नमस्ते सभी को,
हमारे निर्माण योजना के बारे में यहाँ एक अपडेट है।
योजना कुछ समय से पूरी हो चुकी है और निर्माण आवेदन अनुमोदित हो चुका है। नियोजित निर्माण प्रारंभ 4 जनवरी 2021 को बेसमेंट के लिए ज़मीन के काम की शुरुआत के साथ है।
शायद कुछ लोगों के लिए रोचक हो, कि हमारी प्रक्रिया कैसी थी:
अप्रैल/ मई 2020: जमीन मिली और बैंक प्रक्रिया शुरू हुई। यहाँ चुनौती यह थी कि यह दो संपत्तियों के बारे में था (1x मौजूदा संपत्ति दूसरी पार्टी को + 1x जमीन हमारे लिए)।
जून 2020: बैंक प्रक्रिया पूरी हुई और खरीदार के साथ समझौता और नोटरीय बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर। हमने 3 वर्षों के लिए 1.40% पर एक परिवर्तनीय ऋण लिया, क्योंकि उसी समय घर की योजना थी और बजट का अभी हमें कोई अंदाजा नहीं था।
हस्ताक्षर के बाद चुनौती यह थी कि संपत्ति का विभाजन अभी तक पूरा नहीं हुआ था और न तो विक्रेता और न ही हम इससे अवगत थे। इससे प्रशासनिक काम बढ़ गया क्योंकि हमें अलग-अलग जानकारी मिली कि विभाजन के लिए कौन जिम्मेदार है: भवन प्रशासन, जिला भवन प्रशासन, भूमिप्रबंधन विभाग आदि।
जुलाई/ अगस्त: अधिक गहन घर योजना और अगस्त के मध्य में निर्माण आवेदन जमा किया। हमारे आर्किटेक्ट ने बताया कि भवन प्रशासन को अधिकतम तीन महीने की प्रक्रिया होती है और अंततः यह समय पूरी तरह से उपयोग हुआ। हम समानांतर में (आर्किटेक्ट के साथ) कार्यों के लिए निविदाएं निकालना शुरू कर चुके थे (जैसे कंक्रीट निर्माण सहित बेसमेंट, सैनेटरी, हीटिंग, छत, बढ़ई आदि) ताकि समय न गवाएं और समय पर शुरू हो सकें। स्पष्ट है कि हमें जोखिम था कि भवन प्रशासन आवेदन अस्वीकृत कर सकता है या संशोधनों की मांग कर सकता है, लेकिन हमारे आर्किटेक्ट ने दशकों के अनुभव के आधार पर हमें अच्छा विश्वास दिया।
सितंबर-नवंबर: कंक्रीट निर्माता, सैनेटरी, इलेक्ट्रिशियन, संरचनाकार और दूसरे आर्किटेक्ट (केवल निर्माण देखरेख के लिए) के साथ कई परिचय बैठकें हुई। साथ ही हमने कई किचन स्टूडियो देखे, एक बाथरूम प्रदर्शनी का भ्रमण किया, फर्श सामग्री देखीं और समीक्षा की और टाइल स्टूडियो भी गए। यह सब इस बात को ध्यान में रखते हुए किया ताकि हम समय न खोएं और ज्यादा से ज्यादा निर्णय पहले से ले सकें। इसके अलावा, अपना सपना घर योजना बनाना मज़ेदार भी होता है।
नवंबर की शुरुआत: निर्माण अनुमति मिल गई और निर्माण शुरू होने की तिथि 4 जनवरी तय हुई। आर्किटेक्ट के माध्यम से विंडो के लिए अतिरिक्त ऑफर प्राप्त किए (OMG), इलेक्ट्रिशियन के साथ चर्चा कि स्मार्ट होम क्या है/क्या कर सकता है और हमारे लिए क्या उपयुक्त है (आखिर में कुछ नहीं, बल्कि पारंपरिक समाधान उपयोग करना)। और अंत में मेरा पसंदीदा विषय: बजट योजना, गणना, रिजर्व बनाना और ब्याज दरों से खेलना।
