतियों के लिए 100% तक (जैसे ऑप्शन सर्टिफिकेट्स)। फिर आप उस पर पुनः नियंत्रण नहीं रख सकते, न ही पुनर्संयोजन के लिए (जब तक कि आप इसे मोल-भाव कर के न पा लें)।
यह संपत्ति के मामले जैसा ही है।
यहाँ बाज़ार मूल्य होता है (सामान्यतः खरीद मूल्य), गिरवी मूल्य (दीर्घकालिक स्थायी मूल्य), जो हमेशा कम होता है और फिर वास्तविक ऋण सीमा होती है, जो गिरवी मूल्य के 60% होती है। और केवल यही 60% बैंक की सुरक्षा होती है (और केवल इन्हीं 60% को फिर से एक ऋण पत्र के माध्यम से पुनर्वित्त किया जा सकता है)।
खरीद मूल्य 1 मिलियन।
गिरवी मूल्य 900 हज़ार
सुरक्षा मूल्य 540 हज़ार
इसी तरह जल्दी से मूल्य घट जाते हैं।

मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण पहलू: मेरी गणना के अनुसार, रिटर्न ब्याज पर प्राथमिकता पाता है।
बैंकर क्या कहता है?

यदि यह आपकी व्यक्तिगत रिटर्न आकलन है, तो बैंकर सहमत होगा।

जब हम यहाँ एक कदम आगे होंगे, तो मैं खुशी से ऐसी संपत्तियाँ साझा करूँगा जो इसका प्रतिबिंब हों।

थम्ब्स अप!

40 की उम्र में मैं बच्चे के साथ ज़ोर लगाऊँगा और योजना नहीं बनाऊँगा।
कि आप आर्थिक रूप से ठीक हैं, इसमें कोई शक नहीं है …

हैलो,

मुझे यह जानने में रुचि है कि आप अपना पैसा कहाँ निवेश करते हैं ताकि औसतन 9% रिटर्न मिल सके? मुझे यह बहुत अच्छा आंकड़ा लगता है। आपकी सवालों से कम से कम यह पता चलता है कि आपको रियल एस्टेट का ज्यादा अनुभव नहीं है। क्या सब कुछ स्टॉक्स/ETF/बॉन्ड्स या कहीं और है?

चूँकि आपकी आय बहुत अधिक है, मैं मानता हूँ कि आप अपने काम में बहुत व्यस्त होंगे। इसी कारण से मैं आपको कोई सुधार कार्य वाली संपत्ति सुझाव नहीं दूंगा। मेरी राय में सुधार कार्य वाली संपत्ति से तभी लाभ होता है जब उससे जुड़ी काफी स्वयं की मेहनत और अनुभव हो।

आपकी पूंजी और आय के कारण बैंक से आपको शायद सबसे अच्छी शर्तें मिलेंगी। मैं पूरी तरह अपडेट नहीं हूँ, लेकिन ब्याज दरें 3-3.5% के बीच यथार्थवादी हैं। सैद्धांतिक रूप से 200,000 यूरो अपनी पूंजी के तौर पर पर्याप्त हो सकते हैं। मैं वित्त विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मुद्रास्फीति सबसे बड़ा जोखिम है और पिछले 3 साल खास नहीं रहे हैं। (3.5% ब्याज + 4% मुद्रास्फीति = 7.5% बनता है बनाम 9% रिटर्न) दूसरी तरफ, मेरा मानना है कि यदि आप अगले 10 साल तक 9% रिटर्न बनाए रख सकते हैं, तो यह आपकी योजना अच्छी हो सकती है।

मूलतः मैं वित्तीय सलाहकारों का समर्थक नहीं हूँ क्योंकि वे हमेशा चीजों को थोड़ा बेहतर दिखाते हैं और वास्तविकता में वे वैसा नहीं कर पाते। लेकिन ऋण लेने के लिए उनसे गुजरना पड़ता है। मैं नहीं जानता कि यह संख्या अधिक है या नहीं लेकिन मैं भी Interhyp, Sparkasse और Raiffeisen गया था। जिसने सबसे अच्छा ऑफर दिया वह जीता। मैंने कुछ संपत्तियों के लिए कई ऋण सलाहकारों से मुलाकात की है। मुझे हमेशा ऐसा लगा कि 50 वर्ष से अधिक उम्र के सलाहकार जो कई वर्षों से काम कर रहे हैं, उन्होंने सबसे अच्छे शर्तें दी हैं। युवा U30 सलाहकार आमतौर पर बेहतर नहीं होते।

