बिकास घर के साथ संपत्ति के अनुभव

  • Erstellt am 27/04/2021 17:34:48

Altai

28/04/2021 06:41:33
  • #1

यदि मैं स्वयं निर्माण करता हूँ और एक भवन पर्यवेक्षक को भुगतान करता हूँ, तो वह मेरे हित में निर्माण की निगरानी करेगा, मैं उम्मीद करूंगा कि वह दोष रहित कार्य के ऊपर नज़र रखे। एक परियोजना प्रबंधक के अन्य उद्देश्य होते हैं, जैसे कि ने सही कहा है:

बिल्कुल, एक प्रतिष्ठित कंपनी अपनी अच्छी प्रतिष्ठा की परवाह करती है। मकसद यह नहीं होता कि निर्माणकर्ता को धोखा दे। लेकिन संदेह की स्थिति में "जिसकी रोटी खाता हूँ..." लागू होता है। तो निर्माणकर्ता को रोटी का भुगतान करना पड़ता है।
 

johbis2310

28/04/2021 09:11:04
  • #2
र Rückmeldungen के लिए पहले से ही धन्यवाद।



एक GmbH है, जिसके पास जमीन है और एक अन्य GmbH है जो Ausbauhaus को संभालती है। ये दोनों कंपनियां एक उच्चतर GmbH के अंतर्गत आती हैं। जमीन पता है। इसलिए दो अनुबंध हैं। एक जमीन के लिए और एक Ausbauhaus के लिए।



जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। क्या आपने निर्माण पर्यवेक्षक, जिसने समाप्ति का समन्वय किया, को शुरू से ही योजना में शामिल किया था या "Ausbauhaus" के निर्माण की शुरुआत के बाद? क्या उसने अन्य कार्यों के लिए लागत अनुमान बनाया था?

धन्यवाद!
 

11ant

28/04/2021 14:25:16
  • #3

ठेकेदार अपने निर्माण प्रबंधक को इसलिए भुगतान करता है ताकि वह नुकसान को शिकायतों के समाधान द्वारा कम होने से रोक सके। यह कि वह यह कितना सफलतापूर्वक करता है या कितनी देर तक ऐसे किसी दोष के पता न चलने तक समय चलता है, यह बाद की बात है। मालिक की वह कल्पना कि गुणवत्ता की निगरानी इस तरह की जाए जैसे वह अपना पहला घर बना रहा हो, केवल स्वयं नियुक्त निर्माण प्रबंधक द्वारा पूरी होगी। यह विशेषज्ञ भी हो सकता है, मेरे विचार में हालांकि कोई भी कार्य को निर्माता से बेहतर निर्देशित नहीं कर सकता, इसलिए मैं आर्किटेक्ट निर्माण प्रबंधक को प्राथमिकता देता हूँ।

तो अच्छी खबर है कि यह कम कीमत पर बिक्री नहीं है - लेकिन बुरी खबर यह है कि इस मामले में निर्माण पर - अर्थात् विकास कार्यों पर नहीं - संपत्ति कर चुकाना होगा। अगर विक्रेता दो कंपनियों की धोखाधड़ी सिद्धांत का समर्थक है, तो वह गंभीर नहीं है और आपकी सहायता के योग्य नहीं है। वित्त कार्यालय ऐसे संरचित हैं कि यह तरीका कहीं भी सफल नहीं हो सकता (जब तक कि मालिक द्वारा गैरकानूनी क्रिया न की जाए)।
 

Altai

28/04/2021 18:02:40
  • #4

घर विक्रेता द्वारा "दीवारें और छत" की स्थिति तक बनाया गया था। उसके बाद यह एक लंबे समय तक बिक्री के लिए रखा गया था। पहले निर्माण चरण में न तो मैं और न ही मेरा निर्माण प्रबंधक शामिल थे।

