लागत अनुमान - kfW70 के अनुसार साधारण एकल परिवार का घर

हैलो,

हम अभी खुद अपना घर बना रहे हैं और अब तक बनने वाली लागतों का काफी अच्छा अंदाजा लग चुका है।
तुम्हारी लागत सूची में कोई भी अप्रत्याशित खर्च शामिल नहीं हैं।
सिर्फ़ मिट्टी खोदने, हाउस कनेक्शन खर्च और जल निकासी के विषय में ही अप्रत्याशित खर्च आ सकते हैं। अगर इसके लिए पैसे नहीं बचेंगे, तो पूरा प्रोजेक्ट असफल हो जाएगा।
तुम्हें यह भी नहीं भूलना चाहिए कि मासिक अतिरिक्त खर्च (पानी, बिजली, कचरा, बीमा...) भी तुम्हारी ऋण चुकौती के साथ जुड़ते हैं।
तुमने कहा था कि तुम इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, पेंटिंग और फर्श की सजावट खुद करना चाहते हो। लेकिन यह भी मत भूलो कि इसमें काफी समय लगता है और तुम्हें कुछ महीनों तक दोहरी जिम्मेदारी (किराया और ऋण) निभानी पड़ सकती है।

इन सब बातों को ध्यान में रखते हुए, मुझे तुम्हारा प्रोजेक्ट संभव नहीं लगता। शायद तुम्हें सच में यह देखना चाहिए कि क्या तुम कोई पुरानी संपत्ति सस्ते में खरीद सकते हो और बिना ज़्यादा मेहनत के उसमें रह सकते हो। इस तरह तुम धीरे-धीरे अपने घर को सुंदर बना सकते हो।

पागलपन, मैं हर बार दंग रह जाता हूँ कि किसी परियोजना में वित्तीय शर्तों के साथ शुरुआत कैसे की जाती है और अपेक्षाएँ क्या होती हैं।

मैं व्यक्तिगत रूप से अधूरा घर होने और "काटा" जीवन जीने से असंतुष्ट होता। जाहिर तौर पर हम लोग ज्यादा ही "Kopp" बना लेते हैं।

धन्यवाद!

तो मैं इसे "कठिन हालात में रहना" नहीं कहूँगा ... हमारे 2650€ में से हर महीने हमारे पास 1000€ बचते हैं और 550€ वॉर्ममाइए (गर्मी सहित किराया) में जाते हैं - यानी बिना किराए के हमारे पास हर महीने 1550€ की फ्री कैपिटल है - अगर हम बैंक को 900€ की किस्त और 200€ के नेबेंकोस्टेन (सामान्य खर्चे) मान लें (अब ये 100€ है), तो भी हर महीने 450€ का एक बफर बचता है - इतना तो बहुत से लोग जो किराए पर रहते हैं, उनके पास बचता भी नहीं।

मौजूदा प्रॉपर्टीज़ में तो दिलचस्पी है, यहां तक कि शहर में एक बहुत सुंदर है, हालांकि जमीन थोड़ी छोटी है, लेकिन इसकी कीमत 134 m² रहने की जगह और लगभग 600 m² जमीन के लिए 183.000€ + 7.14% कमीशन = लगभग 196.000€ है। 2005 के निर्माण वर्ष के हिसाब से मुझे निश्चित रूप से आज के KfW70 घर से दोगुनी हीटिंग कॉस्ट सोचनी पड़ेगी, जो कि समापन भुगतान की क्षमता को घटाएगी और लंबी अवधि में बचत को भी खा जाएगी।

मुझे यह मजेदार लगता है कि आप सब इसे भोलेपन की बात कह रहे हैं - अगर कोई अभी-अभी इस विषय को समझना शुरू करता है तो वह बेहतर कैसे जान सकता है - और आमतौर पर लोग लगभग हर चीज को वास्तविकता से आसान समझते हैं।

बिल्कुल, स्व-कार्य में भी काफी समय लगता है, लेकिन अगर मुझे लैमिनेट मुफ्त में मिल रहा है, तो मुझे उसे खुद न करना मूर्खता होगी (केवल उदाहरण के लिए)। और मुझे इलेक्ट्रिकल सामान भी खुद के लागत मूल्य पर मिलता है, मुझे पहले एक इलेक्ट्रीशियन ढूंढना पड़ेगा जो इसे इंस्टॉल करे।

जहाँ तक असंगठित निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की बात है - आप पहले एक विशेषज्ञ को बुला सकते हैं जो मिट्टी की जांच करे और देखे कि कनेक्शन कहां हैं, तब आप प्रयास का अंदाजा ठीक से लगा सकते हैं।