नवंबर का मध्य: कुल परियोजना के वित्त पोषण के लिए बैंक वार्ता शुरू हुई (परिवर्तनीय वित्त पोषण की समाप्ति + नया एकल परिवार घर निर्माण)। अब तक यह एक बहुत ही शांतिपूर्ण प्रक्रिया रही क्योंकि संपत्ति और सबसे महत्वपूर्ण क्रेडिट दस्तावेज तुरंत उपलब्ध थे।
वित्त पोषण (रुचि रखने वालों के लिए): वित्त पोषण आवश्यकता 780' + 70' स्वयं की पूंजी। हमने 20 वर्षों के लिए 1.25% प्रभावी ब्याज दर पर 750' और 3 वर्षों के लिए 1.45% पर 30' कैप ऋण चुना। कैप ऋण एक परिवर्तनीय वित्त पोषण है और अंततः हमारा रिजर्व है (व्यापक योजना के बावजूद), जिसे न उपयोग करने पर तुरंत वापस किया जा सकता है। कुल मिलाकर मासिक बोझ 2.5' है जिसमें 20 वर्षों की योजना सुरक्षा शामिल है साथ ही प्रति वर्ष 5% की विशेष चुकौती भी।
अब तक सब कुछ योजना अनुसार चल रहा है और छोटी-मोटी समस्याओं को छोड़कर हम प्रक्रिया से संतुष्ट हैं। यह मुख्य रूप से हमारे आर्किटेक्ट के कारण है, जो बेहतरीन काम कर रहे हैं, हमेशा उपलब्ध हैं, हमें विचारों पर खुला फीडबैक देते हैं और कभी भी महंगी चीज बेचने की कोशिश नहीं करते।
सीखी गई बातें:
- मुख्य कामगारों के साथ पहले से बैठकें करना - विश्वास बनाता है और हमेशा संपर्क में रहते हैं (इलेक्ट्रिशियन ने आदेश देने से पहले दो बार एक-एक घंटे से अधिक समय लिया और व्यक्तिगत रूप से सब समझाया। उन्होंने रोलर शटर, फर्श ताप, और प्रकाश के लिए व्यापक स्मार्ट होम प्रस्ताव तैयार किया और जब हम कीमत से चौंके तो हमने जरूरत योजना बनाई और अंततः सार्थक विकल्प पाए - हमारे लिए स्मार्ट होम अंततः एक खेल है)
- शुरुआत से बजट योजना बनाएं और देखें कि कैसे चल रहा है, साथ ही हर जगह रिज़र्व रखें। हमारे मामले में ज़मीन खोदाई और समर्थन योजनाबद्ध से लगभग 20k अधिक महंगा पड़ा क्यूंकि भंडारण लागत और पैदलपथ के करीब निर्माण था।
- सभी कामगारों को स्पष्ट बताएं कि क्या चाहिए और ऑफर को अच्छे से पढ़ें।
- व्यक्तिगत कामगारों को (आर्किटेक्ट के साथ) देना कोई जादू नहीं है और ज्यादा जटिल भी नहीं है। अंत में ऑफर पढ़ना और फिर आर्किटेक्ट/सेवा प्रदाता से चर्चा करना होता है। लाभ यह है कि आप जल्दी से एक आदान-प्रदान शुरू कर सकते हैं और हमेशा नए विचार मिलते हैं।
- सोचें कि आपके लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है: क्या यह 31' यूरो केवल 2 बाथरूम + 1 WC के उपकरण के लिए है (सिरेमिक, शॉवर, वॉश बेसिन, फिटिंग) या फिर एक उच्च गुणवत्ता वाली रसोई है, जो बजट से बाहर है लेकिन जिसमें आप विश्वास करते हैं?
यह अब एक लंबा पाठ था और मैं कुछ प्लान के चित्र भी संलग्न कर रहा हूँ।