मूल रूप से विक्रेता ने समापन की पेशकश की थी, बाद में बनने वाले निर्माण प्रबंधक को मेरे लिए तकनीकी निगरानी करनी थी, क्योंकि मैं इसे करने में सक्षम नहीं था (वैसे भी बिलकुल सही था!)। विक्रेता के बारे में कुछ शोध करने के बाद मैंने आगे की सहयोग से परहेज किया।
निर्माण प्रबंधक ने फिर कंपनियों से संपर्क किया, प्रस्ताव मांगे आदि। इस तरह एक बजट समापन तक तैयार हुआ। जब यह स्पष्ट हो गया कि यह वित्तीय सीमा के भीतर है, तो मैंने अंतिम रूप से खरीदारी की। उसके बाद समापन स्व-प्रबंधन में शुरू हुआ, जिसे निर्माण प्रबंधक द्वारा निगरानी और समन्वय किया गया।

क्या यह स्पष्ट हो गया?
 

Chloe83

29/04/2021 11:41:04
  • #5
जीन - केवल कच्चा ढांचा (प्लस) पेश करना न केवल एक विशेष क्षेत्र है, बल्कि एक लाभकारी तरीका भी है।
[QUOTE]

क्यों तरीका? हमें भी इस प्रकार की परियोजनाएं पेश की गई हैं और मैं जानना चाहता हूँ कि जीयू का ऐसा मॉडल पेश करने का मकसद क्या है। वारंटी का मुद्दा?
 

11ant

29/04/2021 14:47:43
  • #6

वॉरंटी, हाँ, वह भी: अंतर्गठन के काम कच्चे निर्माण का बहुत हिस्सा छुपा देते हैं, जिससे स्वाभाविक रूप से खराबियाँ देर से ही दिखाई देती हैं। लेकिन इसके खिलाफ आप अपने खुद के विशेषज्ञ के साथ कच्चे निर्माण की जांच करवा सकते हैं। असल चाल यह है कि कच्चे निर्माण में पैसा कमाना ज्यादा आसान होता है: यद्यपि अंतर्गठन का काम ज्यादा बारीक और समय लेने वाला होता है, और उसमें वास्तव में ज्यादा मूल्य संवर्धन होता है। लेकिन कच्चा निर्माण इस मामले में अत्यधिक योगदान देता है कि मकान मालिक पहले से ही "एक घर पहचान सके"। इसके अलावा कई अंतर्गठन के काम ऐसे होते हैं जिनका सामना नवीनीकरण करने वाले या किरायेदार भी कर चुके होते हैं और वे कीमत की प्रतिस्पर्धा का फायदा उठाना ज्यादा सहज मानते हैं। मिला कर ये दोनों पहलू यह परिणाम देते हैं कि मकान मालिक अंतर्गठन के काम की क्षमता को कम आंकते हैं और अंततः कच्चे निर्माण के लिए उतनी अधिक राशि देने को तैयार होते हैं, जितना कि उसका संपूर्ण घर में वास्तविक हिस्सा होता है। यदि विशेष रूप से "सावधान बचत करने वालों" पर ध्यान केंद्रित किया जाए और "केवल कच्चा निर्माण" या "केवल न्यूनतम विस्तारित कच्चा निर्माण" पेश किया जाए, तो संपूर्ण घर के कच्चे निर्माण के हिस्से से ज्यादा आसानी से पैसा कमाया जा सकता है। "कीमत के प्रति जागरूक" चतुर लोगों से आसान कोई शिकार नहीं है। सरल शब्दों में कहा जाए, तो एक निर्माणकर्ता उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा (और उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा की लक्ष्य समूह) के साथ पूरे घर पर अधिक अच्छा कमाता है, और कंजूसी वाली सुविधा (और लक्ष्य समूह सौदाखोज लोग) के साथ केवल कच्चे निर्माण पर (अतिरिक्त के साथ) अधिक अच्छा कमाता है।
 

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