अंदरूनी सजावट के लिए लागत का अनुमान, कोई अनुभव?

जहाँ मुझे यह भी जल्दी से जोड़ना है कि लैमिनेट भी फूटबॉडेनहीज़ुंग के लिए ज्यादा उपयुक्त नहीं है। प्राकृतिक पत्थर थोड़ा बेहतर है ... लेकिन वह सस्ता बिल्कुल नहीं है।

तो अगर मैं तुम्हारे 350T€ में से ज़मीन का औसतन 70T€, केलर 60T€, हीट पंप सहित अनुमानित अतिरिक्त खर्च 12T€ घटाऊं, तो मैं 208T€ पर आ जाता हूँ।
यह हमारे 9x9m घर के लिए बिना ज़मीन लेकिन साथ में निर्माण अतिरिक्त लागत के लिए योजनाबद्ध 20T€ कम है।
तुम लेकिन 40m² से अधिक घर की ज़मीनfläche चाहते हो, क्लिंकर और केलर में फußbodenheizung।

हम सैक्सनी में एक स्थानीय कंपनी के साथ बना रहे हैं। यहाँ वेतन लागत भी तुम्हारे जितनी ही है।

केलर के लिए 60T€ की योजनाबद्ध लागत होने पर, क्या यह समझदारी नहीं होगी कि ज़मीन थोड़ी बड़ी लें, घर थोड़ा बड़ा छोड़ दें और एक Fertiggarage/Gartenhäuschen ज़मीन पर जोड़ दें और इसके बदले केलर को छोड़ दें?

फर्मों के ऑफ़र में जो 250,000 दिया गया है, वह लगभग 100% बिना निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत के है। जैसा कि कहा गया है, ये लागतें भारी हो सकती हैं, खासकर जब ज़मीन अभी तक आपके नाम नहीं है।
पहली कीमत जो आपको बताई जाती है, उसे आप हमेशा भूल सकते हैं। और खुद को भी नहीं भूलना चाहिए, हमारा घर कभी 190,000 था। जब हम प्लानर के साथ खत्म हुए और तकनीकी रूप से कुछ अपग्रेड किया, तो हम 215,000 पर पहुंच गए।
हमने एक ऐसा ज़मीन खरीदा जो बिल्कुल बिना किसी समस्या का लग रहा था.... हाँ, बिल्कुल ऐसा लग रहा था। अब तक लगभग 20,000 € का अतिरिक्त खर्च आ चुका है और 20,000 € की निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत अचानक 40,000 € हो गई है।

और क्या आप एक पार्किंग स्थल या कारपोर्ट (जो कि गेराज से सस्ता नहीं होता) बनाते हैं, यह आमतौर पर आपकी… स्टेल्प्लातज़वेरऑर्दनुंग द्वारा नियंत्रित होता है। उदाहरण के लिए हमें 2 पार्किंग स्थल बनाने होते हैं...

ज़मीन के बारे में: वहाँ लगभग 2% नोटरी और 5% भूमि अधिग्रहण कर जुड़ता है। अगर आप सचमुच 800 m² खरीदते हैं, तो आप तुरंत 100,000 के करीब पहुंच जाते हैं।

अगर मैं अब तुम्हारे खर्चों को पीछे की ओर जोड़ूं:
208 टी€
न्यूनतम प्रयास बाहरी क्षेत्र 5-10 टी€ घटाकर
अधिग्रहण और निर्माण संबंधित खर्च 30-40 टी€ (सूची तुम्हें [Bauexperte] में मिलेगी)
क्लिंकर के लिए अतिरिक्त शुल्क 8 टी€
अगर अब अनुमानित 10 टी€ विशेष इच्छाओं के लिए काटो जैसे पार्केट, उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें, सैनिटरी उपकरणों के लिए अतिरिक्त लागत, इलेक्ट्रिकल के लिए अतिरिक्त लागत, तो तुम एक सामान्य घर के लिए 148 टी€ पर हो।

अब तुम इंटरनेट पर आसानी से खोज कर सकते हो कि इस लागत में तुम्हें कौन सा आकार मिलेगा।

तो एक Bauträgern की Leistungsbeschreibung में लिखा है कि या तो आपको 17.5 सेमी की दीवार 14 सेमी WDVS के साथ मिलेगी या फिर Klinker के साथ 11.5 सेमी Verblendstein, 14 सेमी मिनरल फाइबर और 17.5 सेमी दीवार (कुल मोटाई न्यूनतम 41.5 सेमी) उसी कीमत पर शामिल सेवा के रूप में। ऐसे में इसमें कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होगा। सवाल यह है कि क्या वहां केवल ये सामान्य लाल ईंटें मिलेंगी या कोई बेहतर विकल्प भी चुन सकते हैं।