मैं अब पूरी तरह से अपडेट नहीं हूँ लेकिन 3-3.5% के बीच ब्याज वास्तविक हैं।

नहीं, (स्पष्ट रूप से) 3.5% से नीचे वर्तमान में 10 साल के लिए संभव नहीं है।
बैंकों की सामान्य पुनर्वित्त दर वर्तमान में लगभग 2.8-2.85% है। बिना मार्जिन, बिना जोखिम लागत, बिना इकाई लागत, बिना तरलता लागत के।
3.5% पहले से ही एक शानदार दर है, जिसके साथ गणना करनी चाहिए।

ऑफटॉपिक:

सबसे पहले सभी को और खासकर को तेज़ और सामग्री की दृष्टि से महत्वपूर्ण जवाबों के लिए बड़ा धन्यवाद।
एक शानदार फ़ोरम है, जो ठीक ऐसे प्रतिभागियों से जीवित रहता है।
लर्निंग कर्व असाधारण तेज़ है, जैसा कि मैं हैंड्स ऑन एक्सचेंज से जानता हूँ।
मैं इसे इसलिये जोर देना चाहता हूँ क्योंकि मैं कई निवेश फ़ोरमों में वर्षों से अन्य अनुभव भी करता हूँ।
थम्स अप!

ऑनटॉपिक:

यदि यह नकदी नहीं, बल्कि प्रतिभूतियां हैं, तो कभी-कभी बहुत बड़े कटौती (मूल्य में संभावित उतार-चढ़ाव के कारण) की जाती है। ये कटौती 60% तक हो सकती है या जोखिम वाली प्रतिभूतियों में 100% तक (ऑप्शन सर्टिफिकेट्स ऐसे ही होते हैं)

अफसोस की बात है, लेकिन मैं समझता हूँ - कम से कम कुछ न कुछ ध्यान में रखा जाता है।

40 की उम्र में मैं बच्चे के लिए ज़ोर लगाउंगा, योजना नहीं बनाउंगा।

यह हमें पहले से पता है, लेकिन दुर्भाग्यवश जीवविज्ञान हमेशा आपकी इच्छा के अनुसार नहीं चलता। हर साल बेहतर होना निश्चित रूप से संभव नहीं है।

मुझे यह जानने में रुचि है कि आप अपनी राशि कहाँ निवेश करते हैं ताकि औसत रिटर्न 9% प्राप्त हो? सब कुछ शेयर/ईटीएफ/बॉन्ड या अन्य तरीके से?

पैसे केवल शेयरों में विभिन्न डिपॉजिटरों में बंटे हुए हैं, जिसमें बाय एंड होल्ड और (लॉन्ग) स्विंग ट्रेडिंग का मिश्रण है। मैं आर्थिक ट्रेंड्स और साइकिलों के साथ-साथ स्वस्थ तार्किक सोच का पालन करता हूँ।
मैं ईटीएफ/बॉन्ड, जोखिम भरी प्रतिभूतियों जैसे ऑप्शन सर्टिफिकेट्स या सर्टिफिकेट्स में निवेश नहीं करता।
परिसंपत्ति वर्गों के संदर्भ में कहा जा सकता है कि मैं विविधीकरण नहीं करता, लेकिन विविधीकरण उद्योगों और देशों के बीच होता है। नया अचल संपत्ति बाकी काम करती है।
मैं इस पर अपनी समय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निवेश करता हूँ, और मुझे यह आनंद भी देता है।

आपके सवालों से कम से कम इतना तो पता चलता है कि आपका अचल संपत्ति के साथ ज्यादा लेना-देना नहीं है।

यह सही है, हम इस विषय में पूरी तरह नए हैं और लगभग 1 महीने से यह विषय देख रहे हैं। इसलिए मैं यहाँ हूँ।

चूंकि आपकी आय इतनी अधिक है, आप व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त होंगे।

हाँ, लेकिन हम घर से काफी काम कर सकते हैं। यह बहुत समय बचाता है और स्वतंत्रता प्रदान करता है।

(3.5% ब्याज + 4% महंगाई = 7.5% बनाम 9% रिटर्न)

लेकिन ध्यान रखने वाली बात यह है कि महंगाई ऋण को भी अवमूल्यित करती है। इसलिए मैं समायोजित परिणाम को बेहतर आंकता हूँ।

हम फिर ऑनलाइन प्रदाताओं के साथ काम करना शुरू करेंगे। मेरे मन में अभी भी यह पुरानी सोच थी कि इस तरह का बड़ा विषय बैंक के मेज पर निपटाया जाता है। इस तरह समय के साथ यहाँ भी बदलाव आ रहा है।

धन्यवाद!