अगर अप्रत्याशित खर्चे आ जाएं, तो माँ या दादी भी कुछ राशि मदद के लिए दे सकती हैं, ताकि दिवालियापन न हो, पर उदाहरण के लिए ससुर के मामले में (हालांकि उस घर की कीमत कम थी) फाइनेंसिंग हमारे मुकाबले काफी कड़ी थी और उन्हें भी समस्याएँ आईं - मतलब यह जरूरी नहीं कि कुछ गलत हो ... यह स्पष्ट है कि तेनरिफ़ा में साल में तीन छुट्टियां संभव नहीं हैं, लेकिन हमारी अपेक्षाएँ कम हैं और बच्चों की मांग बढ़ने से पहले ही वेतन भी बढ़ चुका है (मेरी योग्यता के अनुसार मैं दरअसल इससे कम नहीं कमा सकता)।

बिल्कुल, अच्छी वेतन वाली नौकरियाँ पश्चिम में मेरे लिए आकर्षक होंगी - अगर मेरी मर्जी होती तो मैं पहले ही वहां होता - लेकिन मैंने समझ लिया है कि मैं अपनी दोस्त को यहाँ से दूर नहीं ले जा पाऊंगा, इसलिए यह मुद्दा खत्म हो गया।

वैसे तो हम वह लोग हैं जिन्होंने अपने दोस्तों को प्रेरित किया, और उसके विपरीत नहीं - बस उनके वित्तीय हालात को लेकर मैं थोड़ा अधिक चिंतित हूँ - वे वैसे तो बराबर कमाते हैं, लेकिन हमारे मुकाबले उनके पास बचत कम ही रहती है (200€ सस्ती फ्लैट होने के बावजूद)।

जो मैं कभी नहीं समझ पाता वह हैं बिलकुल भिन्न-भिन्न लागत के आंकड़े। यहाँ कहा जाता है कि फ्लोर कलेक्टर वाली भू-ऊर्जा गैस+सोलर से लगभग 10000€ ज्यादा महंगी होती है ... वहीं दूसरे मंच पर कहा जाता है कि यदि मैं खुद खुदाई करूं तो समाधान लगभग समान लागत का होगा। लेकिन थोड़ी बहुत खुदाई कभी 10000€ नहीं हो सकती (अगर घंटे का मजदूरी 40€ मान लें तो 250 घंटे होंगे!)।

खैर, मैं अपने चाचा से बात करूँगा, जो खुशकिस्मती से छुट्टियों से वापस आ गए हैं और हमारे वित्तीय विकल्पों को सीमांकित करने के लिए बैंक के साथ एक मीटिंग भी तय है। देखते हैं क्या निकलता है।

हमारा अपॉइंटमेंट स्पार्कासे लाइपज़िग में है - किस बैंक में और भी पूछताछ करना बेहतर रहेगा? क्या बैंक आमतौर पर ब्याज दर पर कुछ पुनर्विचार करने को तैयार होते हैं?

सादर, मार्कस

हमने एक पूरी तरह से स्वतंत्र बैंकर चुना है। वैसे यह वास्तव में आसान नहीं है। पहले हम विभिन्न बैंकों के पास भी गए थे, लेकिन जो हमें बिल्कुल परेशान करता था, वह हर बार बैंक के बयान होते थे कि वे सबसे अच्छे, सबसे बढ़िया और सबसे सुंदर हैं ;-)
हमारे वर्तमान बैंकर ने विभिन्न बैंकों से हमें प्रस्ताव प्राप्त किए जिन्हें हमने पहले तुलना की। फिर हमने तीन बैंक चुने जो हमारे लिए उपयुक्त हो सकते थे। ये तीनों बैंक हमें वित्तपोषण देना चाहते थे।
अंत में हमें हमारे बैंकर की एक सलाह मिली कि कौन सा हमारे लिए सबसे अच्छा होगा, लेकिन अंतिम निर्णय हमारा था। हमने Deutsche Bank चुना।

नमस्ते, हम अभी Heinz von Heiden के माध्यम से घर बना रहे हैं। यह कीमत के हिसाब से सबसे सस्ता प्रदाता है। क्या यह आपकी जमीन के साथ या बिना आपके बजट में है?

मैं आपको हमारा Bautagebuch (निर्माण डायरी) सुझा सकता हूँ, जिसमें मैंने विस्तृत लागत विवरण तैयार किया है, साथ ही अतिरिक्त सुविधाओं के साथ।

हम एक Kfw 70 घर Küppelwalmdach 1.5 मंजिला के लिए लगभग 160,000 T€ भुगतान कर रहे हैं, जिसमें कई अतिरिक्त सेवाएँ शामिल हैं। इसमें पेंटर और फर्श की कार्यवाही, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी व्यवस्था शामिल नहीं हैं।

क्या तुमने अब तक बैंक में एक अपॉइंटमेंट सेट किया है? मुझे लगता है कि तुम्हें वहाँ जल्दी ही एक "रोक" मिलेगा। कम से कम अगर तुम वहाँ मुझसे पूरी ईमानदारी से बात करते हो (खासकर परिवार नियोजन के संदर्भ में)