भूमि के संबंध में, हमारे पास वर्तमान में एक अच्छा विकल्प है जिसकी कीमत 61,500 यूरो है (लगभग 720 वर्ग मीटर) और यह बिना कोई कमीशन के है। इसकी माप पहले ही हो चुकी है और नाले की लाइन जमीन पर मौजूद है। बिजली और दूरसंचार सड़क में हैं। गैस कनेक्शन आवश्यक/चाहिए नहीं। अगर हम 2% नोटरी शुल्क और 4% संपत्ति अधिग्रहण कर जोड़ें तो लगभग 65,000 यूरो होंगे और ऐसे हमारे इच्छित बजट के अनुसार, घर के लिए लगभग 285,000 यूरो बचेंगे (सैद्धांतिक रूप से यह थोड़ा अधिक भी हो सकता है)।

इच्छा सूची में सबसे आसानी से हटाया जा सकने वाला आइटम कई कमरों में फर्श की लकड़ी (पार्केट) है। जैसा कि कहा गया है, उस उदाहरण भूमि में नाली मौजूद है (जैसे अधिकांश जमीनों में जिनकी हम तलाश कर रहे हैं) और गैस आवश्यक नहीं है क्योंकि केवल भू-तापीय ऊर्जा से ही हीटिंग और गर्म पानी तैयार किया जाएगा। इससे जुड़े कार्यकुशलता की गणना करना आवश्यक होगा।

घास के खोदाई (जो बहुत महंगी हो सकती है) को हमने अब तक जिन भी निर्माण कंपनियों को ध्यान में रखा है, वे DIN 18300 के अनुसार भू-तेजी कक्षाओं 3-5 में शामिल करते हैं और उदाहरण भूमि के पड़ोसी भू-तेजी कक्षा 3 में है। इसलिए संभवतः यहाँ कोई अतिरिक्त खर्च नहीं आएगा।

सफेद टब (weiße Wanne) के लिए मैंने 20,000 यूरो का अनुमान लगाया है। स्थानीय Bauträger के अनुसार जिन्हें मैंने कॉल किया था, मेरी मंज़िल योजना के आकार के लिए सफेद टब की अतिरिक्त लागत लगभग 8,000-12,000 यूरो है। तहखाना 40,000 यूरो के साथ लगभग +/- 100 वर्ग मीटर क्षेत्र में अधिकांश प्रदाताओं के साथ पहले से ही जोड़ा गया है।

मैंने जो प्रशासनिक, मापन और भूमि परीक्षण लागत का अनुमान लगाया है वह वेब पर मिलने वाले डेटा के अनुसार लगभग समान हैं। जमीन के लिए नोटरी शुल्क शामिल नहीं किया गया था, लेकिन वह कम महत्वपूर्ण राशि है। निर्माण के लिए बिजली और पानी की लागत भी सम्मिलित है।

इसलिए हो सकता है कि कहीं कुछ रकम और भी बची हो। लेकिन मुझे नहीं लगता कि पहले से जोड़े हुए खर्चों के अलावा कहीं और 40,000 यूरो या उससे अधिक खर्च आएगा।

एक वास्तुकार के अनुसार, एक "सामान्य" ऊर्जा बचत मानक के घर के लिए प्रति घन मीटर लगभग 300 यूरो और एक पैसिव हाउस के लिए करीब 400 यूरो प्रति घन मीटर खर्च करना पड़ सकता है। यह एक मोटा अनुमान है। हमारे माप के अनुसार यह लगभग 275,000 यूरो से 400,000 यूरो तक होगा। मुझे लगता है कि हम पैसिव हाउस से काफी दूर हैं।

मैंने अपनी पूरी गणना यहाँ संलग्न की है (संकेतों के अनुसार समायोजन के साथ):

बाथरूम (2) 10,000.00 €
रसोई (1) 10,000.00 €
फर्नीचर 15,000.00 €
गहरा ड्रिलिंग (100 मीटर/2*50 मी) 3,900.00 €
हीट पंप जैसे geoTHERM Plus 7,000.00 €
निर्माण बिजली + निर्माण पानी सहित शामिल सेवा 500.00 €
भूमि परीक्षण रिपोर्ट 1,500.00 €
कार्यालय शुल्क 1,000.00 €
समझौते की समीक्षा 1,000.00 €
कार्यान्वयन समीक्षा 2,000.00 €
फ्लोर हीटिंग (लगभग 250 वर्ग मीटर) 12,500.00 €
फ्लोर हीटिंग के लिए टाइल फ़र्श (लगभग 190 वर्ग मीटर) 15,200.00 €
टाइल्स (लगभग 190 वर्ग मीटर) 5,700.00 €
सीढ़ी लकड़ी EG/OG 1,000.00 €
इन्सुलेशन सामग्री (मिनरल ऊन लगभग 250 वर्ग मीटर) 2,500.00 €
Verblendstein (लगभग 250 वर्ग मीटर) 7,500.00 €
ईंट Hochlochziegel (लगभग 250 वर्ग मीटर) + आंतरिक प्लास्टर 12,500.00 €
तहखाना सफेद टब सहित कॉंक्रीट सीढ़ी 60,000.00 €
छत 20,000.00 €
खिड़कियां + दरवाज़े 8,750.00 €
अतिरिक्त निर्माण लागत (कनेक्शन) 15,000.00 €

अनुमानित सामग्री लागत 212,550.00 €
साथ ही वेतन, आर्किटेक्ट या Bauträger, जमीन

मैं प्रोफेशनल नहीं हूँ, और लगभग हर चीज जो मैं अब लिख रहा हूँ, वो आधा ज्ञान या पेट की भावना है:

[ Badezimmer (2) ] 10.000,00 €
क्या केवल एक बाथरूम प्लान किया गया है? क्या यहाँ दीवार के टाइल्स शामिल हैं? कोई गेस्ट WC नहीं? अगर तुम बजट की सामग्री के साथ रह सकते हो, तो ये हो सकता है। लेकिन हर बिल्डर ये नहीं लगाएगा। दीवार के टाइल्स के साथ ये काफ़ी कम हो जाएगा। इंटरनेट पर देखो कि एक वॉश टेबल और उसके कैबिनेट की कीमत कितनी होती है... तुम तुरंत 1500 € खो दोगे।

[ Küche (1) ] 10.000,00 €
अगर कोई खास मांग नहीं है, तो हां।

[ Möbel ] 15.000,00 €
इस खर्चे को छोड़ दो.... आख़िर में तुम्हारे पास कुछ बचा ही नहीं होगा।

[ Tiefenbohrung (100 Meter/2*50m) ] 3.900,00 €
[ Wärmepumpe z.B. geoTherm Plus ] 7.000,00 €
इन चीज़ों पर मैं कुछ नहीं कह सकता, सिवाय इसके कि तुम शायद सारे कनेक्शन मटेरियल जैसे पाइप आदि भूल रहे हो। ड्रिलिंग जल्दी ही या तो मुश्किल हो सकती है या बहुत महंगी हो सकती है, खासकर सख्त चट्टानों की वजह से।

[ Baustrom + Bauwasser zzgl. Inklusivleistung ] 500,00 €
क्या अनहाइड्राइट स्ट्रिच इस्तेमाल हो रहा है? तो शायद बिल्डिंग के लिए बिजली बहुत ज्यादा लगेगी क्योंकि तुम इसे सूखाने के लिए कम से कम आंशिक रूप से उपयोग करोगे। मैं 1000 € ज्यादा बजट करूँगा।

[ Baugrundgutachten ] 1.500,00 €
ठीक है, अगर कोई विस्फोटक संदिग्ध नहीं है।

[ Amtsgebühren ] 1.000,00 €
एक बिल्डिंग परमिट काफी महंगा हो सकता है। ये घंटे और घंटे की दर पर निर्भर करता है।

[ Vertragsprüfung ] 1.000,00 €
ठीक हो सकता है।

[ Ausführungsprüfung ] 2.000,00 €
क्या तुम इसका मतलब निरीक्षण या निगरानी से है?

[ Fußbodenheizung (ca. 250 m²) ] 12.500,00 €
मुझे नहीं पता।

[ Wohnfließenboden für Fußbodenheizung (ca. 190 m²) ] 15.200,00 €
ठीक है।

[ Fließen (ca. 190 m²) ] 5.700,00 €
हो सकता है कि ठीक हो।

[ Treppe Holz EG/OG ] 1.000,00 €
मुझे नहीं लगता कि ये पर्याप्त है। हमें केवल सीढ़ी की सेटिंग के लिए ही 1000 € का अतिरिक्त भुगतान करना होगा। मुझे नहीं लगता कि 1000 € में तुम उससे ज्यादा कुछ पाओगे, जितना कि एक अस्थायी सीढ़ी।

[ Dämmstoff (Mineralwolle ca. 250 m²) ] 2.500,00 €
[ Verblendstein (ca. 250 m²) ] 7.500,00 €
[ Ziegel Hochlochziegel (ca. 250 m²) + Innenputz ] 12.500,00 €
[ Keller mit weißer Wanne inkl. Betontreppe ] 60.000,00 €

[ Dach ] 20.000,00 €
बहुत कम लग रहा है... क्या टाइल्स शामिल हैं? इन्सुलेशन? चिमनी?

[ Fenster + Türen ] 8.750,00 €
कभी नहीं.... देखो कि बाहर के दरवाज़ों की कीमत क्या होती है। केवल एक दरवाज़े पर तुम आसानी से 3000 € खर्च कर दोगे। अंदर के दरवाज़े जो सही में काम के हों, जार और फिटिंग सहित, वे भी लगभग 400 € के होते हैं। और तुम तो शायद ट्रिपल ग्लेज़्ड खिड़कियाँ चाहोगे।

[ Baunebenkosten (Anschlüsse) ] 15.000,00 €

[Wo sind die Erdarbeiten? Wo sind die Pflastersteine für die Auffahrt? Das musst du auch alles machen irgendwann. Und später gilt eigentlich nicht, denn woher soll das Geld kommen. Ich denke auch bei den Gehältern verschätzt du dich gewaltig. Kommt mir sehr wenig vor.]